シティハウス月島駅前レジデンスコート［旧称：セントラルレジデンス月島ステーションコート］

>>107
購入検討中です。
月島は東京駅、築地、銀座方面へのアクセスはどうですか？
それと外食が好きなので食べる所はたくさんありますか？
道路近いですが騒音はどうですか？

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>>134
東京駅はバスで10分くらいで着きました！八重洲の方ですね

銀座と築地は言うまでもなく（笑）
騒音は、、まぁ無音ではないですがそこまで気になりませんよ(^ ^)

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なりすましではない高層階住民です。
健全な価値観をお持ちな方の購入を期待するばかりです。
いつ完売するか住不の方に聞いたところ５年以内と言っていました・・・住不恐るべし。
でも、購入者としては頼もしい限りです。

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かなり快適な生活を送らせてもらっています。
駅近でスーパーも、薬局も外食もすぐ近くにあってとても便利です。
東京駅まではバスが便利ですね！
日当たりも最高ですし、騒音も全く気にならないですね！
今は6階あたりを販売しているようですね！

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138さんはもう既にお住まいの方、ということでいいのでしょうか。　東京駅までバスで便利ということですが渋滞などはどうなのでしょうか。　もしも座って東京駅までいけるのであれば、とても良いとは思いますが、時間が不安定だとなぁ。　お買い物などで行くというのであればいいかもですね。　通勤でだと帰りは良いかもしれないですけれど。

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ここは、今の価格で売り出してる限り5年以内でも完売は厳しい。現場の営業も今の価格設定で需要が全く追いついていない事に気づいているが、会社の方針だから仕方がない。まあ、この価格で購入したら完全に高値掴みだね。

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すでに、住んでいます。
朝の通勤ではバスを利用していないので正確さはわかりませんが、日中は時間通りにバスが来ますよ。
新川、八丁堀を通って八重洲口まで行きます。
バス停までは五分くらい歩きます。

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東京駅八重洲口行きのバスはマンションでて横断歩道を渡ってすぐ左にもありました！
遠い方を教えてしまったのですが、1、2分ですね！
同じ乗り場からスカイツリーや豊洲にも行けます。

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つーか、電車だって毎日遅延するだろ。
前の車両が詰まって渋滞してるじゃん。
東京生まれじゃないね、あんた。笑

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こちらのマンションは総戸数が43戸なので、
共用施設も過剰にない方が安心かもしれません。
大規模ファミリーマンションでしたら
子供が遊ぶ施設やゲストルーム、カフェや娯楽的な
施設があって良いと思いますが、極力シンプルで
無駄を省いたマンションを望む方もいらっしゃるのでしょう。

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中央区は軒並み＠４００超えてきたね。
ここ見た後にブランズ明石町で価格表見て納得したわ。
もうどこも３年前の価格じゃないんだなーとね。orz

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低層階の最安値物件のみ８戸残っています。
安いのか（上層階と比べると格安）？？？高いのか（絶対値）？？？
迷うところです。

不動産関係者、投資家の方、お教えいただければと思います。
宜しくお願いします。

本物件検討者

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月島の草市でこちらの物件の福引きやりましたー
なんか凄いのあたってた人いたよ

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子どももある程度大きくなるとキッズルームなどいらなくなるし、カルチャールームなどにすればいいのでしょうけれど趣味が合わなかったりするとなかなか、大型マンションであればコミュニティ形成にはそういう共有部分やイベントも大事かなと思います。出張が多いビジネスマンや旅行や外に趣味を持たれている方にとっては家はやすらぎとくつろぎの場になるので用途も変わってきますね。

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>>149 匿名さん

営業さん投稿お疲れ様！
ずーっと売れない月島駅前の象徴物件。

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>>147 匿名さん

橋の隣だからうるさいかも

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149が営業の投稿に見えるって、どうかしてるでしょう。
橋の隣ってのも、三菱地所のと勘違い。

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この規模のマンションなんで、共用部はとにかくシンプルに。
大規模物件だったら資産価値の観点から必要になってくるけれども、この中規模のところだと
ないほうがむしろ修繕コストを考えても良いのでしょう。

ここは何かしらのおまけよりも、とにかく駅に近い！ということが一番に来る人が検討するのだと思います。

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8戸先着順ということだそうです。これでラストということなのでしょうか。

駅から近いのでそもそも物件価格が高くなっていますけれど、
管理費が抑えられているのであれば、
それはそれで良いということになってくるのかなと思います。
トータルで考えるのであれば、いいんじゃないでしょうか。

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徒歩1分と言っても10番入口はホームとは逆方向ですからね。
普段使いは3か9かな？

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実際には9番出口が1番近い、信号ひっかかると3分だね。

8戸先着ですか？ラストのわけ無いですよ！！安心してください。
この価格帯でいる限り五輪まで残ってるでしょう。

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信号があって３分で着けるなら十分な近さ
やはり、駅が近いというのは強みになりますし地下鉄ということで騒音の心配も免れるといういい面もあります。
このあたりは道幅も広く自転車での移動も楽々できるのは良さそうですし、グルメ町だけあっておいしいもんじゃの店もたくさんあるというのが良いですね。
外にのみに行くのが好きな方にとっては、お店の幅も広がってうれしいでしょう

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月島といえばもんじゃですものね。休日も家でのんびりしたい時もあったり出かけたい時も、街でぶらぶら、駅にも近いのでアクセスも良くあちこち買い物などいけます

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なんとなく、月島もんじゃって観光客の方が多そうなイメージなんだけど、この辺りの地元の人も行ったりするのでしょうか？


昨年の6月末に完成済みで、43戸中8戸がまだ先着順での販売です。
この先着順で流石にラストなんだろうか。
販売ペースがかなり遅いと思いますが価格が最大の要因でしょうね。
駅まで1分って素晴らしい立地ですがそれ以上の価格をつけてしまうとなかなか普通のサラリーマンでは手が届かないです。
値下げなんていうことはないのでしょうか。

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月島ディアスタは売れてますね。違いはなんだろう

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>>160

月島ディアスタ　＝　運河に向けて開けてる
シティハウス月島駅前レジデンスコート　＝　清澄通りに向けて開けてる

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駅前の利便性がないと死んでしまう病じゃなければ、この価格帯ならもっと広くて共用施設も使えて眺望もいい中古タワマンの方がいいんじゃないかな。

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１６２さん

私もその通りと思います。
ただ、”蓼食う虫もそれぞれ”なのでしょう

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夜、ほとんど明かり点いてないですね
売れてないんだね

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>>164 近所さん
この値段で売れる訳ないじゃん。
金が無いとかじゃなくて、この値段だすなら他にもっと好条件のところがたくさん、あるってこと。
価値以上に価格をふっかけ過ぎ、スミフは、この戦略でうまく、いってたが、需要がまったく追いついて無い。今は調整局面に入ってるので買ったら負け、スミフとの我慢比べ。まあ、頑張るのはデベだけどね。消費者は今は買わなきゃ良いだけ。

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それにしても月島駅は、駅徒歩1分のマンションの数が多い。

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ですね。周辺に一気にマンションができているという印象です。ですので月島という地域においては駅まで近い方が当たり前って言う感じになってきてしまうのかもしれません
あとはもうお値段勝負な所があるんじゃないでしょうか
あまりに高すぎるとうーん、という感じの反応になってきてしまいますよねぇ・・・

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最上階がまだあるということです。
マンションって最上階から売れていくけれど、値段が高すぎると残ってしまうなんて話しは聞いたことが有ります。
やっぱり高すぎるというのがここの場合はあるのだろう。
マンションとしては良いのかもしれないし、財閥系だから心強い部分は大きいっていう良い所はあります。

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近所に住んでます。ていうか毎日この物件の前通ります。営業は何部屋か売れたと言ってるみたいだけど、この物件誰も住んでないと思う。
夜、電気ついてないし、住民と見られる人の出入りを見たことがない。
生活感をまるで感じない。
やはり高すぎなんだろうね。

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高いですか？

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>>170 匿名さん
高いと思わないなら、どうぞ購入してください。

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いやあ～月島は勘弁

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室内の設備仕様をけちりすぎ
賃貸マンションみたい

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まさか
床暖房がない？浴室乾燥機が無い？

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床暖房は東京ガスのTES温水床暖房が採用されているようです。
浴室乾燥もミストサウナがついているのでありですよね？
キッチンを見ると、食洗機とディスポーザーはついていないように
見えます。
トイレもタンクレスですし、設備は割と充実しているように
見えますよ？

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こんなに売れないマンションって初めて見ました。
やっぱり、1000万以上高いんじゃないか？

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高いとは思います。でもここが高いというのもあるけれど、マンション全体的に特に湾岸部は高いような気がします。
これってオリンピックの影響が大ききのでしょうか。
マンションの設備自体はついていて欲しいというものはほぼ付いているようですけれど、
それでも尚高いなぁと思わせるものが有るのかなと思いました。

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もうオリンピックの影響あるんですね。2020年はもうすぐですから景気がよくなっていろんな物価も上がりそう。オリンピックが終わっても資産価値が落ちることが無いといいのですが、自分の生活に必要な立地だったり設備や内装、外装が自分好みであれば多少高くても買いかもしれません。

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>>178 匿名さん
魅力なくて高すぎて売れなくてお疲れ様です。

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月島の場合、どこのマンションもわりと駅に近いっていうのがあります。だから駅に近いからと言って特別な有利になる材料にはなかなかならないのだろうなぁ。
オリンピック後、正直どうなるのかっていうのがわからない。
普通にここに魅力を感じ、暮らしたい！というのであればそれはもう運命だし良い選択になるとは思います。
ただ全体的にオリジナルの魅力というのが良くも悪くも大手なので出しにくそう。

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儲かる確率ランキングで1位を取っている、ということがアナウンスされています。儲かるって投資で、ということですよね。
もともとの販売価格が高いように思うのですが、回収しきれるほど、リターンも大きいのでしょうか？
何となくどうなんだろうなぁという部分があります。
短期でと考えず、長期的な視点で見ると儲かっていくという風に見ているのでしょうか。

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儲かる確率がそんなに高いのだったらそもそもこんなに売れ残ってないのでは。

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値下げの打診ありましたよ

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