シティハウス月島駅前レジデンスコート［旧称：セントラルレジデンス月島ステーションコート］

駅まで１分と言うより、出口まで１分です。
そして出口から改札までは、長〜い地下道を歩くことになります。

既に建物あるけど、まだ入居してなかったんだ。
住友不動産の完成在庫が捌けるかどうか、ヲチするスレッドですね。

買物は文化堂やぱぱすなど近くて便利ですね。

小学校、中学校が近いのでいいですね。
中央区は子育て支援が充実しているので、子供がいる家庭に優しいですよね。
妊娠中もタクシー助成があったり、産後も一人あたり30,000円分の区内共通買物券がもらえるそうです。
他の区としてはうらやましいですね。

水に囲まれた街、好きな人はぜひ選びたいって感じですね、まさに自分のことですが。角住戸数が一番多いからせっかくなら角がいいかなあ、複数の方向から川や都心の景色を眺められたら最高です。

わざわざ川を越えて行かなくてもいいようにショッピング施設や公共施設も近くに充実、川によって独立しているエリアってイメージ持ってますけど、その中でしっかりと栄えていますね。

先日モデルルームにいきましたが、エントランスの両隣の建物がちょっとひっかかって購入を見送りました。
立地もいいし、気にしない方にはおすすめです。

月島周辺で探しています。
アクセスの良いこちらも候補になっているのですがこちらは今どのような状況なのでしょうか？
間取りとか早く知りたいですね。せっかくなのでマンションブログとか更新して欲しいです。
こちらは1フロア3～4邸なのでしょうか。内廊下だと嬉しいです。

ようやくですが、スミフから事前案内会の招待状きた。

こちらほぼ仕上がってますね。駐輪場も仕上がってましたし。
ぱっと見賃貸かと思うシンプルな感じですが、月島界隈の小中規模マンションって割とモノトーンでクールモダンなデザインが多い気がします。月島の中では様々な施設が近くにあるので便利そうですね。

小中学区は良いですか？

こちらって竣工後販売なんですか？公式サイトのブログを見ると、もう建物の防塵幕が取り払われて、完成されている外観が見えるのですが。
一気に売り出すという感じなんでしょうか。

中学校は佃島中学であるという風に公式サイトの地図には書かれていますが、
小学校はお隣の佃島小学校？
中央区の小学校の学区割を見ていると、月島第一の可能性もあるのかな？

以前の「セントラルレジデンス月島ステーションコート」は、ネットに残る写真は、今回のものと同じ様ですが、なぜ計画がストップしていたのでしょうか？ ただ高値での販売を目指しての、計画凍結？

ご存知の方、教えてください。

倒産した建築会社が作ってたから。
基礎までできて倒産した。
雨が溜まってたよ。

建物内モデルルームももう出来ているようです。
実際に環境を見られるという点はいいのか。
でも竣工後販売みたいにしてしまうと、プラン変更みたいなものはほとんどできないんじゃないかと思われますが…
どの程度の柔軟性があるのかな、という思いはあります。

相当強気な価格設定です。

駅近で便利だけどDINKSだね。
清澄通り沿いはファミリーじゃない。
スミフだし割高に来るんだろうね。
ここならプレミスト佃煮のほうがマシ。

m2で100万くらいかな…
今はマンションバブルですからね

66.15㎡ 8300万～ です。

↑嘘つくなボケ。笑
7,700万円台〜だったぞ！

>>25
どっちにしても高い
佃かドトールだな

すいません、低層階はそれくらいからでした。失礼しました。それにしても高過ぎませんか？

でもねえ…。のあとの…。がなにをおっしゃりたいのかはなんとなくわかります。
皆さん、同じ思いかも？

低層階でもその価格してしまうとしたら高層階だとどんだけになってしまうんだ、という風に思います。
低層階はさすがにそのお値段だと投資向きという雰囲気ではないのかしら。

高い、強気と文句つけても
まだまだ買う人間が出てくるので
しゃーないよ
予算オーバーなら
諦めるしか
5年後くらいには買っとけばよかったか
見送りで正解だったかわかるし

とりあえず、売れるとは思われるが、、

ここに書いてる通りの価格なら、今の相場でみても異様に高いね。さすがスミフ。。。今月からCGPの入居が始まってますが、CGPより高いんかな。。ちょっとさすがに、、ねえ、、

この価格で買ったらまさに負動産です、負債そのもの。

この前、事前案内会に行ってきました。
価格はさておき、モデルルームからの眺望は予想以上に良かったです。豊洲方面が一望できました。

CGPってオリンピック前の価格帯だよ。笑
あの値段で買えるのは、今じゃ都心から離れたプラウドの木場公園。
あそこも中々いいけど、もしかしたら買えないかも。

この間、タクシーで実際のお部屋を案内してくれました。
日あたりと眺望の良さには、正直驚きました。
かなり気に入りましたが、主人次第です。

確かに明るくて、眺望も良かったけど、価格が高いのと若干狭く感じたかな。

オリンピックと言ったって
月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
環２や高速にも関係ないし。
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに
新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。

そして、去年の公示地価が東京１上がった月島を知らない人がいる。
日経新聞読みなさいって。笑

どこのマンションも高いと思えば買わなければ良い。
妥当な価格だと思えば買えば良い。
人それぞれ価値観の違いですよ。

月島には五輪関係施設ができるわけじゃなし。
＞そもそも空き地がない
BRTや新地下鉄にも関係ないし。
＞大江戸線＋有楽町線で十分インフラができている
環２や高速にも関係ないし。
＞月島から車で１〜２分で行けるのに関係ない？
周辺の街が開発でグレードアップをしているのに新しいインフラ整備から置いてきぼりの街、月島。
＞CGP横にタワーマンションと商業施設できるよ。晴海、勝どきにスタバとかタリーズカフェある？
スーパーもマルエツだけじゃない？

>>42
トリトンにスタバあるけど、土日は休みかな
トリトンには成城石井、その他カフェいくつかあり

月島にパークハウスも出来るんだね。

月島はオリンピックは関係はないですよね…
流れ的に？と思っておりましたので。
直接的な関係はないけれど、会場まで足を運びやすい距離ではあるのかな
せっかく割と近くで行われるのだから気軽に見に行ける距離っていうのは
とてもいいなぁと思います。

さっき現地前を通ったら、玄関前に、裕福そうなご家族が、すみふ営業マンとおぼしき人といました。リーマンだったら、アッパーな層じゃないと手が出せなそうだもんね。
CGPもこの盆でかなり入居が進んでるね。

月島のパークハウスって、平成２９年引渡しだね。
駐車場も少ないし、ちと待てないかも...。

今日の午後、相談アンケート？出して来ました。
抽選になりませんように。ナムナム

どの辺が決め手ですか？

２路線利用可能で駅近なので単身者には魅力的な立地でしょう。
将来性もありますし、投資用としても十分魅力がありますから、
投資用として購入されるかたも結構いそうですね
月島といえばもんじゃですから飲食店もたくさんあっていいですね

この値段で投資ですか…

66.15㎡ で7700万〜という情報が正しければ坪385万ですね。高いですね。
しかし今後、この辺の物件はそれに匹敵もしくは上回る単価になるかもしれません。
自分のニーズに合ってコストが許容範囲であれば、欲しいと思った時が買い時です。
今後たしかに価格が下落に転じる時が来るかもしれませんが、
昨今の政策や経済状況を見ると値上がり傾向は当面続く可能性が高いでしょう。
ひとつ言えるのは人間は確実に歳を取っていくということです。
と思います。

月島駅１分のキャピタルゲートプレイスが、新築未入居で凄い金額乗せて出ているようです。
キャピタルだけに、いきなりキャピタル１，５００万円とは、買う方としてはチョット損した気分かな。
月島は、晴海や勝どきと違い街ができあがっているからでしょうね。
私はもう少し様子をみます。

既に人口が急減してる状況でマンション価格のみ上昇または維持できるとは到底思えません。
こんなバブル相場で買ったら負債そのものでしょ、今は買っちゃダメです。

確かにその通りではあると思います。
ただ、だからといっていつ買うべきかと考えると…。
一括で買えるほどの資金は自分にはありませんし、
時間が経てば経つほどローンは組みにくくなってきますし。

住宅ローンは何歳まで借り入れ可能なんでしょう？
各行、公にしないもの目安とする基準があったりするんでしょうか。
（申し込んでもローン審査で落とされるなど）
単純に50歳の人が35年ローンは無理なので、年齢よりも年数の問題ですか？

確か75歳くらいまで組めると思います。

今は買っちゃダメですって、かつて豊洲も言われていたね。
リーマンショックみたいな世界的な大恐慌が来ない限り、マンションなんて安くならないよ。
西新井とか亀戸辺りなら価格は優しいけどね。

ここって眺望いいの？
日経にチラシ入っていたけど、あの眺望写真マジ？

物件価格は確かに高いんですが、なにしろ低金利なんですよね
トータルの差し引きを考えていった場合、そこまで悪くないんじゃなんてことにもなるかと
FPさんに相談してみて考えてみるのもいいかも

眺望は向きにもよるんじゃないでしょうか
階数もあることだと思いますし

月島あたりでマンション探している人は、金利のお勉強なんてしてませんよ。
とにかく分譲価格と間取りしか見ていなし、駅徒歩１分のリセールバリューすら知らないと思います。
キャピタルゲートを買った私は、間違いなかった。

連休中に思いっきり呼び込みしてたので、ついつい入ってしまった。
価格は7,880万～8,980万

地下のトランクルームとかはいいと思うけどねぇ・・・
隣のテーブルに座ってた夫婦が予算6,000万前後と答えたら
営業に
「そのご予算ではここはもちろん江東区も厳しいですね～
　台東区でやっと買えるかどうかギリギリのことろですね～」
って言われて、そこで会話が止まってた（笑）

さすがスミフだと思った

へぇー、部屋はどれも約66㎡だから坪単価390万オーバーかい！
でも確かに中央区の駅近物件は今や6000万じゃ厳しいかもね。
でも勝どき周辺のタワマンでそれくらいのグロスの部屋はあるんじゃない？

さすがに6,000万円は厳しいすぎるでしょ。
駅遠の勝どき・晴海でも無理だよ。

6000万なら江東区も晴海もあるでしょ

スミフでこの辺りだと安くは決してならないだろうなぁというのはあるのかな
大手だけにしっかり作ってくるであろうし、
それにブランドイメージも大切にしているようだから
安易に簡単に売れるような価格はつけないのかもしれないです。
自分にとって、通勤が楽とか、買いやすい価格だったとか
そういう要素があるのなら、大手だし安心感はあると思いますよ。

>>64
自社タワマンより価値あるって営業が言ってたよｗ
無駄な共用施設がないっていう説明の紙あったもん・・・

さらに豊洲シンボルとの間取りを比較して、ここがいかに
無駄のない間取りかも強調してた。

もうとにかく月島1分というこに唯一無二の価値があるって感じだったな。
ドトールは電車とか無縁な層向けで、送迎バスとかありえないとも言ってた。

ドトールと顧客層はカブってなくて、より堅実な人が
こちらを選ぶと自信満々だったぞ。
戸数が少ないだけにほぼ全ての部屋に希望が出そうだとよ。

ドトールの悪口を聞きたければ、ここに行くことをオススメする。

そんなこと書き込むと、誰だかバレちゃうよ。

たぶん、６３と同じ人だと思います。w
改行のクセや、・・・とか、ドトールもここも絶対に買わない同じ人ですかね？

なるほどモノは言い様というか、その物件を上げるにせよ下げるにせよ、どんな理由でも付けられるよねー
間取りに無駄がないというか、狭いというか　笑
確かに立地含めて悪くはないと思うけど、住友の物件はおしなべて
洒落っ気が無いというか華がないというか・・・　　
完成売りの手法も良し悪しで、あの坪単価を出すのならせめて
内装のオプションやベースカラーを選ばせて欲しいねぇ

なんで食洗器ないの？

そんなの１５万円くらいなんだからつければいいのでは？
つーか、そもそも検討してないでしょうに。
私のエアーズコートは、コスパ最高の物件っす！！

確かにココと殆ど条件変わりませんもんね、エアーズコートは。
昨今の価格高騰を考えるといい時期に買いましたね。

>>73
この価格帯なんだから、その１５万円のもんぐらい最初から付けといてくれよ。

どーせ食洗機があっても買わないでしょ？
そもそも食洗器じゃないから。食器洗い機を略して食洗機。w

食洗器があるなら使った方が得なんではないですか？
水道代の節約にもなると言いますよ。
食洗器が無ければ、買うかどうかは別として、せっかくあるのなら使った方が良いと思う。

他にまだ何か便利な機能はあるの？
あとはオプションになるんですか？

食洗機はマストでしょ

おぉ、三菱地所ディアスタ参戦ですね。
ここより高いので良くわかります。

ここは食洗機はあればいいね。
ただ地所の外廊下はいただけないね。

月島ディアスタはここより高いのですか？

外廊下っていうのは管理費的には、あと将来のコスト的にはいいのではないかと思いますが、
普段暮らしていく分にはやはりなぁ…というのはあるのかしら

内廊下の場合は、結構空調費がかかるという話ですし、
将来的に空調関係も交換する時期が必ずやって来ますから長い目で見るとどうなんでしょう

そのあたりは早めに修繕費を上げていって
カバーしていくしかないのかなぁと感じました

地下にトランクルームがある時点でライバルはいない孤高の存在
近所の住友物件からの買い替えも多数
安物の食洗機程度でゴチャゴチャ言うような層はお呼びでない

>>84
正直言って、トランクルームが素晴らしいとは思えませんでした。
やはり部屋の仕様、広さでしょう。

西側の部屋は夜に笑笑の赤い看板が眩しそうで目障りだ。
北側の部屋は目の前がマンションだからカーテン開けられない。。。

このマンションには旭化成の杭は使われてますか？

そんなに広くは無いけれど
Ｆタイプのキッチンもシューズクローゼットも結構広めに見えますね
洋室の４畳タイプは使いみちに困りそう、子どもの遊び場とかちょっとした趣味部屋とかでしょうかね

月島ディアスタとの勝負だったらココとも当然、迷うよね。
たぶん静かに完売して静かにスレも落ちるんだろうね。

>>89
確かに。両方見ましたけど女性の感覚としては、内廊下の住友さんが優勢

しかしながら近隣の賃貸の相場も見せてもらいましたけど高くなりましたねぇ！！
キャピタルゲートプレースは40平米で30万弱まで上がってる部屋もあるみたいでびっくりしました（笑）
地元の私としては町の価値が上がるのは嬉しいですけど

内廊下なのはポイント高いけどここは狭小3Lなんだよねー
リビングは狭いし、リビングインの部屋も多い。その割に、
スライドウォールを開放してリビングを拡げて使えるような造りにもなっていない。
壁を取っ払うオプションがあるかな？と思えばここは完成売りなので、それも無理なんですよ。

>>91
スライドウォールの間取りありましたよ！(^ ^)
そこを検討中です（悩

竣工後販売は間取りのフレキシブルさに欠けてしまう、というのはありますよね
スライドウォールの部屋は人気が出そうです
固定の壁だとどうしようもないですので
リビング脇の部屋を繋げて、３LDKとして使っていくのが一番使いやすいのかと思います

買えないけど、南の景色良かったなぁ。

>>94
わかります。家族に見せる様に、写真撮らせて頂きました。

日中は公園の緑も視界に入りそうですね。
上階からだと運河も見えるとの事。

またまた販売延期になってる。

値段が高いのは、建築会社が工事途中で倒産して
完成が2年遅れたので、その分の費用も加わっているんだろうね。

95さん、お写真ありがとうございます。
素晴らしい夜景ですね！！
いいなぁ。

販売延期ですか。
ここまで来ると、あまり関係ないというか、
要望は受け付けてもらえるという形になっているのでは？
次の販売期に正式に販売にしてくれる、ということで。

売り出し今月に決まった様ですね！！！
営業さんから報告の電話もらいました。

パークハウス月島ディアスタさん辺りとも悩んでいたんですが、おそらくこちらの南向きに決めそうです。
とにかく販売スケジュール待ちだった方々、良かったですね〜。

心臓に毛が生えてる物件だと、モモレジさんの評価です。
言い得て妙。

南側を申し込みました。５年住んだら貸す予定です。
中央区いろいろみましたが、駅１分の割にコスパ的に中々良かったと思います。

ここの南向きは人気がありそうですよね。
スレッドの流れを見ていると特にそう思います。
お値段的にはここのデベの割には良かったということなのでしょうか。
駅までの近さとも鑑みて。
申し込みされた方良かったですね。
いつ販売なのかな−なんて思っていたのですが。

月島って庶民の街かと思いきや、CGPの中古も月島三菱もここも中々の価格。
森下・大島・亀戸辺りに追いやられそう。

>>102
月島便利だもんねぇ泣

低層階でいいので、販売してくれないのかな？
聞いてもいつ販売するか教えてくれない。

値段が安いから目玉部屋にしているのかもしれません。
最後の方まで販売はない可能性もあるんでしょうか…。
月島でこの価格！？的な感じにしたいのだろうなぁと思いました。
販売計画はほとんど教えてもらえませんよね。
手の内を明かすことになるからでしょうか。

>>104
確かに！
私も低層でもいいから欲しいです。
それとも駅近だからあまり安くならないんでしょうかね？？
スミフさんはだいたい1期とか2期がお得って聞きますし、、、。

決めました！(^ ^)
結構悩んでいたのですが、近くで中古マンションも色々見た結果です。
角部屋良いですね◎

>>107
うちも先週！これからよろしくお願いします！
やっぱり角部屋が決め手ですか？

>>108
よろしくお願いします(^ ^)
角部屋と、引越し時期が近い事でしょうか。
最初の予算より結構高くなっちゃいましたが気に入った物件なので満足です

近隣住民です。
いつ販売されるのだろうと道を歩きながら眺めてましたが、続々と契約が始まってるのですね。
月島は住みやすいと思いますよ。

>>110
ですよね！
港区や世田谷などにも住んだことがありますが、月島は買い物の便利さとか（役所も近いし）言うことないですね。
街も開発が進みそうで楽しみです。

契約済みさんがたくさんいらっしゃいますね。

ホームページで見た感じ、デザインがシンプルすぎるので、
オフィスビルっぽい感じだなぁ…なんて思ってしまいましたが、
実際はスタイリッシュでかっこいいマンションなんだろうなって思います。
共用廊下がもう少し広かったらよかったなって思います。

シンプルで派手さはあまり無いのが住友の中層物件の定番です。
タワマンとかじゃないと共用部にもそんなに力は入れませんね。
トータルで見ると財閥系だけあって、色々手堅いと思います。
月島は都心アクセスの良さと湾岸の良さが両立していて良いですよね。

>>113
そうなんですよ！
その手堅いシックな感じがウチにはまりました（笑）
タワーみたいにギラギラしてないけど色々良く出来てるし、さすが住友って感じでしょうか。

現地内覧に興味があるのですが、時間はどのくらいかかりますでしょうか？

現地の内覧＋説明などがあるので、
２〜３時間くらいですかね？
もしも用事があるのなら、いく前に何時までに帰りたいみたいなことを伝えておくと
コンパクトにまとめてくれると思いますよ。

確かに月島は便利で住みやすいんですが、地盤とか考えると、家族持ちの永住としてはリスキーだったのかなと、買ってから悩んでます。間違いなく住みやすいんですけどね。

古い埋立地だから別に良いんじゃないですか。
そもそもマンションは固い地盤で建物を支えてますし。
何らかの災害があっても中央区ですから何かと復旧も早そうです。
地盤を懸念するなら内陸部しかないわけですが、
あっちはあっちで洪水や土砂崩れの心配が意外とあります。

118

皆さん何をそんなに怖がっているのですか？？？
自分にだけは「ま坂」は来ない？？？
上り坂、下り坂、そしてまさか・・・人間ごときにわかることでもコントロールできることでもありません。
安心・安全志向も良いのですが・・・自分だけ・・・あまりに不遜です。

色々考えることはとても良いこと・・・でも考えてもわからないことがあることを受け入れることも必要かもしれません。
皆さんの論争、盛り上がりを期待します。

>>117
当方もかなり心配でしたので、月島の災害履歴を自分なりに調べてました！
営業さんには申し訳ないけど、聞くと多少共営業トークが入るかなと思ったので、、。

浸水とかの記録も液状化も無さそうですし、私は安心してます(^ ^)

それになるほどと思ったのは、

東京湾とか地盤を心配するなら、多摩川とか目黒川とかの川が近いだけでも同じことなので、それを心配したら住む場所ないじゃんと（笑）

その辺割り切って購入決めました(^ ^)
快適な生活楽しみにしています！

あんまりいいほうでは無いみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

122

うーん・・・あまり知能指数が高くないようで・・・それはあなたのせいではもちろんありません。世間のとりわけ日本の教育の被害者になってしまった・・・今からでも絶対間に合います。自分の頭で考えてみて欲しい。かなり上から目線的な発言本当の申し訳ありません。資料の提供は素晴らしい。ただ、せっかくならあなた自身の判断を聞いてみたい。

>>122
この説明は契約（申し込み？）の時に、担当の方からかなり詳しくご説明してもらえました(^ ^)

申し込み前の注意事項ですごく親切にご説明いただいたうえで、申し込んで、さらに契約の前にも重要事項説明があったので、そのうえで安心しています(^ ^)

>>122
資料ありがとうございます！！
見れば見るほど月島で買うなら清澄通り沿いのマンションが魅力的に思えてきました。

物件の比較は本当に難しいと感じます。
人によって、比較のポイントも違うため、何を重視するのか、ということでしょうか。
資料があると、判断する材料が増えるのはよいと思います。

月島駅２路線は中々ポイント高いかもね。
値段もそれなりにするけど、月島の相場で見るとしょーがないのかな...。
僕は低層階の販売待ちです。

買えないないけど、場所はいいころだね。
住める人が羨ましいよ。

低層は後の方の販売になるのかしら？
ここだと利便性に惹かれて、低層をという風に実利を取る人が結構多いのかな？という印象。
127さんもそうだと書かれていますし、、、
上の方の階は買える人はとても限られてくるでしょう

>>129
第2期（？）は下の方あるみたいです！
営業さんからご丁寧にも連絡頂いたので、3連休で改めて行って来るのでご報告しますね！！

ここはすぐ引っ越しできるのが大きいポイントですよね！

南東のGタイプを検討しています。
夜景をみせていただきましたが、なかなかでした。

お陰様で快適なマンション生活です(^ ^)

大規模タワーマンションには無い、シックで大人な感じが良いです！皆様、良い組合にしていきましょう(^ ^)

ゴールデンウィーク中も夜景見学会があるみたいですね
ここからだと綺麗だろうなぁなんて思います。

ある程度の高さがないとならないのでしょうけれども。

131さんは参加されたのですか
やはりいいものなんですか！

>>107
購入検討中です。
月島は東京駅、築地、銀座方面へのアクセスはどうですか？
それと外食が好きなので食べる所はたくさんありますか？
道路近いですが騒音はどうですか？

>>134
東京駅はバスで10分くらいで着きました！八重洲の方ですね

銀座と築地は言うまでもなく（笑）
騒音は、、まぁ無音ではないですがそこまで気になりませんよ(^ ^)

なりすましではない高層階住民です。
健全な価値観をお持ちな方の購入を期待するばかりです。
いつ完売するか住不の方に聞いたところ５年以内と言っていました・・・住不恐るべし。
でも、購入者としては頼もしい限りです。

かなり快適な生活を送らせてもらっています。
駅近でスーパーも、薬局も外食もすぐ近くにあってとても便利です。
東京駅まではバスが便利ですね！
日当たりも最高ですし、騒音も全く気にならないですね！
今は6階あたりを販売しているようですね！

138さんはもう既にお住まいの方、ということでいいのでしょうか。　東京駅までバスで便利ということですが渋滞などはどうなのでしょうか。　もしも座って東京駅までいけるのであれば、とても良いとは思いますが、時間が不安定だとなぁ。　お買い物などで行くというのであればいいかもですね。　通勤でだと帰りは良いかもしれないですけれど。

ここは、今の価格で売り出してる限り5年以内でも完売は厳しい。現場の営業も今の価格設定で需要が全く追いついていない事に気づいているが、会社の方針だから仕方がない。まあ、この価格で購入したら完全に高値掴みだね。

すでに、住んでいます。
朝の通勤ではバスを利用していないので正確さはわかりませんが、日中は時間通りにバスが来ますよ。
新川、八丁堀を通って八重洲口まで行きます。
バス停までは五分くらい歩きます。

東京駅八重洲口行きのバスはマンションでて横断歩道を渡ってすぐ左にもありました！
遠い方を教えてしまったのですが、1、2分ですね！
同じ乗り場からスカイツリーや豊洲にも行けます。

つーか、電車だって毎日遅延するだろ。
前の車両が詰まって渋滞してるじゃん。
東京生まれじゃないね、あんた。笑

こちらのマンションは総戸数が43戸なので、
共用施設も過剰にない方が安心かもしれません。
大規模ファミリーマンションでしたら
子供が遊ぶ施設やゲストルーム、カフェや娯楽的な
施設があって良いと思いますが、極力シンプルで
無駄を省いたマンションを望む方もいらっしゃるのでしょう。

中央区は軒並み＠４００超えてきたね。
ここ見た後にブランズ明石町で価格表見て納得したわ。
もうどこも３年前の価格じゃないんだなーとね。orz

低層階の最安値物件のみ８戸残っています。
安いのか（上層階と比べると格安）？？？高いのか（絶対値）？？？
迷うところです。

不動産関係者、投資家の方、お教えいただければと思います。
宜しくお願いします。

本物件検討者

月島の草市でこちらの物件の福引きやりましたー
なんか凄いのあたってた人いたよ

子どももある程度大きくなるとキッズルームなどいらなくなるし、カルチャールームなどにすればいいのでしょうけれど趣味が合わなかったりするとなかなか、大型マンションであればコミュニティ形成にはそういう共有部分やイベントも大事かなと思います。出張が多いビジネスマンや旅行や外に趣味を持たれている方にとっては家はやすらぎとくつろぎの場になるので用途も変わってきますね。

>>149 匿名さん

営業さん投稿お疲れ様！
ずーっと売れない月島駅前の象徴物件。

>>147 匿名さん

橋の隣だからうるさいかも

149が営業の投稿に見えるって、どうかしてるでしょう。
橋の隣ってのも、三菱地所のと勘違い。

この規模のマンションなんで、共用部はとにかくシンプルに。
大規模物件だったら資産価値の観点から必要になってくるけれども、この中規模のところだと
ないほうがむしろ修繕コストを考えても良いのでしょう。

ここは何かしらのおまけよりも、とにかく駅に近い！ということが一番に来る人が検討するのだと思います。

8戸先着順ということだそうです。これでラストということなのでしょうか。

駅から近いのでそもそも物件価格が高くなっていますけれど、
管理費が抑えられているのであれば、
それはそれで良いということになってくるのかなと思います。
トータルで考えるのであれば、いいんじゃないでしょうか。

徒歩1分と言っても10番入口はホームとは逆方向ですからね。
普段使いは3か9かな？

実際には9番出口が1番近い、信号ひっかかると3分だね。

8戸先着ですか？ラストのわけ無いですよ！！安心してください。
この価格帯でいる限り五輪まで残ってるでしょう。

信号があって３分で着けるなら十分な近さ
やはり、駅が近いというのは強みになりますし地下鉄ということで騒音の心配も免れるといういい面もあります。
このあたりは道幅も広く自転車での移動も楽々できるのは良さそうですし、グルメ町だけあっておいしいもんじゃの店もたくさんあるというのが良いですね。
外にのみに行くのが好きな方にとっては、お店の幅も広がってうれしいでしょう

月島といえばもんじゃですものね。休日も家でのんびりしたい時もあったり出かけたい時も、街でぶらぶら、駅にも近いのでアクセスも良くあちこち買い物などいけます

なんとなく、月島もんじゃって観光客の方が多そうなイメージなんだけど、この辺りの地元の人も行ったりするのでしょうか？


昨年の6月末に完成済みで、43戸中8戸がまだ先着順での販売です。
この先着順で流石にラストなんだろうか。
販売ペースがかなり遅いと思いますが価格が最大の要因でしょうね。
駅まで1分って素晴らしい立地ですがそれ以上の価格をつけてしまうとなかなか普通のサラリーマンでは手が届かないです。
値下げなんていうことはないのでしょうか。

月島ディアスタは売れてますね。違いはなんだろう

>>160

月島ディアスタ　＝　運河に向けて開けてる
シティハウス月島駅前レジデンスコート　＝　清澄通りに向けて開けてる

駅前の利便性がないと死んでしまう病じゃなければ、この価格帯ならもっと広くて共用施設も使えて眺望もいい中古タワマンの方がいいんじゃないかな。

１６２さん

私もその通りと思います。
ただ、”蓼食う虫もそれぞれ”なのでしょう

夜、ほとんど明かり点いてないですね
売れてないんだね

>>164 近所さん
この値段で売れる訳ないじゃん。
金が無いとかじゃなくて、この値段だすなら他にもっと好条件のところがたくさん、あるってこと。
価値以上に価格をふっかけ過ぎ、スミフは、この戦略でうまく、いってたが、需要がまったく追いついて無い。今は調整局面に入ってるので買ったら負け、スミフとの我慢比べ。まあ、頑張るのはデベだけどね。消費者は今は買わなきゃ良いだけ。

それにしても月島駅は、駅徒歩1分のマンションの数が多い。

ですね。周辺に一気にマンションができているという印象です。ですので月島という地域においては駅まで近い方が当たり前って言う感じになってきてしまうのかもしれません
あとはもうお値段勝負な所があるんじゃないでしょうか
あまりに高すぎるとうーん、という感じの反応になってきてしまいますよねぇ・・・

最上階がまだあるということです。
マンションって最上階から売れていくけれど、値段が高すぎると残ってしまうなんて話しは聞いたことが有ります。
やっぱり高すぎるというのがここの場合はあるのだろう。
マンションとしては良いのかもしれないし、財閥系だから心強い部分は大きいっていう良い所はあります。

近所に住んでます。ていうか毎日この物件の前通ります。営業は何部屋か売れたと言ってるみたいだけど、この物件誰も住んでないと思う。
夜、電気ついてないし、住民と見られる人の出入りを見たことがない。
生活感をまるで感じない。
やはり高すぎなんだろうね。

高いですか？

>>170 匿名さん
高いと思わないなら、どうぞ購入してください。

いやあ～月島は勘弁

室内の設備仕様をけちりすぎ
賃貸マンションみたい

まさか
床暖房がない？浴室乾燥機が無い？

床暖房は東京ガスのTES温水床暖房が採用されているようです。
浴室乾燥もミストサウナがついているのでありですよね？
キッチンを見ると、食洗機とディスポーザーはついていないように
見えます。
トイレもタンクレスですし、設備は割と充実しているように
見えますよ？

こんなに売れないマンションって初めて見ました。
やっぱり、1000万以上高いんじゃないか？

高いとは思います。でもここが高いというのもあるけれど、マンション全体的に特に湾岸部は高いような気がします。
これってオリンピックの影響が大ききのでしょうか。
マンションの設備自体はついていて欲しいというものはほぼ付いているようですけれど、
それでも尚高いなぁと思わせるものが有るのかなと思いました。

もうオリンピックの影響あるんですね。2020年はもうすぐですから景気がよくなっていろんな物価も上がりそう。オリンピックが終わっても資産価値が落ちることが無いといいのですが、自分の生活に必要な立地だったり設備や内装、外装が自分好みであれば多少高くても買いかもしれません。

>>178 匿名さん
魅力なくて高すぎて売れなくてお疲れ様です。

月島の場合、どこのマンションもわりと駅に近いっていうのがあります。だから駅に近いからと言って特別な有利になる材料にはなかなかならないのだろうなぁ。
オリンピック後、正直どうなるのかっていうのがわからない。
普通にここに魅力を感じ、暮らしたい！というのであればそれはもう運命だし良い選択になるとは思います。
ただ全体的にオリジナルの魅力というのが良くも悪くも大手なので出しにくそう。

儲かる確率ランキングで1位を取っている、ということがアナウンスされています。儲かるって投資で、ということですよね。
もともとの販売価格が高いように思うのですが、回収しきれるほど、リターンも大きいのでしょうか？
何となくどうなんだろうなぁという部分があります。
短期でと考えず、長期的な視点で見ると儲かっていくという風に見ているのでしょうか。

儲かる確率がそんなに高いのだったらそもそもこんなに売れ残ってないのでは。

値下げの打診ありましたよ

>>183 匿名さん

そんなことしたら住民からも返金要求が来ます。そんな新聞沙汰になることすみふがする筈ありません。偽証罪にご注意

まだ売ってるの？

月島地区は大規模な再開発でマンションだらけになります。現在２番街が始まりましたが今後ほぼ全てで行われると思います。（古い町並みが多く防災の観点から再開発が必要なのでしょう。）

そうなんですよね…
だいぶ手を入れられそうな地域があります。
すべてマンションになってしまうとつまらないなぁと思いますが
権利関係もあるので
すぐにはマンションにという風には勿論行かないでしょうけれど
暫くの間はこうやってぽつりぽつりとマンションが絶え間なく出来ていくと思います。
そう考えるとマンションの勝ちを考えたときに
何か分かりやすい特長があるといいのだけど。

電車出されてた広告では月島駅徒歩1分というのは目立つように書いてあったけど、物件名が書いてなかったような…。
ググればそりゃヒットはするでしょうけど、どうなんでしょうね。

大通り沿いではあるけど凄く便利な立地かつ財閥系デベなので、資産価値という点では暴落はしないと思う。
ただ自分的にはいかんせん狭すぎた。まぁ確かにファミリーが好んで住む立地ではないとは思うが。

高い。それ以上でも以下でもない。

パークハウス月島ディアスタに負け、晴海に話題を奪われてる売れ残り物件。

売れ残りではないでしょう。
駅近の優位性は計り知れない。
そのうち完売しますよ。

2件くらいしか売れてない雰囲気だね。

垂れ幕が安っぽく見える。

オリンピックまでには完売するでしょう

家具付きのタイプの販売があるということがかかれていますが、トップページの間取り図に描かれている家具がついてくるということになってくるのでしょうか
シューズインクロークが割りと大きめなのですが、バギーを入れておいたりすることが出来るくらいの広さがあるのかなと思いまして。どうなのでしょ。
キッチンがL字タイプになっています。アイランドタイプだとコンロの油ハネ気になりますがここならば大丈夫かな。

>>193 匿名さん

買ってあげなよ

通る度に哀れに思う

もうすぐ築二年ですね

完売は永久にしないね

惜しいなあ、もんじゃ好きなら垂涎の立地なのに

さすがに高すぎで間取りがイマイチ

ここは1000万高い

それでもカモが年に数人現れれば良しとするすみふの忍耐に尊敬

立地も悪くないし、本当に価格に尽きる