【三菱地所】〜ドリームズ・デザイン横濱日限山〜はどうですか

日限山〜丸山台は、もともと京急が開発した住宅地（富岡〜能見台みたいなもの）で、道路も広く、日当たりもよく、住環境としては良いところです。
しかし、下永谷駅前は何にもありません。びっくりするくらい。
上永谷駅前には、イトーヨーカドーなどの買い物施設も有り、買い物などは、上永谷に向かうことになるでしょうか。
下永谷から上永谷、直線で結ぶと、山谷があります。
奥様が自動車運転をなさるなら、良い環境ですよ。

40坪で7000万台ですか！！日限山で。丸山台ならまだわかるけど。

でも、プラウドの戸塚も駅からの距離を考えると、いい値段ですしね。
そんなものかもしれません。

　現地の脇を通ったのですが、ひどく狭苦しい感じの配棟で、これで７０００万円台と言われると高いような気がしました。
　近隣には小さなスーパーすらなく、買い物は全部上永谷までということになるようですが、徒歩だときついです。また、通学指定の小学校・中学校がひどく遠いですね。丸山台小学校の方が近い気がしますが、指定は日限山小学校なんですね。
　近隣は、静かでいい感じではありますが。

計画地は第１種低層住居専用地域とありましたが隣接建物は４階建て共用住宅が計画地を挟んで両側にありました。何故、そんな建物がこの地域にあるのでしょうか？　因みに、付近は２階建ての静かな住宅街でした。

割と近くに住んでましたが、下永谷駅からは１００段の階段を渡ると思います。
急階段の横に緩やかカーブ階段があります。写真にあるのは緩やか階段ですね。
いくつか違う行き方がありますが、階段・坂が多いです。

買い物は環２が近いので、東戸塚のオーロラモールが楽しいです。

物件ホームーページから全間取りが見えるようになっています。
二階に風呂場と洗面所がある間取りが多いのですが、最近はやりなんですかね？

>09
はやりというより、土地が狭いからだと思います。。

野村の戸塚とどっちがいいんでしょう。。。
皆さんの意見を聞かせてください。

都内通勤なら　戸塚
横浜通勤なら　日限山

スーパー近いのが良いなら　戸塚
車なので関係ないや　なら　日限山

何を優先するかですが。

うちは7000万出すなら、港南台に住むかな？

>11
　市営地下鉄沿線が職場なら、日限山の方が通勤は便利です。しかし、そうでないなら、また日常生活においては戸塚のプラウドシーズンの方がかなり便利だと思います。
　日限山は、徒歩でちょっとした買い物ができないのは辛いと思います。また、小学生の子供がいるなら、学校は戸塚物件の方が圧倒的に近いです。
　あと、現地見るべきだと思いますが、本物件は結構配棟が狭苦しい感じですよ。分譲地内道路も狭いし。ほんとに７０００万円？　という感じ。戸塚区下倉田より地価が高いのはわかりますが。

案内会をやっているようですが、どうなんでしょうか？

結局、お値段はいくらくらいに決まったのでしょう？

６千万円台後半〜８千万円台と聞いたが、あの駅からの急な階段、買い物の不便さを考えると
やっぱ、マンションにします。同じ値段、同じ広さなら、もっと便利な駅前が買えるしね。

８０００万円以上ですか！　モデルハウスの分ですかね。
まともな庭も作れない狭さなのでパティオでごまかしているのに、それでこの値段だとちょっと。
駅からの階段はどうってことない気がしますが、買い物は確かに不便ですね。

日限山で8000万出せば、50坪以上の土地と、好きな間取りで、ちゃんとした建物が建てれると思うのは、私だけか？

東戸塚の方がいい・・・。

値段が発表になり、６５５０万円から８６９０万円とのこと。
８６９０万というのはすごい値付けだと思います。
土地はぎりぎり４０坪なんですが、土地５３００万、建物３３９０万という感じですか。
日限山でこの値段は無茶なんじゃと思いますが、これでも売れるんでしょうね。バブルですね。

売れてるの？三菱ホームでしょ？三井ホームじゃないよね？

あの場所でこの値段は？？？

同時期の東戸塚の三井ファインコートも、施工は三菱なんだよね。

三菱って・・・マイナー？

マイナーです。

　近場で言うと（車でここから２０分以内）、野村不動産の戸塚のプラウドシーズンは売れ行き好調みたいですが、野村の方が商売上手なんでしょうね。値付け一つ見ても野村みたいに「ぎりぎり売れる高値」つけるか、ここみたいに「売れない高値」つけるかで全然結果違いますよね。
　ここの物件は、１０００万高い感じ。駅徒歩であることを考えても、一番高い物件（売り出し値８６９０万）で７６００万くらいでようやく売れるかなと。野村物件は最高値７０００くらいだから。

隣とくっつきすぎ。こんなに高いのに、満足な庭もなし。
せめて、ゴルフクラブ振れるくらいはなきゃ。

一軒だけ売れて、後は先着順となっていて、営業上は失敗なのですが、三菱地所は、世間相場がさらに上がってくるのをじっと待っているのでしょうか。

ずいぶん野村に肩入れするね＞２７へ

本日現在２棟売れ、残り１０棟先着順とありました。やはり営業上の失敗でしょうね。数字的に逆（１０棟売れ残り２棟）ならば何処にでもある現象ですが。

建物は昨年１２月完成で既に半年ほど経過しているので価格の改定も必要になってこよう。既に購入した人とのバランスを如何に取るのでしょうか？

三菱はＲＥＩＴに都心物件をうまく押し込んで凄い利益を上げているから、ＲＥＩＴにはまらないような、地に足をつけるべき郊外物件の相場感を失っているとしか思えない。鷺沼にでてくる物件も９千万以上とのうわさも聞きました。一度三半規管を調べてもらったほうが良い。

12月完成で半年位経過すると価格改定が必要ってことだけど、本当にそんなのあるの？
どれくらい下げるものなの？
階段の段数、買い物の便、意外と多い交通量など考えると今の価格ではとても買う気はないけど、
下げ幅によっては興味はある。

既に購入した人には絶対内緒だと思うけど、交渉次第で１割位は可能だと思いますよ。
或いは、ＭＲにあるオプション類を無料でセットしてもらえるとか。。

問題は、適正利潤を上乗せして、この価格になったかだな。
暴利をむさぼるためにこの価格にしたなら、あまりにバカにしている。

地所は土地入札の段階から高値で落札しているらしい。だから利益が適正水準と主張しても結局高いんじゃない。

見学に行ったところ、お茶すら出ませんでした。
まあ良いんだけどね。

買う気なし、と読まれたのね。　野村ならよくあることですよ

いやいや、茶ぐらいどこでも出すよ。
買う気云々以前の話。礼儀がなっていないんじゃないの?

>39見学に行ったところ、お茶すら出ませんでした。
最近よくある話です。
見学するのに予約が必要だったり・・

ここ売れるのか、他人事ながら心配ｗｗｗ
全戸６千万円台なら、なんとか売れただろうに。東戸塚のファインコートはよく売れた。

購入者はもう入居しているのだろうか?

隣近所が空き家というのも物騒ですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/higashitotsuka/index.htm...

この東戸塚の価格見ると、ここが非常にお買い得に見える・・・
恐ろしいことになっているね。

>>49

自己レスだけど、坪単価で見ればそんなにかわらないか・・・

それだけの問題じゃないよ。この値段出せる人が東戸塚から8分歩くか！

これだけの値段だせる人は、自宅に会社の車が迎えにきます。
東戸塚の一戸建てに話がそれてすまん・・・
話を戻すと、下永谷のここは敷地も狭いし、そういう会社が送り迎えしてくれる人は住まない
だろうな。

あと半年経てば、1年超えて中古として売られるのかなぁ。
6000万前後なら全部売れるかも。

第1期販売の5号棟、6号棟、8号棟、10号棟、13号棟の
販売価格分かりますか？

もう売れちゃった値段聞いてどうすんの？
安いところから売れてるに決まってるじゃん。

半分以上は売れたらしい・・・。
１〜２割位引きませんか？と前に聞いたが、かなり強気にありえません。と言っていた。あれから半年、やっと半分らしいぞ。まだ、引かないのかな。

私は日限山の中のほうの生協があるあたり（3.4丁目？）が好きです。小中学校の評判もよいし、子育て環境ばっちりです。近くに広い舞岡公園もあり、子供と自然に触れ合うことができます。ここで土地を探して注文で家を建てるのが夢です。坂の多い横浜にあって、上永谷駅まで自転車などでほぼ平坦で買い物にもいけますし、ちょっと運動がてら戸塚にも自転車でいけると思います。戸塚近辺で一番閑静なちょっと高級な住宅街は日限山、もうちょっと上が丸山台、って感じでしょうか。

http://www.shimonagaya.jp/

ここのリノベーション物件の方がいいよ。

うーーん。当初からここは高いと思ってました。三菱のイメージ戦略も大外れってとこでしょうか。
だいたい下永谷駅は上永谷駅よりも地価は安い、そのうえ勾配がきついので年配者には不向き。
昔は社宅があった場所、残りの周辺社宅も三菱地所が開発して販売するもくろみだったのでしょうか。
周辺の1戸建て4LDKの価格は4000万円台じゃないかな、それでも不便さを理由に買い控え多いと思う。
7000万円前後の資産価値は全くありませんよ、ここは。

完売したようですよ。
http://www.dd-yokohama.com/

さすがは三菱！

最近中古で売りに出てるみたいですよ。
あの辺は岩盤堅いらしく、地震の時も揺れが小さかったらしい。

日限山って山が地名についているってことは、ちょっと小高い丘のようになっているんでしょうか？以前は海沿いが良いと思っていましたが、昨年の地震から高い所が良いなと思うようになりました。

ひかげやま？

隣の新しい建売よりも建物が良いよね。材質っていうか。

住友不動産の旗出てる。

最近、横を通ったけど、隣の新築より作りはこちらの方がいいような気がしました！！
価格が高かったのかな？

今、売り出している中古物件も結構いい値段してます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/11552011/

隣にも同じような住宅ができて、この辺一帯もいい感じになったんじゃない？

あの辺は静かだし公園もきれいで良いね。

日限山一丁目の地価が高いのか、全体的に価格が高かくないですか？

あの辺の雰囲気もだいぶ変わってきましたね！！いい感じです。

No．70も売れちゃったね!!

このあたり一帯が閑静な住宅街になりましたね！
近所ですが、以前より静になりとても嬉しいです！

閑静な住宅街になってきましたね！^_^

そうですね。
出来てもう数年が経ちますが、すごく落ち着いてよい雰囲気な街なのではないかと思われます。
中古が出ても割とすぐに売れてしまいませんか？
下永谷の駅もかなり近いというのが大きいのでしょうか。
戸建て街って駅まで10分超っていう所が多くみられますけれど、こちらは不動産の表記上6分、
実質でも10分以内で歩いて行かれますもの。

閑静で住みやすいと思いますよ！
住めば住むほど愛着が深まってきましたね！
やっぱり日限山は素晴らしいところです。

ザ パークハウスステージ 横浜日限山ってどうですか。
価格設定、高めですね。

この三菱地所グループの価格設定は、ザ パークハウスステージ横浜日限山に限らずかなり高めですね。長年丸の内の大家さんという圧倒的な好立地で商売をしてきているためなんでしょうかね。
新聞などを読むと、今春社長が交代し、これからは丸の内以外に不動産ビジネスを広げていくとの事ですが、長年の丸の内での特殊な感覚が一般的な地域で通用するかどうかですね。逆に開発予定地を入札する際に妥当な価格がわからず高い価格で仕入れてしまうかもしれませんね。

ザパークハウスステージ日限山は、売れているのでしょうか。
動きが無いのは何か理由があるのでしょうか。価格の問題で皆さん足が遠のくのでしょうか。

以前は三菱というと少し価格は高いが信頼性があるというイメージでしたが、最近は、バブリー価格の会社という印象ですよね。また、この辺の地域は、都心回帰で将来地価が下がるリスクは大きいでしょう。

三菱地所レジデンスの建売の実績は年間約50戸ぐらいです。三井不動産レジデンシャルは年間約800戸くらい。三菱地所は、丸の内以外の地域はあまり得意ではないのでしょう。

近所ですが、随分強気で金額出しているので心配です。お隣りの相鉄不動産の物件もなかなか売れなくて大変そうでした。
今は金利が安いから販売価格が高め設定にしても、同じエリアの新築物件と足並みを揃えるべきなのではと思います。
小中学校も遠いので、お子さんがいらっしゃる方は検討から外れますね。

一時期検討をしましたが、結局辞めました。
駅からのアクセス等の立地や子供の学校、スーパーやコンビニなどの商業施設等を考えると、あの価格設定ではちょっと高く感じました。何棟か建物の内覧もしましたが、ほとんど同じ間取りで２棟見れば十分。あまり変わり映えはしませんでした。
周辺環境は静かだし、住人もある程度安心できる地域なので、もう少し価格帯を抑えてくれれば検討の余地もありましたが、ほぼ当初の予定価格のまま強気の設定でした。普通のサラリーマンは相手にしていないのかなとも感じました。

ザパークハウスステージ横濱日限山、１期で南街区は半分以上売れたみたいですね。
１期は出遅れてしまい、２期で購入を検討中です。
価格は全体的には６千万円台中心で高いですが、安い区画は5千万円台前半から購入できるようですね。
戸建てで駅近、周辺は閑静な住宅街で治安がいいという点がいいですね。
上永谷の駅に近くて私道負担のない南街区は人気みたいですが、北街区はあまり人気がないみたいですね。

日限山、閑静な住宅街ですね。
街並みの雰囲気がとてもいいなと思います。
価格は高いですけれど。
ただ、日限山八木公園沿いの道がかなりの交通量があるのが気になります。
抜け道なのでしょうか？

まだ入居は始まっていないみたいたいですね。
そろそろでしょうか？
売れてますか？
何だか見学されてる人もまばらなような気がします。

価格が周辺相場より高い。
三菱地所ブランドですね。
普通のサラリーマンには手が出ません。
価格が安めなとこは階段登る家かゴミ箱の前の家。
隣の相鉄の家を買っておけばよかったかと少し後悔。
駅前の鉄塔、高圧電線真下の家はさすがに嫌ですが。

ブランドに頼った人生、嫌ですね。三菱はブランドというよりもヒエラルキーという方があっていますかね。

三井、野村と比較しても三菱はお高く止まっている気がする。
値段設定も高め。
値引きもないんでしょうね。

前は丸の内というと正しく高級という印象でしたけど、最近は三菱の不正が相次いでいるせいか、急に古臭い感じがしてきましたね。個人住宅もそのイメージですね。

丸の内は、今までの産業時代の象徴のような場所ですね。これからの発展する企業が集まる場所ではないですね。また、外資系も日本は高齢化人口減少なので集まらないでしょう。

三菱の分譲なのに未だに売れ残ってるみたいですけど、
やはり立地と価格が釣り合っていないのでしょうか。
今後不動産相場も下落傾向にある中、あと500安ければ、という感じがしますが。

明らかに割高です。なんか鼻持ちならない感じの価格設定ですね。

あと500万円安ければということは、500万円そのまま利益なんですね。昔から、三菱のことを誰もそんなに高級品を扱っている企業とは思っていないでしょう。イカツイ感じですよね。自動車は買いたいと思う車がないですけど、住宅もデザインセンスないですよね。一般の建売住宅の方がデザインがいいのが多いですね。若い世代には不正グループだけのイメージが強いですよね。個人消費者は苦手なんでしょうね。