【三菱地所】〜ドリームズ・デザイン横濱日限山〜はどうですか

日限山〜丸山台は、もともと京急が開発した住宅地（富岡〜能見台みたいなもの）で、道路も広く、日当たりもよく、住環境としては良いところです。
しかし、下永谷駅前は何にもありません。びっくりするくらい。
上永谷駅前には、イトーヨーカドーなどの買い物施設も有り、買い物などは、上永谷に向かうことになるでしょうか。
下永谷から上永谷、直線で結ぶと、山谷があります。
奥様が自動車運転をなさるなら、良い環境ですよ。

40坪で7000万台ですか！！日限山で。丸山台ならまだわかるけど。

でも、プラウドの戸塚も駅からの距離を考えると、いい値段ですしね。
そんなものかもしれません。

　現地の脇を通ったのですが、ひどく狭苦しい感じの配棟で、これで７０００万円台と言われると高いような気がしました。
　近隣には小さなスーパーすらなく、買い物は全部上永谷までということになるようですが、徒歩だときついです。また、通学指定の小学校・中学校がひどく遠いですね。丸山台小学校の方が近い気がしますが、指定は日限山小学校なんですね。
　近隣は、静かでいい感じではありますが。

計画地は第１種低層住居専用地域とありましたが隣接建物は４階建て共用住宅が計画地を挟んで両側にありました。何故、そんな建物がこの地域にあるのでしょうか？　因みに、付近は２階建ての静かな住宅街でした。

割と近くに住んでましたが、下永谷駅からは１００段の階段を渡ると思います。
急階段の横に緩やかカーブ階段があります。写真にあるのは緩やか階段ですね。
いくつか違う行き方がありますが、階段・坂が多いです。

買い物は環２が近いので、東戸塚のオーロラモールが楽しいです。

物件ホームーページから全間取りが見えるようになっています。
二階に風呂場と洗面所がある間取りが多いのですが、最近はやりなんですかね？

>09
はやりというより、土地が狭いからだと思います。。

野村の戸塚とどっちがいいんでしょう。。。
皆さんの意見を聞かせてください。

都内通勤なら　戸塚
横浜通勤なら　日限山

スーパー近いのが良いなら　戸塚
車なので関係ないや　なら　日限山

何を優先するかですが。

うちは7000万出すなら、港南台に住むかな？

>11
　市営地下鉄沿線が職場なら、日限山の方が通勤は便利です。しかし、そうでないなら、また日常生活においては戸塚のプラウドシーズンの方がかなり便利だと思います。
　日限山は、徒歩でちょっとした買い物ができないのは辛いと思います。また、小学生の子供がいるなら、学校は戸塚物件の方が圧倒的に近いです。
　あと、現地見るべきだと思いますが、本物件は結構配棟が狭苦しい感じですよ。分譲地内道路も狭いし。ほんとに７０００万円？　という感じ。戸塚区下倉田より地価が高いのはわかりますが。

案内会をやっているようですが、どうなんでしょうか？

結局、お値段はいくらくらいに決まったのでしょう？

６千万円台後半〜８千万円台と聞いたが、あの駅からの急な階段、買い物の不便さを考えると
やっぱ、マンションにします。同じ値段、同じ広さなら、もっと便利な駅前が買えるしね。

８０００万円以上ですか！　モデルハウスの分ですかね。
まともな庭も作れない狭さなのでパティオでごまかしているのに、それでこの値段だとちょっと。
駅からの階段はどうってことない気がしますが、買い物は確かに不便ですね。

日限山で8000万出せば、50坪以上の土地と、好きな間取りで、ちゃんとした建物が建てれると思うのは、私だけか？

東戸塚の方がいい・・・。

値段が発表になり、６５５０万円から８６９０万円とのこと。
８６９０万というのはすごい値付けだと思います。
土地はぎりぎり４０坪なんですが、土地５３００万、建物３３９０万という感じですか。
日限山でこの値段は無茶なんじゃと思いますが、これでも売れるんでしょうね。バブルですね。

売れてるの？三菱ホームでしょ？三井ホームじゃないよね？

あの場所でこの値段は？？？

同時期の東戸塚の三井ファインコートも、施工は三菱なんだよね。

三菱って・・・マイナー？

マイナーです。

　近場で言うと（車でここから２０分以内）、野村不動産の戸塚のプラウドシーズンは売れ行き好調みたいですが、野村の方が商売上手なんでしょうね。値付け一つ見ても野村みたいに「ぎりぎり売れる高値」つけるか、ここみたいに「売れない高値」つけるかで全然結果違いますよね。
　ここの物件は、１０００万高い感じ。駅徒歩であることを考えても、一番高い物件（売り出し値８６９０万）で７６００万くらいでようやく売れるかなと。野村物件は最高値７０００くらいだから。

隣とくっつきすぎ。こんなに高いのに、満足な庭もなし。
せめて、ゴルフクラブ振れるくらいはなきゃ。

一軒だけ売れて、後は先着順となっていて、営業上は失敗なのですが、三菱地所は、世間相場がさらに上がってくるのをじっと待っているのでしょうか。

ずいぶん野村に肩入れするね＞２７へ

本日現在２棟売れ、残り１０棟先着順とありました。やはり営業上の失敗でしょうね。数字的に逆（１０棟売れ残り２棟）ならば何処にでもある現象ですが。

建物は昨年１２月完成で既に半年ほど経過しているので価格の改定も必要になってこよう。既に購入した人とのバランスを如何に取るのでしょうか？

三菱はＲＥＩＴに都心物件をうまく押し込んで凄い利益を上げているから、ＲＥＩＴにはまらないような、地に足をつけるべき郊外物件の相場感を失っているとしか思えない。鷺沼にでてくる物件も９千万以上とのうわさも聞きました。一度三半規管を調べてもらったほうが良い。

12月完成で半年位経過すると価格改定が必要ってことだけど、本当にそんなのあるの？
どれくらい下げるものなの？
階段の段数、買い物の便、意外と多い交通量など考えると今の価格ではとても買う気はないけど、
下げ幅によっては興味はある。

既に購入した人には絶対内緒だと思うけど、交渉次第で１割位は可能だと思いますよ。
或いは、ＭＲにあるオプション類を無料でセットしてもらえるとか。。

問題は、適正利潤を上乗せして、この価格になったかだな。
暴利をむさぼるためにこの価格にしたなら、あまりにバカにしている。

地所は土地入札の段階から高値で落札しているらしい。だから利益が適正水準と主張しても結局高いんじゃない。

見学に行ったところ、お茶すら出ませんでした。
まあ良いんだけどね。

買う気なし、と読まれたのね。　野村ならよくあることですよ

いやいや、茶ぐらいどこでも出すよ。
買う気云々以前の話。礼儀がなっていないんじゃないの?

>39見学に行ったところ、お茶すら出ませんでした。
最近よくある話です。
見学するのに予約が必要だったり・・

ここ売れるのか、他人事ながら心配ｗｗｗ
全戸６千万円台なら、なんとか売れただろうに。東戸塚のファインコートはよく売れた。

購入者はもう入居しているのだろうか?

隣近所が空き家というのも物騒ですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/higashitotsuka/index.htm...

この東戸塚の価格見ると、ここが非常にお買い得に見える・・・
恐ろしいことになっているね。

>>49

自己レスだけど、坪単価で見ればそんなにかわらないか・・・