リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

>>699
しかし、シティタワーも最初に買った人はかなりお得でしたね。
これからしばらくはあがることあっても下がらないでしょ。
本気で永住するなら、今のシティタワーでも買うべき価格だね。

>>701
お買い得だったかは、数年後たたないとわからないよ。高値掴み可能性はある。今のシティタワーは高値だから手を出さないほうがいいと思う。

中層階の住民です。この程度ならいいですね。買ってよかった一安心。

検討の参考になれば幸いです。

>>703
中高層階だけど大したこと無かったよ。
免震や制振だと全然揺れないの？

>>703
もう少ししたら賃貸に出して、別のタワマンに引っ越しますよー

>>707
賃貸っていくらで貸せるんですか？

しかしこの駅前立地でこの緑地はすごいよね。

>>708
70平米で25万円程度と思います。

こちらの高層階に住んで、何回か強い地震を経験しています。
いずれも非常にゆっくりとした揺れで、家具が動いたことはありません。
5/31はピクチャーレールから吊るしていた絵画が少し壁をうっていました。
人それぞれですが、耐震は実績と中高層階の構造部材の構成で安心感があります。
将来の更なる大きな地震が起きた際の参考にはならないかも知れませんが。

>>711
制振ダンパーの事？一時期もてはやされましたが実際にはダンパーの自重の方が躯体に負担をかけるみたいですよ。

鹿島の設計者によるとこちらはそんなもの不要なぐらい頑丈らしいです。鹿島が突貫一切なしの6勤2休を守って完成させたタワーマンション。
こちらは鹿島の入社式で人事労務管理部門がモデル事案で紹介したマンションです。

ここはパークタワー新川崎が出来てしまったので苦しいと思う。
値段とクオリティというかコスパというか。

100平米超の北東角部屋に1億円の値付けした人がいるみたいですね。

見ました。坪単価約396.5万ですね。
http://www.stepon.co.jp/premier/ltct-musashikosugi/

クラッシーの南面４室はいいですね。18階だと前のR-Styleが遮るかな？

新川崎とは比べようもないような・・・

>>717大丈夫だと思います。クラッシーとコスタの南は一部の低層をのぞき遮るものが何もないですからね。みなとみらいが見えるのかなと思います。
うらやましい限り。

ありゃ～今朝、住友不動産販売の上記ページにあった、
クラッシー南面４室78.24m2が、なくなっていますね。

先週末にきまったのかな？確か7,280万円だったような、、、

なんでスミフがここまで強気なのかわかりました。
70平米だと将来の管理費と修繕費の合計が最大でも4万円弱なんだね。これなら所得が落ちる定年後もこの駅前特等席を手放さずに保有できる。

中古のここと新川崎のパークタワーで悩むひといるかな。

>>721
むしろ東口の新築と迷うんじゃない？

東口の新築は高いよな。

高い、そしてどういう訳だか間取りが平べったくて狭い。

>>724東口の新築の話です。

最近の売り出しは坪いくらぐらいなのでしょうか？
売り方が変則なので怪しさ満点ですが明らかに武蔵小杉では立地最良に思えます。

>>726

420万円らしい。某ブログによると。

>>727
ブログの検索ヒントをください！

ここまだ売ってたのか…

そもそも購入者の全員が中古を買うことになる、という特殊物件だから
ちょっとずつしか売りが出ない 本来は賃貸物件だしね

こことシティタワー品川は特殊すぎるから他との比較は難しい

>>730
トイレ総とっかえしてエアコン新品付けてくれるならいいかなと思う。

はるぶー　シティタワー武蔵小杉　とかで検索したら出てくると思うよ

↑　728へ

>>732さん
シティタワー武蔵小杉の話でしたか。でしたら納得です。

東口新築の話の流れかと思いました。失礼しました。

>>726

今、リエトのサイトで受付中の2件が出てるよ。

1LDK＋DEN　56.41㎡　10F　北向き　5,480万円 → 約 320万/坪
3LDK　　　 75.87㎡ 17F　東向き　6,680万円 → 約 290万/坪

3LDKの方をフルリフォームって選択はアリかも。
それに引きかえ 1LDK・・・高けーな
　

>>736
所有しているだけで資産価値があがるため住友は売りたくないんでしょうか？

となりのシティタワーが、高額だから、ここもかなり長期間価格維持できるだろう

もともとの賃貸住民は今は退去してるんですよね？中古って築何年ですか？

確か築6年。築6年でも高値維持している稀有マンションです

>>740
建ったのは
2008年2月ですから、築7年以上ですよね？

そうですね、新築ではありませんね。内装はリフォームされるそうし手数料も発生しない分だけスミフがふっかけてるんでしょう。

311前ってどうなんですか？

>>743
関係ないでしょ。宮城や仙台の物件ならともかくあの程度の揺れでどうこうなるような構造じゃないですから。

>>701
本当にお買い得はエクラスかプラウドタワー、グランドウィングです、シティタワーは高過ぎ今は上がっても景気悪くなった時 どのマンションも下がりますがシティタワーの価格だど高値掴みです、リエト、コスタ、ミッドは震災前なので安くても論外です。

震災のときに建設中だったのも問題ありとも言われていますよ。

エクラスもダメか、グランドウィング、プラウドが良かったって事ね、プラウド売り終わってぐらいから徐々にマンション価格が上がってきたのと、グランツリーでシティタワー上がってたもんね、ただ免震はシティタワーかパークガーデンなんだよなー。

東横線特急停車駅直結は
エクラスだけ
市場に中古が出ない稀有なマンション

プラウド
地権者ショップ
植樹はほぼ無い。
駅から近いのに
線路から近い、不便

武蔵小杉タワマンの供給過多は否めないから、選ぶのも慎重になってしまう

慎重と言っても、新築だとパークシティとシティタワーしかないでしょう。いつまでだっても買えなそう。

新築買えないからここ見てるんでしょーが。。。

>>752
同感です

スーモ、中古ありますよ。

http://suumo.jp/library/tf_14/sc_14133/to_0001758436/

7980万円、7950万円。7950万円の方は平米数が同じですが、方位が西とか南西とか違うんです。間取りは一緒みたい？

中古でも8000万円するんですね。武蔵小杉、すごいです。

エアコン脱着しての壁紙クリーニング、トイレ交換、フローリング磨き上げ、での賃貸物件を中古再販ですか。
それでも安ければお隣のシティタワーより魅力的に感じられてしまうんですけどね。

現在居住中です。
正直なところ、都内・横浜方面への利便性で言うと他のタワーよりも近いので楽です。
JRに近いので、家を出て5分後の電車に間に合うのは今でも魅力的で他に住めません。
6年ほど住んで、周りの環境を加味すると、総合的には一番良いタワーかと思います。
本当は引っ越したくないのですが、子供が大きくなってきたので来年には売却を検討してます。

ご質問あれば、お答えしますよ！

クラッシィタワーとイーストタワーの違いはなんですか？あとjr横須賀線までの徒歩何分というのが、まちまちなんですが、正確にはどれくらいですか？あと、方角でお勧めがあれば教えてください。質問ばかりで すみません。

分譲時の売り主と管理会社の違いのみで、建物自体はまったく同じと考えて良いと思います。お勧めの方角は何を重視するかで変わってきます。

>>758 匿名さん
お返事ありがとうございます。1番は眺望です。眺望が良いのはどこですか？近々 南、北西、北東の部屋を見学する予定ですが、南、北西は暑いか 気になります。常に遮光カーテンを閉めなきゃでは 高層階に住むメリットなさそうで、、、。あと 武蔵小杉の噂の朝の改札混雑も気になります。どうですか？質問ばかりで すみません。武蔵小杉のタワマンを考えていて、なんとなく リエトコートが1番良いような気がして 今購入を検討してます

>>759 マンション検討中さん
イーストの東がベストです
都心ビューが抜けてますし、日差しもきつくありません

>>760 口コミ知りたいさん
同感です
ビューはイーストの東がベストです

>>759 マンション検討中さん

イーストの東&横須賀線通勤の住人です

ビューは最高ですね。遮光カーテンが必要な時間帯も朝9時くらいまでです。朝焼けがとても綺麗に見えます。特に夏の日光が直撃しないのは本当にラク。

エントランスから横須賀線ホームまでは、リアルな実測で徒歩3分半です。数年後にはNEC側に新ホームもできます。少なくとも改札行列はもう昔の話ですね。車内は進行方向東京寄りの南武線側に比べて横浜寄りの新改札口側の車両が比較的空いてます。東京方面の混雑具合ですが、いろんな沿線を経験してきましたが、都心に向かう電車としては普通かと思います。品川でドッと降りますしね。

都心のターミナル駅のほぼ全てが直通20分圏
横浜方面も横須賀線、東海道線で一本
無類の利便性です

以上、通りすがりの住人より

こちらのタワー検討しておりますが、低層階（10階以下）はいかがでしょうか？
よろしければご意見をお伺いしたくお願いいたします。

イーストコート東向きでWiMAX使ってる方いますか？接続安定性、スピードはどうでしょう？

また新しく出せる部屋が出てくるみたいで販売再開したみたいですね！