リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

>328特にこないだ初めて抽選に出てきた上層階の北西角の100平米とか灯りがほとんどついてません。

もう横須賀線側に71平米以上の新築タワーは出ませんからじっくり高値で売るつもりでしょうね。

321さんへのレスですがどの間取りかは公式ホームページからいけるブログに書いてあったような。75平米だと予想してます。

すみふの対応は最低ですね。

管理会社変わって欲しい。

管理会社はこんなものだと思いますよ。ただ10階のスミフフロアに誰もいないのにエレベーターが止まるのが軽くいらっと来ます。明らかに営業の質が落ちてきた。人様のそれも自社が高額で販売した相手の住宅って意識が薄い若い子が増えましたね。

人間小さい！

小さいと言われたらそうかもしれません。
けどそんなものでは？

空き部屋のある限り続くのでしょうけど、
いつまでも自分の住んでるマンションのまわりに
売り出し中の幟が沢山立ってるのはちょっとねぇ。

駅にもポスター沢山張り出していて、
まるで人気がなくて売れない物件のよう。

すみふのセンスはこの程度と言えばそれまでですが。

夜中の工事がうるさくありませんか？

夜中にやってます？
気づいたことなかったな。
窓を閉めてるからかな？

雨の日は本当に楽ですね。小降りになるタイミングで出れば傘をたたんだままロータリーづたいに電車に乗れますよ。

私は夜がいいな。
仕事で疲れてるとき、駅出てすぐ、自分の家が目の前にあると、ホッとする。
駅から五分とか離れてると、まだまだな感じがするけど。

このマンションを候補の一つに考えています。

2年前の地震の影響はあるのでしょうか？
一度地震を受けているので、内部が弱っていて、
次もし地震が来たら住めなくなるようなことはあるのでしょうか？

340さん、それって下品系新築デベ営業の常套句。
リエトは重要事項説明時に第三者機関の検査で異常なし、追加補強の必要なしという検査結果がでていますと言われました。
事実として鹿島の耐震技術は定評がありますしここってデベ抜きで急ぐ必要もなかったため理想的な完全6勤2休で建てたというある意味珍しい物件なので大丈夫と思いますよ。

鹿島は信頼できるよ。清水建設みたいなマンション建設での不祥事もないしね。

このマンションは鹿島の新入社員研修で完全6勤2休を実施したモデル物件として紹介された物件だから間違いないです。
ネット検索でたまたまその報告書を見つけたおかげで今ここに住んでいます。

正直な話、当時の三井パークGWTで聞かされたりここのスレで読んだ誹謗中傷はものすごかったですから買うには二の足を踏んでしまってました。
今は優れた希少立地にハイセンスなエントランスと必要十分な設備を有していてまあ満足してますよ。
ただあの頃ネットで私達住民が必死で気持ち悪い攻撃と戦っていたことなど我関せずでエレベーターに乗り込んできても挨拶すらしてくれなかったスミフ営業には寂しい限りでしたが。

地震のあと強風のたびに異音がすると書いている住民スレは気になります。
住めなくなる心配はないと思いますが、業者側の話ってどこまで信用できるんでしょうか。
もう完成してから５年も建っているので新築物件と比較するとちょっと考えてしまいます。

乾式壁の中の木材に亀裂が入ったりしてる可能性は充分にあるし
それは壁に穴あけて見ないと分からないことだから検査でも分からんでしょう。
ただしょせん非構造部分なので弱ってるとか住めなくなるとかいう話では無い。

乾式壁なら湿度温度の変化でもミシパキ音が普通にするもの。
それが震災バイアスで「震災のあと音がするようになった」ってことになる。
震災を経た中古物件には同じような話が必ずあるものです。

344気になるなら新築物件が良いです。
乾式壁はたしか一枚10万だったかな？何かあったら換えればいいやって感覚じゃないと中古はキツい。
まあ、新築物件でも新築ならではのトラブルは抱える可能性があるでしょうし一年経てば皆中古ですから我が家は気にしませんでした。

先程、ロビーに警官3人と夜間管理人に囲まれていた、上半身裸の男性が騒いでいましたが
何事だったのでしょう？

私も見ました。パトカーに連れて行かれていましたね。

たまたま警察と同じエレベータに同乗してしまいました。

30階で止まったら上半身裸の男性が取り抑えられてました。

でも中に入れるという事は住人ですかね？？

住人ではないみたいです。住人宅に遊びにきて、泥酔して騒いだとか。

ここって、住民スレ？

スミフの営業の態度、いつまでたっても改善されませんね。間違いなくここの掲示板読んでますよね？
これから買いそうな人にだけ媚び諂って住民にはバカにした態度を取るのは許せない。

>352 買いそうな人にだけ媚び諂って住民にはバカにした態度

バカにした態度って、具体的にはどんなことですか？
352さんは、購入されたんでしょうか？

私がすれ違うスミフの人は、感じがいいですけど。
人によるのか？

人によりますね。客を連れて混んだエレベーターに一礼もせず無言で肩から押し入ったデカイ人はまだいるんですか？


あれは引いた。

うちが買ったときはモデルのような美人さんで感じ良かったけどねぇ。
もう居ないみたいだけど。

この物件の妥当な坪単価を教えてください。
HPのトップページに価格の出ている4部屋は割安に見えますが実際の販売住戸はレンジが異なりましたので。

住人を差し置いて無理やりエレベーターに入り込む営業が多すぎますね。
挨拶もなし。2フロア移動するだけなのに平気でエレベーターを使う非常識さ。今時どこの企業でも上下2フロアは階段使いますよ？意識が希薄じゃないですか？

タワーマンションでは、階段は非常時のみ使用するひとのほうが多いと思うけど…。
平常時に、階段のドア開いたらビックリするよ。

彼らにとっては職場はなのだから階段を使うのが常識。
それに非常時以外に階段を使ってはいけないという決まりはありませんよ。

そこまでキレてるなら直接言えばいいじゃんw
「階段を使うのが常識」とまで言い切るのも謎だけど。

言ってもあいつら改善しないんだよ

営業の自演っぽい書き込みも多いですね

上の方で書いてらっしゃる方がおられましたがマンション前の幟はどうにかなりませんか
特に土日はお客様を招くときにとても恥ずかしいですし不快です

この物件の妥当な価格は坪単価250万円位と思います。
HPの部屋は割安なので売り出されると抽選になります。前回は39倍でした。

確かに、挨拶しないひとはいるかも…。
私が担当してもらった営業さんは、住民のひとにもにこやか～に挨拶してたけどねー。
会社の育て方がいいのかと思ってたけど、そうでもないのか。
それとも、たまたま、教育しても挨拶すら出来ないザンネンなひとがいるのか。
まぁ実際、どこでも、挨拶すらまともに出来ない営業、ってのは、いたりするがね。
営業向きではないねぇ。


職場では2階上がるくらい階段使え、っていうのが常識かどうかは、会社によるかな。
うちは節電期はそういうアナウンスがあるけど、それ以外のときは特にない。まぁ若い人、健康な人はだいたい歩くけど、それが常識！までは言わないな。
常識じゃなくて、企業努力じゃない？

>>363
同感。あんなのぼりがたっているようなマンションに住んでいると思われたくないです。もっと目立たないようにしてほしい

自分以外にものぼりを不快に思っている人がいると分かり安心しました。
買った後にあののぼりがずーっと立ってるなんて嫌だなとマンション購入を避ける人もいるのでは？

すみふさーん、貴方たちが住民より優先している大切な大切な見学者様を連れている前で幟を引っ込めろと言われたくたくないですよね？
ここをチェックしているのはわかっているのですから素早く対策して下さいね

のぼりや案内時の営業のたち振る舞いなど見学者は住民になった時の目線からしっかり見てますから、スミフさんはマニュアルきちんと作った方がいいと思いますよ。

スミフさんに入社した以上は入居済み物件に通勤するのは当たり前ですし。

売れてないんだから仕方ないんじゃないか？

>>369
おっしゃる通りだと思います。
見学に来られている方だってバカじゃないのだから、営業の立ち回りを見てゆくゆくは自分たちがどういう扱いをされるのかくらい定めていますよね。
先住民から忌み嫌われている営業のいる物件にはしない方がご自分方のためです。

>>362
ほんとに直接言いましたか？
直接クレームしたらさすがに正すでしょ。
ここ見てもらうの待ってるとかダサw

>>372じゃあお前が自分で言ってみろよw言ったことねーのはそっちだろカス

カスとかの発言は民度低いですね。
しまいにゃお前呼ばわりだし。

今の時代、１人が何を言ってもダメです。
せいぜい営業マン達のネタにされてるのではと顔を合わせた時にこちらが気まずくなるのが関の山。

むしろこうしたネットに書き込んだ方が彼らのオフィスビルか何かと勘違いしたような態度を改めさせるには効果的でしょ。

ショールーム的なマンションの使い方はやめてほしいな。内覧は抽選後にしてくれないかな。

>>375
オフィスビルと勘違いしているというのは的を射てますね。
彼らにとっては商売をする場かもしれないけれど私たちにとっては生活を営む場ですから。
感覚を正してほしいですね。

のぼりはイメージダウンですね。
重要事項に書かれていることもありますよね。

>>378
重要事項とは何のことでしょうか？

というかスミフの若い営業はマンションの内廊下を走るな！

というレベル。エレベーターが開いて誰もいない、締めようとしたらドタドタ息を切らして走って来た。小学生以下だ。

そんなこんなでスミフさんは販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックした上で空いた住戸から順次安値で売りさばいた方が賢い気がする。
自社の借り入れに影響する長期金利が上がってるのに資産抱えても意味ないよね。

なんで販売済みの入居者に坪10万ぐらいキャッシュバックするの？
すみふのメリットは？

382さんメリットは381に記入済みですよ。
逆ざやを防ぐための資産処分。まだまだ大量に残ってるからチョロチョロ値引き処理やってるより一気に価格訂正して捌いた方が損益計算上クリーンなのね。値引き処理は利益を削るって話わかる？

>>383
なるほどそうゆう見方もあるのですね。イーストタワー単体をみるとそうなのかもしれません。ですがわたしはそうならないと思うな。

理由は
１．するのだったら、イースト売り出したタイミングでその戦略で売るはず。でもその選択はしなかった。いまさら変えるとは考えずらい。
２．すみふの戦略はシティタワー800戸を高値で売りたいはずで、周辺マンション相場を下げたくない。だから安易な値下げはしない。

自分たちにとっては職場でしかなくても
他の人にとっては住居であるということを
理解していない社員はダメですね。
掲示板ではこれだけ不満を抱いている方が多いのに
のうのうとしているのが信じられない。
ここを見ていても態度を改善する気がないのなら、
今後は例え見学者の前で直接注意することにします。
エレベーターの使い方にしろ廊下を走るなということにしろ幟にしろ。

384売り出し時には誰にも判らなかった話、
というかスミフ大躍進の背景には未曽有の低金利政策があった訳です。低金利というのはスミフの借入金である長期金利。
その長期金利が更にあがるとなれば急いで現金化した方が得、今更手を引くというなら信じて買った住民に手切れ金を渡そうねって話でシティタワー販売スケジュールも仕切り直しになるはず。

長期金利の動向をどう読むかだけど転換期なのは間違いない。。

>387

君はスミフかな？

http://www.mitsui-chintai.co.jp/portal/original/lieto_musako/roomplan/...

これは高いのか、安いのか？

>395

2008年と今とじゃ周囲の環境が違うでしょ。

その時の賃料が高いか安いかって、何を議論したいの？

こちらの営業の方、感じ悪いですね。
高所得者以外は相手にしませんって感じでした。
不動産の会社ってこういう方が多いんでしょうか。

>397

ほんとここの住友不動産の担当は態度悪いですね。

連絡すると約束しておきながら何も言ってこなかったり、
いろいろとありました。

ここ駅から近くて興味持ってますが、
こんな態度の会社が管理してるかと思うと
購入後を考えると嫌になります。

信じてた買ったんだからとか、キャッシュバックとか、呆れます。
契約ってなんのためにあるかわかってます？条件に納得しましたよ！ってことでしょう。
今更何言ってるんですか？

私の時担当だった男性の営業も、ただ売りたいだけという態度がにじみ出ていて不快だったな。
次回はこの時間にこれを持ってきて下さい、と自分で紙に書いて渡してきたのに次の週訪れると
「そんなこと言ってませんけど？」とすっとぼける。
あまりに毎回同じようなことが続いてさすがにイライラしたから『ナメるんじゃねーよ！いい加減なことばかり言いやがって』と怒鳴りつけたら急に大人しくなったけどw
足元見てるつもりだったんだろうね〜。
物件に対する不満は全くないんだけど営業の質は悪すぎる

やはり売る気がなさそうですね。
シティタワーの方が安かったりして。

営業の方はクールビズするなら首元みえてますよ。
ネックレスははずして営業するのが社会人として当然の身だしなみじゃないですか？
（男の方です）

と、エレベーターで接客中に見たとき思ったこと。
直接言えないチキンです。

営業じゃなくても社会人の男性でネックレスはあり得ないですね…。態度も服装も乱れすぎですが大丈夫でしょうか？

なんかスミフの人って、ひどいのばかりですね。

この前見に来た時も確かにいましたね、こうゆうの。

安っぽい外の広告ノボリといい、建物は良いのに営業のセンス疑います。

高額な買い物であるマンションを
ここからは買いたいと思いませんね。

商品が売れるからでしょうね。

営業なんてどうでもいいよ。マンション自体が良ければいいじゃん。愚痴ばかりでみっともない。

407典型的なダメ営業マンの逃げ口上だな。
身なりごときで中身以下に見下されたくないと思う営業マンは外見もきちんとさせるものだよ。
特に高額商品になればなおさらの事、こんな奴に言われるままローンなんぞ組みたくないとおもわれればお終い。代替物件なんていくらでもあるんだな。

抽選で外れた方が暴れている気がします～

でもさ、あの抽選会はヒドイと思ったな。あそこまでえげつないことしないと売れんのかと感じた。

あの抽選は意味不明ですよ。
武蔵小杉の宣伝用には有りだと思いますが当選して購入権を得た方以外にも内覧させるのは住居のプライバシー上いかがなものかと思いますがね。

当選者を順々に内覧させる、または堂々と先着順販売スケジュールと価格帯も広告に明記して販売する。どっちかにしてあげない営業マンもたまらないだろうね。

買えない人にばかり見せびらかした上、抽選で外れてはいおしまいじゃ現場の志気も下がるでしょう。

買えない人に見せびらかしている理由がシティータワーのＤＭリスト作るためなら納得。あの抽選部屋でＯＫって客層ならシティータワーの北向きでも相場より安きゃ喜んで住むだろうからね。
日当たりを気にしない客はマンション販売では上客ですよ。

>412
>413

すみふ、やり方汚いなぁ。

どんな抽選会だったのですか？

そんなにひどいんですか？
他も一緒ですか？購入をためらいますね

購入を考え始めて、情報収集を始めました。
ここの物件は、先着と抽選があって、値段が違うんですか？

値段は明らかに違う。抽選は客引きのたの割安設定で個数は極小のいわゆる釣り、先着は普通に高い。

レス、有難うございます。
ちなみに、どのくらい価格がちがうんですか？
Webには情報が出ていないようですが、この情報ってイーストタワーに行かないと入手できないんですか？

>419
あなたみたいな人を釣るための釣り部屋です。
その他の部屋の値段はMR内でしか見せてもらえません。
行ってがっかりしてきてください。

いつになったらのぼりを撤去してくれますか？
せめて夏休み期間だけでもやめて欲しいです。
子供のお友達が来てくれるたときに恥ずかしいです。

現地行ってもモデルルーム見せてくれなかった。話しぶりからは１０００万円位値引きした釣り物件という印象でした。とにかく回った物件の中で営業の態度は1番横柄でした。

ローン審査に通らないと判断されたんですかね？モデルルームくらい見せてもいいですよね。。

ローン審査の問題ではありません。
逆に高い物件ばかり勧めてきました。釣り物件はすでに倍率がすごいので、少しでも高い物件を売ろうとしたんでしょう。どちらにしてもモデルルーム見せないはないですよね。

私の知る限り、リエトはここ２年以上このような販売方法を続けています。このような販売方法は、おとり広告を禁止している宅建業法に抵触しないのでしょうか？違法ではないとしても、大企業がこのように長期間にわたり消費者を惑ような広告販売を続けていることを同業他社や消費者は許してはならないと思います。

このような販売方法をしている会社って他にあるんですか？グレーゾーンですね。

このような中古物件を新築のように大々的に大手不動産会社が売り出ししている物件はしらない。普通の新築のマンションで売り方評判悪いのは住友とゴールドクレストです。大手では

再販中古ということで相対取引ですので、当事者間で合意できれば価格を決められます。抽選住戸は相場から随分と安いので、当たればラッキーですが、あまり良い条件の部屋ではないと思います。
うちも抽選にひかれましたが、より良い条件の住戸を購入し、満足しています。なぜモデルルームが見学出来なかったのか不明ですけど、抽選以外の住戸も見学されることをお勧めします。