リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

今資料が手元にないけど、そんなにしないのは確か。

241様
情報ありがとうございます。
この辺りも飲食関係がもっと充実したら嬉しいですね。

今年下記の情報があったのですが、
今年も同じか、75m2 4980本当目玉商品か。。。。。。。。。。。。。。。。。
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by 入居済み住民さん　2012-05-07 12:31:37 75㎡の4,980万円は、目玉商品で3月販売予定が6月下旬まで延びています。
たぶんGWTが販売している限り、引っ張るのだと思います・・・見せ球ですので。
実際のところ案内されるのは、南向で75㎡なら6千万台後半、
南東・南西角で80㎡ですと7千万台だと思います。
我が家の場合には、実物を見てすぐに入居できること、管理費が(今は)安い、
修繕積立金一括払無し、引越費用無料、エアコン付など諸費用や税制措置も含め、
メリットを感じ購入しました。
新駅に近いこと、駅周辺の環境や景観が良いので、長く住み続けよいと思っています。
ですので資産価値の上昇は、正直期待していません。

75㎡の4,980万円の部屋は目の前が野村のオフィスビルなのでその値段でも売れないと思います。

別棟は住商クラッシータワーですよ。
元々はウエストタワーですが三井不動産と併売でとっくに完売してます。


今回のイースト抽選は北西角部屋高層階が目玉商品ですね。
北西って言ってもリビングは西を向いてますし南向きの一戸建てでも寝室は北向きだったりしますから。

富士山と武蔵小杉タワーマンション群を一望できますよ。

シティタワーが建っても、富士山見えるのかな？

なんとか見えるみたいですよ。全部の西側から見えるかどうかはスミフが知ってるはずですが。

>>248売れないどころか秋の抽選会ではそのタイプは10倍以上でしたよ。

少なくとも購入希望者が少なかったので販売日を延期したのだと思います。

毎週末見学の方がたくさんきてますよ。まだ申し込みも始まってないので、購入希望者が少ないから延期云々はありませんよ。

いわゆる賃貸仕様ではありません。取扱説明書にも明記されてますが内装はすべて一流と言われるブランドメーカー（現LIXIL、不二サッシ、ナショナル等）の仕様で発注後に一時的な賃貸転用が決まってます。
個人売買の中古とは違い住友不動産から購入する再販物件ですから抵当などももちろんクリアです。出自がしっかりした物件です。

>>>258メーカーは一流かもしれませんが、その中でも一番ランクの低い仕様だと思います。
特に浴槽や水回りのグレードの低さには驚きました。

>>259久しぶりに覗いた住民です。
我が家の場合、別に住み比べて批評する訳でもないのでそこ気になりませんよ。
ただし好みは人それぞれなので気に入らないって方は買わない方が良いです。

横須賀線側で一番の立地と見晴らしが得られるタワーマンションをお探しならオススメしますよ。

>>256
今は、もう抽選住戸しかないのですかね？

我が家は、抽選住戸外を勧められ、間取りや日照が良く、
金額面でも良い条件が提示されたので購入しました。

>>259
グレードの低さ？５－６年前のスタンダードレベルだと思いますよ。
今は、もっと良い浴槽や水回りの仕様があるかもしれませんが、
それに騙されて狭い部屋を買ったりしなにように気を付けてくださいね。

横須賀線・東横線・南武線・府中街道の内側は、素晴らしいですよ。

営業の方ご苦労様です。

営業じゃありません。そんなコメントしかできない方は来ないでね。

スミフのHPにある南東向きの部屋がグレードアッププランの内装ですね。

たしか総額600万だか700万だかプラスだった記憶があります。

私は築１０年程度の一般的な分譲マンションに住んでいますが、リエトの水周り等のレベルはそれ以下と言うのは事実です。
やはり賃貸仕樣なのでお金をかけられなかったのだと思います。
事実は事実として受け止めて下さい。
ただ小杉のタワーマンションと言う付加価値があるのも事実です。

賃貸仕様ではありませんよ。強いて言うなら元々このレベルです。

リクルートが手を引いた後、鹿島が単独で建てる事を決定し、資材発注後に賃貸転用が決まったのです。
鹿島は値切られた赤字分を本体工事で一切コストダウンしなかったというのが事実です。

なにしろ当の設備業者担当から直接聞いた話ですが当時は赤字が出ると本体工事で抜くのが当たり前なためむしろ躯体で抜かない方が異例だったそうですよ。

簡単に言うとデベ抜きでタワー職人の鹿島が建てたため不動産屋さん目線では売りにくいタワーなんですね。

「受け止めてください」とか、なんでそんな物言いをするのでしょう？
そんなに嫌ならやめればよいだけなのに。

それでは、武蔵小杉にリエトより程度が落ちるタワーマンションってありますか？
グレード、コンクリート強度、耐震等。

買うときにはデベ営業さんのアピールポイントになっても実際に住んだらいらないあるいは大差ないってもの多いですね。

他の小杉タワーにあってリエトにないもの

ジャグジー
ミストサウナ
通勤時間に閉鎖されるペティストリアンデッキ
ベーカリー

震災で立証済みである耐震タワー技術の鹿島建設がこれで大丈夫ってレベルなのでまったく心配してません。

この物件で鹿島建設がやり通した６勤２休って入社式で工程管理の模範として取り上げてますから。

私はGWTのサロンで営業から思いっきりこの物件の悪口を聞かされ、夫婦で横須賀線ユーザーなのにやめようかなと思いましたがリエト決めてよかったと思ってます。

逆にGWTを選択された方も少なくないと思われますが
自分の選択したマイホームが一番良いと思って住めばよろしいかと。

逆に実際に部屋が見れるリエトを基準にあれこれと足し算引き算して近隣物件を検討されても良いと思いますからどんどん見学されてみたら良いと思いますよ。

↑乱文ですみません、逆に逆に書きすぎですね。

モデルルームではわからない情報ですが、リエトの窓から見える青空ってガラス素材が違うため他タワーの窓から見るよりきれいですよ。

街の喧騒から、すぐ家！ではなく、綺麗で静かな敷地内に誘ってくれるエントランスも、とても良いです。

食洗機がないってのはほんとなの？後付けした人いますか？

食洗機はオプションですね。うちはパナの最新型ビルトインをつけました。
住友不動産より、外部の業者さんに頼んだ方が相当お得です。

リエトにはありませんがミストサウナ、コンベック、食洗機、熱交換型換気扇、いずれ賃貸に出してて壊れたらオーナー責任の修理ですね。

>>277おちを書き忘れました。だから転勤の可能性がある我が家はすべて取り外し可能な後付けタイプにしてます。
キッチンが4畳以上あるため助かってます。

サッシは単層ガラスだから透過率は高いですよ
保温性をとるか明るさをとるかですね

サッシは不二サッシのかなりレベルが高いサッシを使ってます。

サッシってアルミですよなんでガラス製なんだか意味不明。

不二サッシの工場跡地だけにアルミサッシがふんだんに使われてます。バルコニーが全面サッシのガラス張りですから部屋と二重にガラス張り。

透過性の良さは近隣中古タワーを何軒か内覧して気が付きました。
あちらでは景観は？とリハウス営業に聞くと一様にやけに素早い動きで窓を開けるのです。
いやいちいち空けないから、ソファーの位置から見せてと言って閉めさせしゃかんだら空がグレーで晴れてるのに薄曇りのようでした。
さらに座った位置からは青ラインのアクリル板が目につく。

リエトはシンプルなんです、良くも悪くもデベ抜きです。

後付けでビルトインを付けました。

その分購入時に交渉して、その分の値段を下げていただきました。

単層ガラス、景色は本当に綺麗ですよ。
寒さはどうなのかな。
でも、戸建や小さな集合住宅と比べたら、そもそも大きなマンションは暖かいですからねぇ。寒い！って印象はありませんでした。
タワマン同士での、単層かどうかの違いはちょっと、両方住んでみてないからわからない。
とりあえず、ガスの床暖房は暖かいし光熱費もさほど高くなくて、とっても幸せな冬を過ごせます。
床にへばりついて寝たくなってしまうのが、玉に瑕(笑)。

単層ガラスですと騒音はどうですか？

最近の販売価格はいくらでしょうか？

ガラスの騒音低減効果には差はないです。差が出るのはサッシなのですがこちらは何度も出てくるように不二サッシの工場跡地で遮音等級の高いものがふんだんに使われています。

風当たりが強いときにガラスバルコニーで部屋もガラス窓の面積が大きいため多少不利な印象があります。
他に音の問題があるのは北側にある消防署からのたまの夜間緊急出動ぐらいですね。

値付けの適正さは何を尺度しているのか質問したところ周辺物件相場を基準にしていると説明されました。
今までは値上がりする一方だったのですがGWTが完売してプラウドタワーが比較対象になれば頭打ちにはなるはずですよ。

立地はいいけど建物は古くなる。
築年数の差が大きくなるから
値は下がるでしょ

騒音は、大丈夫じゃないかな？
今シティタワーとアリオが工事中だけど、窓閉めてたら気になりません。

最近100ヘーベーの物件出ていますが、いくらでしょうか？8千万くらいでしょうか？

>>288不動産相場がそう動くのは残念ながらその土地の価値がデフレ基調の時ですよ。

建物の価値は徐々に償却されますが土地の希少性はインフレ基調においてはその限りではありませんね。

>>291抽選部屋の価格があるじゃないですか？
だいたいあれを多少上回るぐらいなら…と誰もが想像する額よりさらに高いです。

駅のポスターに7千5百万位で書いてあったけど、それは抽選部屋の価格で、抽選外れたら、8千万位ってこと？

誰かご存知でしょうか？

はっきりは知らないのですが抽選部屋の4980万の70平米3LDKが東向低層で野村不動産のビルとお見合いだから眺望のよい西向きだと低層でも5980万、中〜高層は6000万オーバーとかなりの価格差がありました。


北西角部屋は条件が近いのでそこまで価格差はないと思いますが8000万円台だと思います。

一応あらかじめお伝えしておきますが売れ残り多数でスミフがいきなり価格勝負か？などという甘い見通しはしちゃいけません。

希少物件だから買えるだけラッキーぐらいの話を聞かされます。心の準備をしておいたほうが無難です。

情報ありがとうございました。

4980万の釣り部屋、5月中にいよいよ抽選だってね。
何倍いくかってのも興味あるけど、次の釣り部屋がどこになるのかがもっと気になる。
また2年くらい放置されるんだろうけど…。

「この世でたった一人（組）の、最高値でお買い上げいただけるお客様」を探して売りつけるのがスミフの商売。
完全永住志向の人にはそれでもいいかもしれないけど、転勤で売る・貸すを前提に考えるとスミフ商売は最悪。
マジないわ。

>>499えっと抽選は10月以来なので７ヶ月ぶりですね。
昨年、一昨年と出し渋った理由がむしろよくわからない。

>>300そのかわり転勤や結婚で家が欲しいときすぐ住めるから買い手が途切れず現れる。

約半年ぶりの抽選が開催されるのに掲示板が全く盛り上がりませんね、、、
やはり不人気なのでしょうか？
プラウドの方は盛り上がってます。

本気の検討者は釣り部屋になんぞ釣られずにすぐ入れる部屋を選ぶんでしょう

この週末は見学の方が一杯いらしてますね～
抽選住戸以外は、どのぐらいあるのでしょうかね。

抽選の部屋少し前まで3490万円(1LDK)からとなっていましたが、今日見たら4090万円からとなっていましたね。アベノミクスの影響で値上したんでしょうか。それにしても一気に600万も上がるって！

たぶん違いますよ。
西向きの方が陽当たりが良いから高いんだと思います。

当日の倍率情報、お手数ですが、今週末ご参加された方、教えてください！

申し込みました。ここの立地は本当に最高ですね！
こんな素敵な夢のような環境の街に、できたら住みたいです。

あと2時間ですね
釣り部屋ゲットのラッキーガイは誰だ！？

４タイプ出てますけど全部申込みあったんですかね？昨日のプラウド組がどう動くかも気になるところですがパーキングの車は１台ですね。

購入を検討しています。
再販する際、どこをリフォームするのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

>312トイレは丸ごと交換してます。
フローリングは磨いて再コーティング、エアコンは脱着してクリーニング、壁紙はたしか張替だったと思います。
水回りは一通り業者がきれいにしてますが不備がない限り交換はしてなかったと記憶してます。

私は自分で全面リフォームするから手直ししてない部屋を安く出してくれとリクエストしたのですができないと言われました。

≫313
情報ありがとうございます。
リフォーム前の状態での購入は不可との件も参考になりました。
実際のお部屋を見るときは、その辺りもチェックしたいと思います。
ありがとうございました。

>314スミフの社長命令とかいう全面アップグレードの部屋があるのでそれを見学されてみてはいかがですか？
モデルルームみたいな豪華な部屋です。

そんなお部屋があるのですね。
アップグレードをするゆとりはないかもしれませんが、参考に見てみたいです。
ありがとうございました。

>316たしか７百万アップだったと思いますよ。

それでこのプランで買うからリフォーム未着手の物件を少し安く出してくれとリクエストしたのですがまだ新しいのでほとんどの購入者はすでにある設備をそのまま使ってるとはぐらかされました。

700万ですか！
すごい。
でも見てみたいですね。

決まったらはやそうなので、いろいろ確認しておきたいと思います。

抽選会、39倍だったそうですね。
外れた方々で、ほかの部屋を検討される方はどのくらいおられるのでしょうか？
ここをご覧でしたら、教えてください。

＞＞２７５

うちはミーレを入れました。色も大きさもきれいに合っていて、とてもいい感じです。

>319どのタイプが39倍だったのでしょうか？100平米の角住戸が気になってましたが20〜30階で十分なので様子を見ています。

購入検討中です。
周辺の不動産屋（中古担当も新築モデルルーム担当も）さんから、リエトコートはあまりお勧めできないと言われます。
建物も立地も気に入っているのですが、コミュニティが他よりもよくないとか。。。はっきりここが良くないとは言われず、何となく。。。。という感じです。
実際住まれている方はいかがでしょうか

おそらく同じすみふのシティタワー武蔵小杉を売りたいのでは？
322さんの年収ならシティタワー買ってもらえるはず！とすみふの営業がグルになっていると思われます。だって自物件すすめないなんて不自然。

323さん
ありがとうございます。
今年中には引っ越ししたいので、リエトコートで前向きに検討してみます

去年入居しましたが満足してますよ。
絢爛豪華ではありませんが自宅としては十分満足してますよ。
正直な話、他のマンションのどこを見てもいらない施設だらけだったり、足りなさ過ぎたりでリエトで良かったとおもえますよ。

322さん
おそらくですが、リエトが良くないのはすみふの売り方かと。上から目線だしね。

営業はあどけないというか幼い感じのお兄ちゃんが何人か販売センターの中をうろついてましたよ。
うちの担当はしっかりした感じの女性でホッとしました。
ほっといても売れてるんでしょう。

むしろすみふは売りたくないんですよ。

シティタワー武蔵小杉を高値で売りたいので
リエトと比較させ、中古のリエトがこの価格なので新築のシティタワーはこの価格が妥当ですよ。と売るつもりでは？

だからシティタワーが完売するまでリエト完売を遅らすと予想します。

>328特にこないだ初めて抽選に出てきた上層階の北西角の100平米とか灯りがほとんどついてません。

もう横須賀線側に71平米以上の新築タワーは出ませんからじっくり高値で売るつもりでしょうね。

321さんへのレスですがどの間取りかは公式ホームページからいけるブログに書いてあったような。75平米だと予想してます。

すみふの対応は最低ですね。

管理会社変わって欲しい。

管理会社はこんなものだと思いますよ。ただ10階のスミフフロアに誰もいないのにエレベーターが止まるのが軽くいらっと来ます。明らかに営業の質が落ちてきた。人様のそれも自社が高額で販売した相手の住宅って意識が薄い若い子が増えましたね。

人間小さい！

小さいと言われたらそうかもしれません。
けどそんなものでは？

空き部屋のある限り続くのでしょうけど、
いつまでも自分の住んでるマンションのまわりに
売り出し中の幟が沢山立ってるのはちょっとねぇ。

駅にもポスター沢山張り出していて、
まるで人気がなくて売れない物件のよう。

すみふのセンスはこの程度と言えばそれまでですが。

夜中の工事がうるさくありませんか？

夜中にやってます？
気づいたことなかったな。
窓を閉めてるからかな？

雨の日は本当に楽ですね。小降りになるタイミングで出れば傘をたたんだままロータリーづたいに電車に乗れますよ。

私は夜がいいな。
仕事で疲れてるとき、駅出てすぐ、自分の家が目の前にあると、ホッとする。
駅から五分とか離れてると、まだまだな感じがするけど。

このマンションを候補の一つに考えています。

2年前の地震の影響はあるのでしょうか？
一度地震を受けているので、内部が弱っていて、
次もし地震が来たら住めなくなるようなことはあるのでしょうか？

340さん、それって下品系新築デベ営業の常套句。
リエトは重要事項説明時に第三者機関の検査で異常なし、追加補強の必要なしという検査結果がでていますと言われました。
事実として鹿島の耐震技術は定評がありますしここってデベ抜きで急ぐ必要もなかったため理想的な完全6勤2休で建てたというある意味珍しい物件なので大丈夫と思いますよ。

鹿島は信頼できるよ。清水建設みたいなマンション建設での不祥事もないしね。

このマンションは鹿島の新入社員研修で完全6勤2休を実施したモデル物件として紹介された物件だから間違いないです。
ネット検索でたまたまその報告書を見つけたおかげで今ここに住んでいます。

正直な話、当時の三井パークGWTで聞かされたりここのスレで読んだ誹謗中傷はものすごかったですから買うには二の足を踏んでしまってました。
今は優れた希少立地にハイセンスなエントランスと必要十分な設備を有していてまあ満足してますよ。
ただあの頃ネットで私達住民が必死で気持ち悪い攻撃と戦っていたことなど我関せずでエレベーターに乗り込んできても挨拶すらしてくれなかったスミフ営業には寂しい限りでしたが。

地震のあと強風のたびに異音がすると書いている住民スレは気になります。
住めなくなる心配はないと思いますが、業者側の話ってどこまで信用できるんでしょうか。
もう完成してから５年も建っているので新築物件と比較するとちょっと考えてしまいます。