リエトコート武蔵小杉イーストタワー【5】

>20さん、もしかしたら自社タワーを売る準備に入ったかなとも思うのですが
北西角の上層階はずらりと暗かったのに灯りがつき始めてます。

あと営業さんがお出迎えしてる際の親密さや夜遅くまで販売用の駐車場に車が何台もあったりする様子から見てお客さんが何度もリピートしてる感じです。

野口様ビルの1階にどらっぐぱぱすが入るらしいですな
ちょうどいい場所にドラッグストアができて便利になりますな

>22野口様と言えばダイワハウチュの建物ですね。

何気に期待を裏切らないテナントですが路駐が気になるのでぜひパーキングも野口様にお願いしたい。

野口様？？

野口さんってかたが建てている賃貸マンションです。

今ネットで見つけたんですけどクラッシータワーの24階の東北角部屋が坪247で売りに出てますがリビング東側には窓がないんですか？ ないとだいぶ明るさが違いますよね？

クラッシー14階の部屋やイーストには付いていた記憶があったのですが図面上は窓になってないですね？
スーモの記事で見る限り東京タワーがかなりしっかり見えてますし安い。

>>26

図面では窓はあるように見えますね。

>27ありがとうございます、
ネットの図面だと以前に内覧した14階の部屋と微妙に違っていたのですが同じ間取りで同じ価格で24階なら魅力的。
イーストの東北角はなかなかなさそうなので
来週あたり問い合わせてみます！

どなたか抽選を申し込まれた方はいますか？
倍率はどんな感じなんでしょう。

倍率はわかりませんが営業マンが夏場の値が高かった頃からかなり変わってました。

抽選倍率より実価格が知りたい。
中〜低層の75平米3LDKは五千万円台半ば？後半？

抽選住戸は２割引程度という感じです。

じゃあ、相場は2割増しぐらいだね。

安いような高いような…
周辺のこれから出てくるタワーは高そうですし、
仲介物件と違い住友さんから買うので違和感はないですがね。

リフォーム済みで御手洗いは新品交換だし、年内余裕で入居できるし。

2割？もっと高かったです。。。。

>34スミフはよほどこちらを売りたくないんですね

新駅前であれだけ良い環境なので、安く売るなら資産としてもっておいて方が良い
と考えていると思いますよ。新住友タワーを売り出したら、資金的に少し厳しい客
を流せば良いですしね。

資産価値

なまじ立地が良いだけにイーストは竣工以来ずっとこの言葉に振り回されてますね。

維持費も安いから安く購入した元賃貸組オーナーがうらやましい限り。

まもなく抽選日ですね？ どんな方に決まるんでしょうね！

どうなんでしょ？お得ですけど向き・階・間取りはちょっとね。

東の16階と西の6階ですね

抽選部屋より多少高いぐらいで好きな部屋が選べればと皆さん思って来場してるのに思いっきり高いから決めたくても決められない

ただそれだけですよ。

上の方の売り出しはないのでしょうか？
出来れば30階以上の東向きを希望している者です

>41基本的に空きが出れば売り出すはずですけど私が貧乏なので紹介していただけない模様…

24〜30階の東向2LDKがあると聞いたような記憶はあります。

本日ははらはらドキドキの大抽選会ですね

どんな人に当たるのだろう？

つうかスミフさんこのシステムもうやめません？

今日の新聞チラシに出ていた東向き２１階の２ＬＤＫは、
個人が所有していて売却するのかな？

5680万円ですね。21Fと16Fと階数が違うとはいえ、700万円も高いです。

抽選住戸が安すぎでしょう。

宣伝費と思えば安いものです。
抽選住戸

>45さらに仲介手数料・諸経費、引っ越し代、リフォームクリーニング代を足したら400万以上かかりますけどスミフの再販だと諸経費だけで150万もしないですし。

ハズレた方で、高くても先着順住戸を購入を検討される方もいらっしゃるのでしょう。
いろいろな向き・階・間取りをご覧になると良いと思いますよ。
これだけ現物を見て買えるマンションなんてありませんからね。
我が家は、快適な暮らしと立地に、本当に満足しています。

抽選は終わったのかな？
新しい間取りに変わっていますね。

抽選会は20日に22階でやりましたよ。

もうすぐブログにアップされるでしょ。

1LDK 4倍
2LDK 31倍
3LDK 4倍 でしたよ。
私は抽選はずれましたけど。
先着順の住戸検討してますけど、希望のタイプを伝えておけば
連絡してくれるのでしょうか？

どんな部屋があるんでしょうか？やはり高層階建だとかなり予算アップなんでしょうか？

現在売りに出ているクラッシーの中古より少し高い程度ではないでしょうか。

39F南 82.44m2　3LDK　6,980万
23F南 78.24m2　3LDK　6,680万
30F南 65.57m2　2LDK　5,680万
45F東 73.71m2　2SLDK　6,280万
21F東 75.63m2　2SLDK　5,480万
24F北 71.65m2　2SLDK　5,380万
　
　

>55これクラッシーの中古価格じゃない？残念ながらこんな値段では買えませんわ。

中古ってのは現状売りの個人売買を中古の販売業者が仲介してるだけだから自己責任ですよ。

イーストタワーは住友不動産がリフォームした再販物件ですから。

>>56さん

それでは、お幾らぐらいでしょうか？南の中上層階3LDKが希望です。

一割増し、いや向き階層によっては二割近くちがうはずでは？

>57住友不動産に聞いてみたらいいですよ、南向き上層階は空きが出にくいからとんでもなく高いかと。

迷わずクラッシーの中古を100万ぐらいかけてリフォームすべきかと。

＞58
クラッシー南中層の坪単価280より１割以上高いってホント？

２LDKを買う人っていうのは、どういう層だろう。DINKSか？
子持ちには向かない間取りだしね。

>60ごめんなさい、正確にはこの夏にイースト南向き30階ぐらいの2LDK65㎡はその価格に仲介手数料ぐらい足した額で即決してる。
でもイーストの南向き3LDKは希少だと聞いてます。
イーストで高いというか希少なのは南、南東、北東。
東は25階以上だと高そう。


で、今の値付けは三井グランドウイングタワーより１割安くクラッシータワーより１割高い値ごろ感ですよ。

今の値付けは三井グランドウイングタワーより １割安くクラッシータワーより１割高いということは、

グランドウイングタワー坪単価290とすると
イースト坪単価260、
クラッシー坪単価230
ぐらいなのでしょうか？

1LDKの実際の値段はいくらくらいなんでしょうか？
三井の新築とどっちが安いのでしょうか？

>63

イーストの南・中高層3LDKで280ですよ。
東・西はそれより少しお安いはずです。

最近のイースト坪単価は270-290って認識してたけど南向きの中高層が3LDKが280ならかなり安いですよ？

ここって値段が上がり続けてたから280なら画期的。

>63どちらかのデベ営業さん？

あくまで目安の話なのであなたが本気の検討者なら自分で計算して予算を組み希望の間取りをスミフに伝えなよ。

そこまで面倒見れないよ。

書かれている坪単価を見ると、この半年で数十万あがっているんですね。

>63さん、向き階数を同程度で比較しないと混乱するので、

>55 の売り出し中のクラッシー中古から、中高層階の南は坪単価280-285程度ですね。
実際のところ、この金額で成約できるかは不明ですけど。

これから推測するとイーストの中高層階の南は、スミフがリフォーム済、手数料不要や
引越無料などをピーアールして、坪単価290-295程度で設定しているのではと思います。

ご参考までに、GWTの中高層階の南は、以下で大よそ坪単価305-310程度のようです。
29階 南中間 74.11m2 3LDK 6,850万円
36階 南中間 74.11m2 3LDK 6,920万円