３０代後半の 子供なしの共働き夫妻です。この先何十年も家賃を払い続ける位なら 家を買おうか？と年齢的なリミットもあり、思いつきに近い感覚で建売住宅を検討中です。貯蓄がほとんどないので支払い額は今の賃貸マンションの家賃より２万くらいのアップです。財産になるなら、もし子供ができても それなりにやって行けるんじゃない？と友人達は言います。『家賃と同じ支払いなら 一戸建ての方が』って そんな感覚で購入しても いいものでしょうか？何でも結構ですので アドバイスなどお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-08 13:54:00
分筆ミニ戸っていい表現だな。
要は、分筆ミニ戸が価格をつり上げているってことだ。
買えなくて残念でしたね。
当方は、分割前に買えました。
前の持ち主も業者に分割されるより、個人がそのままの地型で
購入してくれるほうを選んだようです。
（業者は、60坪の土地を3分割する予定だったそうです。）
私も買えました。
分筆ミニ戸。
環境、手狭で、周囲にも気を遣う。
お勧めしません。
社宅にいると気を遣うし、転勤を考えて購入しました。
退職後売却して、田舎に戻ることを考えています。
結局は、高額の賃貸です。
良い価格で売れるか？
ミニ戸が家として２０年後に評価される？
評価はわい小な土地のみ？
危ないギャンブルです。
結論：賃貸で十分です。
そしてまた分筆ミニ戸は20年後に地上げ業者によって
1筆開発用地に戻されるのだ。
>ではなぜ不動産関連会社が倒産してるとおもいますか？
土地がさがっているから以上に
頼みの綱だったファンドは規制でしぼんで力なくなって、
肝心の銀行なども急激に融資してくれないの〜
だから持っていても買ってくれるところがなく、
不良在庫がかさむの。
追い討ちを掛けるように
JCRなんかが、マンション分譲、不動産流動化事業を主体とするデベロッパーに対する緊急レビュー
するから業界全体が悪く見られる。
結局は身の丈にあった現金主義のところは強いね。
605さん自身は本当に賃貸で十分みたいだな。
買わなくて良い人が買うのは愚かな事だね。
ミニ戸は「狭小」というだけで土地の評価も低くなります。
分筆せずに購入したら、周囲の住民から感謝されました。
ミニ戸ができると、周辺の不動産評価額にもプラスにならないそうです。
都心のミニ戸を買った人はみな買って良かったっていってますよ。
都心以外のミニ戸を買った人は知りませんが元々ミニ戸は都心のための狭小住宅ですしね。
なんか嘘臭いな。
ミニ戸買うならマンション選ぶかな。
立地条件がよいならわからなくもないけど、同予算ならマンションの方が立地条件良いでしょ？
わざわざ、狭くて立地条件の悪い方を選ぶ意味がわかりません。
郊外なら、車の生活があるから、立地条件もあまり気にならないから、家を所有するのも良いかと思うけどね
611
同条件なら戸建ての方が断然安いし、立地条件もいいよ。
さらに管理費・修繕積立金・駐車場代で20年で1000万円以上戸建てが有利。
>>610さん
確かに嘘臭いはったり的な価値観かもしれませんが、３Aプラス広尾、恵比寿の住所を部屋番号無しで書けるのは
ある種の業界（特に虚業と虐げられる業界）では強力な武器なのです。実際みな買ってよかったと言ってます。
普通の職業の人にだってこの住所を保持することはいいことがたくさんあるはずです。
３０年ほど前のことですが、東京都品川区の上大崎（目黒と五反田近くで山手線の内側）に住んでいました。
当時、子供の保育園が同じで、すぐ近くに北斜面の敷地１０坪強２０坪程度のミニ戸建に住んでいた方がおりました。
土地の値上がりは都心部から始まって、タイムラグがあってやがては周辺に波及する。
昨年あたりも同じような状況がありましたが、数年住んでこの家族は東京２３区でも西部に脱出しました。
山手線まで電車で１５分くらいで駅までも徒歩１０分程度、土地は台地の平らな場所で日当り良好。
殆どお金を追加しないで５０坪敷地の３０坪戸建に引越ししました。
都心部のミニ戸建では、このような先見の明がある方もいらっしゃるようです。
先見の目が今あれば、住宅は買わない。
買う必要もないし。
業者も必死でかわいそうになるでもこの業界は衰退ですね。
↑今は30年前じゃないからね。
虚業の世界には、まだ見栄のためにミニ戸買う人がいる？
たしかにミニ戸には、敷地延長部分に高級外車を停めているところがあるが、
「家より車」というメッセージに住人の価値観がみえる。
あまりに必死な615さんに同情せずにいられない私だが、賃貸生活はやはり御免だ。
＞都心のミニ戸を買った人はみな買って良かったっていってますよ。
不動産屋の売り口と同じ。不動産屋に洗脳された方かな。
＞都心以外のミニ戸を買った人は知りませんが元々ミニ戸は都心のための狭小住宅ですしね。
参院宿舎の例を挙げるまでもなく、今、都心に必要とされているのは環境。
環境破壊が建築業によって進められている。
建ぺい率を４０％程度として住宅を造ることで緩和される。
都市計画を業者の圧力に屈せずに各自治体が立てることが大切と思う。
都心のための狭小住宅ではなく、業者のための矮小住宅と思う。
嘘というより、矮小住宅業者に洗脳され、善悪の区別が付かなくなっているのだろう。
もう一度、人生をよく考えた方が良いな。
と言いつつ、賃貸に住んでる奴は哀れ以外の何者でもないな。
先行き不透明、金利上昇、増税、物価上昇、今は購入するタイミングではない。
土地、建物を投機材料としかみていない不動産業上がりの建築会社に店を畳むタイミングでもある。
計画倒産する会社も出てくるだろうな。
見苦しいので賃貸さんもう来なくていいよ。
そこそこ広くてマンションタイプの賃貸だったら良いけど、そのへんのアパートの賃貸はお金はらいたくないな、子供の友達よべないよ！
621
あなたのかわいい家より条件よいとこがあなたのローン残高より安く
売り出される時も近い。一番悔しがりそうなのに必死で涼しい顔してそうだな。
貯金がなくて怖いと思わない？
いつまでたっても貯金＜ローンだろ。
狭いアパートでほえてろ！どうせ土地が安くなっても買えないだろ。
ところで、賃貸のかたは、貯金出来るのでしょうか。そこそこの家に住んだら、家賃＋駐車場代で、結構するのではないですか。ローン払うのと大差ないのでは。社宅や官舎住まいなら、貯まると思いますが。高所得者でない一般庶民なら。
子供の友達呼べないから家を買う人はいないよ。
よく考えてごらん。
宣伝効果はないよ。まったくもう。
乗ってあげれば、損な見栄を張る必要はない。
分相応で良い。
子供にもそれを学ばせることが大事。
あるがままで良い。
言うなら最優先は、安全。
地震などで生命が脅かされるような物件なら、他の物件に早く住み替えたほうが良い。
命あってのことだから。
そして、真に子供ためを思うなら、教育レベルを下げないこ。
それから、こっちの言いたいこと。
ミニ戸の耐震性に関しては、甚だ疑問。
特にビルトイン駐車場のミニ戸は見た目からして不自然。
構造計算してると言うが、机上でのこと。
構造計算は、偽装事件が発覚するまでは、マンションでさえ見逃されてきた事実があるわけだから、一戸建てではもっとなおざりにされていたと考えてしまう。
最近、少なくなったように感じるが、何故？
625
社宅の時の方が貯まったけど、賃貸でも家賃補助が出るから結構貯まります
でも子供が小学校に入学までには戸建を購入予定でいます。
それまでは駅徒歩３分の便利で環境の良い今の賃貸住まいで頭金を増やそうかと
ここの書き込みは色々参考になります
確かにミニ戸はやだな、だけどミニ戸て３階立ての細長い家がくっついて建てるから、地震の時お互いが支え合って以外に崩れないかもよ。
あれ？家建てても会社から補助ありますよ？アパート賃貸さん
630
ウチの会社は購入すると家賃補助が賃貸の時の５分の１ほどになってしまうんです
ま、遅くとも子供が高校までには賃貸脱出したいね。
甲斐性なしの親だったと思われたくないし。
631
総額の話ならローン以外の税金、上がる金利、メンテナンス代も入れてね＞賃貸。
バス代も入れとく？多分そうだろ。×家族数ね。
賃貸でバスはない。あれば激安だし。
>>626
＞構造計算してると言うが、机上でのこと。
＞構造計算は、偽装事件が発覚するまでは、マンションでさえ見逃されてきた事実があるわけだから、
＞一戸建てではもっとなおざりにされていたと考えてしまう。
言葉の使い方がおかしくありませんか？
机上ででも、いい加減には構造計算をしているんだろう。
であれば、「なおざり」ではなくて「おざなり」なんじゃないか。
そのレベルだからいつまでも賃貸さんなんだよね。
６２５です。
比較の前提条件は、言い方があいまいで申し訳なかったのですが、「そこそこの家」でありまして、売買の戸建で言えば４ＬＤＫで延床面積１００㎡以上というつもりで書きました。住まれるエリアによって家賃は違うとは思いますが、首都圏では、最低でも１０万円以上はするのではないでしょうか。
ちなみに、６２９さんにご指摘うけましたが、勤め先は、会社法上の大企業ですし、当然家賃補助もあります。とだけ、言っておきます。
購入か賃貸かは、その人の価値観(住みたいエリア・通勤時間や距離、希望される物件の形や広さ等々)・属性(相続人の有無・家族構成・支払能力等々)によって判断基準が異なりますので、一概には言えないと思いますし、ケースバイケースだと思いますが、ちなみ私は建売ではなく、土地勝って、注文で立てた家に住んでいます。会社から、何らかの住居に関する利益供与(社宅・家賃補助)を受けている方は、利用出来るだけ利用するのも一つの手ですね。
＞家建てても会社から補助ありますよ？
「家建てると家賃補助がなくなる会社」と「家建てても補助がでる会社」
前者が圧倒的に多い。
あ、だからアパート賃貸なんだ。
お金がない人をいじめるその矮小さは どうにかならんか？
買う気もないのに 新築建売住宅物件板 に来て何を言ってんだか。
賃貸マンション板へどうぞ（賃貸アパートでもＯＫです。）
↑
私、戸建てを建てた戸建て派なんだけど？
ただ、賃貸し派をお金がないからどうのこうと粘着する貴方の気持ち悪さが気に入らないだけ。
家を買ったほうが立場が上みたいな意見多いけど、そうともいえないよ。
ボンビーはむしろ買った人に多く言えると思うんだが。（キャッシュなし）
640は完全に売れない業者だね。あせって煽っているる感じがする。
無理して買うことないよ。キャッシュかそれに近い価格ならいいけど
家は消耗品だから忘れないように。
家は消耗品でも、いい土地は価値がある。
駅近、南向き、２面道路、閑静な住宅街なら買い手はいくらでもいる。
買うなら高くても、いい物件を買いましょう。
＞646さん
＞家は消耗品でも、いい土地は価値がある。
＞駅近、南向き、２面道路、閑静な住宅街なら買い手はいくらでもいる。
＞買うなら高くても、いい物件を買いましょう。
相続した家がまさにそうなんだけど、風致地区のため、１００坪以下で販売できず、人気エリアといえども、なかなか買い手がつかず・・・
ご近所さんも同じようで何件か売りにでています。
やっぱ、億単位の土地はなかなか売れないです。
分筆してミニ戸建ての建売がやっぱ売れ筋でしょ？
庶民が手が届く戸建てってせいぜい６０００万程度。
なんか賃貸を＊＊にしている愚かな人がいるけど、単に賃貸だから貧乏だとは限らないし、持ち家だからって金持ちとは限らない。
現金一括、借金なしで購入。
家なんて、車と一緒で減価償却と考えれば全然ＯＫです。
このごろは車でも高級車ならマンションくらいするし〜！！
欲しい家を妥協せずに購入がリッチでいいと思います！！
賃貸のことをけなしておられる粘着質の方は、きっとローンなしで購入されたんでしょうね？？
あはは、ネットだと誰でもお金持ちになれて楽しいですね。
庶民が手が届く戸建てってせいぜい６０００万程度。
→庶民の程度が高すぎるんじゃありませんか。厚労省のＨＰでも見て、皆さんの所得をよく見てみたらねいかがでしょうか。
>庶民が手が届く戸建てってせいぜい６０００万程度。
いいえ。人気の地域で物件さえよければ、億単位でも売れます。
消費財と違って、不動産は買える人だけが買うもの。
市場規模を気にする必要はありません。
だからここは新築建売住宅物件板だって。
賃貸さんお願いだから分かってくれよ。
家をかうことによりどれだけの税金、維持費がかかるか考えて買いましたか？
たぶん見栄が大部分をしめているのでしょう。
実家を相続して上だけを建てる程度に出費は抑え増しよう。
業者に稼がせることないですよ。とくに紹介だけの手数料などには。
あ-もったいない もったいない。
仲介さん怒らないでね。売主隠して手数料取っちまおうの体質が信用できないので。
そのとおり。
仲介手数料は土地契約の労働の対価です。
単に右から左へ土地を渡すだけではいけません。
３％以下でその上限値をもらおうというのならね。
土地転がしの体質では、いつまで経っても悪いイメ−ジのままです。
土地に加えて、”建物転がし”まで始めた結果が、建築業を巻き込んだ構造偽装事件。
建築業界もいい迷惑だ。
腐敗していたのは、建築業ではなかったんですね。
仲介は大変な仕事だとは思いません。ただ時間を無駄に使わされ、引きずり回され
ホントにこりごりでした。逆に3％もらいたいくらいです。個人情報もお構いなし。
まだお探しですか？と何人もかけてくる。削除依頼は無意味。そうゆう業者は早いところ
淘汰されれば助かります。そうだから淘汰されるのだとも思う。
せめて資格くらいは最低限取ってください。新人ならまだしもそんな人から怖くて
買えないよ。そんな時代も終わってるしくだらないアポとる前に勉強しなさい。
賃貸さん相変わらず無駄に頑張ってるね。
いったい何がしたいんだろうか？
656は所得税をたくさん払うのが嫌で、あえて低収入の人生を送っている賃貸人のようです。
世の中いろんな人間がいるんだね、笑える。
宅建は資格という程のものではなく、広く浅く知っている程度だ。
その道で食うなら、誰もが取れるもの。
無責任な体質の業界で暮らしているから、知らぬ存ぜぬだけはプロ。
ほんと笑える。
購入者に対して、土地の特定、条件適合（隣接と接道条件に嘘が多い）など自己の説明責任があることをお忘れなく。
相変わらず無駄に頑張ってるね。
いったい何がしたいんだろうか？
公示地価みたか。
かわいそうな感じ。
金利もガンガン上がるし、変動さん腹くくって待つがよろしい。
こりゃほとんど金利が占めるぞ。（月の支払い）
しかも天災が追い討ちしたらどうすんだ？
しっかり払わないと腹抱えて笑わせてもらうぞ。
とことん哀れな人ですね。
一生賃貸に住んでなさい。
↑
言われなくてもそうする人だと思うけど？
なにがいいたいの？
賃貸人は貸主の土俵の上で相撲をとってるに過ぎませんよ。
でもそれは金持ちだから出来ること。
貸主の事情も知らなければ、借家の構造も知らない。
貸主が賃貸を建てた時のローン負債は幾らなのか、
貸主が賃貸を修繕する費用は幾らなのか？
普通は誰もそこまで考えませんが、
命を預ける家に対して持家以上に不確定要素が多いのは確かでしょう。
何かあって引越しでもすれば、余計な引越費用も掛かります。
よく借入額の半分は金利だと主張する方もいますが、
仮にそうだとしても半分は資産なのでまだマシです。
賃貸人は家賃の内訳のうち、貸主の儲けの部分を払うほか、
修繕費と負債金利負担と税金その他を肩代わりしているので、
結局引き払った後は何も残りません。
冷静に考えれば、そんな貸主への投資ができるのはやはり金持ちだけでしょう。
つまるところ、見方を変えれば負債を返済するという点では持家も賃貸も変わりません。
負債という言葉がとっても嫌いな賃貸人がいますけど、
自分の負債を自分で払うか、他人の負債を肩代わりして払うかの違いです。
肩代わりがイヤな賃貸人はどうぞ負債のない借主でも探して下さい。
物価が上がる、金利も上がれば、
家賃も上がる事に気付かないのかしら？
＞借入額の半分は金利だと主張する方もいますが、仮にそうだとしても半分は資産なのでまだマシです
ローンが終わる３５年後に借入額の半分の資産価値が残っていると？
もう少し論理的に考えようよ。
667
ずいぶん長いなねちねちタイプとみた。
レンタルとリースの違いわかるかい？
さらに購入はリスクが多いんだよ。
今時家賃なんてあがるわけないし、
たのむから借りてくださいに近いな。
６６９さん＞
今時なのに家賃上がりました(-_-;)
理由としては浄化槽から本下水になったのと
プロパンガスが小さなものが5個置いてあったのですが
それが大きなガスタンクみたいなものに変更されて
多額の設備費がかかったからとの事。
そんなの借主には関係ないはずですが
管理会社曰く「それだけ便利になるんだから」だそうです。
浄化槽だった今までは水道料金だけだったのに下水料金も発生、
その上で家賃も3千円もＵＰ。
立地は千葉県のベッドタウンですが
駅から徒歩20分バス便無しの不便な場所です。
本気で今、購入を考えています。
損得勘定ばっかしてないてちゃんと買えや。情けない。
不思議なのは一生賃貸でいい人間がなぜ【新築建売住宅物件板】に来るかだな。
「どうせ買えないから一生賃貸でいいけど、悔しいからスレを荒らしてやれ 。」
そんな感じかな？
＞【新築建売住宅物件板】に来るかだな。
全掲示板一覧から入って、賃貸し版を除いた後、選択を謝りそうな人を啓蒙するために
ここにくるのでしょう。
一戸建ての広告によく、１ヶ月の家賃と比べてください
と載ってるコピーを批判する不動産プロが多いのはなぜだ？
↑ もう少し読解力もとう
たぶん678の方が677に対する読解力が無いと思う。
この度, 中古郊外分筆ミニ戸建を現金購入しました.
いろいろなカキコで多くのことを学ばせていただいた方々に感謝.
君は永久賃貸人さんだろ、無理すんな。
あ-賃貸でよかった。
買ってしまった方この開放感はもうじじばばになるまで
（なっても無理かも）あじわえないのがかわいそう。
金利、物価上昇中で限界警報発令中です。
家賃と土地建物は今後ますますさがるけどね。
あー持ち家でよかった。満足度満点！損得勘定ばかりして借り家住まいなんてまっぴら。人生が借り物競争みたいでみじめー。
a-賃貸でよかった。Ｍじゃないのにローンに縛られ？
自分の家のようで銀行の家。自分のものは３０年後の
オイボレ古家だったことあとでわかる？
人生が欠陥住宅との戦いみたいで空しい。
ほんとは満足度零点、今後やばい度満点だね
要するに賃貸さんは貧乏なんだな。かわいそー。頑張ってね。
余計なお世話かもしれませんが、賃貸の方は老後に収入が減ってからは、住居はどうされるのでしょうか。①貯えから少しずつ切り崩していき賃貸を借り続けるのか、②老人ホームに入るのか、③子供の家(賃貸or子供の持家)に同居させてもらうのか、というようなことになるかと思いますが、①②は永久に死ぬまである程度一定の費用がかかりますが。更に②の場合は、入居時に相当な入居一時金という物までかかってしまいますが。購入してしまえば、ローン完済後は、現在の価格で考えると、２０年に一度の割合で修繕費が賃貸の場合の２年分位(約200〜300万円)と固定資産税が毎年多少かかる位(家賃の２〜５ケ月分位・相当高価な物でなければ)ですが。
いろいろな選択が賃貸さんには残されています。余裕がないのに買ってしまった人
に比べればですが。
1、親の実家を建て直す
2、その時の状況により住み替える（賃貸）
3、下がりきったところで買っちまう
4、ローン破綻した家を激安購入（これは今後増えそう）
5、家じゃなく賃貸マンションを建てて住む
6、海外に移住
など
余計なお世話かもしれませんが両親が持ち家の場合、子供が他で土地を買う
必要性は？
よっぽど気に入った土地以外ない。賃貸で十分。
資金に余裕があれば、賃貸、持ち家どっちでもいい。
将来の収入が、年金だけで生活費ぎりぎりなら賃貸暮らしは厳しい。
年金暮らしまでに持ち家のローンが終わり、生活資金に余裕があれば
持ち家を売却して賃貸暮らしでもいい。
要は、手元の資金額次第。
資金に余裕のない生活を想定した話が多すぎる。
ぐちゃぐちゃいくら言っても、賃貸は貧乏くさいな〜。やだな〜。
賃貸のほうが一般には購入者より低所得者層が多そうだけど、
購入者でも建売程度の購入層なら、高給マンション賃貸層より所得は低そうだ
賃貸を貧乏くさいって言ってる購入者の年収が、賃貸者よりはるかに低かったら笑える。
うちは最近、気に入った土地がやっとみつかってキャッシュで建売を購入しましたが、それまでは結婚して１０年くらい賃貸でした。
手持ちのキャッシュが減ったため、利回りが期待できず、給料のみでの生活になり、贅沢な暮らしはできなくなりました（月の半分は外食。海外旅行は年１０回とか・・・・）
購入したら、生活は質素になりました。外食は週に１回か２回だし、旅行は国内数回に。。。子供の教育費もあるし、海外は３年に一回程度しかいけそうにありません。
賃貸のほうが生活は優雅だったかも。
＞金利、物価上昇中で限界警報発令中です。
＞家賃と土地建物は今後ますますさがるけどね。
なぜ金利と物価上昇して
家賃と土地建物の価格が今後ますます下がるのか、説明がないね。
頭良くなさそう。。
賃貸住まいさんの 言葉って どうも
〜〜「本当は持ち家欲しいけど」〜〜って
汲み取れてしまうのは 私だけでしょうか？
賃貸に満足してるなら、ムキになって
カキコ繰り返す必要ない気がしちゃうんですけど・・
＞695さん
692です
家賃は１４万でしたが、会社から夫８万の補助があり、妻３万の補助があったので、ほとんどただみたいなもんでした。
持ち家手当ては月１万５千円、しかも購入当初から５年のみ、妻の会社は持ち家手当てはありません。
キャッシュで６５００万の建売を購入しましたが、月わりすると駐車場代より少し高い固定資産税がかかるのと、キャッシュは海外債権やらで運用していたので、年間60万から80万利回り（税引き後）がありました。
今は貯金が１０００万にいくかいかないかです。
家賃分の浮いた金額は光熱費のアップと、交通費のアップ（前は駅から５分でしたが、今は15分なので、帰宅が遅くなるときは駅からタクシーを利用するので）などで、チャラどころかマイナスです。
住宅手当はでかかった・・・
どう思われようがかまいませんが、これから下がるのに今買うのがあほらしい。
見栄で買うわけじゃないし、まして無理して欲しい家を買うほどば かでなし、
欲しくもないしょぼい家はなおさらば カ ば か しい。
買ってもいい家とあほらしい（しょぼい）家はあるよ。
ほとんどは後者でわたしも買いましたみたいな感じでしょ。
買うなら安くなってから、それ以外の選択なら実家を建て直すよ。
でも賃貸で楽チンお気楽が一番。
卑屈でつまらん人生だな。いいこと無かった辛い生い立ちか。同情します。もっと書き込んでいいよ。
祝い700
さいなら賃貸
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台～9100万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
