「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

・・・と自分に言い聞かせている人って滑稽というか、むしろカワウソ杉。

米国の住宅ローンって、払えなくなると家を銀行に渡せばローンは無しになるそうですね。
まさに「担保」。
そのぶんそのリスクをこめるので金利は日本より高いでしょうが。
家を売っても差額分のローンが残る日本よりいいと思いませんか？

思いません。

私はずっと賃貸がいいな。
同じ家に住むのって飽きませんか？
家そのものには愛着が出てくるかもしれませんが、地域に飽きちゃいます。
もっとも子供がいれば地域定着型の生活が良いのでしょうが、私のところは質問者さんと同じ夫婦二人暮しです。
結婚して以来何度か賃貸を住み替えていますが満足度はかなり高いです。

損得なんて実際のところ誰にもわからない。ただの推測、ただの試算。
それよりも重要視すべきは個人のライフスタイルに合っているかどうかと総合的な満足度合いですよね。

飽き易い人が行き着く所は路上生活。

ローンと一緒に心中ですね。
そんな狭い人生つまらないですよ。
家もずいぶん傷んでませんか？横の賃貸のほうが設備いいですよ。
なんちゃって持ち家フィーリングが好きですね。（ローン真っ最中の方）

家賃と一緒に心中ですね。
そんな狭い人生つまらないですよ。
賃貸もずいぶん傷んでいませんか？最新の賃貸のほうが設備いいですよ。
なんちゃって最新賃貸フィーリングが好きですね。（家賃支払い真っ最中の方）

賃貸派は見栄っ張りだから、埼玉の田舎じゃダメだろ。
最悪ホームレスでも都内にしがみ付くのが賃貸派。

見栄っ張りかどうかしりませんが、都内が便利だから住むんじゃないの。
暇なひとは安い田舎の方がお得ですね。
時間は買えないからね。
あなたの住んでる田舎でもホームレスさんいるんですか？376さん

このスレの賃貸派の人、
購入の言い分に反論できないとなると
お金の損得を「ただの推測、ただの試算」と自分に言い聞かせて、
ライフプランまで思考停止してしまう方もいれば、
同じ家に住むのが飽きる、地域に飽きる、設備が良い、
企業の転勤話とかに転嫁する方もいて、言い訳がおもしろい。
お金持ちなら賃貸でも良いんだろうけど、
お金持ってなければ本当にただの見栄っ張り。
猫に小判とはこの事でしょう。

お金持ちではない一生賃貸の方、
老後の賃貸も引き続き満足度高そうですか？
老後もその手元に賃貸料払って生活できるお金が残ってるかどうか知りませんが
老後のライフスタイルに合った地域と設備と家賃の物件が
今までのように見つかると良いですね。

『家賃を払い続ける位なら・・・』そんな感覚で購入してもいいでしょうか＠

スレ主さんは、
①夫婦共働きで夫収入650万円（建築会社のエンジニア）・奥様200万円
②子供なしで
③都内勤務
④３０代後半
⑤頭金はほとんどなし
⑥車は２台所有（３ナンバー）
⑥建売住宅（4300万円）を検討中　　　　という事のようです。

収入や価値観は人それぞれですので、このスレ主さんの経済状況からどうするのがいいかアドバイスしてあげたらいかがでしょうか？（もうスレ主さんは、既に購入されているとは思いますが・・・）

誠に勝手ながら、ご主人の年収から月給は３８万程度でボーナスは１００万程度かと憶測。奥様はパートか何かで時給１０５０円程度（月１６万）かと憶測します。
また、生年月日も１９６９年〜１９７４年頃の世代でいわゆる団塊ジュニア。

４３００万円の建売住宅を購入予定（NO36 by スレ主さん　2008.2.15）ということです。

>>379　good job

自分は中立派（購入済みだけど。。。）

夫収入650なら、、、購入かな。いや何となくだけど。
物件をだましだまし長くすみ続ける感じかなあ。
私の親は格安建売をリフォームもせず３０年以上住んでる（地震が来たら潰れそう）。

年収1000を軽く超えてるなら、賃貸に住んで金融資産形成に走るかも、自分なら。

うちの職場は年収1000を超えている人で賃貸は皆無だな。

年収7500万夫婦（夫婦で一億五千万）が賃貸だったりしますよ。
都心では・・・

田舎ほど持ち家志向が高く、都心ではライフプランにより様々。

子育て中は持ち家派が都心、田舎変わらず多いように思います。

うちも年収一千万超え・・・（七千万とかじゃないけど、世帯で二千万弱）
だけど、賃貸だよ。

賃貸だけど、更新料ないし、２０年間家賃変更なしって条件のマンションに月駐車場込４５万ほどで住んでます。快適だし、あと１０年くらいは購入はいいやって思ってるよ。

子供がまだ小さいから家汚すし、私学に行かずに公立なら学区のいいとこに住みたいし。

なぜか賃貸派の必死さが伝わってきますね。

この建売住宅板にわざわざ顔を出す賃貸派は
どう考えても「買えないから賃貸派」だろう？
違うなら余程の暇人なんだろうな。

購入してしまった人は選択肢が減ってしまった人。
そして後悔をしていても口に出せない。
なぜなら後戻りできないから。
　図星でしょ。

↑時代遅れへと突き進むしかなしか。。。合掌
それもまた洗濯だ。頑張れ古屋。

ヒント：息子の選択肢

答え：娘の洗濯でした　　残念

賃貸派の人は本当に一生、賃貸に住み続けるつもりなのですか？
それとも、時機を見て家を買おうと思っているの？

今は賃貸だけれどもいつかは家がほしいと思っている人が多いのかな


本心を聞かせてもらえますか？
参考までに。

そもそも一生賃貸でいい人がこの掲示板は見ないでしょう。逆に買われた人は賃貸の情報は見ないでしょ。私は興味はないね。購入に興味があるからこの掲示板に来て、わざわざレスを書いている。
だから、賃貸と煽っているのは、賃貸の営業の方がこの掲示板に営業に来ているって事じゃないんですか？別に匿名性の掲示板だから悪くは無いと思います。かといって今までのレスも屁理屈ばかりで説得性はあまりないから、ほっとけばいいんじゃないのですか。

賃貸に住んでいらっしゃる方は最終的に同居か親の土地に上だけ建設される
傾向が強いです。トータルコストは断然安いですね。
　買えないのではなくタイミングを待っているのです。
上だけならキャッシュで買える可能性高いですしね。いろいろな意味で効率的でしょ。
ご苦労様

↑余程悔しかったんだな。
まぁ頑張ってくれ。

親と同居中さん
早くニートを卒業してくださいね。
御両親が泣いておられますよ・・・

今日、私の住む市の市報で

「高齢者の賃貸探しを手伝うボランティア」を募集していた。

高齢者になったら、賃貸探しは厳しくなるらしい。

高齢になったら建て替えはまず無理。
ボロ家に老体はマッチしてるから良し。
購入派はほとんど業者だろ。売れないからって煽ってもダメだぞ。
家に金かけるほどもったいない時代なんだから。業者もメーカーも
倒産しすぎだし怖くてかえません。
自分の心配したほうがいいよ。ローン払えないだろ。（買ってれば）

>No.392さん

ご質問にお答えします（笑）

我が家は、３０代前半の共稼ぎ夫婦で、幼稚園に通う子供が二人の家族構成


世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です

この辺りの年収なので、残念ながら都心一等地の大手デベによる優良物件マンションや、大手HMによる戸建てを買えるほど裕福ではないので、中古マンションか中古戸建て、新築ならちょっと不便なところの建売かマンションに手が届く・・・といった感じです

いずれ購入をと考えていますが、なかなか価格面と希望に折り合う物件がありません
・・・というか、土地自体、希望する住宅地内では売りにでません

土地神話も崩壊した今、購入するからには永住覚悟の納得物件が買いたいです
たとえ相場より割高になろうとも（手が届く額なら）
でも、無理をしてまでは購入したくありません
子供の教育費や生活の質を落としてまで持ち家を・・とまでは考えていません


現在は、夫婦ともに通勤に利便性が良く、買い物、公共施設や教育環境にも満足なエリアの賃貸マンション（４LDK）に居住中
　
出来れば、このエリアに住み続けたいと希望しています
高級仕様の分譲よりややグレードが落ちるますが、下手な分譲以上、通常の民間賃貸よりかははるかにグレードが高い半公営？のようなマンションに住んでいます

最上階角部屋、家賃更新料等は一切ナシ（退去時も民間のように高額なお金がかからず、契約時に払った家賃３か月分の中から程度に応じて引かれるのみ、駅まで平坦な道のりで７分、眺望や日当たり、通風も良く、しかも閑静な住宅街にあって・・・とかなり条件が良く、（しかも家賃は今後１５年間変動ナシ、周辺民間相場家賃より安い）新築時に入居以来ずっと住んでいます

購入するからには、今住んでいる賃貸より同等かそれ以上のグレードの物件に住みたいです
賃貸だと家賃補助が年間５０万ほど（定年まで）あり、購入すると家賃補助は無くなりますし、固定資産税、ローンを組むなら金利、修繕に備えたお金や火災や地震保険など住宅に対する保険もきちんとしておきたいです

・・・・となると、本当になかなか納得の物件が売りにでないんですよね〜
敷地２５からせいぜい３０坪程度の建売じゃ、今よりグレードダウンですし・・・

年間貯蓄額は、だいたい平均すると結婚してから１０年足らずですが、一年に４００万から５００万程度です

年に一回の海外旅行、数回の国内旅行などのレジャー費、車、夫の趣味のゴルフ、妻の趣味の習いごと、子供達の習い事、外食費用は削りたくはありません
安全な食材での食事がモットーですので、食費を削る気もありません

ですから、今後年収が増え続けても、年間貯蓄額は今と同程度か下手したら今よりダウンすると思われます（今は子供の教育費が私立幼稚園保育料（延長保育費は別途かかりますが）、週末の習い事程度で済んでいますが、この先私学小に通学するのであればもっと教育費かかりますし）

結婚費用、新居等の費用はすべて自分達で出したので現在の貯蓄は４０００万程
キャッシュでは2LDKのバス便、築３０年以上の中古マンションくらいしか購入できません

ローン組むにしろ、現金は手元に最低、一千万は残しておきたいです

なので、もし希望に見合う物件が現時点で見つかれば、双方の親から資金援助を２０００万ずつ受ける予定ですが、出来れば親は頼らず自分達だけで購入したいです

最悪、今の賃貸でも当分いいかなと思っています

普通の住宅では

　物件の価値低下＞ローン＋維持管理費

・５０００万円の借入は返済額７５００万円

　「５０００万円の家を７５００万円＋維持管理費で購入する事になる」

現金で買わない限り「５０％高以上」で買うことを忘れないことです

賃貸＝住居費用＝家賃
持ち家＝住居費用＝借入金返済＋利息返済＋維持管理費＋税金

維持管理費用＋税金＝年間１２〜１８万円

賃貸だと築２０年・３０年の物件は家賃も低下してきます
ローンは変化無しあるいは上昇します

持ち家って意外と住居コストは掛かる贅沢品です、それを承知で買う物でしょう

なので．．．「夢のマイホーム」．．．なのです

①土地の価格：変わらない。
②45百万円の戸建て：土地30百万円+建物15百万円
③建物の価値：残存価格なし、償却期間20年、定額法にて減価償却
という仮定だと、年間の建物減価償却費は750千円。
この750千円/年が家賃年間総額より安いのであれば、「購入」しても
いいんじゃないかと思います。
あまり借り入れが多いと金利がかかるので、苦しいでしょうが。

>世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です

これ、本当？
そんなにいないと思うけど・・・
割合ではなくて絶対数ということ？

399さんはいくらの物件を希望しているのですか？
3000万＋2000万＋2000万＝7000万の頭金が用意できて、
年間400万程度出せるのでしたら、余裕で1億数千万の物件が
買えると思います。

>最悪、今の賃貸でも当分いいかなと思っています

まあ、それでいいんじゃないですか？

確かに399さんは賃貸向きだねｗ

３９９です

No.４０３さんの仰るとおり、我が家は当分、賃貸向き世帯なのかも知れません

物件購入時には、物件費用の他に諸費用（目安：新築物件の場合は購入価格の2〜5％、中古物件の場合は5〜10％ 程度）が必要ですよね

新築物件の場合4％、中古物件の場合9％を諸費用として計算して、、


頭金7000万　年間返済額600万くらいで想定すると、現在購入可能な物件の目安は、

借り入れ限度額 12,000万円 程度
購入可能額目安
借り入れ限度額＋頭金−諸費用

新築物件 18,000万円強 中古物件 18,000万円 弱
（金利は今後の上昇を想定し、4％で試算）


希望エリアは坪単価が480万（条件無）程度なので、25坪のミニ戸建てなら、土地12,5000万程度
で、希望エリアでの購入は可能です

また築10年未満のマンションであれば、3LDKで15,000万程度なのでこのような物件でも購入は希望エリアでの購入は可能です

しかしいずれも、現状の賃貸マンションより住み心地が落ちそう（特にミニ戸建てだと通風、採光、家事動線などの使い勝手（３階建てなど論外）、また家の中が外から除き見えたりする可能性など）、、、マンションにしたって、ローン組んでまで今と同じかそれよりやや手狭なところに住むのはどうかと

マンション購入にしろ、戸建て購入にしろ、管理組合の役員がまわってきたり、自治会役員がまわってきたりと共稼ぎの我が家にとって、今より負担が増えるので、それを承知で購入するなら、今よりいい家！！（坪40以上、区画整理がある程度はあってほしい・・・それだけで、へたすると土地だけで2億は軽く超えてしまします）

生活の質は落としたくない、今の賃貸でもそれなりに満足（特に居住地域の環境には満足）、それに対して支払っている家賃は場所、設備などを考えると相場より安い、今後かかるであろう子供の教育費は削りたくありませんし、家族旅行にしろ、食費にしろ、子供の成長とともに出費は増大するでしょうから、ローン支払額を目いっぱいという生活はしたくないです

・・・やっぱり、となると今買える物件は買いたい物件じゃなくなってしまうのです

土地がなかなかでないので、良い土地が出たらせめて土地だけでも購入しておきたいのですが、、、

賃貸だからこそ、今の広さ（４ＬＤＫのマンション）でも、家賃に無駄にお金をかけたくない（環境に妥協はできませんので、安ければいいわけでもありませんが）ので満足ですが、やっぱり購入するとなったら、納得のいく物件を購入したいです

もちろん予算の制約がありますので、将来、購入するなら、何かは妥協しなければならなくなりますが・・・

＞No.４０２さん
＞世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です

と申し上げましたが、都心で持ち家を考える世帯は３０代、４０代だと、かなりの世帯数が存在するであろう世帯ではないかと思いますが？？

ある程度大手にお勤めのサラリーマンだと３０代で1000万は超えると思われますし、都心では夫婦共稼ぎが多いのでこの辺りの世帯はかなり多いと思います

>>404
あんたさー、ＫＹだね。
何者だよ。庶民から見れば嫌味。削除依頼出したからね。
庶民に対して皮肉言うのもいい加減にしろ。

>>404
私も30半ばで1000万を超えていますが、１馬力です。
まわりもその程度の年収なら専業主婦が多いですよ。
お子さんのことを考えている割には共働きなんですね。
鍵っ子とか、かわいそうですよ。

>>405
確かに404さんは世間知らずというか、ＫＹというか・・・かわいそうな人なんですよ。
とにかく特殊な例なので参考にならないです。

自宅の購入に踏み切れない404さんの気持ちが悲しい程伝わってくる、そんなレスでした。

↑また業者だな。まずあなたのお客にはならない人ですよ。ホントに不動産売れないんですね。
次はどこが倒産するのか気になります。怖い怖い。

自宅の購入に踏みきれない・・・ってよくわかります！

賃貸と違って購入となると、ホントこれなら！！って踏切が難しい・・・

404さんとこと違って、うちは３０半ば、2馬力で合算して１０００万程度ですが、夫、妻ともにほぼ同収入（それぞれが５００万程度の年収）なので、一馬力は経済的にも有り得ないです。

幸い、夫婦ともに育児休業等しっかりしているところに勤めているのと、家にいるより外で仕事を続けたい妻なのでこの先もうちは２馬力です。

うちも子供がひとりいますが、かぎっ子ってかわいそうですかね？

地価がドンドン下がっており底が見えない現況下、様子見が正解でしょう。
マンション同様戸建ての値引きもすごいですね。2割引き、10百万円引きなども
あり、適正価格がいくらなのか判別できない状態です。

ここのコミュニティに来る層は、まともなサラリーマン(平均年収434万)より、上場企業(平均年収690万)やそれ以上の富裕層の方が多いのではないでしょうか？
まともなサラリーマンでも、ローンなしキャッシュとなるとかなり微妙な気がします。

やっぱり、自宅の購入に踏み切れるだけの物件に出会うのは皆さん難しいんでしょう。

へたな購入よりかは満足のいく賃貸のほうが金銭的リスク、精神的リスクは低い。

購入を先送りすれば、頭金をさらに貯められる。
購入を先送りすれば、設備はどんどん進化するので、より生活しやすい家を手に入れられる。
購入を先送りすれば、その後のリフォームや建て替えや住み替えも先送りできる。
購入を先送りすれば、数多くの物件を見ることになるので、物件を選ぶ目が肥えてくる。
購入の先送りは悪いことばかりではない。
あとは、利息の総支払額と物件価格の上昇と自分のライフプランを天秤にかけるしかない。

頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいるが、
そういう人は、住宅ローンを組んでも貯金できないことになるから、
将来の子供の教育費や老後の生活資金を貯めるどころではないことになる。
そういう人は、まず家計の支出を見直さなければならない。

また一般論として、金利が上昇するとローンの返済額が増えるので、
購入が手控えられる分、物件価格が下落するともいわれている。

気に入った物件がでるまでまつほうがよい。

>>412
>頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいる

エリアにもよるでしょ。
都市部で家賃１５万とか１８万とか払っているなら現実問題として、
賃貸に入居しながら大金を貯金していくことはかなり難しいよ。

結論として多くの人が、家賃を払う感覚でローンを返済しているのだからＯＫでしょう。

検索してみると、１馬力で１０００万以上は７％
共働き率は半分いかないようですけど２馬力だと世帯収入１５００万円越えは結構いるのでしょう。

ちなみに１馬力で１５００万以上は全体の１％くらいで５０万人程度？のようです（国税庁統計）

賃借人って言葉がなんか嫌ですね。

年収が1000万円を超えている人ならどっちでもまーまー何とかなるし、値上がったり、下がったり、結果論というのもいれると運不運の範疇じゃない？もう少しきつきつの条件で考えた方が良いと思う。老後の適当な住まいが賃貸で探せるか、マンション所有なら建替え・補修に要する費用対家賃ということだと思うよ。そこそこの金持にとって住宅の資産価値が上下するということ自体が大した問題じゃないんだよ。どうせ自分の資産構成の一部に過ぎない。住宅ローンを組む人はあまりいないんだから。

417は業者？？
きつきつの条件でローン破綻した人たくさんいるじゃん

年収1000万超えている程度じゃ都会ではきついでしょ。

ローン組むでしょ。

結論は無理のないローンを組んで家を買うってことでＯＫ？

みんな田舎へ大移動しろということかい？
それより賃貸でつなぎ実家にはいったほうがいいよ。

次男も三男もみんな実家に入っちゃったら大変だよね。

>>419
＞結論は無理のないローンを組んで家を買うってことでＯＫ？

ちがうよ
戸建てなら無理のないローンを組んで購入、マンションなら賃貸し
これが正解。

>>422
賢すぎる人間は疎まれるから、気を付けた方がいい　　　　　　　　　　　　　　　特に業者に。

大家族には実家は厳しいな。
想定外でしたそんなにいるとは・・・・。
わたしには関係ないですが。
でも大家族なら狭い家なれてるかもしれないから
けっこういけるかも？物置のＣＭ並に。

>>424
釣りか？
おまえは一人っ子かよ。
２人兄弟が大家族か。意味不明。

税金とか、金利の事を考えなければ、買ったほうが得なのかもしれないけどね。
実際はローン組むケースが多いだろうから、コストパフォーマンスはかなり悪いでしょ。
現金で買えば、その間期待できた運用収入がなくなるわけだし。

これから先、中古が買値を維持するとは思えない。
なまじ資産価値など当てにせず、
満足のために消耗品を買うつもりでいたほうが間違いがないと思う。

会社補助が出ていたので長い間賃貸でしたが昨年買いました。
やはり住む満足感、所有の満足感は違いますね。
損得ではないと思います。

戸建てなら無理のないローンを組んで購入が得、マンションなら購入は損なので賃貸し

ーー終了ーー　　　　ということでOK？

戸建て検討者向けのサイトに、賃貸派が顔を出してる限りなかなか終了しないのでは。
私的には賃貸が良いと思ってる人がなんでわざわざこんなサイト閲覧してるのか疑問なんですが。

>>429
サイトのおおもとがマンションサイトだから、そこから流れてくるんでしょう

本当はなんだかんだ言っても一戸建てがほしいんだよ〜　賃貸の人は

あっ・・・やばい！
言ってはならないことを言ってしまったか！

ずばり、きましたね。
そりゃそうでしょう。

賃貸の人は「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

のタイトルにひかれてきているだけでは・？？

うちは、建売からマンションに引っ越しました。

同じ予算なら、建売よりかはマンションのほうが割高でもそれに見合った快適さが感じられると思います。

広い戸建てならともかく、ミニ戸建てになりがちな安普請の建売は我が家には住みにくかったです。

管理費がかかろうが駐車場がかかろうが、我が家はマンションのほうがライフスタイルにあってたようです。

駅近くで閑静でかつ利便性の高い何億もする広い戸建てが購入できるのは限られていると思いますが、マンションならサラリーマンでも手が届く７０００万までで購入できるので。

>>433

ここの購入派の人は、ローン払い終わった３５年後でも少なくとも土地は資産として残る
だから、35年間賃貸しより得だ　という論法です。

そこへ、３５年後は資産価値はない、土地の持分も実質的には価値はない
そんなマンション派がきても・・・・。

４３３です。
土地は別にもっています。
郊外にですが・・・

>433
　賃貸ではないしマンションに住んでいるあなたがなぜこのスレに来ているの？

たぶん、本当の所は戸建が良かったんだろ？

>>435
あなたが土地を持っていて　それが　マンションは賃貸しより購入が得という論に
なんに関係があるのですか？

購入済みの攻撃激しいですね。リスクもを購入したんですよね。
しっかり払い終えてくださいな応援はしませんが。

転勤などで賃貸にだすときは銀行にお伺いたてるって本当ですか？
自分の家なのに？？？？？？？？
借りてる物の違いですね。

お金か建物か。でもお金には金利、税金、リスクがもれなく付きます。
お忘れなく。

>439
リスクばかり気にしてつまらなそうな人生だね。
リスクを負う事と無謀な事の違いが分かっていればあまり慎重になりすぎる必要も無いと思うけど。

家賃しっかり払い続けてくださいな、応援はしませんが。

俺は賃貸くんを応援してあげる。

↑
オレも。
転勤になったら借りてもらいたいから。

↑炎があれば借りましょうでもかなり使い方荒いですよ。基礎までいっちゃうかも？
　440のロ−ンが将来無謀だったに変わらないことを祈らないでゴメンネ。
　私にはまったく関係ないのであしからず。
勢いでお金を借りるのもまたおもしろいかもね普通できないが。
貸す時、銀行は承認してくれそうですか？
自分の家？銀行の持ち物？本当は土地まで銀行からの賃貸だったりしてな。

↑
賃貸住まいごときがわざわざ新築戸建てのスレッドに来てこの言い方とは・・。
そんな時間があればきちんと働いて家くらい買いなさいな。

「賃貸派」
何で郊外なんかに住まなきゃいけね〜んだよ！
ローン？35年？そんなに長く払ってらんね〜よ！
賃貸なら好きなところにすぐ越せるから気楽だよ〜♪

　それから35年後・・・
やばい！退職金も底をついたし、年金も思ったよりもらえない・・・
でも、生きている間は家賃払わなければ・・・
どうやって生きていけばいいんだぁ〜〜〜〜〜〜〜〜！！

「一戸建て購入派」
ローン大変だけど夫婦で力あわせて頑張ろうな！
緑も多いし子育てにはいい環境だな〜！
郊外でも最近はショッピングセンターが多いから意外と買い物便利だな！

　それから35年後・・・
夫婦で頑張って早めに繰り上げ返済したおかげでローンがなくなり楽になったよ♪
年金のもらえる額が減ったがローンがないから食べていくぐらいならなんとかなるな
まぁ、この家を売れば何千万かになるし〜♪

賃貸住まいさんは　別スレのアキセさんと同レベルだな？

＞まぁ、この家を売れば何千万かになるし〜♪

そうなればいいね。
35年後は、少子化で供給過剰とか想像する必要ないもん。

今後不動産は厳しいです。
持ち家がいいとは言えない時代に入っています。
なぜ持ち家が有利でしょうか。賃貸でも貯金はできますし、更に安くなってから
購入という手もあります。
　ローンに縛られないくらいの購入なら賛成ですが、家のために稼いでいる方は
それこそつまらない人生です。家は高い消耗品です。
もっとほかの事に力を注ぎましょう。最後はキャッシュが強いですよ。
売らないとキャッシュ捻出できませんからね。持ち家は。

↑寝言は就職してから言え。

↑あなたはまさにロ−ンに縛られた人？ですね

このスレには戸建て派が多いようですね。
うちの親は定年後、戸建てからマンションに引っ越しました。

バリアフリーにリフォームしましたが、やはり老夫婦のみだとマンションのほうが便利なようで。。。

若い世代と同居するなら別として、老夫婦のみだと戸建て居住はしんどいようですね。

幸い、利便性の高いところでしたので、売却は容易でしたが、ちょっと不便なところ（駅から１５分以上やバス便など）だと、なかなか買い手がつきにくいようです。

戸建てを購入されるなら、利便性の高いところがお勧めです。

後、戸建ては築１０年以上だとリフォームしていても、値段が下がります。下手すると土地代に更地費用分マイナスになります。

＞まぁ、この家を売れば何千万かになるし〜♪
は将来的にはどうでしょう？

売りたくても買い手がつかず二束三文・・はありえます。

購入されるのなら、ローン支払い後にキャッシュでもう一軒くらいの家を購入できるくらいの余裕ある購入をお勧めします。

いったん購入した家は将来二束三文でも大丈夫なくらいの資金計画を組んだほうが賢明でしょう。

そもそも比べる事自体が変な話でしょ。
マンションVS戸建だったらわかるけど、賃貸と購入は次元が違う。
誰もがローン組めるわけではないですよ。賃貸の審査と住宅ローンの審査事態がレベルが違うのだから、買った方がイイと言っても買えない人もいるわけだからさ。まぁ〜ここに来る人は賃貸住宅を借りるぐらいだったら出来るでしょうけどね。

でも借りるにしたって老後はキツイよ。不動産の仕事しているけどさ…。現実を見ていると買った方がいいなって思う。購入と賃貸だと客層も違うしね。やっぱり購入する人の方が全体的にしっかりしている人が多いよね。平均年収を出せば購入層の方が実際高い。年収のある賃貸層は大抵会社が面倒見てくれるから、あまり不動産屋には来ないしね。

買いたいと思えば買えばいいんだし、賃貸で十分と思えばそれでいいんだよ。それを人に聞いて考えるのはどうかと思うよ。このスレがその事を象徴しているんじゃない。

私は仕事上は賃貸を進めるけど、自分は購入するでしょうね。

>>452
わざわざ新築建売住宅物件板に来て、
余程の暇人なのか？それとも羨ましいのか？
ただ単にバカなのか？
ちょっと興味が湧きました。

↑付き合ってみればいいよ。

賃貸か持ち家かどちらが良いかということはその人の価値観の問題かと思います。ただ、家を持つということは長期に渡ってそこに住むということになるかと思いますので。

確かに家賃は捨て金になります。その分をローンの返済にあてれば全く捨てた感じはしないでしょうが、ローンの利子も捨て金です。ローンの金額を少なく(又は年数を短く)出来るならその方が捨て金が少なくなるでしょう。

賃貸では発生しない固定資産税を払わなければなりません。さらに、購入に当たって、不動産取得税、ローンの手数料や登記の費用もかかります。賃貸ですと敷金・礼金程度で済みますし、敷金は後々返ってくる可能性が高いお金です。礼金¥０という物件もありますし。

又、戸建を持たれると、維持費を別で貯金されることを考えないと、メンテナンスが全く必要ないわけではありません。10年、20年と経った時に(あるいはもっと早く来るかもしれません)外壁、内装、屋根、庭、上下水道、などに補修を加えて行かないと建物の劣化が激しくなります。マンションなどで管理組合がしっかりしていれば、そういう費用は修繕積立金という形で毎月積み立てられ、何年か毎に修繕計画を立てているので、築年数の割りに建物がしっかりと保全されています。戸建はそういう努力を自分でする必要があるということです。

しかし、家賃を払いながらの貯蓄はなかなか難しいです。家を持つことを夢にしないと、他に散財してしまいがちです。ローンに追われる形のほうが家を持つと言うことに関しては実現しやすいかもしれません。又、住宅ローンの金利が上がりつつあること、住宅ローン控除がいつまで存在するか解らないということを考えると、どうせ買うなら早い方が良いという考え方もあります。ローンと同額の家賃を払い続けても何の控除も受けられません。

本当にどちらも一長一短です。あとは個人の価値観の問題だと思います。まずは、どちらも探してシュミレーションしてから考慮されると良いと思いますよ。

現在、家を新築している者です。
家賃を払うぐらいなら購入したほうがぜったいいと考えています。
報道で公団住宅の取り壊し退居の話を見ました。
賃貸は、突然の退居があるんだなと実感しました。
ちなみに、今公団住宅に住んでいます。
マンションか戸建てかは、別として高齢になってから住める場所がなくなるのは困るでしょう。
ローンにしても年齢的にリミットがあります。

親としての自覚がある人なら子供のことを考えるのが普通。
転勤する可能性のある人なら転校などの環境の変化を考え
家の購入を考えるのではないでしょうか？
損得なんて関係ないと思います。

転勤する可能性のある人なら持ち家という発想がよくわからない。
家を買ったらろくに住まないうちに転勤という話はよく聞くけど。

家建てて、生活の拠点はそこにして、子供は腰を据えて地域の学校で成長し、奥さんは子育てに専念、ダンナは辞令がおりたら単身赴任。　・・・って事でしょ。

借家だと、ダンナが転勤になった時には大抵、家族丸ごと引っ越しちゃうんじゃないの？

２重生活は金かかるよロ−ン大丈夫ですか？
あと旦那が赴任先で羽伸ばしすぎのほうが心配だね。
繰上げ返済は厳しいね。

解決策

1.それなら家族で引越し賃貸。
2.売却して足でたロ−ンも払い赴任先賃貸。
3.転勤を断り出世断念だけどローンで購入。
とにか転勤が可能性ありなら買わないこと。
売却損が今後酷くなるからね。

とても大手企業サラリーマンとは思えない発想だな。

大企業サラリーマンさんは、随分暗い性格のようで・・。
何かあったんですか？
家は買うが良いに決まってますよ。
一生懸命損得計算して疲れませんか？

片方持ち家で二重生活するか、両方借りて二重生活するかの違いしかないと思うんですけど。
持ち家だとほぼ二重生活になっちゃうのはわかるけど、賃貸だって二重生活は全然可能だし。
二重生活するためには買ったほうがいいという発想は全然理解できないや。

ここにくる営業さんは多いようだね。
こんな時買うわけないだろ。
あーそうだ賃貸の新築探そう。

　ロ−ン抱えた＊＊＊には２重生活は無理だぞ。
帰るお金もだせないだろ？年間何日帰るつもりなの？
不動産業界は賃貸派多いしな。不安定だから？

不安定だから？
不安定だから？
不安定だから？
　
語るに落ちてしまった自称大手企業サラリーマンさん。

大手企業の３０後半以降のサラリーマンって持家の方が、多いんじゃないですか？
子供も自分の家が、賃貸より持家の方嬉しいんじゃないかな、余計な劣等感感じなくて。
クレジットカードとかローンの与信でも、持家の方がいいじゃないかな。
庭、カーテン、家具、持家の方が、お金を掛けて素敵な方が多い。身の回りを自分流にできるって
結構、日ごろの満足感につながりますよ。
持家のメリットは、こんなところかと思います。