匿名さん
[更新日時] 2008-11-03 07:46:00
30代後半の 子供なしの共働き夫妻です。この先何十年も家賃を払い続ける位なら 家を買おうか?と年齢的なリミットもあり、思いつきに近い感覚で建売住宅を検討中です。貯蓄がほとんどないので支払い額は今の賃貸マンションの家賃より2万くらいのアップです。財産になるなら、もし子供ができても それなりにやって行けるんじゃない?と友人達は言います。『家賃と同じ支払いなら 一戸建ての方が』って そんな感覚で購入しても いいものでしょうか?何でも結構ですので アドバイスなどお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-08 13:54:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか
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341
不動産購入勉強中さん
>>339
そうですね、
見た雑誌を確認したら、45年間での比較で、15年目、30年目にリフォームをするとして一時金を使うと仮定し、また維持・修繕費を毎年積み立てるものとして総計1500万計上してありました。
修繕費としては足りるのではないかと思います。
また、最終的な差が1000万くらい・・というのは50年じゃなく45年での試算でしたので、
もし購入した家が長持ちして、無事50年住むとしたらもう少し差は開くことになりますね。
ただ、途中で建て替えにでもなったらもっと大変だし、試算はあくまでその家に無事に住み続けた場合は・・ということだと思います。
ちなみにその試算にならって、40歳で買って40年住む場合で計算してみました。
例・4000万で購入、頭金800万、ローン3200万3%で35年・総返済額5173万、購入時費用200万として計6173万、加えて税、維持・修繕費等
賃貸・40,50代は18万、老後は15万のところに住み替えるとして、二年ごとに更新料払って、40年で総計8380万程度。
40年分の税+維持費が2200万以下ならその分お得、もし建て替えにでもなれば損、と。
どうせ買うなら、そこに永住するのならば、予想外の修繕費がかからないとすれば、早く買ったほうが得なのかもしれませんが、住み替えリスクとの兼ね合いや満足感によってどうとでも取れるのではないでしょうか。
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342
匿名さん
最後だとおもったらやはり違って種。
340さん
純資産800じゃ200の赤じゃないか。
手数料も入ってないしアバウトすぎる。現実離れしすぎ。
現実はみごとなマイナス資産(負債)、不良債権ですね。
この時代買った値段で売れるわけないだろ。
しかも年が進むにつれマイナスは増加するよ。
もっと勉強してね。
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343
匿名さん
>>342
いえいえ、342さんにはツッコミどころが満載のようで・・・。
>純資産800じゃ200の赤じゃないか。
仰るとおり200万円の資産が無くなります。
200万円は住宅を購入するための必要経費です。
手数料とは何の手数料でしょうか?
諸費用200万円が現実離れしすぎかどうかはどうぞお調べ下さい。
だいたい、一生賃貸暮らしで月々約135000円で総額8100万円支払うのに比べれば
200万円など取るに足りない経費です。
>現実はみごとなマイナス資産(負債)、不良債権ですね。
どうも安易に言葉を使われてるようですが、
前にも書いていますが家は資産でローンが負債です。
それをどういう訳かわざわざゴチャ混ぜにされてるからおかしいのです。
不良債権の意味も、もう少しお調べになられて下さい。
いったい誰の不良債権なのでしょう。銀行?購入者?
固定負債と不良債権を同じだとお考えでしょうか?
>この時代買った値段で売れるわけないだろ。
>しかも年が進むにつれマイナスは増加するよ。
これはその通りです。
家は購入したその日から価値が低下してゆきます。
家だけで見ればその通りです。
だからバランスシートを見ましょうという事です。
貸借対照表の減価償却をこの掲示板で詳しく書いてもしょうがないので書きません。
資産と負債をゴチャ混ぜにされてるから分からないのでしょうが、
家の価値が下がり続ける過程で住宅ローンの元金返済も平行して進むので、
(家の価値の低下=資産の減少、住宅ローンの元金返済=固定負債の減少=資産の増加)
単純に年が進むにつれマイナスが増加するというのは間違いです。
ちなみに私は329さん、331さんではないので悪しからず。
まあ、あとは341さんが上手く纏めてくれています。
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344
賢明な消費者
土地建物が4000万円といってもその構成比率によって大きく将来価値はことなる。
土地3000万円+建物1000万円
1000万円の建物は20年くらいで減価償却して価値はゼロになる
3000万円の建物は売るタイミングの市場価値となるので市場リスクに
さらされる。地価が上がれば含み益が大きくなる。
土地2000万円+建物2000万円
2000万円の建物は20年くらいで減価償却して価値はゼロになる
2000万円の建物は売るタイミングの市場価値となるので市場リスクに
さらされる。
したがって、将来地価が上昇すると思う人は土地割合の高い物件を購入
するとよいと思います。
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345
購入経験者さん
まだこのスレは続いていたのですね。
>最初は購入の方が多額の一時金がかかるが、35年くらいで当初からの総合計はトントンになり、>老後は逆転して、50年後には賃貸の方が1000万くらい高くつく結果となるそうです。
一戸建ての平均寿命は30年と言われています。
たいていの場合、躯体は大丈夫なのですが、メンタル的または環境的な理由で建て替えまたは引越しになるそうです。
私の親もおおよそ30年で一方は建て替え、もう一方は大規模リフォームでした。
リフォームしたとしても、その間の賃貸費用・引越し費用などを含めると、1000万円は軽く超えました。
(リフォームの内容は、フロ、キッチン、トイレの総取替え・外壁張り替え・耐震補強・バリアフリー化など)
あと転勤の可能性がある場合、購入は不利ですね。
金銭的に考えると、購入はそんなに良いことばかりではないです。
ちなみに私は昨年一戸建てを買いました。(笑)
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346
匿名さん
安い戸建の方が高級な賃貸より、総額で有利
身の丈に合った安い賃貸の方が高額な戸建よりも、総額で有利
当たり前だといわれるかもしれないけど、結局いくら住居に金かけるかだよ。
スレ主の言う「家賃と同じ位なら」は訳すと、「住居には今と同じ程度しか金を出さない」
ということだから、もう後は好みじゃないの。好きにしたら。
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347
購入経験者さん
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348
匿名さん
>No.347 by 購入経験者さん
>ということで結局購入が得
なぜそうなる〜〜〜〜〜〜〜
No.346 by 匿名さん の言ってる意味わかりますか?
>当たり前だといわれるかもしれないけど、結局いくら住居に金かけるかだよ。
>安い戸建の方が高級な賃貸より、総額で有利
>身の丈に合った安い賃貸の方が高額な戸建よりも、総額で有利
なんですよ。どのくらい住居にお金をかけたいか(かけれるか)は人それぞれ。
どのくらいかけたら、満足かも。
だから、結局はどちらが得だと言い切ることは第三者には出来ず、本人の好み。
わかりますか???No.347 by 購入経験者さん
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349
匿名さん
賃貸にずっと住んでいて年寄りになってから、
「やっぱり買っておけば良かった。」とぼやく老人は多いが、
逆の話は聞いた事がないね。
アリさんは購入、キリギリスさんは賃貸といったところでしょうか?
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350
購入経験者さん
賃貸の人に限って家の寿命は30年だから・・・と言う。
実際には50年住んでいる人だって多くいるわけだ。
賃料50年払い続けるのと、家のローン繰上げして15年くらいで終えるのとどちらが得か?
自分の場合、購入の方が安いので・・・
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351
匿名さん
>>350
直近で家の寿命が30年と書いている方は一戸建てを購入されてますが・・
こういう話題で購入がいいと言い切る方は引越しの可能性が無いのでしょうが、
買ってから後悔して買い換えたいという人は少なくないですよ。
ここの掲示板だけでも
『一戸建て何でも質問板
せっかく買った家ですが騒音に悩んでおります』
など、他の掲示板など見ればいくらでもあります。
また、「住宅ローン 破綻」 で検索すればいくらでも例が出てきますが、
住宅ローンが原因で自己破産する人は年に数千人いるそうです。
公庫だけでも、数万人が6ヶ月以上滞納し、また年に1万人以上が代位弁済となって
破綻しているそうです。
6ヶ月未満の滞納者(破綻予備軍)は100万人いるともいいます。
安易に買わなければ良かったという人も少なくないと思います。
買うなら目先の損得だけではなく慎重に。
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352
345
家の寿命が30年と言いながら、一戸建てを買った者です。
No.345で言ったように、家は50年程度は持つと思います。
(前提条件として設計施工メンテをしっかりしていること!)
しかし、統計では「平均寿命27年」と前にどこかで見ました。
それは生活スタイル/家族構成の変化、便利な場所への引越しなどが原因だそうです。
私的に言えば、50年どころか30年も経った家は古く、できれば住みたくないですね。
今から30年の間にはどんどん新しい設備が出てくるので、建て替え時には最新設備にしたいです。
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353
購入経験者さん
自分は建て替えられる余裕はないと思われる低収入なので、おそらく直しなおし住むことになるでしょう。
50年もてばそのころには自分も寿命でしょうからね。
まあ仕方ない・・・
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354
匿名さん
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355
匿名さん
引越さなければならない状況になるリスクをどの程度見るかによるね。
理系でも大企業だと、いつ配属がかわって転勤になるかわからない。
ここで執拗に購入を主張されてる人は、転勤のない小企業にお勤めの人?
地方公務員でも県だと転勤あるよね?
市役所程度なら転勤ないのかもね。
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356
匿名さん
大企業もしくは転勤の多い企業に勤めている人の賃貸率が高いという統計があるのなら、355さんに一理あるということにはなるのだが、そういうものを残念ながら見たことがない。
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357
匿名さん
>>355
リスクとは「危険に遭う可能性や損をする可能性を意味する概念」です。
355さんの職業などにまったく興味ありませんが、
少なくとも転勤をリスクと捉えてしまう355さんにとっては、
家が買えない事が「危険だし損」だと言っているようなものです。
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358
匿名さん
>>356
355じゃないけれど、統計が必要なこととは思えません
転勤のある人は購入にリスクがあるのは確かでしょ。
だからといって賃貸に住んでなければいけないわけではなく、買う人はいるでしょう。
賃貸より得になるとはいえないだけです。
私の親も昔、一度注文で気合入れて建てたものの2年後に転勤になり、売って引越し、数年後に買いなおしました。
他にも身近に、購入したけれど転勤があり人に貸したところが、その後また別の地域に転勤になって諦めて売った人と、貸しておいて戻ってみたらひどく傷んでいて、嫌になって買い換えた人がいます。
そういう人は一時的とはいえ自分の気に入った家に住むという利点を得て、経済的なことは多少我慢したということでしょう。
念のために、悪いこととは思いません、経済的に損したというだけです。
このスレは経済的にどっちが得かという論点があるから、損をする可能性があるという意味でリスクという言い方でいいんじゃないでしょうか。
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359
近所をよく知る人
私の会社は頻繁に転勤がありますが、普通に家を買っています。
そして転勤になった時・・・
主人だけ単身赴任、家は貸して社宅へ引越し、のどちらかですね。
数年後に戻ってこれる可能性が高いので、家を売る人はいないです。
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360
匿名さん
>少なくとも転勤をリスクと捉えてしまう355さんにとっては、
私には、ローンを組んで買っても転勤になってしまうリスク と転勤そのもののリスクには
読めませんでしたけど?
というか>>357って意味不明
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361
匿名さん
>数年後に戻ってこれる可能性が高いので、家を売る人はいないです。
転勤のある会社の皆さんへ
上記は普通のことですか?
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362
匿名さん
↑ うちの旦那の勤務先は 大きな企業で転勤も多いようです。
持ち家で単身赴任なら、数年で戻してもらえる可能性が高いらしいですよ。
あくまでも希望を考慮します、だと思いますが。
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363
359
>>361
>>数年後に戻ってこれる可能性が高いので、家を売る人はいないです。
>転勤のある会社の皆さんへ
>上記は普通のことですか?
もちろん、会社によって違うでしょう。
私の会社の場合、本社や基幹工場(事業所)に勤務しているときに、
その周辺で家を買えば、転勤しても数年後にほぼ戻ってこれます。
もちろん、毎年、戻りたいと強く希望を出す必要がありますよ。
ちなみに私は東い証1部上場化学メーカーです。
私の知り合いは、事業所ごと閉鎖して、家を売りましたが・・・(泣)
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364
マンコミュファンさん
企業の転勤話はいいから、そろそろ本題にもどれよ!!
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365
不動産購入勉強中さん
なんでこんなに不動産業者潰れてるの。
昨日も22時過ぎに電話かけてきやがった。
非常識だ。
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366
匿名さん
高い家賃を払って賃借人扱いされているより
買っちゃった方が満足感は高いね。
たとえ長期のローンだったとしても・・・
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367
匿名さん
>買っちゃった方が満足感は高いね。
購入といっても実は勘違いなんだよね
ローン完済するまでは、銀行に家賃を払ってるのと同じ。
そのことを忘れて、賃貸しより購入と言ってる人って滑稽。
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368
匿名さん
・・・と自分に言い聞かせている人って滑稽というか、むしろカワウソ杉。
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369
匿名さん
米国の住宅ローンって、払えなくなると家を銀行に渡せばローンは無しになるそうですね。
まさに「担保」。
そのぶんそのリスクをこめるので金利は日本より高いでしょうが。
家を売っても差額分のローンが残る日本よりいいと思いませんか?
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370
匿名さん
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371
匿名さん
私はずっと賃貸がいいな。
同じ家に住むのって飽きませんか?
家そのものには愛着が出てくるかもしれませんが、地域に飽きちゃいます。
もっとも子供がいれば地域定着型の生活が良いのでしょうが、私のところは質問者さんと同じ夫婦二人暮しです。
結婚して以来何度か賃貸を住み替えていますが満足度はかなり高いです。
損得なんて実際のところ誰にもわからない。ただの推測、ただの試算。
それよりも重要視すべきは個人のライフスタイルに合っているかどうかと総合的な満足度合いですよね。
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372
匿名さん
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373
匿名はん
ローンと一緒に心中ですね。
そんな狭い人生つまらないですよ。
家もずいぶん傷んでませんか?横の賃貸のほうが設備いいですよ。
なんちゃって持ち家フィーリングが好きですね。(ローン真っ最中の方)
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374
匿名さん
家賃と一緒に心中ですね。
そんな狭い人生つまらないですよ。
賃貸もずいぶん傷んでいませんか?最新の賃貸のほうが設備いいですよ。
なんちゃって最新賃貸フィーリングが好きですね。(家賃支払い真っ最中の方)
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375
購入経験者さん
暴れたい盛りの子供がいると、賃貸住宅だと騒音の苦情やら壁や床への落書きやら傷を付けちゃダメとか考えるとストレスがたまってくるので、購入に踏み切りました。
さらに、オイラの場合は『住む際の妥協できない条件』をあげると買っちゃったほうが安くなるというオマケ付き(笑)
ちなみにオイラが住む家の条件としてあげたのは、車(普通車)が2台駐車可で、駅からもできれば徒歩10分圏内で……というもの。
そうすると賃貸戸建ての場合は、埼玉(といっても、都心まで電車で1時間くらいの所ね)でも家賃は10万オーバーなんてざらです。
アパート・賃貸マンションでも3DKあたりだと車2台の駐車場代まで含めると最低8万はみないとまともな物件はないです。
で、今は4LDKで車2台+庭もちょっとあって、駅まで徒歩で約10分という『売れ残りでも新築物件(笑)』に住んでいます。
月の賃料(違)ローンは当初10年固定で7.2万くらい。
ま、固定資産税やその他経費はもちろん別に掛かるけど、賃貸だってごく1部の物件を除けば更新料が掛かるしその他の経費が掛かるわけだから、『固定資産税=賃貸の更新料』と考えれば同じでしょ?
ま、『埼玉の田舎の売れ残り物件』だからこの条件が可能になったんだけどね(笑)
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376
匿名さん
賃貸派は見栄っ張りだから、埼玉の田舎じゃダメだろ。
最悪ホームレスでも都内にしがみ付くのが賃貸派。
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377
匿名はん
見栄っ張りかどうかしりませんが、都内が便利だから住むんじゃないの。
暇なひとは安い田舎の方がお得ですね。
時間は買えないからね。
あなたの住んでる田舎でもホームレスさんいるんですか?376さん
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378
匿名さん
このスレの賃貸派の人、
購入の言い分に反論できないとなると
お金の損得を「ただの推測、ただの試算」と自分に言い聞かせて、
ライフプランまで思考停止してしまう方もいれば、
同じ家に住むのが飽きる、地域に飽きる、設備が良い、
企業の転勤話とかに転嫁する方もいて、言い訳がおもしろい。
お金持ちなら賃貸でも良いんだろうけど、
お金持ってなければ本当にただの見栄っ張り。
猫に小判とはこの事でしょう。
お金持ちではない一生賃貸の方、
老後の賃貸も引き続き満足度高そうですか?
老後もその手元に賃貸料払って生活できるお金が残ってるかどうか知りませんが
老後のライフスタイルに合った地域と設備と家賃の物件が
今までのように見つかると良いですね。
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379
社宅住まいさん
『家賃を払い続ける位なら・・・』そんな感覚で購入してもいいでしょうか@
スレ主さんは、
①夫婦共働きで夫収入650万円(建築会社のエンジニア)・奥様200万円
②子供なしで
③都内勤務
④30代後半
⑤頭金はほとんどなし
⑥車は2台所有(3ナンバー)
⑥建売住宅(4300万円)を検討中 という事のようです。
収入や価値観は人それぞれですので、このスレ主さんの経済状況からどうするのがいいかアドバイスしてあげたらいかがでしょうか?(もうスレ主さんは、既に購入されているとは思いますが・・・)
誠に勝手ながら、ご主人の年収から月給は38万程度でボーナスは100万程度かと憶測。奥様はパートか何かで時給1050円程度(月16万)かと憶測します。
また、生年月日も1969年〜1974年頃の世代でいわゆる団塊ジュニア。
4300万円の建売住宅を購入予定(NO36 by スレ主さん 2008.2.15)ということです。
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380
匿名さん
>>379 good job
自分は中立派(購入済みだけど。。。)
夫収入650なら、、、購入かな。いや何となくだけど。
物件をだましだまし長くすみ続ける感じかなあ。
私の親は格安建売をリフォームもせず30年以上住んでる(地震が来たら潰れそう)。
年収1000を軽く超えてるなら、賃貸に住んで金融資産形成に走るかも、自分なら。
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381
匿名さん
うちの職場は年収1000を超えている人で賃貸は皆無だな。
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382
匿名さん
年収7500万夫婦(夫婦で一億五千万)が賃貸だったりしますよ。
都心では・・・
田舎ほど持ち家志向が高く、都心ではライフプランにより様々。
子育て中は持ち家派が都心、田舎変わらず多いように思います。
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383
匿名さん
うちも年収一千万超え・・・(七千万とかじゃないけど、世帯で二千万弱)
だけど、賃貸だよ。
賃貸だけど、更新料ないし、20年間家賃変更なしって条件のマンションに月駐車場込45万ほどで住んでます。快適だし、あと10年くらいは購入はいいやって思ってるよ。
子供がまだ小さいから家汚すし、私学に行かずに公立なら学区のいいとこに住みたいし。
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384
あはははっ
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385
375
>>377さん
オイラは車メインの生活だから、田舎のほうが以外に便利だったりします。
郊外型の大型ショッピングモール(場所によっては駐車場代無料)もあるしね。
ちなみに移動時間1時間圏内に大型のショッピングモールが2ヶ所に大型ホームセンターに
併設というのが1ヶ所あります。
中規模のものも3ヶ所あります。
そこら辺を回ればほとんど用は足りちゃいます。
ほとんど雨にぬれずにドアtoドアは快適ですよ。
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386
匿名さん
この建売住宅板にわざわざ顔を出す賃貸派は
どう考えても「買えないから賃貸派」だろう?
違うなら余程の暇人なんだろうな。
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387
親と同居中さん
購入してしまった人は選択肢が減ってしまった人。
そして後悔をしていても口に出せない。
なぜなら後戻りできないから。
図星でしょ。
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388
匿名さん
>>387
既に選択したんだから選択肢などいらぬよ。
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389
親と同居中さん
↑時代遅れへと突き進むしかなしか。。。合掌
それもまた洗濯だ。頑張れ古屋。
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390
匿名さん
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391
親と同居中さん
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392
銀行関係者さん
賃貸派の人は本当に一生、賃貸に住み続けるつもりなのですか?
それとも、時機を見て家を買おうと思っているの?
今は賃貸だけれどもいつかは家がほしいと思っている人が多いのかな
本心を聞かせてもらえますか?
参考までに。
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393
匿名さん
そもそも一生賃貸でいい人がこの掲示板は見ないでしょう。逆に買われた人は賃貸の情報は見ないでしょ。私は興味はないね。購入に興味があるからこの掲示板に来て、わざわざレスを書いている。
だから、賃貸と煽っているのは、賃貸の営業の方がこの掲示板に営業に来ているって事じゃないんですか?別に匿名性の掲示板だから悪くは無いと思います。かといって今までのレスも屁理屈ばかりで説得性はあまりないから、ほっとけばいいんじゃないのですか。
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394
親と同居中さん
賃貸に住んでいらっしゃる方は最終的に同居か親の土地に上だけ建設される
傾向が強いです。トータルコストは断然安いですね。
買えないのではなくタイミングを待っているのです。
上だけならキャッシュで買える可能性高いですしね。いろいろな意味で効率的でしょ。
ご苦労様
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395
匿名さん
-
-
396
匿名さん
親と同居中さん
早くニートを卒業してくださいね。
御両親が泣いておられますよ・・・
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397
申込予定さん
今日、私の住む市の市報で
「高齢者の賃貸探しを手伝うボランティア」を募集していた。
高齢者になったら、賃貸探しは厳しくなるらしい。
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398
親と同居中さん
高齢になったら建て替えはまず無理。
ボロ家に老体はマッチしてるから良し。
購入派はほとんど業者だろ。売れないからって煽ってもダメだぞ。
家に金かけるほどもったいない時代なんだから。業者もメーカーも
倒産しすぎだし怖くてかえません。
自分の心配したほうがいいよ。ローン払えないだろ。(買ってれば)
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399
匿名さん
>No.392さん
ご質問にお答えします(笑)
我が家は、30代前半の共稼ぎ夫婦で、幼稚園に通う子供が二人の家族構成
世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です
この辺りの年収なので、残念ながら都心一等地の大手デベによる優良物件マンションや、大手HMによる戸建てを買えるほど裕福ではないので、中古マンションか中古戸建て、新築ならちょっと不便なところの建売かマンションに手が届く・・・といった感じです
いずれ購入をと考えていますが、なかなか価格面と希望に折り合う物件がありません
・・・というか、土地自体、希望する住宅地内では売りにでません
土地神話も崩壊した今、購入するからには永住覚悟の納得物件が買いたいです
たとえ相場より割高になろうとも(手が届く額なら)
でも、無理をしてまでは購入したくありません
子供の教育費や生活の質を落としてまで持ち家を・・とまでは考えていません
現在は、夫婦ともに通勤に利便性が良く、買い物、公共施設や教育環境にも満足なエリアの賃貸マンション(4LDK)に居住中
出来れば、このエリアに住み続けたいと希望しています
高級仕様の分譲よりややグレードが落ちるますが、下手な分譲以上、通常の民間賃貸よりかははるかにグレードが高い半公営?のようなマンションに住んでいます
最上階角部屋、家賃更新料等は一切ナシ(退去時も民間のように高額なお金がかからず、契約時に払った家賃3か月分の中から程度に応じて引かれるのみ、駅まで平坦な道のりで7分、眺望や日当たり、通風も良く、しかも閑静な住宅街にあって・・・とかなり条件が良く、(しかも家賃は今後15年間変動ナシ、周辺民間相場家賃より安い)新築時に入居以来ずっと住んでいます
購入するからには、今住んでいる賃貸より同等かそれ以上のグレードの物件に住みたいです
賃貸だと家賃補助が年間50万ほど(定年まで)あり、購入すると家賃補助は無くなりますし、固定資産税、ローンを組むなら金利、修繕に備えたお金や火災や地震保険など住宅に対する保険もきちんとしておきたいです
・・・・となると、本当になかなか納得の物件が売りにでないんですよね〜
敷地25からせいぜい30坪程度の建売じゃ、今よりグレードダウンですし・・・
年間貯蓄額は、だいたい平均すると結婚してから10年足らずですが、一年に400万から500万程度です
年に一回の海外旅行、数回の国内旅行などのレジャー費、車、夫の趣味のゴルフ、妻の趣味の習いごと、子供達の習い事、外食費用は削りたくはありません
安全な食材での食事がモットーですので、食費を削る気もありません
ですから、今後年収が増え続けても、年間貯蓄額は今と同程度か下手したら今よりダウンすると思われます(今は子供の教育費が私立幼稚園保育料(延長保育費は別途かかりますが)、週末の習い事程度で済んでいますが、この先私学小に通学するのであればもっと教育費かかりますし)
結婚費用、新居等の費用はすべて自分達で出したので現在の貯蓄は4000万程
キャッシュでは2LDKのバス便、築30年以上の中古マンションくらいしか購入できません
ローン組むにしろ、現金は手元に最低、一千万は残しておきたいです
なので、もし希望に見合う物件が現時点で見つかれば、双方の親から資金援助を2000万ずつ受ける予定ですが、出来れば親は頼らず自分達だけで購入したいです
最悪、今の賃貸でも当分いいかなと思っています
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400
購入検討中さん
普通の住宅では
物件の価値低下>ローン+維持管理費
・5000万円の借入は返済額7500万円
「5000万円の家を7500万円+維持管理費で購入する事になる」
現金で買わない限り「50%高以上」で買うことを忘れないことです
賃貸=住居費用=家賃
持ち家=住居費用=借入金返済+利息返済+維持管理費+税金
維持管理費用+税金=年間12〜18万円
賃貸だと築20年・30年の物件は家賃も低下してきます
ローンは変化無しあるいは上昇します
持ち家って意外と住居コストは掛かる贅沢品です、それを承知で買う物でしょう
なので...「夢のマイホーム」...なのです
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401
FP一級
①土地の価格:変わらない。
②45百万円の戸建て:土地30百万円+建物15百万円
③建物の価値:残存価格なし、償却期間20年、定額法にて減価償却
という仮定だと、年間の建物減価償却費は750千円。
この750千円/年が家賃年間総額より安いのであれば、「購入」しても
いいんじゃないかと思います。
あまり借り入れが多いと金利がかかるので、苦しいでしょうが。
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402
契約済みさん
>世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です
これ、本当?
そんなにいないと思うけど・・・
割合ではなくて絶対数ということ?
399さんはいくらの物件を希望しているのですか?
3000万+2000万+2000万=7000万の頭金が用意できて、
年間400万程度出せるのでしたら、余裕で1億数千万の物件が
買えると思います。
>最悪、今の賃貸でも当分いいかなと思っています
まあ、それでいいんじゃないですか?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
399です
No.403さんの仰るとおり、我が家は当分、賃貸向き世帯なのかも知れません
物件購入時には、物件費用の他に諸費用(目安:新築物件の場合は購入価格の2〜5%、中古物件の場合は5〜10% 程度)が必要ですよね
新築物件の場合4%、中古物件の場合9%を諸費用として計算して、、
頭金7000万 年間返済額600万くらいで想定すると、現在購入可能な物件の目安は、
借り入れ限度額 12,000万円 程度
購入可能額目安
借り入れ限度額+頭金−諸費用
新築物件 18,000万円強 中古物件 18,000万円 弱
(金利は今後の上昇を想定し、4%で試算)
希望エリアは坪単価が480万(条件無)程度なので、25坪のミニ戸建てなら、土地12,5000万程度
で、希望エリアでの購入は可能です
また築10年未満のマンションであれば、3LDKで15,000万程度なのでこのような物件でも購入は希望エリアでの購入は可能です
しかしいずれも、現状の賃貸マンションより住み心地が落ちそう(特にミニ戸建てだと通風、採光、家事動線などの使い勝手(3階建てなど論外)、また家の中が外から除き見えたりする可能性など)、、、マンションにしたって、ローン組んでまで今と同じかそれよりやや手狭なところに住むのはどうかと
マンション購入にしろ、戸建て購入にしろ、管理組合の役員がまわってきたり、自治会役員がまわってきたりと共稼ぎの我が家にとって、今より負担が増えるので、それを承知で購入するなら、今よりいい家!!(坪40以上、区画整理がある程度はあってほしい・・・それだけで、へたすると土地だけで2億は軽く超えてしまします)
生活の質は落としたくない、今の賃貸でもそれなりに満足(特に居住地域の環境には満足)、それに対して支払っている家賃は場所、設備などを考えると相場より安い、今後かかるであろう子供の教育費は削りたくありませんし、家族旅行にしろ、食費にしろ、子供の成長とともに出費は増大するでしょうから、ローン支払額を目いっぱいという生活はしたくないです
・・・やっぱり、となると今買える物件は買いたい物件じゃなくなってしまうのです
土地がなかなかでないので、良い土地が出たらせめて土地だけでも購入しておきたいのですが、、、
賃貸だからこそ、今の広さ(4LDKのマンション)でも、家賃に無駄にお金をかけたくない(環境に妥協はできませんので、安ければいいわけでもありませんが)ので満足ですが、やっぱり購入するとなったら、納得のいく物件を購入したいです
もちろん予算の制約がありますので、将来、購入するなら、何かは妥協しなければならなくなりますが・・・
>No.402さん
>世帯年収1500万から3000万前後の、都心ではかなりの世帯数が存在するであろう世帯です
と申し上げましたが、都心で持ち家を考える世帯は30代、40代だと、かなりの世帯数が存在するであろう世帯ではないかと思いますが??
ある程度大手にお勤めのサラリーマンだと30代で1000万は超えると思われますし、都心では夫婦共稼ぎが多いのでこの辺りの世帯はかなり多いと思います
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405
匿名さん
>>404
あんたさー、KYだね。
何者だよ。庶民から見れば嫌味。削除依頼出したからね。
庶民に対して皮肉言うのもいい加減にしろ。
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406
契約済みさん
>>404
私も30半ばで1000万を超えていますが、1馬力です。
まわりもその程度の年収なら専業主婦が多いですよ。
お子さんのことを考えている割には共働きなんですね。
鍵っ子とか、かわいそうですよ。
>>405
確かに404さんは世間知らずというか、KYというか・・・かわいそうな人なんですよ。
とにかく特殊な例なので参考にならないです。
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407
匿名さん
自宅の購入に踏み切れない404さんの気持ちが悲しい程伝わってくる、そんなレスでした。
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408
大手企業サラリーマンさん
↑また業者だな。まずあなたのお客にはならない人ですよ。ホントに不動産売れないんですね。
次はどこが倒産するのか気になります。怖い怖い。
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409
サラリーマンさん
自宅の購入に踏みきれない・・・ってよくわかります!
賃貸と違って購入となると、ホントこれなら!!って踏切が難しい・・・
404さんとこと違って、うちは30半ば、2馬力で合算して1000万程度ですが、夫、妻ともにほぼ同収入(それぞれが500万程度の年収)なので、一馬力は経済的にも有り得ないです。
幸い、夫婦ともに育児休業等しっかりしているところに勤めているのと、家にいるより外で仕事を続けたい妻なのでこの先もうちは2馬力です。
うちも子供がひとりいますが、かぎっ子ってかわいそうですかね?
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410
とおりすがり
地価がドンドン下がっており底が見えない現況下、様子見が正解でしょう。
マンション同様戸建ての値引きもすごいですね。2割引き、10百万円引きなども
あり、適正価格がいくらなのか判別できない状態です。
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411
匿名さん
ここのコミュニティに来る層は、まともなサラリーマン(平均年収434万)より、上場企業(平均年収690万)やそれ以上の富裕層の方が多いのではないでしょうか?
まともなサラリーマンでも、ローンなしキャッシュとなるとかなり微妙な気がします。
やっぱり、自宅の購入に踏み切れるだけの物件に出会うのは皆さん難しいんでしょう。
へたな購入よりかは満足のいく賃貸のほうが金銭的リスク、精神的リスクは低い。
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412
匿名さん
購入を先送りすれば、頭金をさらに貯められる。
購入を先送りすれば、設備はどんどん進化するので、より生活しやすい家を手に入れられる。
購入を先送りすれば、その後のリフォームや建て替えや住み替えも先送りできる。
購入を先送りすれば、数多くの物件を見ることになるので、物件を選ぶ目が肥えてくる。
購入の先送りは悪いことばかりではない。
あとは、利息の総支払額と物件価格の上昇と自分のライフプランを天秤にかけるしかない。
頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいるが、
そういう人は、住宅ローンを組んでも貯金できないことになるから、
将来の子供の教育費や老後の生活資金を貯めるどころではないことになる。
そういう人は、まず家計の支出を見直さなければならない。
また一般論として、金利が上昇するとローンの返済額が増えるので、
購入が手控えられる分、物件価格が下落するともいわれている。
気に入った物件がでるまでまつほうがよい。
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413
匿名さん
>>412
>頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいる
エリアにもよるでしょ。
都市部で家賃15万とか18万とか払っているなら現実問題として、
賃貸に入居しながら大金を貯金していくことはかなり難しいよ。
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414
契約済みさん
結論として多くの人が、家賃を払う感覚でローンを返済しているのだからOKでしょう。
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415
匿名さん
検索してみると、1馬力で1000万以上は7%
共働き率は半分いかないようですけど2馬力だと世帯収入1500万円越えは結構いるのでしょう。
ちなみに1馬力で1500万以上は全体の1%くらいで50万人程度?のようです(国税庁統計)
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416
匿名さん
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417
契約済みさん
年収が1000万円を超えている人ならどっちでもまーまー何とかなるし、値上がったり、下がったり、結果論というのもいれると運不運の範疇じゃない?もう少しきつきつの条件で考えた方が良いと思う。老後の適当な住まいが賃貸で探せるか、マンション所有なら建替え・補修に要する費用対家賃ということだと思うよ。そこそこの金持にとって住宅の資産価値が上下するということ自体が大した問題じゃないんだよ。どうせ自分の資産構成の一部に過ぎない。住宅ローンを組む人はあまりいないんだから。
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418
匿名さん
417は業者??
きつきつの条件でローン破綻した人たくさんいるじゃん
年収1000万超えている程度じゃ都会ではきついでしょ。
ローン組むでしょ。
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419
いつか買いたいさん
結論は無理のないローンを組んで家を買うってことでOK?
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420
ビギナーさん
みんな田舎へ大移動しろということかい?
それより賃貸でつなぎ実家にはいったほうがいいよ。
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421
匿名さん
次男も三男もみんな実家に入っちゃったら大変だよね。
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422
匿名さん
>>419
>結論は無理のないローンを組んで家を買うってことでOK?
ちがうよ
戸建てなら無理のないローンを組んで購入、マンションなら賃貸し
これが正解。
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423
匿名さん
>>422
賢すぎる人間は疎まれるから、気を付けた方がいい 特に業者に。
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424
ビギナーさん
大家族には実家は厳しいな。
想定外でしたそんなにいるとは・・・・。
わたしには関係ないですが。
でも大家族なら狭い家なれてるかもしれないから
けっこういけるかも?物置のCM並に。
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425
匿名さん
>>424
釣りか?
おまえは一人っ子かよ。
2人兄弟が大家族か。意味不明。
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426
匿名さん
税金とか、金利の事を考えなければ、買ったほうが得なのかもしれないけどね。
実際はローン組むケースが多いだろうから、コストパフォーマンスはかなり悪いでしょ。
現金で買えば、その間期待できた運用収入がなくなるわけだし。
これから先、中古が買値を維持するとは思えない。
なまじ資産価値など当てにせず、
満足のために消耗品を買うつもりでいたほうが間違いがないと思う。
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427
匿名さん
会社補助が出ていたので長い間賃貸でしたが昨年買いました。
やはり住む満足感、所有の満足感は違いますね。
損得ではないと思います。
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428
サラリーマンさん
戸建てなら無理のないローンを組んで購入が得、マンションなら購入は損なので賃貸し
ーー終了ーー ということでOK?
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429
匿名さん
戸建て検討者向けのサイトに、賃貸派が顔を出してる限りなかなか終了しないのでは。
私的には賃貸が良いと思ってる人がなんでわざわざこんなサイト閲覧してるのか疑問なんですが。
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430
匿名さん
>>429
サイトのおおもとがマンションサイトだから、そこから流れてくるんでしょう
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431
ご近所さん
本当はなんだかんだ言っても一戸建てがほしいんだよ〜 賃貸の人は
あっ・・・やばい!
言ってはならないことを言ってしまったか!
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432
匿名さん
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433
匿名さん
賃貸の人は「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか
のタイトルにひかれてきているだけでは・??
うちは、建売からマンションに引っ越しました。
同じ予算なら、建売よりかはマンションのほうが割高でもそれに見合った快適さが感じられると思います。
広い戸建てならともかく、ミニ戸建てになりがちな安普請の建売は我が家には住みにくかったです。
管理費がかかろうが駐車場がかかろうが、我が家はマンションのほうがライフスタイルにあってたようです。
駅近くで閑静でかつ利便性の高い何億もする広い戸建てが購入できるのは限られていると思いますが、マンションならサラリーマンでも手が届く7000万までで購入できるので。
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434
匿名さん
>>433
ここの購入派の人は、ローン払い終わった35年後でも少なくとも土地は資産として残る
だから、35年間賃貸しより得だ という論法です。
そこへ、35年後は資産価値はない、土地の持分も実質的には価値はない
そんなマンション派がきても・・・・。
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435
匿名さん
433です。
土地は別にもっています。
郊外にですが・・・
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436
匿名さん
>433
賃貸ではないしマンションに住んでいるあなたがなぜこのスレに来ているの?
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>435
あなたが土地を持っていて それが マンションは賃貸しより購入が得という論に
なんに関係があるのですか?
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439
賃貸住まいさん
購入済みの攻撃激しいですね。リスクもを購入したんですよね。
しっかり払い終えてくださいな応援はしませんが。
転勤などで賃貸にだすときは銀行にお伺いたてるって本当ですか?
自分の家なのに????????
借りてる物の違いですね。
お金か建物か。でもお金には金利、税金、リスクがもれなく付きます。
お忘れなく。
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440
匿名さん
>439
リスクばかり気にしてつまらなそうな人生だね。
リスクを負う事と無謀な事の違いが分かっていればあまり慎重になりすぎる必要も無いと思うけど。
家賃しっかり払い続けてくださいな、応援はしませんが。
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