「家賃を払い続ける位なら」そんな感覚で購入してもいいでしょうか

家を購入した後の修繕費等は「不測の出費」というよりも、外壁や屋根、水周りの補修など、大体が予測される出費です。
当然、当初の１０年くらいはそんなにかかりませんが、古くなればあちこち悪くなりますのでその時にまとめてお金がかかります。
これは毎年いくらかかるというものではありませんが、後になって１００万単位で出てきます。ですから、ローンの返済額にプラスして毎月２万円くらいを固定資産税分も含めて別途用意しておくほうがいいということです。
皆さんがアドバイスされているプラス２万円というのはそういうことです。

それから、「支払い額は今の賃貸マンションの家賃より２万くらいのアップです。」とのことですが、これは変動金利で当初３年間だけとかいうことはありませんか。
月々の支払いを安く見せるために住宅営業が普通に使う手口なのですが、そうであれば後で支払いがぐっと増えることになりますよ。

貯蓄が無くても共稼ぎであれば大丈夫と思いますが、他の方も言われているとおり、子供をお作りになる気であれば最初からご主人の収入のみで考えられたほうがいいでしょうね。
特に事情が無く貯蓄が無いのであれば、夫婦揃って今まで浪費を重ねてきたとしか考えられませんので「30代後半で貯蓄0の奴が家なんか買ったって破綻するだけ。」って言われている方がいますが、言い方は乱暴ですがその通りだと思います。

別に買ってもいいんじゃないですか？
石橋を叩くのも結構ですが、叩きすぎてもどうかと思います。
「頭金は２割必要」とか、「借し手」のアドバイスを鵜呑みにされてる方ばかりみたいですし。

私もどちらかと言うと>>22さんに同意です。売る側や貸す側の口車にさえ乗せられなければ、マジメに返していけば、破綻まではいかないと思いますよ。もちろん、カネのかかる趣味とかがあれば、それは我慢しないといけないかも知れませんが。

共働き＆子育て中＆ローンレンジャー継続中の者です。。。。

賃貸＆持ち家はそれぞれの価値観で損得は言えないのではと思います。

私は３ＬＤＫや４ＬＤＫの賃貸より買った方が３５年ローンだと安い！？と錯覚？
して買ってしまった口です。。。。(^_^;)

ご夫婦の強い希望として持ち家をお望みなら、子供が出来ても叶う事だと思います。
経済的には共働きが断然有利です。今後も共働きを続ける意思があるか？続ける場合
は旦那の協力は可能か？話し合いはされましたか？

私の場合は１人目は１年半。２人目は２年半の出産＆育児休暇を妻が取得。２人目
の時は明らかに年間収入が扶養条件に入ると分かったので、その間は一時的に妻子
を扶養扱いにしました。（３万円／月ぐらいは収入アップしたかな？）

共働きは子供を保育園に預けると思いますが、保育料は前年度の世帯収入で次
年度の金額が決定する為、一年のズレの影響（３万円の差）が結構大きいという想
定外もありました。。。（扶養手当がチャラ！？）。。(*_*;

私は一人でも返せる様にローンを組んだつもりでしたが、実際に一人となった時は
当初計画よりいつの間にかいろいろな固定費が増えていて、あまり余裕は無かった
です。

頭金があった事に越したことはありませんが、無くても借りられます。但し、「借り
られる」＝「返せる」ではありません。今の世帯収入のみで考えない方が良いと思い
ますよ。少し余裕をみた計画を立てた方が良いと思いますよ。無理をすると長続きし
ません。

子供が出来れば教育費（習い事、学校費用、身の回り。。。）も年々増えていきます。
私が本当は通いたいスポーツジムも子供（元気塾）のみが通ってます。。。(*_*;

ご夫婦の価値観と意思＆行動力次第だと思います。

３０代前半です。
いくらくらいの建売なのでしょうか？
世帯収入９００万円もあればローンは余裕で組めますよね？

自分は一馬力で低年収ですが、頭金２５００万円で１０００万円ローンを組みました。
親や自分、妻の貯金などを合わせました。

頭金ゼロでもそれだけの年収なら値段にもよりますが、購入は可能でしょう。
自分もまだ子供がないのですが、低収入なので生活はかなり質素です。
貯金はまだ二人合わせて１５００万円ありますが、これには手を付けないように気をつけています。
なぜなら毎年固定資産税（２０万）、１０〜１５年後の外壁・屋根塗装費用（２００万くらい）などはいつでも払えるようにしておかねばなりません。
また、車も２台所有なのでいつ買い替えるかなど（そのつど３００万くらい）
子供ができれば給料だけでやっていけるか不安です。貯金をどんどん切り崩していくことを考えるとゾッとします。

それでも収入面ではかなり恵まれているようなので、購入するなら早めに決めて、あとは２万円支払いが増えるなら、最低でもその分生活費を切り詰めるしかないのでは？
買ってしまえばなんとかなるものです。あとは生活をそれに合わせていく。ローンさえ払えれば家は持って行かれません。
要はどれだけ生活を切り詰められるかです。生活に関する全ての費用の見直しから始めれば、購入は十分可能です。

スレ主です。みなさま　本当に貴重なご意見ありがとうございます。
主人と何度も（やっていけるか会議）してみました。みなさまのご指摘通り、計画的にコツコツと貯蓄した事がなく　なんとなくで何百万かは残っている状態です。引越しや諸費用、残す貯金などを差し引くと　家を買おうとしているにしては　頭金としては少なすぎる金額程度です。毎月の返済額や　みなさまの仰る、子供ができたら　と　必要な貯蓄などを想定してシュミレーションしてみました。もちろん楽ではないですが、贅沢しなければ　の感じです。

現在は、我が家も車（３ナンバー）が２台なので、買い替えの時期は　かなり心配です！
（もちろんランクは落としますが）

子供の養育費って　結構かかるんですね（T　T）何もかも未知の世界なので　不安だらけです。

石橋を叩き割らないように　もう少し慎重に　考えて行きたいと思います。

＞３０代後半の　子供なしの共働き夫妻です
＞貯蓄がほとんどないので

　この言葉から厳しいことを言いましたが、

＞計画的にコツコツと貯蓄した事がなく　なんとなくで何百万かは残っている状態です

　貯蓄できているようで少し安心しました。（何百万＝300〜600万と仮定）
計画的な貯蓄ではなくとも、なんとなくであっても貯蓄できているということは、
「あればあるだけ使っちゃう生活スタイル」ではなく、かつ、
「今の支出と収入を比べると、自然とお金が貯まっていく程度には収入が多い」
ということを意味していると思います。

　それでしたら、計画的なローン返済・貯蓄・支出を心がければやっていけると思いますよ。
　そして、それが出来る気はしますよ(ひとごとなので責任はもちろん持てないけど）

頑張ってください。

持ち家にも、それなりの維持費（固定資産税他）が掛かる事が

分かったと思うし、シュミレーションもしているみたいなので

良いのでは。

共働きなら、一部ローンも短期固定で最初に元金を減らすとか

色々考えて見てくださいな

石橋を叩いて渡らず、川を渡って流されないように気をつけてください。
ちなみに私の場合は、年収700万借入額3200万35年ローン（35年固定金利2.86%）ボーナス時無しの均等払い120,000/月位です。我が家も車2台所有、子供2名(小学生・2歳児)です。私自身タバコも酒も飲まないので、あとゴルフとかもやらないので、小遣い3万円(昼食代含む)で暮らしています。生活は月3、4回外食に行ける程度です。もちろん貯金も月4〜5万出来ているみたい(かみさん任せ)です。別にひもじい思いをしているわけではなく、それなりの生活水準だと思います。・・・参考になれば。

どの程度の価格の建売りを考えられてるか、ですよね。

ローン返済のシミュレーションは、簡単に色んなＨＰで出来ますし、収入からの借り入れも分かりますし。
まずは、あらゆる可能性を検討することをお勧めします。

また最近、これから家を建てる人のため用の本も多く出版されていますし、その中にはライフイベントを書き込んでプランニングする表を良く見ます。
それらで、５年後１０年後２０年後・・の貯蓄概算（収入と出費の関係）などを予測してみてはどうでしょうか。

収入は控えめに、出費は多めに計算することがポイントです。
ちなみに、子供１人を成人させるまでに約３０００万円（養育＋教育費）要ると言われます。

まあ、お子さんが出来たら共働きできないって言う意見ありますが、ある程度大きくなればパートや正社員も可能です。（仮に育児休職が可能で、直ぐに復帰のお考えもあれば、更に夢は広がるでしょうし）

最後は、ご夫婦が決定されることです。
（周りに、子供育てながらローン返済されてる方が居ない。ってのが気になりますが。本当ならビックリです。私の回りは、ゴロゴロしてます。と言うか殆どじゃないかな。別に年齢関係無しに。是非、探して相談や話聞くことですね。）

売れる物件を買っておけばリスクは低くなりますよ。
今は数年前と比べて一般に出回る物件は資産価値が小さいものが多く
価格も高止まりしているようです。
数年待てるのであれば慌てて買う必要はないと思います。

３０代後半で数百万しか貯金がない。。。
確かに少ないとは思いますが、経済観念って結婚すると自然に変わるものだから大丈夫だと思いますけどね。
スレ主さんも先々のお金のことは考えようという姿勢はあるみたいですし。
私30代前半、夫30代中盤で結婚しましたが、夫の方が倍稼いでいるのに私と同じ貯金額？って驚いたものですが、この頃じゃすごくしっかり貯金してますよ。

ただ、どうでしょう。。３０代後半という事ですので、もう少し安い物件も見てみたら如何でしょう。
でもねえ、安普請の家を買うと後悔するということもありますし、、難しいところですね。

スレ主です。ありがたく読ませて頂いております！　　参考になると共に
自分達がしっかりして　頑張っていけば、と勇気が湧いてきました（＾＾）

物件も、減価償却する建物より　将来性のありそうな地域の土地をまず考えようと思います。
あまりにも無謀なローンじゃなければ　前向きに夫婦で力を合わせて頑張って、それが生活の
活力になったらいいなと思います。

前にも書いたんですが、（私の）周りは　わりと楽観的に生きてるタイプが多く、参考になる
話が聞けなくて、主人の方も、目上の方々に囲まれている環境で　逆に参考にならないそうです（＾＾；）

なので　このスレで　みなさまの体験や、厳しいご意見などが聞けて、本当にありがたいです☆

>>33
>前にも書いたんですが、（私の）周りは　わりと楽観的に生きてるタイプが多く、参考になる
>話が聞けなくて、主人の方も、目上の方々に囲まれている環境で　逆に参考にならないそうです

例えば、そのようなタイプの人に居がちな、
「節約してまで家が欲しい？」
「楽しみを控えてまで住宅ローンに追われる生活なんて私はイヤ！」
のようなことを言う人がいますよね。まるで住宅ローンを払いながら生活するのが惨めで
カッコ悪い姿のように言う人達。
もし、アナタがそんな事を周りの人に言われても家が欲しいと思う気持ちや、
心が揺れなければ夫婦で真剣に計画してみれば如何でしょうか？

探し始めれば気付く思うけど、用語も手続きも判んない事だらけだよ。
ほぼ全部他人負かせでも契約完了まで進める事は出来るけど、なんてったって数千万の借金生活のスタートだよ。業者は売ることだけしか考えてないよ。
大金持ちならともかく、いざ売買契約を結ぶとなると結構勇気がいるぞぉ。
欠陥も含め不具合が出るかも知れないし。
気分が滅入るよ、数千万のモノが欠陥や不具合アリなんて・・・。
家買うには真剣身が必要です。借りるんじゃないんだからさ。

だから、欠陥や不具合を防ぐためにもＨＭの10年以内の築浅中古なんかがお勧めです。

入居者から直接話を聞くことも出来るし、住み心地なども事前に分かります。

予算的にもリフォーム入れても新築買うよりは安いですから・・

良い立地で、良い中古（もちろん良い土地）が見つかると良いですね・・

当方の場合、最初に見た感触で「これだ」と思いました。

金額的に予算オーバーだったので、何度か諦めかけましたが、5％ぐらい引いてもらって手を打ちました。
これでも、リフォーム入れると500万程度オーバーしましたが、新築マンションと比べていたので結果的には　戸建が買えて　良かったと思っています。

スレ主さんも、幅広く物件を探されると　良いと思いますよ。

確かに、不動産用語には強くなりますね。あと、ローンに関わることについても・・

過ぎ去ってしまえば、あまり役には立ちませんが、そのときは必要な知識だと思います。

どうせ、限られた人生ですから住む所ぐらい、納得したところにしたいもんです。

ローンだって、借家でもお金はかかるのだから同じだと思っています。

確かに、余計な税金などは増えてきますが、自分の家　に住むという安心感も大きいと思いますよ。

スレ主です。アドバイスありがとうございます！
友人は『買っちゃえ買っちゃえ〜』とか『何とでもなるって！遊びにいくわ〜♪』みたいな感じで、無知な私でさえそんな簡単じゃないよね？と逆に不安になります（＾＾；）

このスレでみなさまから『ちゃんと考えないとヤバイよ！』と言うカツを入れて頂けて、　　　　気持ちを引き締める事ができました。

気になる物件はあったので、みなさまのアドバイスを参考に検討してみました。　　　　　　　　地域的に土地の価値は将来性もありそうで、新築の建売物件ですがデザインや間取りも　　　　　気に入っています。値引きしてもらって4300万と予算はかなりオーバーですが・・・。
主人が建築会社のエンジニアなので、工法や資材などは納得したようです。

ローンの事前審査も　主人ひとりの収入で通ったので　多分　契約の方向で進むと思います。
でも一生の買い物、不安でいっぱいですが　がんばろうと思います！　うあ〜　緊張する〜
購入済みの先輩たち、すごいですね！　正直まだコワイです（T　T）うう〜

どちらのメーカーでしょうか？
よろしければ教えてください。

頭金はいくらか出すのでしょうか？

私達は２０代後半で新築マンションを頭金ほぼなしで購入しました。
なんの知識もなく、営業さんに言われるままに購入したのですが、かなり痛い買い買い物をしたようにも思っています。
購入した理由は家賃と同じ支払いならって感覚でした。
でも、ボーナス払いもあり、固定資産税もあり〜；；
はっきりいって共働きだからできる購入の仕方って感じでした。

家賃感覚で購入されるのなら、固定資産税も込みで賃貸と同じ家賃になるぐらいで、もちろんボーナス払いもなしで購入できるならいいかもしれません。
それに購入時は登記とかの諸手続きで結構お金がとんでいきますよ。
子供さんを持たれる予定なら、共働きでなくなった時の事も考えられた上で無理ない購入をされるといいですね。
ですから、将来的に今より月２万くらいのアップって結構大きい（痛い）のではないかと個人的には思ってしまいます。

でも、発想としては安易と思いますが、その気持ちもよくわかります。

私の主人がマンションを購入した理由は周りから「賃貸と同じぐらいの支払いでマンションが買えるぞ」という安易な発言からでした。
まわりは悪意がなくとも無責任に好き勝手に言います。
後で後悔されないよう、色々勉強なさってから納得した上で購入された方がいいのではないかと、私は思います。

スレ主です。アドバイスありがとうございます！
２万アップ、確かに大きいですよね。今現在は何も考えず生活をしてますし・・・。　　　　　　
無駄使いだらけだと思います！共働きで外食や交際費も計算しないで使ってしまいます。　　　　

諸費用や税金などもあるので、トータル的にも一生賃貸よりもちろん大変になりますが、　　　　このスレでの先輩方のご意見を参考に、勉強しながら夫婦で検討しています。（家を買うんだ）
という意識を高めて頑張れば、主人ひとりの収入でも生活は出来そうです。　

将来的に子育てもあるかも知れませんが　私自身、できる限り仕事はしたいので　　　　　　　　夫婦でチカラを合わせて前向きに頑張ってみようと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　大丈夫かな〜　って不安も強いですけど・・・

本当にこのスレでみなさまのご意見を頂けて　本当に心強く、感謝の気持ちでいっぱいです！！

（３７さま。神奈川の全国的には有名ではないけど工法にこだわってるHMです　）