プレミスト南青山（旧称　(仮称)南青山6丁目計画）

ピーコックでしょうかね？10分以上は歩きますので他に近くにあるといいのですが。
子供が遊べる小さな公園すら思い浮かびません。子育てには青山では一番不向きな
立地ではあると思います。
駅距離は悪くはないですがご指摘の建て替え物件ができたら軒並み5分以内なので
後々はそれ程価値のなくなる普通の距離ですね。
皆さんご指摘の売り主はオープンシリーズでもなければ(人を招ければ良し)良いや
と思いますし、スミフや三井なら一割増しでしょうから安い方が有り難いです。

どんな外観なのか興味津々です。

地域一番マンションにはなり得ない売り主、規模
だし生活利便性重視ですね。スーパーはピーコック
またはミッドタウンのプレッセで宅配でしょうか。

紀伊国屋とピーコックどっちが近い？

第一号グランのスレからの転載です。駅近のここの方が、私はいいと思うのですが。

＝＝＝


この辺の周辺環境は凄く気に入っています。

ただ、駅近ではないのが少し気になっているのですが、
実際のところどうなんだろうと思い、グーグルのルート
検索機能を使って調べてみたところ、

・六本木ヒルズ
・渋谷ヒカリエ
・ミッドタウン
・赤坂サカス
・泉ガーデン

あたりにいくのは、広尾の駅近物件（具体的には
ガーデンヒルズを想定しています。とても素敵で、
こちらの中古もありかなと思っています。）より、
所要時間が短かったです（都バスが本数も多く、
かなり便利なようです。）。

他方、丸の内に行くには、やはり広尾駅至近の方が
はやかったです。

No.108 匿名さん [2013-02-18 02:31:59][×]
ちなみに、新宿と新橋も、ここの方が、広尾ガーデンヒルズ
より近いようです。他方、銀座は、ガーデンヒルズの方が
近いです。

職場が、丸の内に移転になる可能性もあり、迷います…。
No.109 匿名さん [2013-02-18 02:38:00][×]

↑
南青山同士、仲良くやろうや。ライバルというより、協働関係だよね。

目下の課題は、アベノミクスがどこまで上手くいくか。景気良くなるといいですね。

三菱はグランという時点でこことはレベルというか
次元の違うものが出来ることでしょう。
あちらは広尾物件ということで落ち着いた住環境
を求める方にはよいと思います。
こちらは表参道徒歩圏内という事で十分価値ありそう。
ここの土地は以前何だったのでしょうか？

坪600くらいらしいよ。

坪600万のダイワハウス誰が買うのよ。
パークマンションでもあるまいし
坪500万でも高いと思ってたが。
赤坂で懲りてないのか余程間取りが良いのか。

ダイワハウスは間取りが悪い。
メゾネット大好き。

ガセでしょ。

地下もあるなら坪380万から坪500万ってとこでしょ。
特別立地が良いわけでもなくこのデベだし。
仕様がとても良くても上限坪530万ってとこでは。
で坪530万なら買う人いるの。

いや、内部の方から教えて頂いたから間違いないですよ。赤坂で380くらいですよね。

ネガでもなく坪550万以上でダイワのマンションが売れるのかってこと。
希望でもなく結局坪500万前後でしょ。坪500万きって値頃感なければこのデベのマンションは怖くて買えないし買わない。

正確には平均坪580

坪５００超えたら閑古鳥。

間取りは100超えばっかりらしいね。狭い部屋はつくらない。

赤坂みたいにコンパクトマンションでも売れないのに。
しかも坪500万こえるっていったいどうなるのか見物。

本当に平均坪580万にしてしまったのを軌道修正しているのか。
そろそろＭＲと思ってましたが時間がかかってるみたいだしね。

坪４１０～らしいです。

地下室で坪410万ってやはり相当強気だね。
坪600万はがせネタってことか。

場所が良くてもこのデベでこの高値で売れるのかね？

南青山では良い立地とは言えないけど財閥系なら
坪450～550万の価値はあると思う。(仕様良ければ)
ダイワなら坪400万～500万が常識的かな。坪500万の
間取りは苦戦するも戸数少ないしいつか売れそう。

地所の南青山が永住ならこちらは賃貸には良い立地。
ダイワでなければこちらも興味のわく立地ですね。
コンパクトな間取りは何戸くらいでるのでしょうか。
　

すごい外観ですね
美術館？かと思いました
白黒なのでイメージがつかみにくいですが
期待出来そうです

色々観て来たが確かに外観が凄い。

公式サイトがオープンしました。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/

北側のマンションは仕方ないとして懸念材料は3つ

大和ハウス。

現地いくとわかるがかなりの低地になっている、地歴
、水害歴などの把握が必要。

お隣のパーキングは横長だがマンションが建つスペース
は十分にある。マンションでなくても高さのある建物
が作れるので南、東側は将来的に日照は得られない。

あのパーキングを買い取れれば低地ではあるが良い立地
であったと思う。それを考慮した価格かまたは普通の
南青山価格か早く知りたい。

年末に担当者と電話で話し込んだ時、かなり高く売ろう！イケル筈！的な社内空気を纏っているなぁ、、、と感じたのが強く印象に残ってます。

かっこいい外観だね！窓がないけど。

ああ残念！これはまた主人が大嫌いな高速近くの物件だわ。南青山っていう響き良いけど。

でも、ここって227平米まであるすごいマンションですね

低地もそうだし青山ではよい立地とは言い難いけど
首都高沿いでもないしある程度の距離はありますよ。
排ガスは仕方ないとして騒音は大丈夫と思いますけど。

うん、大通りからは離れている方ではないかな。

山手線圏内で大通りから離れている（２００mくらい離れていればよいのでしょうか？）場所って、案外少ないんですよね。

そりゃ東側は交通量も多いけどプラウド南青山の立地の
ようにはいかんというのは納得しないとねえ。
入札額は安かった(大手も入札しないそれなりの土地かも
知れないが)のでその分価格は期待できるかもと期待。
そうでないと大和だし買う気は失せますが。

敷地がいびつなので仕方ないのかもしれませんが
ちょっと外観が残念な感じです。赤坂もそうだし
外観はせめてもう少し重厚感が欲しかったです。
バルコニー少な目の敷地一杯のマンションとデベが
ボロ儲けの図式のようだから結構強気できそう。
グランと同価格も有り得るかな。

外観もそうだが間取りが酷すぎる。
立地はまずまずでもこんな間取りだったら
赤坂以上に苦戦だね。最初に公開する間取りは
良いものにする事を考えると期待できないかも。
縦長、全てLVからの引き戸2部屋、北向き。
他もこのレベルの間取りだったら地所より高い
坪単価はないと思う。
赤坂といい敷地の問題であの設計になってしまうのか
所詮大和ハウスだからなのか。
期待する分都心物件はもう少し頑張ってほしかった。

日照、遮音を考えると生活できるイメージではないですね、他の間取りに期待しましょう。

低地もいやだ、豪雨だと地下住戸、一階は非常に不安。
またあそこまで酷い間取りだと坪500万では売れないのでは。
赤坂以上に間取りが悪すぎますけどなんでああなんだろう。
プラウドの反対側のパーキングはいつかマンション建つと思う
のですがどうですかね。あそこは生唾がでそうな立地ですよね。

近所のライバル物件の営業さんは、＠５５０とか言ってましたけど。。。

あの間取り見てから言ってよ。
坪550万は南向きの上階だけでは。

赤坂もあの間取りのせいで価格下げたから人気次第でここも下がるだろう。

仕入れが格安だったのはそれなりの立地ということ？
よって坪500万以上ならデベはぼろ儲けだろう。
いつ価格発表？

どうするダイワマン！？

あの間取りではよけいに価格設定に悩むだろう。
立地を推す以外ないと営業さんも大変と思う。

どなたか間取り図上げてもらえませんか？

70Bタイプは２ＬＤＫなのに寝室１つは窓無かった、、、、
もう１つの寝室もＦＩＸ、、、、
なんて魅力の無い間取りなんだ！

130Ｂの３ＬＤＫも寝室１つだけバルコニーで他は全部ＦＩＸ。
リビングのＦＩＸはカウンターとか付くのかな？
ＳＩＣも無いし。

麻布台のグランスイートをやめてから、
ここを凄く期待していのに、本当に最低な間取りでがっかりした。

魅力的な間取りにしてくれたら、多少予算オーバーでも
真剣に検討するのに、どうしてこんな詰らない間取りにしちゃうんだろ。

あの間取りだと正直南青山価格で買う人はいないでしょ。
当方逆に間取りに拘りはそれ程ないので(といっても公開
されたのは酷すぎて買う気になれないが)人気が落ち赤坂
のように価格が下がれば検討したい。
さすがにましな間取りがこれから出てくるでしょう。