プレミスト南青山（旧称　(仮称)南青山6丁目計画）

その値段で売れるといいですね。

ウェリスとかもそうだけど、高く値付けすれば、高級物件と
認識されると思っているのかな？

代官山なんか、高い高い（以下参照）。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321876/res/133-142

南青山と猿楽町の比較は難しいが一般的には
南青山のが上だろう。しかしウェリスは代官山
では良い立地、ここは南青山では普通。
仕様もあちらの方が全然上だし、こちらはコンパクト
主体。といってもどちらも超割高物件で有名だね。

49へーべーなら5500くらいかと勝手に想像してました。甘過ぎでしたか。

平均坪単価４７０万円くらい？

他も見ましたが、ウェリス猿楽町とかより資産価値としてはかなり高い！
場所・ディベ・施工業者・共有部・専用部、全て見てもディベに多少不安が
残るぐらいで、他は確実に買い。
こんな場所20～30年に数件のプレミア物件です。
抽選必至！！まもなくですので、まあ見てて下さい。

長年の不動産歴が違いますから。

ネガティブキャンペーンをして倍率下げようとしている方が多い
ようですが、富裕層は気にせず購入する物件です。

様子見していて、いつの間にか買う物件がない！なんて言う事はザラ！！

買いたくない方は結構。富裕層の戦いです。

倍率が気になります。
抽選当たるといいな

フェラーリディーラーの目の前ですね
試乗とかも多いから意外とうるさいかも

マニアにはたまりませんが

オープンレジデンシア南青山骨董通りは、眺望は素敵だけど、
さすがに高速に近すぎて、ナシでしょ。

緑好きな人は、音や空気も気にするからね。。。

明日の12時まで申し込みで迷ってるんだけどみんなはどう？

大和だからな。

安くはないが、高くもないと思います。
坪約450～600万円ですが立地からいっても普通でしょう！
また全室に一坪のトランクルーム利用権(月3000円？)があるので結構部屋も広く使えます。
ブルーノートの通りはそれなり車はとおりますが、それほどスピードを出せる通りではないです。
メインは西側になるので、また最近のマンションは防音もしっかりしているので問題ないかと。。
眺望に関しては良くはないですが中低層マンションですので普通ですね。
メイン棟北側の東寄りの5F以上であればそれなりに前方は開けています。
北側の古いマンションですが十数年は建て替えはないでしょう。
立地に関しては青山墓地も歩いて5分程度ですし、表参道駅も徒歩圏内。
過去に西側で冠水があったのが気になりますが、土地自体が低いわけではないのでさほど心配はないかと思います。
大和ハウスが売り主ですので多少ランクは落ちますが、御三家ですと恐らく1～2割増しになるのではないでしょうか？
みなさん色々言われてますが恐らく近いうちに完売になると思います。

大和の営業さん長々とお疲れ様でした。

第一期でどのくらい売れたんですか？

高い

売れてはないと思うよ。
モデルルームそんな人いなかった。

そうだろうね。
価格帯見たら一番狭い部屋でも7000オーバーで、MR見るまでもなく諦めました。

売れてなかったら広告をもっとうちます。
義務で最低限のDMしか送ってないのが現状です。

ほぼ完売。

いや、まだ売れてませんでしたよ。

堂々巡り笑。何が真。

つまり売れてないってことだな笑

みたいね笑

義務でDMいりません。笑

ここの夏休みは、他の物件と比較して、随分と長い。人気が高いからなのか、余裕すら感じる。

販売は三井に委託だもんな。

新築マンションは最低限の広告は必要なんですよ。
おわかりかと思いますがほとんどDMうってないですよね。
これから少しだけ表に出ると思います。
高額だと言われる方もいるかと思いますが、この辺りでは普通ですよ。
7丁目の三菱地所物件もDMはほとんど必要無かったんですが、最低限はやってましてね。

今日通ったけどとにかく立地が最高。かなり希少性が高い物件になると思う。割安感求める人は高速の反対側のパークハウスグラン選ぶんだろうけど、価格差は何十年経っても埋まらないと思う。

立地で押すしかないが、間取りが最悪すぎる。
総合力は、グラン南青山の方がはるかに上だと感じる。

プレミスト赤坂もそうだったけど、ダイワは売出価格つりあげまくってるからな。地下住戸も含め即完売なんてありえないよ。

そうですね、総合力ではグラン南青山の方が上。
我が家はこちらと迷いましたが、結局グラン南青山を購入することにしました。

本日いきましたが、8割近く契約済みとのことで残りも少なかったです。年内には完売するのではないでしょうか。三菱のグランとどちらを選ぶかは分かれますね。プレミストだけど、立地最高か。三菱ブランドだが微妙な立地。不動産は立地、私はこちらにしようかと。ここは化けますよ。

私は、ここの立地がグランに比べてよいとする理由がよくわかりません。
賑やかと言うか、五月蝿いのが好きな人には、いいのでしょうが。

どうでもいいですが、いつの間にか、間取りをHPで公開していたのですね。
（あまり人気もなく、お高くとまっていることはできないのでしょうが。）

行けばわかるが、不思議なくらい売れている。三井の力がすごいのか？

へー不思議。ここ、売れてるんですね。
買うならグラン南青山かな･･･中古になったときにダイワは怖いかも。
あと、ここを買うくらいならもう少し待って地所を買います。
ま、高いだろうけど。

プレミストの北西側に地所物件がいずれ建設されると思うが、仕入れ値が高額なので結構お高くなりそう。。
南側の低層部分が残っているような感じだが、眺望は全く望めないので南青山6丁目アドレスと売値とのバランスしだいかと思われる。
金額的には立地を考えると高額ではない。
7丁目のグランは、敷地や間取りはいいのだか、立地としては明らかにプレミストが上。
なんのかんの言っても生活する上で表参道が徒歩5分圏内は魅力的。

>>280
「南青山では下の立地てすよ。」
本気でそう思っておられるのでしょうか？
だとしたら、不動産を見る目がないのですね。

財閥系大手デベがそんなに偉いのでしょうか。３６０さんが言っているのは三菱のセンスは苦手ですと言っているだけですが。マンションは、その人の基準、価値観で判断するものであり、人がとやかく言うべきではありません。

グランは完売だってね、ここは２次で全部埋まるのかしら？

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

最終期の詳細が出ましたね。全戸出しですね。私も2期で申込む予定ですが、この価格でこの完売の仕方には脱帽です。最高の場所に良いマンションが建ちますね。買える方は買っておいた方が良いですよ。抽選ですが。

プレミストと名のついた良いマンションをこれまで見たことがないんですが、ここが第一号になるんでしょうか？
立地にしては安く仕上げてるところに需要があるみたいですね。