立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。
建設地：港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途：共同住宅
階数（地上）：8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31
公式URL http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/
【公式URLを追記しました。2013.3.29 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-08 22:48:16
俺、場所勘違いしているかしら？
南青山住宅って、そんなに広くないよね？
全部で何戸作るのだろう？一戸あたり、土地代だけでかなりいく気が…。
ここより広いよ、ここより閑静よ、ここより駅近よ、
ここより高台よ、売り主含めてここより全て格上よ。
でもってここより安いかもよ。困ってるよダイワは。
地所は三番町を超高値で分業予定なんですけどー。
超強気なんですが。
南青山も超高値でくるでしょう。
三番町も南青山あの立地で財閥系なら超強気でも買う層
はいるけどダイワマンのあの立地、間取りで地所発表の後
高値で買う人いますかね。しかもグラン南青山の価格から
期待出来るかも。その時の景気にもよるだろーしね。
地代だけ考えたら立地も良くここの三割増しかも知れないが
意外にここと同額以下とお得感ありの物件になるかもしれない。
情弱の人はこの件知らずにここに直ぐ決めちゃう人もいるのかも
知れないしそういう人を対象にしていくしかないのかな。後は
この案件に見向きもさせないくらいの良心的価格でだすとか。
個人的には表参道なら南青山公務員宿舎、南青山第一マンション
の建て替え、プラウド南青山の反対側のＰ、外苑前ならオプレジ
のお隣の都の大きな土地が生唾物の立地と考えていましたが早く
もその一つがマンション、しかも地所ということで期待したい。
プラウド南青山が誇る眺望を見よ！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/ABF12W90281_1303181137.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9Q3A0A/
目と鼻の先に、隣のマンションの壁が見えるぜ！
これぞ、南青山クオリティー
2億2,800万円也！！！
はい、次に青パー33階からの眺め。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/ABF11020190_1112101243.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/FBF11020190_1112101244.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/GBF11020190_1112101245.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02N3315/
こちらも、見えるのは、汚いビルばかり。
こちらは驚きの価格。なんと、5億9,000万円。
こんな安値で青パーが買えるのは、もう二度とありません！！！
これらの価格から三割引いても成約つかないのは
売却希望者も理解してるしね。青パーは半額以下
でも成約できないだろう。
地所はザがついてからは、ブランドとしてオワコンだろ。
腐っても地所、あそこならグランだろう。
あちらは植栽も豊富で周りに緑があり閑静
だけどこちらは緑もなく通りがうるさい。
とんでもないライバルが急に出現しこちらの
営業さん以上に逆の意味でテンション上がります。
↑勘違いしている人が約一名。。。
という一側面の一記事を全ての事象として鵜呑みにする情弱にもなりたくないですね。
ザがついてからは地所はブランドとしてオワコン。
勿論分譲マンションのことだけね。
ザがつこうがパークハウスとプレミスト
どちらが上というより同じ土俵で語る
レベルではないだろ。
しかも青山住宅の立地のが数段上だし。
立地はほとんど同じでは？
高値づかみしてしまった担当者は、
大変ですね。
95億をどうやって消費者に転嫁して
いくのだろう。
財閥なんて三井以外もうダメじゃん
まだいけるなんて思ってんのは業界人だけでしょ正直
全然立地はあちらのが上でしょ。
現地いけばわかりますよ。ここ買った人はあちらの
前が通勤路になるから前を通る度にコンプレックス
を感じそうなのが難点だな。
あちらの入札額はここの二倍弱、立地も良いから
ここの販売額の倍か。そしたら坪800万以上ー(汗)
三井なんてパークマンション、パークタワー以外無いわ
三井＝三菱＞＞＞＞＞ダイワ＝オープンでしょ。
それでもここの坪単価オープンより三菱に近い
強気価格で来ると思うけど。
普通に南青山住宅を財閥系がやってくれるのを待ってま
したとばかりに喜んでる人は多数いるでしょ。
ここやマスターハウス、オープンレジデンスとは違った
レベルの物ができるんじゃないかな。これらレベルとは
破格に価格も違いそうだけど。
あそこは皆さん狙ってるのでしょう。
今の景気に乗じて高値で出したいでしょうがひとまず
グラン南青山に目処をつけてからでしょう。
個人的には今の景気は長期的には続かないと思います。
今でなくまた少し景気が冷え込んだ時期に少しでも
あそこを安く手に入れられたら最高とは思いますので
二年後位に販売だと嬉しいですね。
ここも含めて今はどこもとんでも価格があり得ます。
ここ6月から予定通り販売できるの。地所の建替えを受けて価格調整し直していそう。
誰か情報は？グランよりは安いのでしょうかね、それなら建替え待たずに検討もしたい。
青山グランも書き込みからは好調不調明らかでは
ないですが売れてなくはない感じがします。
あちらより安いかは向き、間取りにもよると思います。
平均したらほぼ同じと思いますのでダイワハウスで高い
と感じるなら南青山住宅を待つのも手です。しかしあちら
は7丁目グランより高くなると思います。
>地所の建替えを受けて価格調整し直していそう。
そーなんだけど
安心して、もー50万円/坪上げられる
って方向だと思う
南青山住宅跡が＠700超になるは明かなんだから
竣工後２年で完売すればいい、と開き直れるでしょ
＞２０７
＞２０８
南青山が誇るマンションが、随分、イケテイナイ眺望だね。
贔屓目なしでみても、どうみても、湾岸の方が優れている。
反論するのであれば、証拠（写真）をあげて、欲しい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
坪700で誰が買うんだよ？
バブルと勘違いしてるんじゃないか？
南青山住宅もさすがに坪700万では全く売れないでしょ。
坪600万までと思うよ。良いといってもプラウドよりは
劣る立地な訳だし。
ここは赤坂より高くなるのかな。赤坂同様既にいまいち
なニオイがしますが。
買う人いるんですよ、これが。
どちらにしても、マーケティングしてるからニーズの状況は分かって値段付けてくるでしょうね。
まあ、立地のいい物件はどこも強いですよ。
オープン価格はないだろうし皆さん同様南青山住宅
の情報待ちかな。そこまでダラダラ売ってるだろうし。
このレベルの立地は数年単位で出るし焦る事はないな。
それにしても酷い間取りだな、好立地が台無しだよ
3Ｌの間取りとか、もはや嫌がらせだろ
設計士クビにすべき
>233さん
赤坂ってパークマンションのことですかね。
あちらは価格ほぼ決定で平均700万程度、たぶん超えていると思います。それでも一期でほぼ売りつくす勢いです。
ブランドとして格が違うとはいえ、バブルはもう始まっている感がします。
平均５億のシンガポールには追いつきたいですね。
赤坂のプレミストでしょ。
パークマンションとプレミストを比較する人はいませんよ。
確かに酷くても、高くても買っちゃう人っているからね
3Ｌより2Ｌのがもっと酷いと思うよ、てか間取りに期待
しちゃだめってことか。
赤坂のプレミストとはさすがに立地が違いすぎるからまさか比べるとは思わなかった。
でもパークマンションとプレミストはもっとありえなかったですね。失礼しました。
駐車場のせいでへんてこな土地になってますよね。
駐車場にはいつか何か建つでしょうね、残念です。
賃貸マンションには丁度良さそうな広さだし。
おそらくその土地は近くの寺がオーナーで、購入の打診をして断られたので、マンションは建たないと思います。
坊さん地主のマンションって腐るほどあるから
いずれそのパターンと考えるのが普通かと。
PREMIST南青山の新しい案内が届きました。販売価格はまだ記載がありませんが、ちょっと残念な第一印象。あとは価格が@550以下かどうか。やっぱり大和ってことかな、、、、
グランドメゾンでないし、誰が＠５５０なんて払うんだい。お金がざくざくあり、愛人へのプレゼントならわかるがね（笑）
アドレスと三井販売代理というタッグですが、マンションがプレミストという組合せ
↑そういう立地なのでしょうか？
次々に公開される間取りがこれはこれは酷い。
大きな間取りは大きな柱、ありがとうございますw
小さな間取りは更に酷過ぎます、赤坂のがまし。
これを坪500万で買う人がいたら今の景気は本物ですね。
といっても残りの間取りに期待はしていますがそれは酷かな。。。
5月31日から事前内覧会はじまりますね。名前も「プレミスト南青山」に。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
