プレミスト南青山（旧称　(仮称)南青山6丁目計画）

たとえ免震で坪500万でもウェリス有栖川の方が遥かに割安感があるな

坪600万なら免震や耐震等級2以上などある程度
ハイスペックじゃないと誰にも見向きもされない。
これはブランズ六本木のように賃貸ばかりもあるな。

結局平均坪480万前後だろう。
それでも売れるかは仕様次第。
本当に坪500万以上なら有栖川だな。
NTTも大和ハウス以上に不安だけど。

どう考えても割安感アピールしないと売れないでしょう、ここは。
「ハイスペックな大和ハウス」って不思議な響き。どの層が買うのか…
大和ハウスとNTTならまだNTT？？

ブランズ六本木、売れなくて賃貸にまわったってことですか？
ここも値付け間違えるとそうなるかもしれないですね。

ブランズはどこも強気の値付けで失敗してる

坪500万600万ってあおってるだけじゃない。
162さん仰せの通りの立地、デベですよ、冷静に。
グラン南青山は価格が出ているので参考に。

海外マネー乱れ飛び、地価上昇中の青山で、坪７３５程度は別に普通じゃないかしら？

目の前のフェラーリ青山（ロッソスクーデリア）にも出入りできる方の住まいでしょう。

ダイワマンが？
フェラーリ？？

166はフェラーリ乗ってる大和マンの営業さんでしょう。

なるほど。
そういう意味ですか！

いつものことですが価値に見合わず割高ならば
売れ残り→竣工前後に大幅値引きになるだけですよ

そうなると定価購入者は泣き寝入りですがね

だから余程お金に余裕がある人以外は良い間取りが消えたとしても
待つのですよ。自分の他少数だけが定価で買うことを許容できません。
待てばダイワはスミフと違って安くなるデベと認識されてますし。

さすがに400代なら買います

地下でなければ400台なら検討したい。
それでも500～600台が主力だろう。
無論プラウドと比べると二枚落ちの立地
だけど強気にくるのが予想される。
プラウド価格なら閑古鳥と思うがアベノミクス
が追い風となるか。

プラウド？

どちらも住宅街にはふさわしくない、煩い立地と言うこと以外、思いつかないのですが。

この立地って。。。南青山でそこまでよいか。
グランみても坪400台からは普通にあるでしょ。
ただし地下と低階以外は坪500万は超えること
は確実でしょうね。

地下なんてあるわけ無いでしょう・・・
それにグランってなんだよ。
誰でも知っているかのような書きっぷりしてるけど世の中の99％以上は知らない名称だから。
通ぶって自慢したいんだろうけど。

ダイワはネックだけど半地下住居がないのはかなりのプラスポイント。
てっきり渋谷区なので当方もめい一杯地下住居作ると思ってた。

なんだ地下あるのか、どの情報が本当？
オープンレジも地下つくってたしどうなんだ。
あそこと比べても仕方ないが。

オープンレジとここなら、そんなに差は無いでしょ。
三井、野村なら別だけど。
あとザが付く前の三菱もね。

財閥系とは天地の差があってもオープンよりは少しはましと思う。
外苑前の青山物件の立地だけはここより上だけど。

ブランド価値がない事を自覚した上で思い切った価格戦略で努力している
オープンレジの方がまだましな印象だな

富裕層はブランドも大切にするから基本的に財閥系以外は検討しない
ダイワもオープンも所詮はギリギリ背伸び組が狙う物件だから割安感で勝負するしかない

地所南青山よりは安くてもオープンレジよりは絶対高いと思う。
その分仕様も絶対に上だし。デベとしてどちらが上かは微妙だが
住むならこちら、賃貸、投資用ならあちらかな。

オープンレジ（笑）さすがに外廊下、ディスポーザーなしのオープンと同じなわけ無いだろ。

オープンより安いのはないと思う。
マスターよりも高くなると思う。
グランよりは安いと思う。相場観はそんなもんだろう。

580万って噂だよ。

南向き最上階でも580万はあり得んでしょ。
相当仕様が良いのかな。誰か価格情報は？

さすがに地下でもオープンでもなければ坪300台はあり得ないでしょう。
坪400万〰坪550万、平均坪480万前後と思いますが。
アベノミクスに乗じて平均坪500万以上であったりしても不思議はないけど
赤坂のようなものは勘弁してほしい、今のとこ間取りといい赤坂レベルだが。。

グランと比較する書き込みをよくみるけど、ここは、グランとはあまり競合しないのではないかな？

グランは、華やかな立地そばの閑静な住宅街に住みたい人向けで、ここは、華やかな立地そのものに住みたい人向けだよね。どちらかというと、タワマンとか、そういうのと被る気がする。

あらら、すぐ隣の南青山住宅が地所が落札。マンションにするって、今日の日経夕刊トップに。
ダイワマンもこれで終わりだな。プラウド南青山並の坪単価って、もう通用しない。地所が動き始める前に、割安価格でさっさと売り切らないと、赤坂の二の舞いになるぞ。

そんなに煽っても安くならないよ

価格以前に間取りが酷すぎる。まだ3Lはましだけど
2Lは無理やり小さい間取り作ったのかな。なぜ窓なし部屋を作ってしまうのだろうか。

南青山住宅の件があるので身動きとれなくなりました。
最初からあちらより1、2割安ければ勝負してもよいが
同価格以下なら完全資産価値としては終わりですよね。
待つのが賢明でしょうか。

あちらは約95億で駅近。こちらのが少し狭いが
入札額約55億と安い分価格に期待するしかない。
この入札が確定するまで動けなかったんだろう。
立地、ブランドが二枚落ちの価格はさていくら。

でもさ、三菱の方が高い価格ででてくるのであれば、
ある意味、こちらにもプラスなのでは？

ただ、この辺りの南青山って、完全にイメージ
重視の立地なので（真に住宅街として優良かは、
個人的には疑問）、デベも大手でないと、きつい
かもね。

９５億って、完全にバブってない？

いくらで売るつもりねなんだろ？相当高くなる気が…。

あの立地で二桁ならそこまでバブルでない。
むしろ劣る立地を安く仕入れたここが高値だと
土地代も検討者考慮するので皆地所待つだろう。
しかも最近地所弱気だからここより安いのもある。
ここはあちらの値付け次第でリセールは駄目だろう。
買った後もあちらの価格が気になり精神的に良くない。

俺、場所勘違いしているかしら？

南青山住宅って、そんなに広くないよね？
全部で何戸作るのだろう？一戸あたり、土地代だけでかなりいく気が…。

ここより広いよ、ここより閑静よ、ここより駅近よ、
ここより高台よ、売り主含めてここより全て格上よ。
でもってここより安いかもよ。困ってるよダイワは。

地所は三番町を超高値で分業予定なんですけどー。
超強気なんですが。
南青山も超高値でくるでしょう。

三番町も南青山あの立地で財閥系なら超強気でも買う層
はいるけどダイワマンのあの立地、間取りで地所発表の後
高値で買う人いますかね。しかもグラン南青山の価格から
期待出来るかも。その時の景気にもよるだろーしね。

南青山住宅って、ここの直ぐ隣のこと？

なんか、広さもここと同じくらいに見えるし、
95億円って本当？

http://goo.gl/maps/bs9zi

地代だけ考えたら立地も良くここの三割増しかも知れないが
意外にここと同額以下とお得感ありの物件になるかもしれない。
情弱の人はこの件知らずにここに直ぐ決めちゃう人もいるのかも
知れないしそういう人を対象にしていくしかないのかな。後は
この案件に見向きもさせないくらいの良心的価格でだすとか。

個人的には表参道なら南青山公務員宿舎、南青山第一マンション
の建て替え、プラウド南青山の反対側のＰ、外苑前ならオプレジ
のお隣の都の大きな土地が生唾物の立地と考えていましたが早く
もその一つがマンション、しかも地所ということで期待したい。

プラウド南青山が誇る眺望を見よ！
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/ABF12W90281_1303181137.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9Q3A0A/

目と鼻の先に、隣のマンションの壁が見えるぜ！
これぞ、南青山クオリティー

2億2,800万円也！！！

はい、次に青パー33階からの眺め。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/ABF11020190_1112101243.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/FBF11020190_1112101244.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111106/GBF11020190_1112101245.jpg?...
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02N3315/

こちらも、見えるのは、汚いビルばかり。


こちらは驚きの価格。なんと、5億9,000万円。
こんな安値で青パーが買えるのは、もう二度とありません！！！

これらの価格から三割引いても成約つかないのは
売却希望者も理解してるしね。青パーは半額以下
でも成約できないだろう。

地所はザがついてからは、ブランドとしてオワコンだろ。

眺望という点では、湾岸地域が断トツですね。

極々一部、都心部にも優れた眺望のマンションがあるが、ほんの一握り。

安定的にハイクオリティーな眺望を提供するという点で、湾岸は優れている。

本当に＞２０７や＞２０８のような眺望に数億払う気がしますか？デベに騙されていませんか？

それとも、眺望代金ではなくて、利便性の対価なのかしら？そうだとすると、価値観の違いになりますが、それにしても、無駄に高いですね。

腐っても地所、あそこならグランだろう。　
あちらは植栽も豊富で周りに緑があり閑静
だけどこちらは緑もなく通りがうるさい。
とんでもないライバルが急に出現しこちらの
営業さん以上に逆の意味でテンション上がります。

↑勘違いしている人が約一名。。。

という一側面の一記事を全ての事象として鵜呑みにする情弱にもなりたくないですね。

ザがついてからは地所はブランドとしてオワコン。
勿論分譲マンションのことだけね。

ザがつこうがパークハウスとプレミスト
どちらが上というより同じ土俵で語る
レベルではないだろ。
しかも青山住宅の立地のが数段上だし。

立地はほとんど同じでは？

高値づかみしてしまった担当者は、
大変ですね。

95億をどうやって消費者に転嫁して
いくのだろう。

財閥なんて三井以外もうダメじゃん
まだいけるなんて思ってんのは業界人だけでしょ正直

全然立地はあちらのが上でしょ。
現地いけばわかりますよ。ここ買った人はあちらの
前が通勤路になるから前を通る度にコンプレックス
を感じそうなのが難点だな。
あちらの入札額はここの二倍弱、立地も良いから
ここの販売額の倍か。そしたら坪800万以上ー(汗)

三井なんてパークマンション、パークタワー以外無いわ

三井＝三菱＞＞＞＞＞ダイワ＝オープンでしょ。
それでもここの坪単価オープンより三菱に近い
強気価格で来ると思うけど。

＞２２１みたいなタイプは湾岸ポジによくみるけど、青山にも生息する様になったんだな。

普通に南青山住宅を財閥系がやってくれるのを待ってま
したとばかりに喜んでる人は多数いるでしょ。
ここやマスターハウス、オープンレジデンスとは違った
レベルの物ができるんじゃないかな。これらレベルとは
破格に価格も違いそうだけど。

三菱地所　南青山住宅跡地（約４７１７平方メートル）凄く欲しいです。いつ頃から情報が出てくるものなのでしょうか。

あそこは皆さん狙ってるのでしょう。
今の景気に乗じて高値で出したいでしょうがひとまず
グラン南青山に目処をつけてからでしょう。
個人的には今の景気は長期的には続かないと思います。
今でなくまた少し景気が冷え込んだ時期に少しでも
あそこを安く手に入れられたら最高とは思いますので
二年後位に販売だと嬉しいですね。
ここも含めて今はどこもとんでも価格があり得ます。

ここ6月から予定通り販売できるの。地所の建替えを受けて価格調整し直していそう。
誰か情報は？グランよりは安いのでしょうかね、それなら建替え待たずに検討もしたい。

青山グランも書き込みからは好調不調明らかでは
ないですが売れてなくはない感じがします。
あちらより安いかは向き、間取りにもよると思います。
平均したらほぼ同じと思いますのでダイワハウスで高い
と感じるなら南青山住宅を待つのも手です。しかしあちら
は7丁目グランより高くなると思います。

＞２０７
＞２０８

南青山が誇るマンションが、随分、イケテイナイ眺望だね。
贔屓目なしでみても、どうみても、湾岸の方が優れている。
反論するのであれば、証拠（写真）をあげて、欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

坪700で誰が買うんだよ？
バブルと勘違いしてるんじゃないか？

南青山住宅もさすがに坪700万では全く売れないでしょ。
坪600万までと思うよ。良いといってもプラウドよりは
劣る立地な訳だし。
ここは赤坂より高くなるのかな。赤坂同様既にいまいち
なニオイがしますが。

買う人いるんですよ、これが。
どちらにしても、マーケティングしてるからニーズの状況は分かって値段付けてくるでしょうね。

まあ、立地のいい物件はどこも強いですよ。

オープン価格はないだろうし皆さん同様南青山住宅
の情報待ちかな。そこまでダラダラ売ってるだろうし。
このレベルの立地は数年単位で出るし焦る事はないな。

それにしても酷い間取りだな、好立地が台無しだよ
3Ｌの間取りとか、もはや嫌がらせだろ
設計士クビにすべき

>233さん
赤坂ってパークマンションのことですかね。
あちらは価格ほぼ決定で平均700万程度、たぶん超えていると思います。それでも一期でほぼ売りつくす勢いです。
ブランドとして格が違うとはいえ、バブルはもう始まっている感がします。

平均５億のシンガポールには追いつきたいですね。

赤坂のプレミストでしょ。
パークマンションとプレミストを比較する人はいませんよ。

確かに酷くても、高くても買っちゃう人っているからね
3Ｌより2Ｌのがもっと酷いと思うよ、てか間取りに期待
しちゃだめってことか。

赤坂のプレミストとはさすがに立地が違いすぎるからまさか比べるとは思わなかった。

でもパークマンションとプレミストはもっとありえなかったですね。失礼しました。

駐車場のせいでへんてこな土地になってますよね。

駐車場にはいつか何か建つでしょうね、残念です。
賃貸マンションには丁度良さそうな広さだし。

おそらくその土地は近くの寺がオーナーで、購入の打診をして断られたので、マンションは建たないと思います。

坊さん地主のマンションって腐るほどあるから
いずれそのパターンと考えるのが普通かと。

PREMIST南青山の新しい案内が届きました。販売価格はまだ記載がありませんが、ちょっと残念な第一印象。あとは価格が@550以下かどうか。やっぱり大和ってことかな、、、、

グランドメゾンでないし、誰が＠５５０なんて払うんだい。お金がざくざくあり、愛人へのプレゼントならわかるがね（笑）

アドレスと三井販売代理というタッグですが、マンションがプレミストという組合せ

↑そういう立地なのでしょうか？

次々に公開される間取りがこれはこれは酷い。
大きな間取りは大きな柱、ありがとうございますw
小さな間取りは更に酷過ぎます、赤坂のがまし。
これを坪500万で買う人がいたら今の景気は本物ですね。
といっても残りの間取りに期待はしていますがそれは酷かな。。。

5月31日から事前内覧会はじまりますね。名前も「プレミスト南青山」に。

誰が買うかなんて捨てゼリフは悲しい。幾らであろうと購入出来る方は存在する。損得なんて時の運、他人の価値観をクサしても、いいことなんてありませんよ。

このスレを見て現地に行って来ました。三菱地所レジデンスのモデルルームの場所なら最高ですがこの場所は止めます。強気な売主も不安。不動産のデベとしては….。全てはスレがきっかけです。有難うございました。

近隣住民さんならご存知ですよね。豊田パークマンションの隣のデンマークハウスだった場所を言ってます。田舎者ではありません、わざわざ見に行かなくて済んだという事です。
このスレにも浸水とかありますが。事実かどうか知りませんがそういう話が出るだけでも敬遠します。買えるかなんてご心配無用です。既に他で購入しています。

>>87さん、全く同感です。かなり強気で90m2台で1.5億位とか。論外です。赤坂では何があったのですか？あそこは賃貸マンションだと思っていました。

マンション探しは自分の価値感で決めればいいと思います。妥協して買うと絶対後悔します。賃貸と違ってあとが
面倒になります。今回はプレミストもグランもNGです。グランの千鳥ヶ淵迄待ちます。

このコミュニティはとても参考になります。色々知らない情報も分かります。そして最後は自分で決めればいいのではと思います。大和は赤坂でも評判良くないし止めます。積水なら別です。皆さんそのように書き込んでますよね。