プレミスト南青山（旧称　(仮称)南青山6丁目計画）

赤坂もあの間取りのせいで価格下げたから人気次第でここも下がるだろう。

仕入れが格安だったのはそれなりの立地ということ？
よって坪500万以上ならデベはぼろ儲けだろう。
いつ価格発表？

どうするダイワマン！？

あの間取りではよけいに価格設定に悩むだろう。
立地を推す以外ないと営業さんも大変と思う。

どなたか間取り図上げてもらえませんか？

70Bタイプは２ＬＤＫなのに寝室１つは窓無かった、、、、
もう１つの寝室もＦＩＸ、、、、
なんて魅力の無い間取りなんだ！

130Ｂの３ＬＤＫも寝室１つだけバルコニーで他は全部ＦＩＸ。
リビングのＦＩＸはカウンターとか付くのかな？
ＳＩＣも無いし。

麻布台のグランスイートをやめてから、
ここを凄く期待していのに、本当に最低な間取りでがっかりした。

魅力的な間取りにしてくれたら、多少予算オーバーでも
真剣に検討するのに、どうしてこんな詰らない間取りにしちゃうんだろ。

あの間取りだと正直南青山価格で買う人はいないでしょ。
当方逆に間取りに拘りはそれ程ないので(といっても公開
されたのは酷すぎて買う気になれないが)人気が落ち赤坂
のように価格が下がれば検討したい。
さすがにましな間取りがこれから出てくるでしょう。

どんなに間取りが悪くても売れます。立地だけで。
地方や郊外の金の有り余ったブランドを極端に気にしない層に高層・高額、都心や首都圏在住の洗練された金持ちには低層階・北向きなどを賃貸に。
ダイワでも悪間取りでもココなら結局売れます。

立地が良くても売れ残ってる物件なんていくらでもあるけど

確かにダイワでも酷い間取りでも売れるよ。
数年待てば必ずまともなデベ、立地の新築
は出て来るが待てない人もいるだろう。

間取り変だと思わなかったけど。

あの2Lを悪くないなんて逆に羨ましい感性です。
逆にあれより酷い間取りを目にしたことがないが。

北向き、縦長リビング、窓なし部屋一つ、洋室全て
引き戸で騒音、廊下広いなどなど良いとこが一つも
ないが。逆にどこが悪くないのでしょうか。

このままだと檜町の二の舞になりますわね
どちらも立地は悪くないのに…残念でなりません

まだ赤坂のが安そうな分ましですね。
あの赤坂もほぼ売れてますからここも
変な間取りでも売れるとはおもいますが。
133さん同様残念です。
安さ利便性で常盤松、高級感でグランと
地所の一人勝ちとなりそうです。
どうせ同じくしょぼいならマスターハウス
が今となっては当たりだった気もします。

地所と比べちゃいかんだろう、あちらのが駅遠だけどワンランク上だし。
残った間取りに期待しましょう、それも駄目なら価格に期待しましょう。

地所はグランだしあちらとは比較にならない。本物の富裕層はあちらだろう。
駐車場も結構の台数確保されていいと思ったけど現状では。。。
今からでももう少し間取り、外観頑張れーダイワさん。

皆さん期待しすぎかな。
現地行くとわかります、南側の小汚いマンションビューなんて最悪だし
南青山の高台とは程遠い結構な低地。間取りが悪いのは皆さん仰せの通り。
広尾、麻布、番町など都心に粒揃いの新築が今多いから青山に余程拘りが
ないと永住の場合ここは厳しいと思います。デベや間取りは二の次です、
アドレス、最寄駅も重要ですがマンションはやはり立地が一番かと思う。

散々批判するわりに掲示板に気にして覗いているのが意味不明。

がっかりだったけど青山物件は皆さん興味あるとこでしょうね。
今後の物件の為にも間取りが悪く人気がないからといってこの
立地のマンションを檜町のように安売りしないでほしいです。

南青山というアドレスは最強。広尾や麻布などの郊外よりも、都心としてのメリットを享受できるでしょう。
海外マネーも流れて地価が上がっているエリアなので手堅いと思うが。

広尾・麻布が郊外？

マスターズハウス買えばよかった、ちょっと後悔。

ただ青山が良いという人にはマスターハウスが確かに
良かった。ここがマスターと同じくらいの価格帯なら
いくら間取りが悪くてもこちらの方が良いかな。
きっとアベノミクスに乗じてとんでも価格でくる気が
してならないけど。

大和の販売員が、ここはかなり高い、といっていたから一体いくらになるのか気になる！

マスターズハウスは、なんだかんだ中古待ち登録して狙っている人も多いようだよ。
ここはどうなるかな？

何年か前の南青山での大和ハウスの物件は、平均２億５千万円程度（最高５億台だったか）の高額物件だったような。

まあ、３Aの中では麻布が最も郊外か。

赤坂も高いと言われたが言われる程でなかったし（それでも不人気
という事は高かったということですが）密かに期待してるよ。

地所のグランが坪415万～だからここの地下は坪400万～が
適性でしょう。6月販売できなそう、早く情報欲しいですね。

希望する５階以上の部屋３LDKで坪７３５万とのことでした。
少し、価格の変動はあるかもしれないそうですが・・・
せいぜい坪６００万くらいを予想していたので、びっくりです。
マスターズハウスは、２億を超える部屋は最後にかなり値段下がりましたから、
こちらも下がるのかなあ～～

↑営業さんですか。
それで結局坪550万位で割安感煽ろうとしてませんか。
最上階でも坪735万では買う人は永遠にいないです。
あくまでここは大和ハウス、パークマンションでもグランでもグランドヒルズでもありませんから。

南青山第一マンションズの立地でパークマンションであれば坪735万で出すのも百歩譲って理解しよう。
それでも売れないとは思うけど。ここはいくらなんでも7と5の間違いでは。坪535万でも高いと思うけど
実際の価格はどうなんでしょうか。

価値に見合うと納得できたら買えばいいんでない？

もっとも富裕層は価値を見極める眼を持っているので安易な「アドレス」や「駅徒歩」だけでは絶対に動かないけど

今のところの印象としては成金さんやミーハーな共働き世帯さんがジャンピング・キャッチしそうな物件だね

坪735万！
ありえないでしょう、大和さんですよ。
まだ全然情報出てないのにどこ情報ですか？

本当に坪735万でびっくりしてるのはここの営業さんでしょう。
担当代わりたいでしょうね。

安すぎます？

ですね、安すぎでしょう（笑）

南最上階で坪600万前後では。
それでもこの価格なら免震、全室カセット、超ハイサッシュ
など仕様もそれなりでないと。地盤が低地で少し心配なので
免震だと良いです。

坪735万で安いなんて(笑)

坪735万はないにしても、600万くらいはありえそうですね。
ただ、それに免震など加わったとしてもはたして買う人いるんですかね…。

たとえ免震で坪500万でもウェリス有栖川の方が遥かに割安感があるな

坪600万なら免震や耐震等級2以上などある程度
ハイスペックじゃないと誰にも見向きもされない。
これはブランズ六本木のように賃貸ばかりもあるな。

結局平均坪480万前後だろう。
それでも売れるかは仕様次第。
本当に坪500万以上なら有栖川だな。
NTTも大和ハウス以上に不安だけど。

どう考えても割安感アピールしないと売れないでしょう、ここは。
「ハイスペックな大和ハウス」って不思議な響き。どの層が買うのか…
大和ハウスとNTTならまだNTT？？

ブランズ六本木、売れなくて賃貸にまわったってことですか？
ここも値付け間違えるとそうなるかもしれないですね。

ブランズはどこも強気の値付けで失敗してる

坪500万600万ってあおってるだけじゃない。
162さん仰せの通りの立地、デベですよ、冷静に。
グラン南青山は価格が出ているので参考に。

海外マネー乱れ飛び、地価上昇中の青山で、坪７３５程度は別に普通じゃないかしら？

目の前のフェラーリ青山（ロッソスクーデリア）にも出入りできる方の住まいでしょう。

ダイワマンが？
フェラーリ？？

166はフェラーリ乗ってる大和マンの営業さんでしょう。

なるほど。
そういう意味ですか！

いつものことですが価値に見合わず割高ならば
売れ残り→竣工前後に大幅値引きになるだけですよ

そうなると定価購入者は泣き寝入りですがね