ブランシエラ品川勝島フレシア

670さん
そうでしたね
二子玉に移転するんでした

2号館はもったいないですね
取り壊しですかね

ウィラ横更地は確か国税局所有のものです。
なかなか勿体無いですが、用途としてはマンションが建つことは
向こう１０年ないのでは。

楽天、ヒルズからついこないだ来たばかりかと・・・
東品川の三菱、南品川のサンケイ、東大井のプレシス、
少しあいて東洋製作所跡地。
しばらくこの近辺で続きますね。
それでもこの物件が一番安い価格であることは間違いないでしょう。
ただ、更地があのままとなると、
勝島のあたりは取り残されてしまうのでしょうか？

更地何かしら建つんじゃないですかね
国税局がデベに土地を売る事があるのかどうか…ですね

ここも財務省（大蔵省？）から国鉄に払い下げられてから
うん十年経ってようやく・・・ですしね。
マンションやショッピングモールできたら面白いですけど。
まだ人口が少ない地域なので、社宅なり何なり人が集まる環境ができたら
いい場所になりますね。

営業の方に、大型マンションが建つと聞きましたが…

NO678さん、ウィラの横の更地にですか？

677さん
ホントにそう思えますか？
あの更地も含めて、なぜ永遠に良い場所にならないと思うのか、
参考までにお聞かせください。
ちなみに、他にも677さんが辛口に批評している物件はどちらですか？
そういう批評って大事だと思いますので。

永遠には言いすぎですね。

ただそこに競馬場がある限り、良い場所というのには無理があるでしょう。

冷静に考えてみて下さい。

大井競馬場って正直あまり気になりません
私的には競艇とオートの方が気が引けます
大井競馬場は仕事帰りのサラリーマンや若い女性もたくさん来ているのであまり変な風には感じませんでした

682さんは何の意味もなく書いたかもしれないけど、
運営状況如何では、なくなるなんてことも
ひょっとするとあるかもしれません。
大井に限らず、地方競馬は厳しいのでは。

地方競馬は冗談でもなんでもなくかなり厳しい状況です。
その中でも一つフラッグシップとしての大井なので、なくなるとしたら
地方競馬が日本から消滅する事と同義だと思われます。

地方競馬で運営が厳しいのは本当の地方ですよ
大井、川崎は地方の中でもトップクラスの運営力です

たしか駐車場が４つあるうち、第４駐車場が閉鎖されましたよね。
やはり懐事情なのでしょうか。。。
あとの第２、第３はマンション前とウィラ前。
閉鎖されるのも時間の問題？！
第４駐車場は何かにかわるんですか？

第4駐車場？

本日行かれた方いますか？

第４駐車場をウィラに転用したみたいですね。

691さん、ぜひ直接販売担当者に聞いてみてください。
聞いた上でまたこちらに書き込みしていただけるとありがたいです。

JR貨物の土地なのでフレシアとついたんです
ブランシエラは長谷工のマンション名
大井競馬は無関係です

大井競馬場前が最寄り駅じゃないのですか？

マンション名に住所を使うのはけっこう普通だろう。
最寄駅のほうがイメージがいい場合はそうするけど。
品川は特に入れたかったんだろうね、ここの売りだから（笑）。

品川勝島なんて住所はないよ

何かを売るにあたって、イメージはとても大事ですよね。
物件しかり。そんなの山ほどありますよ。
この件はここで話してても仕方がないので、やめませんか？

だから、「品川区」ってのを強調したかったんでわざわざ入れたんでしょ。

今日みたいに風の強い日は競馬場の臭いがしますね。ウィラの駐車場でも臭います。住んでる人はわからないのかもしれませんが。

好むと好まざるとに関わらず、本物件は競馬場の影響下にあるのは間違いない事実。
イメージも実態(周辺環境＆臭気)リスクもね。購入者は、それらを全て把握し
納得した上で検討するのが必須条項。後で後悔しても立地は変えられませんからね。

品川区に住めるのなら多少の臭いや仕様や駅力の低さなどはガマンできますよ。

競馬場は多少臭くても人体には無害でしょ
近くに工場等があるほうが、心配です

人体に無害ってのはどうでしょう？。厩舎の臭気も嫌だけど
競馬場に行くと喘息気味になる人や、競馬場のすぐ隣側のＵＲに
住んでる子供が喘息気味になったと聞いたことあります。
馬のフケとかがアレルギー体質の方には無害ではないようですね。

タダでさえ花粉にPM2.5にと厳しいのに、そこに本件特有の
高速の粉塵に競馬場独特の臭気が加わると、厳しいね。

とりあえず気に入らなければ買わなければいいんじゃないですかー
そういう人はもって閑静な一等地物件をどうぞー

>591　参照

検討しましたが、色々条件が合わず断念しました。
現地はそんなに悪くないと思います。一番東側だと高速の音はそこまでしませんでした。
（現場の1Fプレハブで聞いた場合。夏はやはりチョット厩舎の関連で匂うようです・・・）

ただやはり資産という意味で、競馬場前＋最寄りが”競馬場”という立地で
現地条件云々以前の検討の段にすら上がれない（足切りされる）リスクが怖いので。。。

地縁があり、仕様条件等を理解した上で住み切るとしたら全く悪くはないと思います。
話題にも上がってなくて地味ですが、長谷工の延長サポートはそれなりに良いポイントでは。
逆に資産として転売を検討される方には色々と目につくところは多いのは事実ですね。

田の字でしょ？ないわ

この週末は売れたんですかね？チラシは入ってなかったけど。

準工業地域、競馬場前、設計・仕様の低さ。。。
いろいろと思い馳せるところはありますが、
とりあえず品川区で、駅徒歩１０分圏内。
品川アドレスでこの価格を見ることは今後ないでしょうね。

そこまで妥協して品川区アドレスに固執する理由はあるのでしょうかね？

購入に至っては色んな方がいると思います
親の近くという人や子供の事だったり
品川区アドレスに拘ってる人だけじゃないですよ
中にはそういう方もいらっしゃるのかもしれないですが…
私の場合はこの辺で探してたけどやっぱり大井町だと手が出なく諦めました
現状として色々加味しての結果なので
競馬場だったり高速だったり仕様の低さだったりと、理解した上での購入者なんじゃないですかね

なるほど。だから前半絶好調で後半は失速したわけですね。まあほとんど売り切ったので戸数設定は適切だったのでしょうがエリア特有のニーズを食い切り最後数戸残ってしまったとこういうわけですね。価格設定が適切（割安でも割高でもなかった）ということでしょう。

電車は立会駅利用のほうが便利そうですね、直接品川に行けますから新幹線への乗り換えもしやすいです。

今回こちらの立地を初めて見ましたが大井競馬場の目の前、何年も前に行ったきりですが、その頃は隣のウィラ大井はまだ無かったような、少しでも便利になって良かったですよね。

たしか大井町行きのバスが競馬場前から出ていますよね、あれは近隣住民も乗っていいのでしょうか。大井町の駅ビルは大変便利です、生活圏にできればぐっと便利さが上がりますよ。

714さん
大井競馬場行きの無料バスは大井町、大森、錦糸町から出ています。ただこれは大井競馬を利用する
人のためのバスであって近隣住民だからといって乗れないかと思います。ただ別に調べるわけでも
ないですし、気持ちの問題ですかね。復路のみは品川駅までも出ていますよ。
錦糸町からでも４０分で着くみたいですね。結構利用している人はいるのかな。