ブランシエラ品川勝島フレシア

キャピタルゲインが狙えるかどうかは分かりませんが…
この先、暴落する事はないんじゃないですかね
場所は品川区ですし駅はそこそこ近い
高速は近いですがベランダは南向きで抜けている
あの辺の駐車場なんかは大井競馬場絡みが多いみたいなのでブランシエラの前にマンションが建つ事はないと思いますよ
日照権で揉めるでしょうし
後ろのJR貨物はあくまでも社宅なので…
買って損はないとは思いますが、後は購入者の考え方でしょうね

それにしても旦那さんにあっさり却下とは…
そういう方は一生マンションを購入出来ない気がしますね
100%の物件なんてそうはありませんから
お金があるなら世田谷の閑静な住宅を買えばいい訳ですし

家を持つという事は自己満足だけじゃない気がします

室内設備は最低限のレベルは確保されているかんじですね。余計なものがたくさんついて高くなるよりは、個人的に嬉しいですけど。オプションの価格をもう少し安くしてくれると有り難いのだが。。。例えば100万円以上注文したら割り引いてくれるとか

26日モデルルームオープンで期待が高まります。
キッチンのカウンターが家具っぽくて他にない感じがいいですね

オプションが高いんですかね…
広告だけみると、最近のマンションで当たり前についてるものがなさそうですね。

本日モデルルームに行った者ですが、第1期（90戸程度？）はほぼ全戸申込が入りそうな状況です。
特に２LDKと４LDKは抽選になる住居も出てきているとのことです。

検討したいとおもっているものです。
高速道路と同じ高さと想定されるのは何階くらいなんでしょうか

>66さん
3階ぐらいが相当するそうです。

67さん、ありがとうございました。
そうなんですね。それではやはり、3階より上が人気なのでしょうか。
価格には開きがありそうですね。厩舎に近いか高速に近いか、どちらがよいのかわかりません。
近隣にお住まいの方は、厩舎の匂いは気にならない程度なのでしょうか?

購入から数年後、売却となったら買い手つくのかな？この立地。

確かに…競馬場に埋めたて…でも地元出身ばかりなら関係ないでしょ。

多分、買いてはたくさんいるんじゃないですかね
近々、完売になりそうな感じ見たいですよ
迷ってたら買い逃すまでですよ
今回のような新築分譲マンションは品川区ではそうは出ないと思いますよ

３２さん
家も京急を考えています。立会川までは徒歩８分とはなっているけど、信号などを考えたり
すれば１２～３分という所かな。自転車でもいいかな。立会川の駐輪場は定期利用だと屋根ありが
2300円、屋根なしが2000円、一時利用が150円の様です。雨の日はどうせ自転車は利用しないから
屋根なしでもいいかな。大井競馬場で行われるフリーマーケットは楽しいですよ。結構業者さんなんかも
来て日用品などすごい安く買える事があります。

大井埠頭中央海浜公園は広くていいね

ここリセールバリューは苦しいと思うよ。
なぜならここのウリは品川区アドレス×新築×４０００万台ってことだからね。中古になった瞬間顧客層が大きく変わるからね。

永住するつもりで、いざというときは貸すということでもいいとは思うが、このへんって賃貸需要はどうなんだろう？

賃貸需要はまずないね。競馬場前を借りようってファミリーが想像つかなよ。
ちなみに八潮団地だと７０平米くらいで賃料１２万くらい。

リセールバリューいけるでしょ
あくまでも品川区だし
ここ10年位以内で建ってるあの近辺は売り出しよりみんな上がってる
前が大井競馬場でも船橋川崎みたいな汚さはない

まあもともと安いからロスが出てもたいしたことないかもね。

坪200以下ならそうそう大損しないっしょ。

八潮団地はちょっと別世界だから…

うん、だからこのあたりの賃貸需要といえば八潮団地になっちゃうってことよ。
でも八潮団地の分譲タイプを安く買って壁ぶちぬいて巨大なワンルームなどにリノベーションとかしたら面白そうだけどね。

八潮団地の辺りは治安はどうなんですか？

ま、普通だな。高齢化してるけど。

八潮団地はできたばかりの時は本当に活気のある街でしたね。でも今はなぜか外国の人が多く、
外国の方と高齢者の人しかみかけない様な気がします。大井競馬のフリマなんて外国の人だらけ
ですよ。八潮団地内には以前は３つの小学校と２つの中学校がありましたが、子供の数も減り、
現在、小中一貫校として小学校と中学校は1つにまとまっています。

っていうか…
八潮団地はどうでもよくないですか？
あそこは団地なんで

現状、賃貸に住んでいるので今回の設備仕様については十分かと。
キッチンのカウンターが木目なのが気になるくらい。環境はいいとはいえないでしょうが、
総合点でどうかでしょうね。内装はかえられても、立地はかえられないしねー。

立地が気に入らないなら違う場所での購入を勧めますね
ただ5千万以上の物件を検討出来る方じゃないと厳しいでしょう
大井町、東品川の価格はここ10年でだいぶ上がりました
4千万円でLDKだと1階部分でギリギリラインです
後は納得いく中古物件を狙うかですね

立地じゃなくて馬のにおいじゃない？迷いどころは。

あ〜馬ですかー
入り口近くないと臭わなくないですか
ホーマックの通りとか臭いがした事ありませんよ

実際に近くに住んでないと見極めにくいポイントをいくつか。
ウィラ大井あたりの地表では競馬場の臭いはまずしないです。上層階だと風向きによってはわかるのかな？
大井競馬場の客は開催日には交通整理員が出てたりもするので、周辺の住宅地で
酔漢がフラフラするような心配はいらないと思います。
上で出てる中学校はどこだろ？鈴ヶ森中はうちの子が通ってます。数年前まで確かに荒れてたようですが、
現在は落ち着いてます。

やはり高速道路沿いという環境を割り切れるかどうかが一番のポイントじゃないでしょうか。
うちも検討したんですが、そこが割り切れず見送りました。
モデルルームで顔見知りの親子連れを結構見かけたので、近隣のファミリーでも割り切れる人も多そうですけどね。
そこさえ割り切れれば安くて魅力のある物件だと思います。

高速は近いですが京急沿いよりはいいと思いますね
現状の品川区の土地価格を考えると何かしらのデメリットな部分を妥協しないと普通の家庭が家を持つ事は難しいでしょう
今回はJRも売主なのでこの価格になっているわけで、デベが直で売主の場合を考えると＋500万はいくと考えられます

抽選になった方いらっしゃるんですかー？

そういえば、今日が申し込み会でした。
みんなローンとおったんだねー。

No.94さんはダメだったんですか…

申込が通ったのはいいのですが、駐車場外れるリスクが心配になってきました。。。勝島に月極駐車場はネットを見る限りないようなのですが。

徒歩15分位歩けばいくつかありますよ
3万円位になってしまいますが…
駐車場は外れる確率が高いと思ってないとダメですね

少し出遅れましたが、今週末に見に行こうと思ってます。
２Ｌはもう無理でしょうか？

2LDKは確かもう埋まってたと思いますよ

№99さんありがとうございます

とくに価格面で、大変魅力的な物件に見えるので
後学のためにも拝見させていただこうと思います。

〉97さん
15分ですか、なかなか厳しい距離ですね。
都内のマンションですから駐車場抽選はまあ普通ですよね。。。
幸い？ながら機械駐にギリギリ入る車なので倍率の低いところを狙おうかと。

1階と4階はミニバン等の車が中心でしょうね
サイズ分けで抽選っぽいですけど…
倍率高そうでよね

しかし、安っすいな、ここ(苦笑)

地主が直接売り主になると安くなるんですな

広告費と人件費をかけてダラダラ売るより、安くして直ぐに完売させたほうが良いって判断したんだろうね(^^)

2Ｌはキャンセル待ちですかね。
確かにトータルで即完売物件だな。

いまって、どういう状況なんですか？
もう、すでにキャンセル待ちの話があがっているということは、
これからモデルルームみて申し込みとかできるんでしょうか。。。
部屋を選ぶことも出来ない状況ですか？
最近いかれた方いたら、おしえてください！

どういう状況って１２８戸のうち１００戸は売り出され、昨日の１０：００～１２：００が登録で即日抽選でしたよ。

安いから一瞬でしたね。

もう時期したら第2期販売になると思います
抽選は間違いないんじゃないですかね

京急乗りなれてない方はダイヤに注意ですよ～。


普通と急行だけだと3本待ち4本待ちは当たり前ですからね！！

でも私はそんな京急大好きですけどね♪


品川駅で乗り換えて、赤い電車に揺られて～。