ブランシエラ品川勝島フレシア

直床のデメリットを調べてから購入するのは大事ですね。

＞595、588、586辺り(たぶん同一人物)が絡むと
＞そりゃもう悲惨なマンションライフが想定される訳で。

言いたいことは分かりますが
・デベロッパーが憎い？
・既に買った住民を馬鹿にして優越感に浸りたい？
・これから買う人に注意を促す正義のヒーロー？
・完売したら困る理由がある？
何がしたいのか分かりません？

今だ完売しないのはなぜでしょうか？

なぜそんなに完売が気になるのでしょうか？

完売しないのは資産価値が販売価格に対して低いという疑惑が湧くからです。

もちろん売れ残り物件は品川区内でもたくさんありますが、ここは安いのが最大の売りなわけでしかも残っている部屋も高額な訳ではありません、
やはりこの場所はいくら安くてもマーケットが限られているのかと不安になります。何週か様子を見ましたが残り戸数が減らないので。

マンションばっかりは購入してみないと分からない部分もありますね。
客観的にみて価格は品川区にしては抑えめではありますが、売主の関係もあります。
ただ立地うんぬんだけではここまで販売価格を抑えて販売するのは難しいでしょう。
このご時世になかなか即完売というのはあまり見受けられないように思います。
例えば湾岸エリアの火付け役的になった東京ナ○○も中々完売に至りませんでしたが、
今となっては12年経ちますが中古物件を見てもほぼ新築販売価格かそれ以上で売りに出されています。
マンションは一軒家と違い先が読みづらい資産になります。

東京ナイルは坪１５０万台でしたからね。

そうです
あの時代はマンション底値時代とも言われていますが、それにしても売りに出した場合はかなり得をする物件になっています。

東京ナイルが竣工したのは２０００年でした。値上がりした要因としては２００２年の品川シーサイド駅ならびにイオンをはじめとした商業施設の開業によるところが大きいですね。

ここの上住むなら、ザパークハウス東品川かルフォン南品川の方がよくないか？

ルフォンはまだ価格未定だけどザパークハウスは3LDK4700～って出てるよ？

競馬が好きなのでここでいいです。

パークハウス東品川4700万は多分1階で狭い部屋ですよ
3LDKで平均5千万と思われますね
ルフォンは同じ位かもっと高いでしょう

ですね。ジャンピングキャッチャー向けですから競合物件がないのが強みです。この価格でこの場所ではカモが戸数に満たなかっただけです。

だから品川区ではなかなか出ない格安物件なんだよ
上見たらキリが無い

あとは京急線の立会川～六郷土手が狙い目かな
大田区ならもっと安い物件がありそうな感じ

格安物件だったなら瞬間蒸発したでしょうから
格安では無いと思います。価格相応か、それとも･･･

何を優先して何を妥協するかだね

価格を優先してすべてを妥協

いきなり三井三菱買ったら、もう上ないじゃん。
身の丈にあったほどほど物件でいいじゃないですか。
がんばって坂の上の雲目指しましょ

三井三菱を購入出来る方々はごくごく一部ですよ

休日の朝は競馬ファンファーレで目が覚めますよ、ステキー

NO624とかNO626とか何回も下らない事を言っているがここまで執着してるのを見ると、このマンションが建つ事で何か不都合でもあるのかと疑ってしまうよ
恥ずかしいわ

ウィラのテナント撤退が相次ぎますね。

６２７
わざと売れなくして値引きを期待している人達ですよ

最後ぱたっと売れ行き止まるのはよくある話です。
残るからには理由があると疑心暗鬼になる集団心理ですかね。たとえ根拠がなくともね。

たまたま、物件名で検索したので拝見しましたが
水面下でこんな意見のやり取りがある事を初めて知りました。
正直、驚きもありましたが結局は自分達がどう考えるかに尽きるのだと思いました。
どの物件も完璧なものはないでしょうから、
音や構造のことなどは可能性として、きちんと受け止めておくべきことですね。
そのうえで購入するしないは、人によって基準がちがって当たり前ですものね。

物件価格の値下げ時期、幅はすべて売主が決定する事
売主がこのやり取り見て下がったらある意味すごい。
なんか、こんなんで値段下がるて思うのは…

第一期申込で90くらいの売行きは相当な人気物件ですね。
どんな戦略で勝ち取ったのか、それのが知りたい。
安いだけじゃ勝てないからね。
しかし、ここも荒れ具合いがすごいな。

戦略？安いだけだよ(笑)

634
また出ましたよ
大人でしょ
呆れるわ

恥ずかしいわ
呆れるわ

とイチイチ必死に反応する契約者こそ恥ずかしいわ（笑）

ウィラのテナント撤退後にパチンコ入ったら
競馬と合わせてギャンブラー御用達の物件になるわね

悪い契約者演じ

本当は1人二役だったりして。

636
暇人か
物件バカにしてないでちゃんと働けよ

635さんは、必死に火消ししてるつもりが燃料投下しちゃって
悪い契約者扱いされてる可哀想な人。どうか皆さんで生暖かく見守ってあげてください。

ウィラ大井って、大井競馬場の運営の大井興業の施設だよね。
もしテナント集まらなきゃ、パチンコも有り得ますね。

戦略は、温水便座までオプション設定する安仕様もとい、潔さでしょ

良くも悪くも、こんなに多勢の方が反応してること自体が
注目物件だということですね。

得意技“暇人か”入りました！

>644
底抜けに前向きな方ですね。
注目されてるのは悪い契約者さんですよ？

＞得意技“暇人か”入りました！
＞
＞>644
＞底抜けに前向きな方ですね。
＞注目されてるのは悪い契約者さんですよ？

６４５さんは契約されている方ですか？
もし契約者でないならば、何が楽しくて書き込みされているのでしょうか？
出来れば動機を教えて頂ければと思います。

私も品川エリアを検討しておりますが、
６４５さんのような書き込みは気分を害します。
６５５さんの言うように、
ホント何が楽しくて、誰に対して書いてるのでしょうか？
もうやめませんか？
物件について話し合いましょう。

失礼しました。
６５５→６４６さんでした。

ほんと、皆さんのおっしゃる通りですね。
なんか気の毒になります。

検討されている方々は、こちらは参考にならないから実際現地やモデルルームにお問い合わせしたら良いですよ。
確かに競馬場前も事実、高速も。
現地に行かれたら、それが関係あるかもわかるはず。

納得いく希望の物件が決まると良いですね。

先日現地に行ってみました。
競馬場の厩舎のニオイはこの季節は大丈夫そうでした。
ただ、夏場の南風が気になりますね。。。
ニオイって高さは関係あるのでしょうか？
調べると、大井競馬は毎週末開催しているわけではなく、
地方競馬なので多い月で隔週日曜～平日だそうです。
思ったよりもやってないんですね。

＞＞６５０さん
匂いが特に気になるのは夏が多いでしょうね。休日は大井競馬場はフリーマーケット
などをよくやっていますよ。すごい数の出店量でなかなか面白いです。あと混雑するのは
夏場などのトゥィンクルレース時でしょうかね。会社帰りのサラリーマンの人達で周辺は
かなりにぎわっています。

馬だけでなくギャンブラーの臭いもしますか？

650です。

651さん、ありがとうございます。
やっぱり夏場のニオイは気になるようですね。
迷うところです。

このマンション、仕様の低さは否めないし、標準で装備されてないものが多いですが、
それはそれでいろいろと自分でセレクトできるのは
このご時世、意外と悪くないのかもしれません。
東品川の三菱系も見てますが、標準で三菱のエアコンやカップボードが付いており、
不要に感じてる人、けっこういるんじゃないかなと。

ですねシンプルインテリアが似合いそうなので家具は隣のホーマックでオシャレにコーディネートできますね。

ホーマックでカラーボックス買えば収納も完璧です。

厩舎の匂いにしても排ガスの粉塵にしても、
人間の感覚なんてそのうち自然と慣れてしまいそうですが、
上層階である程度回避できるものなのでしょうか。

高速側の部屋の場合はマメにバルコニーのお掃除が必要かと思われますが。

粉塵については長谷工が検査済みと言っいましたよ
また夏場の厩舎のニオイについては競馬場入口付近じゃないと感じないですよ

安いんだからつべこべいうな！

厩舎の臭いは、大井競馬場ホーム、改札下は臭いますよ。
ウィラでも臭わないから、こちらのマンションまではどうですかね。ちなみにすぐ横の社宅は臭いませんよ。

安いのだからガマンしろ

659さん、661さん
どういうお立場の方かわかりませんが、
価格や購入の意思にかかわらず、
つべこべ言いながら検討するためにこういうスレがあると思います。

658さん、660さん
そうなんですね。
たしかに厩舎は改札の真横ですから、駅に降り立って匂うのは仕方ないかも。
そういう意味では、659さんの言うように、夏場は匂う日があってもガマンですね。

659.661同一人物ですよ
全てに対して乏しい人間ですよ

物件をバカにするしか出来ないなら書き込むなよ マジで

購入者や物件検討中の人間がたくさんいるんだ

せっかく大人な対応してるのに、いちいちカリカリ反応しない＞663

664さんは、いずれにしろ、他のレスされてる方と同様、
こちらの物件が気になるようですね。
664さんなりに、他に気になるところ、ありますか？むしろ知りたいです。

今のシーサイドあたりも１２～３年前は、ＪＴやマルちゃんの工場があった場所ですから、
ここのあたりが化ける可能性はまったくないとは言えないかもしれません。
もちろん、目の前の駐車場がマンションに化けることもありますが。

安いから大抵のことは許せる

ブランシエラの前の駐車場は大井競馬場の持ち物と聞きましたよ
経営などがよほど悪化しない限り売りに出される事はないだろうと
ただ、もしマンションが建った場合はかなり揉めるでしょうね
かなり距離的にも近いですからね
後は物件検討者の価格範囲で決めるしかないでしょうね
例えば7千万代6千万代まで可能なら大井町も狙えるでしょうし、何とか5千万代までなら新築で販売される東品川の2つの物件も狙えるでしょうしね
東洋製作所本社跡地を長谷工が買い取ったと以前にある新聞で拝見しましたが、おそらく施工は長谷工じゃない可能性が考えられますね
場所的にはかなりの良い土地ですので他が入るのではと思います
この辺で物件を探されている方はそこのタワーも視野にいれても良いかもしれませんね

東洋製作所跡地は坪単価がかなり高くなりそうな気がします。
京急からも近く、りんかい線すぐですから。
そばにあるUR並みの大きいタワーが建ちそうですね。
ウィラ大井のコジマ跡地もさることながら、
あの裏の更地はどうなるんでしょうか？
今後マンションが建つようなら一番いいけど。。。
国や都がからんだ土地らしいので、どうこうできないんでしょうか？

最低坪単価280位じゃないでしょうか
3階位までが坪250とか
場所はかなりいいですね
楽天にお勤めの方などに人気がでそうですよね

今のところウィラの横の更地がマンションになるという情報は聞いていません
勝島自体が社宅の多いとこなので何かの社宅となる可能性もあるでしょうね

楽天はライズに移転するのでは？

670さん
そうでしたね
二子玉に移転するんでした

2号館はもったいないですね
取り壊しですかね

ウィラ横更地は確か国税局所有のものです。
なかなか勿体無いですが、用途としてはマンションが建つことは
向こう１０年ないのでは。

楽天、ヒルズからついこないだ来たばかりかと・・・
東品川の三菱、南品川のサンケイ、東大井のプレシス、
少しあいて東洋製作所跡地。
しばらくこの近辺で続きますね。
それでもこの物件が一番安い価格であることは間違いないでしょう。
ただ、更地があのままとなると、
勝島のあたりは取り残されてしまうのでしょうか？

更地何かしら建つんじゃないですかね
国税局がデベに土地を売る事があるのかどうか…ですね

ここも財務省（大蔵省？）から国鉄に払い下げられてから
うん十年経ってようやく・・・ですしね。
マンションやショッピングモールできたら面白いですけど。
まだ人口が少ない地域なので、社宅なり何なり人が集まる環境ができたら
いい場所になりますね。

営業の方に、大型マンションが建つと聞きましたが…

NO678さん、ウィラの横の更地にですか？

677さん
ホントにそう思えますか？
あの更地も含めて、なぜ永遠に良い場所にならないと思うのか、
参考までにお聞かせください。
ちなみに、他にも677さんが辛口に批評している物件はどちらですか？
そういう批評って大事だと思いますので。

永遠には言いすぎですね。

ただそこに競馬場がある限り、良い場所というのには無理があるでしょう。

冷静に考えてみて下さい。

大井競馬場って正直あまり気になりません
私的には競艇とオートの方が気が引けます
大井競馬場は仕事帰りのサラリーマンや若い女性もたくさん来ているのであまり変な風には感じませんでした

682さんは何の意味もなく書いたかもしれないけど、
運営状況如何では、なくなるなんてことも
ひょっとするとあるかもしれません。
大井に限らず、地方競馬は厳しいのでは。

地方競馬は冗談でもなんでもなくかなり厳しい状況です。
その中でも一つフラッグシップとしての大井なので、なくなるとしたら
地方競馬が日本から消滅する事と同義だと思われます。

地方競馬で運営が厳しいのは本当の地方ですよ
大井、川崎は地方の中でもトップクラスの運営力です

たしか駐車場が４つあるうち、第４駐車場が閉鎖されましたよね。
やはり懐事情なのでしょうか。。。
あとの第２、第３はマンション前とウィラ前。
閉鎖されるのも時間の問題？！
第４駐車場は何かにかわるんですか？

第4駐車場？

本日行かれた方いますか？

第４駐車場をウィラに転用したみたいですね。

691さん、ぜひ直接販売担当者に聞いてみてください。
聞いた上でまたこちらに書き込みしていただけるとありがたいです。

JR貨物の土地なのでフレシアとついたんです
ブランシエラは長谷工のマンション名
大井競馬は無関係です

大井競馬場前が最寄り駅じゃないのですか？

マンション名に住所を使うのはけっこう普通だろう。
最寄駅のほうがイメージがいい場合はそうするけど。
品川は特に入れたかったんだろうね、ここの売りだから（笑）。

品川勝島なんて住所はないよ

何かを売るにあたって、イメージはとても大事ですよね。
物件しかり。そんなの山ほどありますよ。
この件はここで話してても仕方がないので、やめませんか？

だから、「品川区」ってのを強調したかったんでわざわざ入れたんでしょ。

今日みたいに風の強い日は競馬場の臭いがしますね。ウィラの駐車場でも臭います。住んでる人はわからないのかもしれませんが。

好むと好まざるとに関わらず、本物件は競馬場の影響下にあるのは間違いない事実。
イメージも実態(周辺環境＆臭気)リスクもね。購入者は、それらを全て把握し
納得した上で検討するのが必須条項。後で後悔しても立地は変えられませんからね。