ブランシエラ品川勝島フレシア

＞＞５０さん
文化堂は平日は10時から22時まで。日曜日は9時から22時まで営業しています。昔は本当ここら辺は
買い物する場所がなかったので便利になりました。安い買い物でもないですし、自分で納得するのが一番
だと思うので、色々調べて、自分の疑問点をひとつひとつ解決していってからの方がいいと思いますよ。
私も疑問点は全部紙に書き出し、営業の人やこのサイトを使って色々聞いています。余談ですが、隣の
瀬戸うどん、値段も安いしおいしいですよ。

首都高挟んで区民斎場、そして道路向かいの競馬場。
それさえ妥協出来ればお値打ちかなぁ。
飛行機と新幹線をかなり使う関係で立地はすごく魅力的。
まあでも安く売るのは首都高・交差点寄りの低層階だろうし。
洗濯物は干せないだろうな。

>51さん
貴重な情報ありがとうごさいます。
色々な意見がありますが、51さんの様な親切な方がいらっしゃる物件も魅力的です。
今週モデルルームに行く予定です。
営業さんにも色々聞いてみます。
ありがとうございました。

44の契約済みさん、ウソはいけませんよ。
申し込みはできても、契約できるのは2月5日以降ですから。
今からモデルルームに行っても、好きな部屋に申し込めます。
倍率がついたら、2月4日に抽選です。

すごい人気なんですね
抽選になるほどなんですか
とても閑静な立地ではないですが…

子育て世代も購入するのかな

競馬場、首都高、、この交通量の多い環境で子育てして平気なのか…
治安悪そう

でもこれ以上都心にいってここより安いマンションは無いんです。。

この際、ハセコーなのはご愛敬と言うことで。。

ここはいずれキャピタルゲイン狙えますかね？

キャピタルゲインが狙えるかどうかは分かりませんが…
この先、暴落する事はないんじゃないですかね
場所は品川区ですし駅はそこそこ近い
高速は近いですがベランダは南向きで抜けている
あの辺の駐車場なんかは大井競馬場絡みが多いみたいなのでブランシエラの前にマンションが建つ事はないと思いますよ
日照権で揉めるでしょうし
後ろのJR貨物はあくまでも社宅なので…
買って損はないとは思いますが、後は購入者の考え方でしょうね

それにしても旦那さんにあっさり却下とは…
そういう方は一生マンションを購入出来ない気がしますね
100%の物件なんてそうはありませんから
お金があるなら世田谷の閑静な住宅を買えばいい訳ですし

家を持つという事は自己満足だけじゃない気がします

室内設備は最低限のレベルは確保されているかんじですね。余計なものがたくさんついて高くなるよりは、個人的に嬉しいですけど。オプションの価格をもう少し安くしてくれると有り難いのだが。。。例えば100万円以上注文したら割り引いてくれるとか

26日モデルルームオープンで期待が高まります。
キッチンのカウンターが家具っぽくて他にない感じがいいですね

オプションが高いんですかね…
広告だけみると、最近のマンションで当たり前についてるものがなさそうですね。

本日モデルルームに行った者ですが、第1期（90戸程度？）はほぼ全戸申込が入りそうな状況です。
特に２LDKと４LDKは抽選になる住居も出てきているとのことです。

検討したいとおもっているものです。
高速道路と同じ高さと想定されるのは何階くらいなんでしょうか

>66さん
3階ぐらいが相当するそうです。

67さん、ありがとうございました。
そうなんですね。それではやはり、3階より上が人気なのでしょうか。
価格には開きがありそうですね。厩舎に近いか高速に近いか、どちらがよいのかわかりません。
近隣にお住まいの方は、厩舎の匂いは気にならない程度なのでしょうか?

購入から数年後、売却となったら買い手つくのかな？この立地。

確かに…競馬場に埋めたて…でも地元出身ばかりなら関係ないでしょ。

多分、買いてはたくさんいるんじゃないですかね
近々、完売になりそうな感じ見たいですよ
迷ってたら買い逃すまでですよ
今回のような新築分譲マンションは品川区ではそうは出ないと思いますよ

３２さん
家も京急を考えています。立会川までは徒歩８分とはなっているけど、信号などを考えたり
すれば１２～３分という所かな。自転車でもいいかな。立会川の駐輪場は定期利用だと屋根ありが
2300円、屋根なしが2000円、一時利用が150円の様です。雨の日はどうせ自転車は利用しないから
屋根なしでもいいかな。大井競馬場で行われるフリーマーケットは楽しいですよ。結構業者さんなんかも
来て日用品などすごい安く買える事があります。

大井埠頭中央海浜公園は広くていいね

ここリセールバリューは苦しいと思うよ。
なぜならここのウリは品川区アドレス×新築×４０００万台ってことだからね。中古になった瞬間顧客層が大きく変わるからね。

永住するつもりで、いざというときは貸すということでもいいとは思うが、このへんって賃貸需要はどうなんだろう？

賃貸需要はまずないね。競馬場前を借りようってファミリーが想像つかなよ。
ちなみに八潮団地だと７０平米くらいで賃料１２万くらい。

リセールバリューいけるでしょ
あくまでも品川区だし
ここ10年位以内で建ってるあの近辺は売り出しよりみんな上がってる
前が大井競馬場でも船橋川崎みたいな汚さはない

まあもともと安いからロスが出てもたいしたことないかもね。

坪200以下ならそうそう大損しないっしょ。

八潮団地はちょっと別世界だから…

うん、だからこのあたりの賃貸需要といえば八潮団地になっちゃうってことよ。
でも八潮団地の分譲タイプを安く買って壁ぶちぬいて巨大なワンルームなどにリノベーションとかしたら面白そうだけどね。

八潮団地の辺りは治安はどうなんですか？

ま、普通だな。高齢化してるけど。

八潮団地はできたばかりの時は本当に活気のある街でしたね。でも今はなぜか外国の人が多く、
外国の方と高齢者の人しかみかけない様な気がします。大井競馬のフリマなんて外国の人だらけ
ですよ。八潮団地内には以前は３つの小学校と２つの中学校がありましたが、子供の数も減り、
現在、小中一貫校として小学校と中学校は1つにまとまっています。

っていうか…
八潮団地はどうでもよくないですか？
あそこは団地なんで

現状、賃貸に住んでいるので今回の設備仕様については十分かと。
キッチンのカウンターが木目なのが気になるくらい。環境はいいとはいえないでしょうが、
総合点でどうかでしょうね。内装はかえられても、立地はかえられないしねー。

立地が気に入らないなら違う場所での購入を勧めますね
ただ5千万以上の物件を検討出来る方じゃないと厳しいでしょう
大井町、東品川の価格はここ10年でだいぶ上がりました
4千万円でLDKだと1階部分でギリギリラインです
後は納得いく中古物件を狙うかですね

立地じゃなくて馬のにおいじゃない？迷いどころは。

あ〜馬ですかー
入り口近くないと臭わなくないですか
ホーマックの通りとか臭いがした事ありませんよ

実際に近くに住んでないと見極めにくいポイントをいくつか。
ウィラ大井あたりの地表では競馬場の臭いはまずしないです。上層階だと風向きによってはわかるのかな？
大井競馬場の客は開催日には交通整理員が出てたりもするので、周辺の住宅地で
酔漢がフラフラするような心配はいらないと思います。
上で出てる中学校はどこだろ？鈴ヶ森中はうちの子が通ってます。数年前まで確かに荒れてたようですが、
現在は落ち着いてます。

やはり高速道路沿いという環境を割り切れるかどうかが一番のポイントじゃないでしょうか。
うちも検討したんですが、そこが割り切れず見送りました。
モデルルームで顔見知りの親子連れを結構見かけたので、近隣のファミリーでも割り切れる人も多そうですけどね。
そこさえ割り切れれば安くて魅力のある物件だと思います。

高速は近いですが京急沿いよりはいいと思いますね
現状の品川区の土地価格を考えると何かしらのデメリットな部分を妥協しないと普通の家庭が家を持つ事は難しいでしょう
今回はJRも売主なのでこの価格になっているわけで、デベが直で売主の場合を考えると＋500万はいくと考えられます

抽選になった方いらっしゃるんですかー？

そういえば、今日が申し込み会でした。
みんなローンとおったんだねー。

No.94さんはダメだったんですか…

申込が通ったのはいいのですが、駐車場外れるリスクが心配になってきました。。。勝島に月極駐車場はネットを見る限りないようなのですが。

徒歩15分位歩けばいくつかありますよ
3万円位になってしまいますが…
駐車場は外れる確率が高いと思ってないとダメですね

少し出遅れましたが、今週末に見に行こうと思ってます。
２Ｌはもう無理でしょうか？

2LDKは確かもう埋まってたと思いますよ

№99さんありがとうございます

とくに価格面で、大変魅力的な物件に見えるので
後学のためにも拝見させていただこうと思います。

〉97さん
15分ですか、なかなか厳しい距離ですね。
都内のマンションですから駐車場抽選はまあ普通ですよね。。。
幸い？ながら機械駐にギリギリ入る車なので倍率の低いところを狙おうかと。

1階と4階はミニバン等の車が中心でしょうね
サイズ分けで抽選っぽいですけど…
倍率高そうでよね

しかし、安っすいな、ここ(苦笑)

地主が直接売り主になると安くなるんですな

広告費と人件費をかけてダラダラ売るより、安くして直ぐに完売させたほうが良いって判断したんだろうね(^^)

2Ｌはキャンセル待ちですかね。
確かにトータルで即完売物件だな。

いまって、どういう状況なんですか？
もう、すでにキャンセル待ちの話があがっているということは、
これからモデルルームみて申し込みとかできるんでしょうか。。。
部屋を選ぶことも出来ない状況ですか？
最近いかれた方いたら、おしえてください！

どういう状況って１２８戸のうち１００戸は売り出され、昨日の１０：００～１２：００が登録で即日抽選でしたよ。

安いから一瞬でしたね。

もう時期したら第2期販売になると思います
抽選は間違いないんじゃないですかね

京急乗りなれてない方はダイヤに注意ですよ～。


普通と急行だけだと3本待ち4本待ちは当たり前ですからね！！

でも私はそんな京急大好きですけどね♪


品川駅で乗り換えて、赤い電車に揺られて～。

京急のメインは快特だからね
立会川は　ほとんど通過です・・・

モノレールは空港快速以外　
止まるし本数も多いから
便利かも・・・

八潮団地行のバスは使えますか？

土曜日に契約予定の者です。
オプションでかなりかかりそうです～(涙)
設備はほんと必要最低限しか付いてないですね。
安いから仕方ないですが、
躯体はしっかり作ってくれると信じてますが、
このコストカットぶりを見てたら若干心配になってきました…

え？契約日ってずらせるんですか？

平日行けませんと伝えたら土曜日にしてくれました。

次は倍率高そうだね。
自分は京急普通（のみ）停車駅に住んでるので、急行停車駅がうらやましい（笑）。

京急各駅のみの駅は本当に使えないよね。実質バス停みたいなもんだよ。

京急って平日の昼間はほぼ急行無いですよね？

平日の11時～午後2時ねえ。
なんか問題ある？のんびり各駅で十分じゃないの？

各駅でも品川まですぐですよ

東京モノレールって通勤ラッシュは激しいんでしょうかね？
あまり利用したことがないのでよくわかりません。。。

通勤ラッシュってあんまりないですよー

某港南物件スレで、通勤時に品川駅通路を逆行するのが大変というコメントがあったけど、ここみたいな京急沿線物件のほうがむしろいいかもね。
京急JR乗り換え口から東京方面の山手線ホームはすぐだからね。
そう考えると、ここはすごくお買い得な気がしてきたな。

絶対にいい物件ですよ
オプションでだいぶ費用がかさみますが…

まだ可能性はありますかね？
抽選会 どのくらいなんだ？
バックアップでかいし、早いもん勝ち物件だよな。
決まった人は運がいいのか？！

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あのスレの表現は少しオーバー。
品川駅の朝の歩行は区切られているし、改札に向かう側の人の波もあるから。

運がいいというより買う人はみんな即決だったんじゃないですかね

販売期間短いしどんどん申し込み入るし即決せざるを得ませんでした。
（抽選になった方いらっしゃるんですかね？？）

ウィラ大井のコジマさんが閉店セールしてたのですが、
撤退後は何が入るのかご存じの方いらっしゃいますか～？？

コジマ潰れるんですか…

池上店に吸収統合されると書いてありました（涙）

品川田町間に新駅出来ると、山手線は遠くなりますのでご注意を！！

あの敷地面積では簡単には後継テナントは見つからないでしょうね。
実際に見る限り文化堂は繁盛してるようにと見えましたが。

山の手線が遠くなる？
どういう事ですか？

新駅の影響で、品川駅の山手線のホームが東側にずれる（京急の品川駅ホームから遠ざかる）ということみたいですよ。

床暖、ディスポーザーは付いてますか？

床暖房はオプション
ディスポーサーは付いていません
通常床暖房がLDKに付いてるだけで販売価格に50~100は乗せての販売になっています

第1章2次の先着順28戸って残り全部ってこと？
早いもん勝ちだね。出遅れたな〜でも間に合うか？

ハセコーなんですね

第二次の倍率はかなり高いと思いますよ
品川区でこの辺りではいつ出るか分からない位の価格ですから

なんせ品川ナンバーだしな

…とはいえ立会川ですし
競馬場、高速至近、ハセコーであることなど加味すると
別にそんなに安いわけでもない気がするんですが～
オプションで100万は軽く超えそうです(涙)
ウォシュレットさえオプションですよ～

青物横丁や大井町だったら＋1千万円はいきます
それが買えない人達にとっては丁度良いプライスだと思いますよ

ウォッシュレットがオプション！
それはそれですがすがしいね。

確かに、ここまで仕様のレベルを下げられると本当に買い得なのか？と考えちゃいますよね。

買い得ではないかもしれんが余計なもの買わされずに済むんならいいんじゃね？

物件価格をいかにお安く見せるかにこだわったんでしょうね。
ウォシュレットまで外さなくても良い気がしますが（笑）

マンションのオプションって、新車のオプションと同様に値引き交渉はガツガツ出来るものなんでしょうか。
今回、買うとしたらオプション付けまくりになりそうなので契約締結前に交渉してみようかと。

食器洗機やウォッシュレットなんて自分で手配したほうが安い。楽天で買って工事手配もできるよ。

ここはほとんど大田区ですよね。緯度でみても自由ヶ丘や二子玉川より南に位置します。溝の口と同じくらいですね。