東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランシエラ品川勝島フレシア」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 品川区
  6. 勝島
  7. 立会川駅
  8. ブランシエラ品川勝島フレシア
マンコミュファンさん [更新日時] 2013-11-16 20:51:20

現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。

携帯:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp

<全体概要>
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地:品川区勝島1-5-36
交通:東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数:128戸
間取り:2LDK~4LDK(62.1~80.24平米)
入居:2014年3月予定

売主:日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ


【(仮称)品川区勝島計画を正式名称に変更しました 管理担当 2012.12.10】

[スレ作成日時]2012-10-08 21:53:27

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
クレストプライムレジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランシエラ品川勝島フレシア口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    オプション30万分サービスってみんなついてるんですかー?
    営業の人、何もいわないけど。

  2. 402 匿名さん

    第一章購入者のみなのかな

  3. 403 匿名さん

    第一章て、いつのことですかね?契約日ですか?
    オプション30万は大きいですよね。

  4. 404 匿名さん

    青物横丁は70平米で5000万円位してました。。。

  5. 405 匿名

    そうですね、大井町なんて自転車で買い物行けそうな距離なのに7000万ですもの。。。

  6. 406 匿名さん

    でたいして変わらないだろうと思うと大違い、価格の差に意味があることを認識させられる。
    不動産にお買い得なし。価格は正直。

  7. 407 匿名

    検討とオプションの話が交差してるので契約板作りました
    契約者の方よろしくです
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316379/

  8. 408 匿名さん

    価格の差って、具体的にはどんなところが影響するんですか?
    素人めには、駅近かとかアクセスの良し悪し位しか価格に影響するものがわかりません。。。

  9. 409 匿名さん

    マンションを買う=街を買う

    人間の行動範囲は思いのほか狭い。

  10. 410 匿名さん

    立会川も青物横丁も大井町も同じ品川区
    それでいいじゃん

  11. 411 匿名さん

    品川区ほどエリア間格差が大きい区もないですよね。

  12. 412 匿名さん

    別に今回もJRが売主だから安かっただけ
    もしデベがフルで買い取った土地だったら平均20坪で坪250近かったと推測されます

  13. 413 匿名さん

    今回もJRが売主に入ってますが、開発費に土地取得の税、土地購入費の借り入れ利子などなどの負担がないからですか。
    土地取得の差がエリア間格差が大きいことの理由?

  14. 414 匿名

    いっきに部屋うまっちゃいましたね。
    Eタイプばかり余ってるけど何かあるのかな?
    次の回要にとってあるだけ?

  15. 415 匿名さん

    あといくつですか?明日MR行くか悩み中です。

  16. 416 匿名さん

    なんでモデルルームに行くのを悩むんだ?

  17. 417 匿名さん

    競馬場前とか正気なのか?

  18. 418 匿名さん

    マンションの前は駐車場で競馬場自体は離れてますよ
    また賃貸者のひがみスレか
    情けない

  19. 419 匿名さん

    415です。遠方に住んでますのであまり選べないなら行くの止めようかと。

  20. 420 匿名さん

    そうやって腰が重いと経験値が上がらないよ。

  21. 421 匿名さん

    買う気があるなら行けばいいし、買う気がないなら止めた方がいいですよ
    まぁ買う気があるなら最初に申し込むでしょうけど

  22. 422 匿名さん

    たしかあと9戸くらいでした

  23. 423 匿名さん

    ここへきて息切れしたな

  24. 424 匿名さん

    今週も予約でいっぱいみたいですよ

  25. 425 匿名さん

    ローンキャンセルの住戸もあるみたいですが?
    契約に至った方の決め手が知りたいです。
    いまローン打診中です。

  26. 426 匿名さん

    決め手はキャピタルゲイン。

  27. 427 匿名さん

    また広告入ってた

  28. 428 匿名さん

    決めては人それぞれじゃないですか
    実家に近いとか
    地元とか
    学校とか

    キャピタルゲインは未来の事なので分かりませんが…

  29. 429 匿名さん

    キャピタルは微妙じゃない?

  30. 430 匿名さん

    実家に近いとか
    地元とか
    学校とか

    これはわかる。しかし地縁もないやつがここ買う理由は理解し難い。

  31. 431 匿名さん

    即完するということはデベが値付け失敗しているということであって
    モデルルームがある間に売り切るペースで結果ちょうどよい値付けだったんでしょうね、このマンション。
    グロス高めの部屋が残ってたように見えましたよ~

  32. 432 匿名さん

    どの部屋も価格差少ないよね。このマンション。

  33. 433 匿名さん

    でもどの部屋にするかすっごい迷いました~
    2重サッシかどうかもありますしね〜

  34. 434 匿名さん

    地縁ないけど買いましたよ
    浜松町勤務なので通勤の楽さと公園とスーパー近いのと
    まあなんと言っても割安さ(笑)
    夫婦揃って競馬好きでもあるので問題ないです

  35. 435 匿名さん

    すんごい割安であんまり損しなそうだから。

  36. 436 匿名さん

    安いっていってもオプションいれたら10階以上はみんか4千万円超えてるもんな
    やっぱり北側の洋室2部屋がアウトフレーム工法じゃないのも安さの秘訣だな
    もっと売り出しが高いマンションは部屋に柱がないから
    だから北側の2部屋は見た時にしんどい造りにしたなぁって

  37. 437 匿名

    ほんとに安いから見に行ったのですが、なぜだか納得しました。すっきりしたので検討中です

    勝手に分析したところ
    同じ70m2の相場は
    大井町7000万、青物横丁5000万

    ・駅補正として現在の中古差額を比べて
    青物横丁駅−300万

    ・設備や建具(ディスポーザ、床暖房、ウォッシュレット、食洗器、給湯器、収納、キッチン設備などなど)がこの戸数にしては賃貸仕様、特に建具はケチりすぎ
    −250〜300万

    品川区民公園側 徒歩8分に比べて
    首都高、競馬場至近
    −150万

    ・設備を落として安さを売りに即完狙い、MR・宣伝費を圧縮
    −100万

    ・土地の売主=マンションの売主、土地取得費用を節約
    −200万以上?

    こんな感じで
    青物横丁5000万→4000万弱

    土地の分だけ他より安いけど格安って感じでもない。という評価になった
    (冷静に判断したいので反論お待ちしてます)

    でも安いのは確かなので、今の仕様で20年位住んで売るなりリフォームするなら、賃貸に住むよりすごく得だと思う

    仕様も設備も建具も気になるのは最初だけ、10年もすれば同じようなものかな。。。

    後はここでローンギリギリの人ばかりだと、住んでからが心配(修繕積立金の積立とか)

  38. 438 匿名さん

    逆に設備は良くないと10年経つとキツイよ。10年後もローン払うんでしょ。嫌になる。

  39. 439 匿名

    そうですよね、、、ディスポーザなどは後から付けられないし

    オプションのテンコ盛りしてまで住んでみたい物件か家族会議してみます

  40. 440 匿名さん

    オプションで家の中を好きに作れるから私は良かったです
    費用はかかりますが無駄がないので
    ディスポーザーは欲しかったですが、そんな事を言ってたらきりがないのて決めました
    もう、この手の価格は近場では出ないと思ったので

  41. 441 匿名さん

    外観がかっこ悪くないですか?

  42. 442 匿名さん

    まぁ出来上がってからじゃないと分からないですね
    そう思う人はやめればいいし
    頭金が2千万円位ある人は大井町の方がいいですよ
    利便性抜群だし
    これから10~20年かけて大井町駅裏のJRの社宅もマンションが建つみたいです
    大規模に土地の為、マンションだけではなくショッピングモール等も建設に練りこまれてるようで川崎のラゾーナみたいな?
    タワーマンションかは分かりませんが坪で300は当たり前でしょうね
    実際に出来上がったらいい場所ですよね
    あまりにも先の話なので…

  43. 443 匿名さん

    品川駅に近いのが良ければ品川にすればいいのに

  44. 444 匿名さん

    品川駅って何もないですよ

  45. 445 匿名さん

    >>443
    買えないだろうが、わざと言ってるだろww

  46. 446 匿名さん

    勝島よりは便利では?

  47. 447 匿名さん

    そりゃそうだ(笑)

  48. 448 匿名さん

    443はもしかして品川の汚い市場に住んでるのか(笑)

  49. 449 匿名さん

    今日、行った方いますか?

  50. 450 匿名さん

    バスルームのタオル掛けがオプションとかふざけてんのかこのマンション。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル浅草III
リビオ新横浜

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3490万円~6240万円

1LDK・2LDK

31.41m2~54.55m2

総戸数 190戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸