マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-11-16 20:51:20
現地はJR貨物の社宅のある場所で、建替え再整備が進み、敷地の南側が分譲棟になります。
携帯:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/bf128/index.asp
<全体概要>
ブランシエラ品川勝島フレシア
所在地:品川区勝島1-5-36
交通:東京モノレール大井競馬場駅から徒歩5分、京浜急行本線立会川駅から徒歩8分
総戸数:128戸
間取り:2LDK~4LDK(62.1~80.24平米)
入居:2014年3月予定
売主:日本貨物鉄道、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
【(仮称)品川区勝島計画を正式名称に変更しました 管理担当 2012.12.10】
[スレ作成日時]2012-10-08 21:53:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目5-36(地番) |
交通 |
京急本線 「立会川」駅 徒歩8分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]日本貨物鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランシエラ品川勝島フレシア口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
オプション30万分サービスってみんなついてるんですかー?
営業の人、何もいわないけど。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
第一章て、いつのことですかね?契約日ですか?
オプション30万は大きいですよね。
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404
匿名さん
青物横丁は70平米で5000万円位してました。。。
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405
匿名
そうですね、大井町なんて自転車で買い物行けそうな距離なのに7000万ですもの。。。
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406
匿名さん
でたいして変わらないだろうと思うと大違い、価格の差に意味があることを認識させられる。
不動産にお買い得なし。価格は正直。
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407
匿名
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408
匿名さん
価格の差って、具体的にはどんなところが影響するんですか?
素人めには、駅近かとかアクセスの良し悪し位しか価格に影響するものがわかりません。。。
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409
匿名さん
マンションを買う=街を買う
人間の行動範囲は思いのほか狭い。
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410
匿名さん
立会川も青物横丁も大井町も同じ品川区
それでいいじゃん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
別に今回もJRが売主だから安かっただけ
もしデベがフルで買い取った土地だったら平均20坪で坪250近かったと推測されます
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413
匿名さん
今回もJRが売主に入ってますが、開発費に土地取得の税、土地購入費の借り入れ利子などなどの負担がないからですか。
土地取得の差がエリア間格差が大きいことの理由?
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414
匿名
いっきに部屋うまっちゃいましたね。
Eタイプばかり余ってるけど何かあるのかな?
次の回要にとってあるだけ?
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
マンションの前は駐車場で競馬場自体は離れてますよ
また賃貸者のひがみスレか
情けない
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419
匿名さん
415です。遠方に住んでますのであまり選べないなら行くの止めようかと。
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匿名さん
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421
匿名さん
買う気があるなら行けばいいし、買う気がないなら止めた方がいいですよ
まぁ買う気があるなら最初に申し込むでしょうけど
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
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425
匿名さん
ローンキャンセルの住戸もあるみたいですが?
契約に至った方の決め手が知りたいです。
いまローン打診中です。
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匿名さん
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匿名さん
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428
匿名さん
決めては人それぞれじゃないですか
実家に近いとか
地元とか
学校とか
キャピタルゲインは未来の事なので分かりませんが…
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429
匿名さん
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430
匿名さん
実家に近いとか
地元とか
学校とか
これはわかる。しかし地縁もないやつがここ買う理由は理解し難い。
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431
匿名さん
即完するということはデベが値付け失敗しているということであって
モデルルームがある間に売り切るペースで結果ちょうどよい値付けだったんでしょうね、このマンション。
グロス高めの部屋が残ってたように見えましたよ~
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432
匿名さん
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433
匿名さん
でもどの部屋にするかすっごい迷いました~
2重サッシかどうかもありますしね〜
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434
匿名さん
地縁ないけど買いましたよ
浜松町勤務なので通勤の楽さと公園とスーパー近いのと
まあなんと言っても割安さ(笑)
夫婦揃って競馬好きでもあるので問題ないです
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匿名さん
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436
匿名さん
安いっていってもオプションいれたら10階以上はみんか4千万円超えてるもんな
やっぱり北側の洋室2部屋がアウトフレーム工法じゃないのも安さの秘訣だな
もっと売り出しが高いマンションは部屋に柱がないから
だから北側の2部屋は見た時にしんどい造りにしたなぁって
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437
匿名
ほんとに安いから見に行ったのですが、なぜだか納得しました。すっきりしたので検討中です
勝手に分析したところ
同じ70m2の相場は
大井町7000万、青物横丁5000万
・駅補正として現在の中古差額を比べて
青物横丁駅−300万
・設備や建具(ディスポーザ、床暖房、ウォッシュレット、食洗器、給湯器、収納、キッチン設備などなど)がこの戸数にしては賃貸仕様、特に建具はケチりすぎ
−250〜300万
・品川区民公園側 徒歩8分に比べて
首都高、競馬場至近
−150万
・設備を落として安さを売りに即完狙い、MR・宣伝費を圧縮
−100万
・土地の売主=マンションの売主、土地取得費用を節約
−200万以上?
こんな感じで
青物横丁5000万→4000万弱
土地の分だけ他より安いけど格安って感じでもない。という評価になった
(冷静に判断したいので反論お待ちしてます)
でも安いのは確かなので、今の仕様で20年位住んで売るなりリフォームするなら、賃貸に住むよりすごく得だと思う
仕様も設備も建具も気になるのは最初だけ、10年もすれば同じようなものかな。。。
後はここでローンギリギリの人ばかりだと、住んでからが心配(修繕積立金の積立とか)
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438
匿名さん
逆に設備は良くないと10年経つとキツイよ。10年後もローン払うんでしょ。嫌になる。
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439
匿名
そうですよね、、、ディスポーザなどは後から付けられないし
オプションのテンコ盛りしてまで住んでみたい物件か家族会議してみます
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440
匿名さん
オプションで家の中を好きに作れるから私は良かったです
費用はかかりますが無駄がないので
ディスポーザーは欲しかったですが、そんな事を言ってたらきりがないのて決めました
もう、この手の価格は近場では出ないと思ったので
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匿名さん
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442
匿名さん
まぁ出来上がってからじゃないと分からないですね
そう思う人はやめればいいし
頭金が2千万円位ある人は大井町の方がいいですよ
利便性抜群だし
これから10~20年かけて大井町駅裏のJRの社宅もマンションが建つみたいです
大規模に土地の為、マンションだけではなくショッピングモール等も建設に練りこまれてるようで川崎のラゾーナみたいな?
タワーマンションかは分かりませんが坪で300は当たり前でしょうね
実際に出来上がったらいい場所ですよね
あまりにも先の話なので…
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匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
>>443
買えないだろうが、わざと言ってるだろww
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匿名さん
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447
匿名さん
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448
匿名さん
443はもしかして品川の汚い市場に住んでるのか(笑)
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匿名さん
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450
匿名さん
バスルームのタオル掛けがオプションとかふざけてんのかこのマンション。
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