ブランシエラ品川勝島フレシア

新築で完売で値下げはまず無理でしょう
元々無料Pointも付いてる訳だし

二子玉と溝の口とは全く違います
訳が分からいスレはやめましょう

いやいやごめんごめん。地図でみたらかなり南だなと思って。個人的には品川区なんだからもう少し北にあるという印象だった。

何にしても、本人がお得と思えばいい物件！
品川区だし。乗れば品川まで急行なら5分みたいだし、東京奥地より都心にちかいしね。
でも、オプション100万つけてもお買い得物件は間違いなしだね。
うちも残りの住居、見にいくよ。
上層階あるとよいな。

151さん
無料Pointってなんですか～？？

本当は品川駅徒歩圏に住みたいなあ。もしくは大井町

私も大井町が第一志望でした
ですがここ数年の大井町の土地価格は上昇
安くて3LDKが最低5千万円
平均6千万円代で普通の家庭では買えません
そして東品川もです
10数年前のマンション底値時代に買われた方はかなり今得をしてると思われます

品川徒歩圏内なら港区ですよ
デザイナーズ系のタワーマンションがけっこう中古でありますよ

御殿山とかは品川区でしょ。

港南の品川駅徒歩圏の新築だと三井があるけど、3LDKでここより２千万近く高いんじゃないかな。

御殿山に住めるレベルは別格です
年収うん千万円の人達です
知り合いに東五反田の住所の方がいますが株式会社の代表取締役です
そんなTOPクラスの人達はここのレスは見ませんよ（笑）

まあ品川区でも山手線内側は港区価格ですよね。
新馬場あたりならぐっと安いけどね。サンクタスだっけ？

物件概要がちょっと変更されたね。
2/9から先着順で23戸。
こりゃあっという間に完売かな。

サンクタスは目黒川沿いでいい物件でしたねー
あそこも完売が早かったですよね
平均は3LDKで5千万円くらいでしたね

サンクタスは最後は苦戦してましたね。残りはかなりの割引きして叩き売ったみたいだけど。

え？抽選じゃなくて先着順ですか。

23戸という中途半端な戸数からみて、要望が入った住戸を先着順で売るんだと思う。
つまり購入者はもう事実上決まってそう。

残りの5戸にかけるか・・・

このスレはグロスで語られていますのでマンション初心者様が多いと推察致しますが、周辺だと青物横丁でモリモトがアールブラン南品川を坪255、南品川レジデンスを坪260、三菱がパークハウス東品川を265(分譲中)、住友がシティハウス南品川を坪275、新馬場でオリックスがサンクタスを坪260で分譲しました。ゴクレは未だに285で品川シーサイド(青物横丁)を販売中ですが。。。

東洋製作所跡地をハセコーが80億円で仕入れてますので、そのうちこちらもマンションになると思いますが、恐らく坪250～260で出してくると思われます。

大井町に目を移すとブリリアが270～290で3物件分譲しました(まだ分譲中の物件もあります)し、住友のヒルトップガーデンは坪300位しています(住友価格ですね)。
少し前なら三井が駅前で280、モリモトが駅8分で270位で分譲していたと思います。

ここはその価格帯から考えるとかなり割安ですし、駅からも遠くない点、一次取得層には人気が出てますね。

コストを徹底的に削いで、箱を売ってる感は否めませんが、販売価格を含めたトータルの戦略は成功と言えそうですね。

埋立地でかつ実質大田区だからね。品川区物件と比較しても割安とは言えない。割安ではなく安いだけ。
でも割安でもグロスが予算オーバーなら買えないからね。
安いということは重要なんだ。

確かに立会川と青物横丁や東品川は単純比較できない部分もあるかと思いますが
「実質大田区」っていう表現も腑に落ちないですね。
大田区側ではありますが端ではないですし、れっきとした品川区ですよね？

「割安ではなく安いだけ」というのもどういう意味かわからないのですが・・・

割安＝実際の価値に比較して価格が安い。
安い＝実際の価値なりの価格だが絶対値として安い。

×　馬臭い場所だから割安
○　馬臭い場所だから安い
ということですよね、170さん

ただし馬の臭いが好きなひとにとっては割安かも

大井競馬場駅の方は確かに馬臭いけどマンションのとこは全然匂わないよ

そういう問題じゃないんだな

みなさん、オプションはもう決まりましたか？
オプションを決めるのに2ヶ月くらい欲しかったですが…
なんか色々バタバタですが、楽しみにしております。

いろいろあるからこの価格なんでしょ。
気にならない人には割安、お買い得ってこと。
で、そう思った人が多かったってことだろうね。

オプションまだ検討中ですがキッチン天板と食洗機は決定。
レンジフードと洗面所を3面にするかどうかで迷ってます。
いつまでに決めなきゃなんでしょうか？？

無料ポイントってみんなについているのですか？
たしか、30万円分くらいと聞いたきがする。
パンフレットには入ってなかったけど…

第一期で購入した方は全世帯じゃないですかね。
あっと言う間にになくなりそうですが…

即日で100完売なんですね！！
すごいですね。

なぜか今日チラシ入ってた

あと28戸あるからでは？
実質5戸位みたいですけど。。

チラシには23戸って書いてあるね

て！いうか、チラシか…
チラシ情報は…

今日で完売でしょうね
先着順だから抽選はないんでしょうかね

すげー並んでる。徹夜組もいたようです。

まぁ安さが全ての物件だったね。それ以外の魅力は皆無だが
完売しそうでなによりだ。

売主がデベじゃないから
普通なら＋500~1千万だよ

終わってみれば久々のお祭り物件だったってことかね。

そこまで大したものではないでしょう。野村なんてしょっちゅう完売だし。
安さ以外のメリットもない。
ただ竣工しても残る物件が多数な中、久々の早期完売物件ではある

安さが重要なんじゃないの
先の見えない不況

立地の悪さや、物件のショボさ等もあるが、全てを価格が凌駕した

安物だね

安物とかばかりしか言えない人
どこんに住んでるのかしら
青山、二子玉辺り？
分かった
多摩川のブルーシートだ（笑）

青山よりは多分高い場所

安いよ安いよ

品川区最安価格ですかね？

５０００万とかだと逆立ちしても買えない人が買ってます

城東や城北は嫌だけど、何とか東京に住んでいたいって人向け
お、一応品川区だしいいじゃん、って感じか？

人それぞれなんじゃないの
今住んでる場所から近場で探したり、子供の学校の問題とか
例えば品川区でもずっと賃貸で大井町に住んでる人が急に違う場所に住もうとか思わないだろうし

何か場所をけなす様な発言は人としてどうかと思うな
現状で近くに住んでる人達もいるんだし

なにより通勤が楽になるのが嬉しい。
4000万なら余裕を持ってローン返済できるので決めました。

場所やアドレスをけなしてる訳じゃなく、単純に立地が悪いってだけでしょ。

影でけなしてるのは妬みだってお婆ちゃんが言ってました。
まあ、妬みが出るくらいいい場所なんですよ。
気にしないでいきましょう。

これだけ安いとみんどが心配

うるさいガキとかあふれそうだね

いい場所ではないよね、価格面で売れてるだけだろうし..
まぁ安さ重視の価値観の人が買うのでしょう。

そういう意味では騒音とかもお互い様〜って感じでよいかもね。

4千万と4千5百万と5千万円って全然違うですよ
家は買ったら城です
自分の為、家族の為、子供の為

今日行った方いますかー

投資用に検討してます。利回りは微妙ですが、キャピタルゲイン見込めるかもなんで。同じような考えの方いませんか？アドバイスいただきたく。

そろそろ完売してるかな。

210さん
検討も何も、多分今日明日には売り切れちゃうと思いますよ！？

この物件じゃキャピタルゲインなんて無いから止めといた方が賢明。ここは実需で住む用だよ

たぶん同じ人だろうけど、変な煽り野郎がいるね。デベか購入者か。そんなすぐには売り切れないよw

昨日も今日もチラシ入ってました

あと5戸なんじゃないんですか～？？
今からでも間に合うんでしょうか?

間に合うよ。問い合わせてごらんよ。

連日チラシ入れるくらいだから最後は値引きしてこの三連休で売り切るでしょう。

へーもう値引きするんだねー。

完売です
何が値下げだ
ふざけるな
そんなに世の中甘くないわ

値引きって建って何年か立たないとないよ
一軒家じゃないんだから
ゴール○クレ○○は絶対に値引きはしないし
大手デベはないから
知ったかぶりさん〜

こんだけ悪くいうのはどうなんだか…
なんかそんな世の中だね。どこのマンションスレもさ。

値引きしてでも三連休で売り切るでしょうの間違いです。すみません。

確かに
どうせ持ち家じゃない人達が顔が見えないから大丈夫というところで人を妬み貶す
ネット社会の哀しいところ

安いマンションスレだと書き込まれる内容も…

だから値引きないから
デベをバカにしてるのか
販売して1ヶ月もたたないのに何で下がるの
不動産の知識がない人間はこれだから…

安い安いって
自分の家はいくらなんだ
まさか賃貸…（笑）

このマンションに住む方が良い方たちなら満足です。
楽しい話題をしましょう！
オプション迷いますね〜でも楽しみ

そんなにバカ売れならなんでチラシ入れるのかなあ。

新築のチラシっていうのは苦情を減らす為のものでもあるって聞きましたよ
広告が少ないから販売してる事に気付かなかったとか、知ってたら購入してたとかデベに苦情を言う変な輩がけっこういるみたいです
暇なクレイマーが（笑）
それを防ぐ為でもあるんだと

オプションまともにやったら簡単に150はいっちゃいます…
別でインテリアオプションって自分で壁の色を変えたいとか違う付属を付けるとなると200はいうに超えちゃいますよ…
一から全て変えちゃうとかなりの出費ですよ

今日はすごかったです
明日はもう無理かな…
抽選って言われた方いますかー？

オブションを住宅ローンに組み込めるのがよい

けど中古になったら厳しいだろうね。利益はでません。賃付けも悪いし。永住の方にはいい物件ですね。

まぁ賃貸なら15〜25くらいの間じゃないですかね

賃貸でこんな場所借りるやつなんかいねーだろ

こんな場所？
いったい自分はどこ在住なわけ
クソスレばっかの暇人さん（笑）

蒲田ですが何か？

そうだな…オプションかかるなぁ…
優先順位つけながらだな

普通のマンションに当然ついてる装備がないんだよね。ただ必要かも言われるとそうでもないものも多い。
でも洗面所のミラー裏の収納がオブションとか言われると他にも当然あると思ってるものがないんじゃないかと正直引く。

初めてマンション買う人はこんなもんかと思って気にしないのかもしれないからいいのかもしれんが。

今日も並んでるんでしょうか…

並ぶって・・・
ラーメン屋やバーゲンセールじゃないんだから・・・笑
それにしても凄い人気だ

もう残り住戸ないでしょうか
明日、行く予定なんですが…

244さん
午前中モデルルームに行った者です。
2LDKと4LDKは売り切れですが、3LDKはまだ大丈夫ですよ。

ありがとうございます
3LDKで10階以上で空きはまだありまりたでしょうか？
情報ありがとうございます。

安いよ安いよ

正確には分かりませんが、10階以上は5戸くらいだったかと思います。
相変わらずの盛況でしたので、今日一日で状況変わるかもですが。

NO247さん
ありがとうございます。

みなさん永住目的ですか？

子供が巣立つまでは