ブランシエラ品川勝島フレシア

物件概要がちょっと変更されたね。
2/9から先着順で23戸。
こりゃあっという間に完売かな。

サンクタスは目黒川沿いでいい物件でしたねー
あそこも完売が早かったですよね
平均は3LDKで5千万円くらいでしたね

サンクタスは最後は苦戦してましたね。残りはかなりの割引きして叩き売ったみたいだけど。

え？抽選じゃなくて先着順ですか。

23戸という中途半端な戸数からみて、要望が入った住戸を先着順で売るんだと思う。
つまり購入者はもう事実上決まってそう。

残りの5戸にかけるか・・・

このスレはグロスで語られていますのでマンション初心者様が多いと推察致しますが、周辺だと青物横丁でモリモトがアールブラン南品川を坪255、南品川レジデンスを坪260、三菱がパークハウス東品川を265(分譲中)、住友がシティハウス南品川を坪275、新馬場でオリックスがサンクタスを坪260で分譲しました。ゴクレは未だに285で品川シーサイド(青物横丁)を販売中ですが。。。

東洋製作所跡地をハセコーが80億円で仕入れてますので、そのうちこちらもマンションになると思いますが、恐らく坪250～260で出してくると思われます。

大井町に目を移すとブリリアが270～290で3物件分譲しました(まだ分譲中の物件もあります)し、住友のヒルトップガーデンは坪300位しています(住友価格ですね)。
少し前なら三井が駅前で280、モリモトが駅8分で270位で分譲していたと思います。

ここはその価格帯から考えるとかなり割安ですし、駅からも遠くない点、一次取得層には人気が出てますね。

コストを徹底的に削いで、箱を売ってる感は否めませんが、販売価格を含めたトータルの戦略は成功と言えそうですね。

埋立地でかつ実質大田区だからね。品川区物件と比較しても割安とは言えない。割安ではなく安いだけ。
でも割安でもグロスが予算オーバーなら買えないからね。
安いということは重要なんだ。

確かに立会川と青物横丁や東品川は単純比較できない部分もあるかと思いますが
「実質大田区」っていう表現も腑に落ちないですね。
大田区側ではありますが端ではないですし、れっきとした品川区ですよね？

「割安ではなく安いだけ」というのもどういう意味かわからないのですが・・・

割安＝実際の価値に比較して価格が安い。
安い＝実際の価値なりの価格だが絶対値として安い。

×　馬臭い場所だから割安
○　馬臭い場所だから安い
ということですよね、170さん

ただし馬の臭いが好きなひとにとっては割安かも

大井競馬場駅の方は確かに馬臭いけどマンションのとこは全然匂わないよ

そういう問題じゃないんだな

みなさん、オプションはもう決まりましたか？
オプションを決めるのに2ヶ月くらい欲しかったですが…
なんか色々バタバタですが、楽しみにしております。

いろいろあるからこの価格なんでしょ。
気にならない人には割安、お買い得ってこと。
で、そう思った人が多かったってことだろうね。

オプションまだ検討中ですがキッチン天板と食洗機は決定。
レンジフードと洗面所を3面にするかどうかで迷ってます。
いつまでに決めなきゃなんでしょうか？？

無料ポイントってみんなについているのですか？
たしか、30万円分くらいと聞いたきがする。
パンフレットには入ってなかったけど…

第一期で購入した方は全世帯じゃないですかね。
あっと言う間にになくなりそうですが…

即日で100完売なんですね！！
すごいですね。

なぜか今日チラシ入ってた