新百合山手、万福寺について

山坂が多いので平坦地の気楽さを知っていいる人には向いてないかも。

551さん、ありがとうございます。
坂ですか〜確かに上にいけばいくほどきつそうですね。
眺望とひきかえ…ですかね。
何度か登ってみたりして再考したいと思います。
ありがとうございました。

そもそもどうして新百合ヶ丘はこんなに地価が上昇してしまったのでしょうか？山坂の多い地域は普通発展しないのに、不思議です。相模原のほうがよっぽど平坦地が多くて住み安そうなのに信じられません。

駅から近いし、南側にはスーパがいっぱいあるので、大変便利なところだと感じています。大型電気店や大型ホームセンタ、あるいは大きな家具屋には少し足をのばさなければなりませんが。とは言っても、車で行けますし、快速急行を使えば新宿まであっという間なので、それほどデメリットには感じません。
街は、点滅広告を禁止していたり、外壁の色をある範囲に限っていたりしているので、落ち着いた街にはなると思います。角のうどん屋さんは、いい外も中もいい雰囲気です。
坂は確かに多いです。埋立地だと自転車でどこにでも行けるのですが、そういうライフスタイルの方には不便だと思います。
プライムが気になられるかと思いますが、三井さんが当時の影を持たれているので、ご覧になられてはいかがでしょうか。
あとは、他人任せにせず、万福寺に住む住民ひとりひとりが、街を保全していかなければと思っています。

この快速急行は確かに衝撃的でしたよね。でも、登戸や向ヶ丘遊園に住んでいる人からはかなりのクレームが来ているとか・・・将来的にやっぱりとまることになるなんてことも考えられないのだろうか？あと、横浜に結ぶ予定の市営地下鉄はもう完全に計画倒れになってしまったのか？なんとかまた話が持ち上がってほしいけど、誰か詳しい情報知りませんか？

横浜市営地下鉄ですが、確かに便利かもしれませんが、横浜に経済的なメリットがないかぎり、実現は難しいと思います。

メリットとは、建設費実費プラス袖の下か商業地への経済効果。そして、結果、横浜の商業地への経済効果は、新百合ヶ丘自体の商業地の衰退を招き、住みにくくなる可能性を秘めています。

横浜の従属地になりかねないと言う事です。今のバスでほどほどで十分では？

５５５さん
快速急行の件、停車駅を判断されるのは小田急さんなので将来はわかりません。
都心から遠い郊外組を遠いところでごそっと集めて都心に近いところは停車させないほうが、全体平均は輸送時間が短くなると最近いわれていますので、それほど停車駅は増えないのかなあと勝手に思っております。区間準急も似たような運行をしています。

そうですよね。

山坂が多いのは、電動自転車の普及でだいぶカバーできてるような気がします。とにかく電チャリをよく見かけます。

550です。
いろいろな情報本当にありがとうございました、嬉しいです。

新百合は確かに周辺とは価格が別格のような気がしますね。
それだけ良い、ということなのでしょうけど…
（私もそう思っています）
快速急行やこれからのロマンスカーなど期待大！
と感じています。

うどん屋さん気になってました〜今度見に行ったときに食べて
みたいと思います。
我が家は車が運転できないので多少不便かも…ですが南口に
日常的なものはそろっていそうなので大丈夫かな？と
思っています。

自転車は大好きなので今度は電動をぜひ買いたいと思います。
うわさによると感動のパワーらしいですね！

いろいろとありがとうございました。
また何かありましたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

そして今週末また検討…なんだか毎週新百合に行っているかも（笑）

都心に通うものとして、千代田線へのロマンスカーの
乗り入れを期待していました。
先日ロマンスカークラブに入ってしまいました。

今回の発表で下りは、夕方2本のみとのことで、ちょっと残念です。
時間によっては、ほとんど使えない可能性もあります。

うどん屋さんは、和風ちゃんぽんうどんがお奨めです。

561さん
千代田線から下りのロマンスカーはじめは2本ですが、利用者多いと思われるのでだんだんと増えていくと思いますよ。
期待して待ちましょう。
あと年間30日限定ですが、豊洲、新木場方面に行くロマンスカーも新設されました。
こちらも徐々に本数が増えていくのを期待してます。

万福寺町内会に参加しだしたそうです。いろいろとお世話になると思いますが、よろしくお願いします。

最近、地域内数箇所の公園の柵がとれて使用できるようになりました。
使えるようになってみて、
この地域の公園の質、配置、広さ、、、とても良いことを実感してます。
考えてみれば、公園と十二神社の面積も合計すると、
公共スペースが＊＊にならないほど広いことに気が付きました。

十二神社横の公園はボール遊びできるし、
十二神社もその他の公園も明るく良い雰囲気で、
開発途中という感じだった街にも人の住む活気が出てきたような気がします。

アートセンタの内覧会が今週あるようです。中でポスター張りをされている方とかいて、いよいよだなという雰囲気です。

いよいよ街開きです。
新しい住居表示が配られました。１２月から効力があるそうですが。。。

新百合イトマンスイミングの情報ください。
通わせやすいかな？車で送迎だと混んでます？
先生たちの評判はどですか。

ロマンスカー・ＭＳＥ時刻表が発表されましたね。

http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3276_7621683_.pdf

がっかりです．．．
新百合に止まるロマンスカーは，下り、大手町17:50だけです。

あーあ．．．

569さん、情報提供ありがとうございます。

新百合停車のロマンスカー増やして欲しいですね。

あと千代田線直通の多摩急行も、増えるといいですね。

今日見たら販売センターが解体されていました。
もう分譲も終わりですね。

セブンイレブンもうすぐですね。

セブンイレブンが、２月下旬にオープンだって、店に貼り出されていました

新百合ヶ丘ガーデンフォルムに会社借り上げ社宅扱いで入居しています。正規に払えば３ＬＤＫで家賃16.9万って高くない？と思いますが、個人負担は7万程度でなんとか助かっております。
住み良い町なので、新百合ヶ丘に家でも探したいと思っておりますが、万福寺の5丁目（郵便局の裏の山の上のほうあたり）って区画製備地域の看板がバンバン立った土地が並んでますが、これって地主がなかなか売らないって話で物件が出てこないようです。困ってないし、まだ上がると思っているのでしょね。坪130万ぐらいなら手が出るのですが、150万だと庶民には手が届きませんね。それが、7000万と8000万の壁ってやつでしょうか・・・

このあたりの坪単価そんなにしないでしょ。

どのくらいするのですか？
少し前ですが140万ぐらいと聞いております。
また、敷地が大きい（60坪程度）ことから8000万以上の土地ばかりになるとも聞いてますが・・・

公示地価は、http://www.chikamap.jp/
取引地価は、http://beans-coop.jp/sobaeki/20129.html
が、参考になると思います。
駅５〜１０分で、１４０万円程度。しかし、区画整理ご祝儀のような気がしますので、その雰囲気が落ち着いて、また、昨今の不動産傾向を考えると、将来少し軟調に変化するのではないでしょうか。
東側の一部は、国有化されてますので、まもなく、競売になるのでは？

確かに財務局の資料を参照にすると一般入札にんる可能性が高いようですね。6月1日かた貸付用地リストから外れているようです。素人なのでよくわからないのですが、入札って基本は入札額の2割ぐらいを申込金として入れるのですよね？入札とは全て現金支払いということですよね？一般に、不動産取引相場価格の何割ぐらいの価格を入れれば土俵に上がれるのでしょうか？入札は不動産とか投資家が一般対象なのでしょうか？

国有地は７月１７日から入札開始みたいですよ。カンバンに価格まで出ています。５０〜６０坪で最低入札価格は６０００〜７０００万円台。あんがい、お買い得かも・・・・・。

確かに入札の看板は出てます。
ただし、６０００万以上の現金を入札で払えるサラリーマンはそうはいないでしょ。
投資目的で富欲層や企業、もしくは不動産うあ住宅企業が購入するでしょうね。
購入目的で支払い可能な方は、新百合ヶ丘ならもっと大きい土地を探すでしょう。
住宅購入目的で現金のない方は無理でしょうね。

土地をこのあたりで探している人はこの入札に参加してもよいかも。 5丁目の入札物件はかたちの良い物件の最低入札価格が坪120万円で、新百合徒歩10分以上の物件としては、割高すぎて業者は手を出さないでしょうからチャンスはあります。
でも5丁目の入札物件のすぐ隣で、三井とか小田急とかが建売りを始めそうですね。

現金でないといけないのですか？
普通にお金をかりて、購入できれば、助かるのですが。

>582

財務局に聞いてみたら？応札時の保証金は 5％。後は落札してから。 キャッシュないなら銀行に事前相談。

ありがとうございます。
財務省関東財務局のHPを見て、勉強できました。

万福寺5丁目は坪130万から140万なら不動産相場より割高です。
ただし、不動産も高くて手を出しにくいので、欲しいなら買いです。
なかなかでてこないですから。
万福寺では最も良いロケーションでしょうね。
新百合ヶ丘を冷静に考えると徒歩10分以上で坪100万以上は高いようですが、今は仕方ないでしょうか。そういう時期ですからね。ですが、いくら良いからといって相場より坪10万も20万も余計に出すのは、十分検討してみたほうが良いと思います。
坪数が大きいですから、7000万近いですから。

中央通りより東側にも入札の看板がでていますが、土地相場からみてやはり高めですか？
一戸建てを建てようと思うとついつい自分が払えるだろうという予算をあげていってしまう自分にはっと気付くことがあります。

ここ何年かでは高めだと思います。３年５年すれば落ち着くのでは？
土地に建物を建てたとして、その額と、周辺の賃貸料20年分とか30年分を比べると高いかなと感じます。
しかし、駅近の土地はでにくいので、立地が気に入り、長く住まわれる方は購入を考えられては？
セキュリティタウンですし。

>586

入札の物件番号８９番（東側）は５０坪弱で南道路で形もいいし駅徒歩９分。坪１２０万で落札できればラッキーではないでしょうか？

ありがとうございます。現地にいってみてきてみます。

確かにいいところです。最低価格のどれくらいアップが安全圏ですかね。

何が何でも落札する気で応札するなら、そりゃぁ相場以上の価格設定が安全圏。昨日発表された路線価睨んで後悔しない値付けをどうぞ。

路線価255千ですね。まわりの相場観より当然？安く感じます。1.3掛けぐらいでしょうか。

国有地競争入札の物件いろいろ検討しましたが、5丁目で三井が建築中の建売り物件の方が、トータルで割安だろうと思うのですが、建売りの情報お持ちの方おられませんか？情報提供お願いします。

？

五丁目のどのあたりですか？建設看板でていると思いますので土日みてきますが。

一番奥の万福寺５丁目１６番地周辺です。よろしくお願いします。

こちらは三井の賃貸住宅だそうです。
完成は2月ごろの予定で、間取りや賃料は不明。

賃貸ですか。残念。
情報提供ありがとうございました。

5丁目住民ですが、町内で５，６軒、小田急が新築分譲住宅として
建売を建ててます。最近だいぶ目立ってきました。
土地は40から50坪ぐらいでしょうかね。
世代が偏らないように、毎年少しずつ、こうやって売っていく戦略なのかもしれないですね。

情報ありがとうございます。小田急さんの建て売り、興味がありますね。少し確認し検討させていただきます。ありがとうございました。

新百合山手の東地区の坂の上のほうの公園(ノブレスの西側)の、更に奥の階段をあがったところに三井の建て売り戸建てを建設中です。

小田急の万福寺の建売りですが、1億ぐらいで検討されているようです。
土地が60坪ぐらいだそうですが。
高いですね。

この場所で建物付で１億とすれば、６０坪で駅から歩１０分以内なら、土地だけで１億近くになってしまうのでしょうか。驚きです！

安いだけなら鶴川に少しずれると安くなりますよ

でも、山手は北口側だし、南口側よりは、安めでは？

鶴川に駅ずらすだけで値段がぐんと下がりますよ

安さを求めるなら新百合ブランドは無理かもね。鶴川なら安くなるよ・。

地域名はもう万福寺で確定なんでしょうか？
一時期名前をかえるという話がありましたが…

住所表記が実施されたので、万福寺で確定でしょうね。
川崎市の方針として、古い地名を大事にする傾向があります。
いくつか、例外は、ありますが。

>>609様
そうですか…ありがとうございます。
漢字にすればそうでもないんですが
発音すると

マンプクジ

なんだかおなかすいてそうで…凬

新百合山手にするよう、土地区画整理時提案していたのですが、市議会で万福寺に決定されました。
新百合山手は道路の名前やエリアの名前として使うのはありです。山口台みたいなものですね

鶴川を無理矢理、セントノモリなんていう名前つけるみたいなものですね

山口台は、字が山口だったので、由来がはっきりしてるので、
新百合山手とは違いますね。

とても気に入って生活していますが諸事情により売却も少し考えている
新百合山手の住民です。

しかし今は時期が悪いですね。
損は承知ですが中古だとどれくらいで売却できますかね…
まだあまり戸建の中古がでないので想像がつきません…

>614

場所によるでしょうね。ずいぶん前から、6丁目で中古が1件売りに出ています。駅徒歩７分以内でも、マンションの威圧感を感じる場所だとすぐには売れないでしょうね。

ほんと、プライムが立ち上がってみると思いのほか威圧感があって、驚いています。やっぱり不動産屋は商売がうまいですね。

不動産屋は商売が上手い、に同感です。ていうか、ズルイというか。小ざかしいというか。

そりゃ〜うまく商売をやらないと、不動産屋もやっていけませんからね。

万福寺♪
万福寺♪

プライムの前に信号機必要だと思いますが・・・？
これ如何に。

私も必要だと思います。
きっと皆様同じでしょうね。

プライムの前に信号機が必要！交通事故、絶対起こると思います。

昭和の時代４５年ころかなあ？世田谷道の万福寺
（いまのＯＸのある交差点）に歩道橋は建設されたのです。でも撤去されちゃいました。川崎の街づくりには計画性が感じられませんねえ。

40年以上前のことですよね。
仮定には電卓すらない頃に，今の街並み予測しろとは酷な。

25年位前の世田谷道は，町田から新百合まで，どこも見ても山だらけで，
数えるくらいしか店もなかったように記憶しています。