新百合山手、万福寺について

入居後、警備会社と契約するかどうか考えています。物騒ですからね。

既に住んでいらっしゃる方へ質問です。警備会社と契約してセキュリティサービスを受けてらっしゃいますか？

受けてますよ。治安とても良いので、分譲マンション住まいのときより安心して暮らしているほど
ですから必要性はあまり感じないですが、安心料です。近所もたいがい契約してるようです。
住民に巡回の方のコスト負担が迫られるのは15年後ですから、サービスがなくなるのは、早くても
15年後ですが、それ以降も続くといいなあ。

治安が良いのは安心ですね。巡回のかたは駐車車両を覗き込んでチェックしていただいているようですし。ただ、賃貸アパートが増えたり、住民が増えて顔がわからなくなったりして、治安が悪くならないか不安ですが。

あ〜なるほど…
賃貸マンションアパートは住人の出入りが激しいでしょうからね。
うかつにも考えてなかったです

アートセンターから北に伸びる中央通沿いの商業地区には、小田急OXの他にどんな店舗・施設が出来るかご存知ですか？情報提供お願いします。

>487

私も知りたいですね。

小田急OXは、中央通沿いのどちら側でどこに出来るか
知っていますか？

安めのスーパーかイトーヨーカ堂を期待していますが、できるところは、アートセンターの向かい、2LDKマンションの新百合ヶ丘駅側隣です。2LDKマンション一階には笹子うどんができると聞いたことがあります。両方とも噂なので信憑性は？ですが

イトマンは、７月１日、オープンで、駐車場は５５台みたいです。
タウン紙に載ってました。

>489
2LDKマンションのデザインを見ると窓の大きさに特徴があります。
新百合ヶ丘駅側の壁面の窓だけ、他の3面より小さい作りになっています。
部屋の上の方に横長の小さい窓がある作りになっています。
また、新百合ヶ丘駅側の壁面に非常階段があります。

察するに、隣接して同程度の高さの建物が出来ると考えられます。

とすると、建物が大きく、小田急OX以外の店舗なども入ると思います。

新百合山手のホームページができてますね。
http://www.shinyuriyamate.com/index.html

先週土曜日に行くと万福寺会館にとめてある警備会社の巡回車が警備会社名のはいった車に戻っていました。

>492
住居者用サイトが早く立ち上がってほしいですね。川崎市の
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/shinyuriyamate/shinyuriya...
も参考になるかも・・

なかなか将来の街が楽しみになりました。ただ東側地区の道路沿いにあるアパートは階段が建物と一体化していなく道路側にはみ出しているので川崎市のガイドラインに違反しているのではないかと感じました。

＞４９３
ホントだ。セコムの車が巡回している。

＞４８９
　今日、笹子うどんの看板出てましたよ〜。

＞493

だいぶ前、セコムの車、へこんでました。
その時は、どこかでこすったのか？と思いましたが、
修理に出していたんですね。

笹子うどんのビルって、よく見るとそれなりにシャレてません？

笹子うどんビルは、結構センスいいですよね

なるほど修理にだしていたのかもしれないということですね。笹子うどん、店の移転前にいったのですが、おいしかったですよ。再開が楽しみです。

　アートセンター横に建設予定のマンションの１Ｆはテナントが入るそうですよ。
里山公園まつりの時、地元の人が話してました。ちょっと期待。

三井からダイレクトメールが送られてきました。
まだ売れ残ってるみたい。

そうなんですか？何号室かしら。
小田急も千代ヶ丘に近いところが二軒残っているようです。
万福寺会館の小田急がそろそろ売り出すので比べてみたいと思います。
ローンの金利上昇が怖いのですが。

イトマン、駐車場が有料なので、
路上駐車がすごいことになってるみたいですよ。

以前イトマン移転が話題に上がっていましたが、その不安がいよいよ現実になった？中央通から西側エリアって小田急も三井も建売予定はしないのでしょうか？西通り沿いや、国の競売物件の看板のところに更地はいっぱいありますが・・

イトマンもそうだけど
新百合駅北口駅前ロータリー狭すぎ
よく送迎の車の停車場所のことでケンカしてますね。
どうにかして欲しいです。

そうそう！見るからに＊＊系（でも金持ち）

最近話題がないですが、なにか目新しいことはありますか？
マンション購入板を見ていて、ガーデンアリーナのすさまじさに、
マンションを購入するのが怖くなり、一戸建て購入を検討し始めました。

509さん、同感です。
ガーデンアリーナの住民の方怖いですね。
戸建てに住んでも、近所同士になることを思うと
正直言って躊躇します。

三井の新百合山手ですか。。名前先行型？という感じかしら。
値段と商品が見合いませんね。思った以上に環境がイマイチですし。
間取りにセンスが感じられないし、高級感が感じられないのは痛い。
三井・ファインの欠点がもろに出てしまっているようです。
集合住宅の寄り合い所帯という感じに、８０００万以上は正直辛すぎます。

ガーデンアリーナの住民掲示板は、ほんとうにひどいですね。
住民以外の部外者が、住民に見に来るな、書き込むなというんですから。
すでに住民掲示板でなくなっています。
住民になりすまして書き込み、次のレスで名前を変えて自己レスして、あおりを入れるですから、ネタミというよりも、荒らすことだけを前提に書き込まれています。
（普通の人なら、右下の「警告」を読めば、少しは躊躇すると思うんですが）
万福寺の近所にこういう人間がいると思うと、本当にいやですね。

>511
住民としては、三井にしろ小田急にしろ、ここの建て売りは、新百合丘駅徒歩10分未満の便利さが、最大にして唯一のメリットと捉えています。けっして、環境の良さ（高級感）、割安感を求めてはいけません。
郵便局の東側の一角（いずれ万福寺5丁目と呼ばれることになる地域のほんの一部）に高級感を醸しだしている区画がありますが、どれも1億円超の建て売り物件だったそうです。

物件ＨＰをみて驚きました。
213号棟この家、今年2月頃前々期で分譲してた物件です。
敷地63坪ですが、地形が三角形なので庭が狭く日当たりが
悪そうだったので、印象に残ってますし、私はあきらめました。
当時は10400万円で売ってましたが
今はいくらで売ってるかわかりませんが。
売れ残り物件を次期、次々期にまわして売る
やり方フェアじゃないですね。
この家が実際竣工したのがいつなのか、本当のところ
わからなくなりますね。
それだけ売る方も必死なんでしょうね。

>514
購入検討されている方には貴重な情報でしょうね。たぶん。
売主にしてみれば、売れ残り物件、キャンセル物件を、後期に回して売るのは当然でしょうから、あとは、買主がその物件の過去の経緯を元に、幾らまで値引きを勝ち取るかに懸かっています。

今回、9月上旬が最終期とすれば、売る側は、最終期に売れ残りやキャンセルは出したくないでしょうから、過去のある物件を買い叩く（あるいは、いろいろなオプション設備を只で取り付けさせる）絶好のチャンスです。がんばってください。

三井のファインコートのHp見てみました。
一番下の、No．４２３は、延床面積がかなり大きいですね。
しかし、1階のリビングが北向きって、どういうこと！？
南側方面が、玄関、これはしかた無いにしても、トイレ、階段って！
この感覚はわからないです。でも土地も広いし、絶対に大台超えですよね。
その他の物件も、三角だったり、短冊だったり、万福寺の中で、値段と
広さと、折り合いをつけるのは、難しいかもしれないですね。
１億円だすのなら、もう少し、場所を検討しなおしてもいいかもしれません。
山口台とか、上麻生２丁目とか、どんな評判ですか？
よろしかったら、教えてください。

間取り図だけだとそんな印象なのかもしれませんが、実際にこの物件を外から眺めると、土地が広くて立体感のある堂々とした佇まいです。南側にマンション建設中なのが気になりますが、1億円の資金繰りが出来るのであれば検討の価値があると思います。
駅南側の完成された環境を望むなら、その辺りから売却物件が出てくるのをじっくり待つしかないでしょうネ。駅南側の情報はこのスレッドには出てきません。たぶん。

516さん、上麻生１丁目(新百合徒歩5分)なら宅地で385㎡の土地が2億7000万で売り出してますよ。（東急リバブルＨＰ参照）

新百合で個人的に順序をつけるなら、
上麻生１丁目＞山口台(上麻生４丁目)＞上麻生２丁目＝王禅寺西１丁目とかかな。

万福寺の戸建を検討するならまずは上記の新百合の南口方面の住宅地を検討してみたほうがいいと思いますよ。
南口の住宅地こそ「ＴＨＥ・新百合」って感じですからね。
北口の万福寺は勿論のこと、千代ヶ丘や金程などは新しい住宅地なのでちょっと雰囲気などが違います。

＞517
南側にマンションが建設されると、日当たり悪くなりますね。
マンションから覗かれる心配もあります。
便利な場所だけに残念です。

＞５１９

南側のマンションについては、詳細の図面や日照図をすべて見せていただきましたが、問題はありませんでしたよ。
この物件の目の前に建つのではありません。目の前はマンションの中庭や駐車場になります。マンションの住宅棟はかなりこの物件からは離れたところになりますよ。日照も問題ありませんし、これだけ離れていればのぞかれる心配はありません。そのことだけで検討から外す必要はないかなと思い書かせていただきました。

最終的には自分がいいと思ったら、いいんですよね。これまでここの意見を見てきましたが、どこに住むにしても、同じような意見交換はあるんだろうなと。参考にしつつ、自分が納得できればいいのだと思います。

南側のマンション、プライムアリーナのHPがアップされたので、見てみました。ファインコート戸建てへの圧迫感はあるでしょうね。
いっそプライムアリーナを検討しましょうか。立派なマンションだし・・

>521
戸建てとマンションでは
住み心地も違えば、資産価値も違うでしょう。

アートセンターの隣は病院とトヨタだそうです。工事のガードマンから仕入れた情報です。だいぶ見えてきました。以上

＞523さん
病院とは総合病院のことですか？
私は警察署の裏に出来ると聞いていますが。

デザイナー地区を見学に行った際、思いましたが、南側の眼と鼻の先に
１５階建てのマンションは、ちょっと厳しいかな。
既にマンションが先にあるとか、都内のように余裕のないところでは、
仕方ありませんが、折角、広大な新規開発なのに、戸建てとマンションを
こんなに近くに混在しなくても、、、と思いました。少しもったいない
ですね。

警察横の総合病院とは別。プライベート。

いよいよこのあたりの住民になりました！
何だかんだいってもこれからの街！という感じがして
私は期待＆気に入っています。
いまののどかな雰囲気もとても好きなのですが…
何年か後には嘘みたいだね〜なんて言っているのでしょうか…＾＾

新百合ヶ丘まで歩いて行けるのって本当に便利ですね。
駅改修や新鉄道（？）も楽しみです〜

中央通を北へ少し入った千代ヶ丘４丁目の売地の新聞チラシ。
北西角地、坪１４５万円!!だって。高っかー

区画整理地内の土地が坪134万で出ていますよ。

ところで、事前相談会にいかれた方はいらっしゃいませんか？

マンションの駐車場の出入口が裏のようですね。

ヤフーの不動産情報で、今一番住みたい沿線は、小田急線が１位だそうです。
万福寺の再開発が理由でしょうか？
田園都市線ではないのですね。人気回復ですかね？
個人的には山口台の雰囲気がザ、新百合って感じがして、好きですが。

アートギャラリーの向かいにできる小田急OXは、いつ頃、完成するのでしょうか？

その上にはきっと賃貸マンションか何かが建つんでしょうかね？

>>524
中島ブレスト＆イメージングセンター（プライムアリーナの向かい）に、
聖マリの乳がん専門病院ができるみたいですよ。

近々、多摩区からこの辺に引っ越すことになりましたが、一番の不安は買い物は駅周辺まで行かないとなさそうなことです。新しくできるのが小田急OXと聞いてちょっとショックでした。あまり安くないですよね。
ちょっと庶民的でいつでもいけるような、駐車場も大々的に完備していて、そして惣菜がおいしいスーパーが来てほしいのですが、個人的には多摩区でメジャーな、いなげやに出店してほしいです。安くて買い物もしやすくて惣菜やパンがおいしくて最高です。なんだかこっちに引っ越しても多摩区まで買い物に行きそうです。それに、千代ヶ丘にあるゆりストア、あれ何とかリニューアルとかしないんでしょうかねえ？暗くて、汚らしくて、狭くて、高くて。柿生のゆりストアはきれいになったのに。この近くに住んでる皆さん、どう思います？

このスレッド対象の三井ファイコートって、最終期の受付はもう締め切ったと思いますよ。

三井ファインコートは締め切っても、まだまだこの地域は発展しそうじゃないですか？

535さん
私行ったことないですが、千代ヶ丘に生協のお店があると思います。
お惣菜がおいしいかどうかわかりませんが、近いし駐車場もあるはず。

>>535
惣菜が美味しいかは、分かりませんが、百合ヶ丘に三和がありますよ。
駐車場も完備してますし、それなりに、安いです。
近くに、個人の安い八百屋さん（野菜以外のものも売ってる）が、
あります。

八百屋の隣のおだんご、おいしい。

それから、八百屋から団地坂上の方向50m位にある
とりにく屋さんのお肉、から揚げは、本当においしい！！！
でも、最近休みが多いから注意

郵便局の近くにもまだ分譲地あるようですが、
地主さんのものですかね？

ファインコートのHPに、キャンセルか売れ残りかの4軒がアップされています。44坪で1億3千万!!

笹子うどんの北側の工事中の建物は
賃貸のワンルームらしいです。

賃貸でしょうがないけど
できれば、2LDK以上がいいな．．．

セブンイレブンの上もワンルームだし．．．
チープな建物はいやだな

1億円超えの２棟売れ残ってるみたい。
やはり土地の地型とか日当たりや間取りが悪いからでしょうか。
人気の新百合で売れ残るなんて、三井不動産って、商品企画力や営業力がないのかも。
どう思います。

公園が、いよいよ使えるようになりましたね。

すみません、教えて下さい。
新聞をとりはじめようと思うのですが
こちらで一番広告（チラシ）が多いのはどちらの新聞
でしょうか？越してきて日も浅いのでチラシ情報が
何かと助かるかなと思いまして…

読売か朝日がいいのでは？
発行部数が多い新聞の方が、チラシは多く入るって聞きます。

547さん、ありがとうございます！
やはりどちらかですね…迷います。
何ヶ月かごとに変えて試してみようかな…

依然として、先着順販売中ですね。
すぐには完売しそうにないので、じっくり考えます。

こちらの物件を検討しています。
実際にこのあたりの戸建に住まわれている方は
住み心地としていかがでしょうか？
ご近所のマンションは評判が良さそうですが戸建としての
この地域はどういった感じかなと思い…
もしよろしければいろいろとおきかせください、
よろしくお願いいたします。

山坂が多いので平坦地の気楽さを知っていいる人には向いてないかも。

551さん、ありがとうございます。
坂ですか〜確かに上にいけばいくほどきつそうですね。
眺望とひきかえ…ですかね。
何度か登ってみたりして再考したいと思います。
ありがとうございました。

そもそもどうして新百合ヶ丘はこんなに地価が上昇してしまったのでしょうか？山坂の多い地域は普通発展しないのに、不思議です。相模原のほうがよっぽど平坦地が多くて住み安そうなのに信じられません。

駅から近いし、南側にはスーパがいっぱいあるので、大変便利なところだと感じています。大型電気店や大型ホームセンタ、あるいは大きな家具屋には少し足をのばさなければなりませんが。とは言っても、車で行けますし、快速急行を使えば新宿まであっという間なので、それほどデメリットには感じません。
街は、点滅広告を禁止していたり、外壁の色をある範囲に限っていたりしているので、落ち着いた街にはなると思います。角のうどん屋さんは、いい外も中もいい雰囲気です。
坂は確かに多いです。埋立地だと自転車でどこにでも行けるのですが、そういうライフスタイルの方には不便だと思います。
プライムが気になられるかと思いますが、三井さんが当時の影を持たれているので、ご覧になられてはいかがでしょうか。
あとは、他人任せにせず、万福寺に住む住民ひとりひとりが、街を保全していかなければと思っています。

この快速急行は確かに衝撃的でしたよね。でも、登戸や向ヶ丘遊園に住んでいる人からはかなりのクレームが来ているとか・・・将来的にやっぱりとまることになるなんてことも考えられないのだろうか？あと、横浜に結ぶ予定の市営地下鉄はもう完全に計画倒れになってしまったのか？なんとかまた話が持ち上がってほしいけど、誰か詳しい情報知りませんか？

横浜市営地下鉄ですが、確かに便利かもしれませんが、横浜に経済的なメリットがないかぎり、実現は難しいと思います。

メリットとは、建設費実費プラス袖の下か商業地への経済効果。そして、結果、横浜の商業地への経済効果は、新百合ヶ丘自体の商業地の衰退を招き、住みにくくなる可能性を秘めています。

横浜の従属地になりかねないと言う事です。今のバスでほどほどで十分では？

５５５さん
快速急行の件、停車駅を判断されるのは小田急さんなので将来はわかりません。
都心から遠い郊外組を遠いところでごそっと集めて都心に近いところは停車させないほうが、全体平均は輸送時間が短くなると最近いわれていますので、それほど停車駅は増えないのかなあと勝手に思っております。区間準急も似たような運行をしています。

そうですよね。

山坂が多いのは、電動自転車の普及でだいぶカバーできてるような気がします。とにかく電チャリをよく見かけます。

550です。
いろいろな情報本当にありがとうございました、嬉しいです。

新百合は確かに周辺とは価格が別格のような気がしますね。
それだけ良い、ということなのでしょうけど…
（私もそう思っています）
快速急行やこれからのロマンスカーなど期待大！
と感じています。

うどん屋さん気になってました〜今度見に行ったときに食べて
みたいと思います。
我が家は車が運転できないので多少不便かも…ですが南口に
日常的なものはそろっていそうなので大丈夫かな？と
思っています。

自転車は大好きなので今度は電動をぜひ買いたいと思います。
うわさによると感動のパワーらしいですね！

いろいろとありがとうございました。
また何かありましたら教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

そして今週末また検討…なんだか毎週新百合に行っているかも（笑）

都心に通うものとして、千代田線へのロマンスカーの
乗り入れを期待していました。
先日ロマンスカークラブに入ってしまいました。

今回の発表で下りは、夕方2本のみとのことで、ちょっと残念です。
時間によっては、ほとんど使えない可能性もあります。

うどん屋さんは、和風ちゃんぽんうどんがお奨めです。

561さん
千代田線から下りのロマンスカーはじめは2本ですが、利用者多いと思われるのでだんだんと増えていくと思いますよ。
期待して待ちましょう。
あと年間30日限定ですが、豊洲、新木場方面に行くロマンスカーも新設されました。
こちらも徐々に本数が増えていくのを期待してます。

万福寺町内会に参加しだしたそうです。いろいろとお世話になると思いますが、よろしくお願いします。

最近、地域内数箇所の公園の柵がとれて使用できるようになりました。
使えるようになってみて、
この地域の公園の質、配置、広さ、、、とても良いことを実感してます。
考えてみれば、公園と十二神社の面積も合計すると、
公共スペースが＊＊にならないほど広いことに気が付きました。

十二神社横の公園はボール遊びできるし、
十二神社もその他の公園も明るく良い雰囲気で、
開発途中という感じだった街にも人の住む活気が出てきたような気がします。

アートセンタの内覧会が今週あるようです。中でポスター張りをされている方とかいて、いよいよだなという雰囲気です。

いよいよ街開きです。
新しい住居表示が配られました。１２月から効力があるそうですが。。。

新百合イトマンスイミングの情報ください。
通わせやすいかな？車で送迎だと混んでます？
先生たちの評判はどですか。

ロマンスカー・ＭＳＥ時刻表が発表されましたね。

http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/3276_7621683_.pdf

がっかりです．．．
新百合に止まるロマンスカーは，下り、大手町17:50だけです。

あーあ．．．

569さん、情報提供ありがとうございます。

新百合停車のロマンスカー増やして欲しいですね。

あと千代田線直通の多摩急行も、増えるといいですね。

今日見たら販売センターが解体されていました。
もう分譲も終わりですね。

セブンイレブンもうすぐですね。

セブンイレブンが、２月下旬にオープンだって、店に貼り出されていました

新百合ヶ丘ガーデンフォルムに会社借り上げ社宅扱いで入居しています。正規に払えば３ＬＤＫで家賃16.9万って高くない？と思いますが、個人負担は7万程度でなんとか助かっております。
住み良い町なので、新百合ヶ丘に家でも探したいと思っておりますが、万福寺の5丁目（郵便局の裏の山の上のほうあたり）って区画製備地域の看板がバンバン立った土地が並んでますが、これって地主がなかなか売らないって話で物件が出てこないようです。困ってないし、まだ上がると思っているのでしょね。坪130万ぐらいなら手が出るのですが、150万だと庶民には手が届きませんね。それが、7000万と8000万の壁ってやつでしょうか・・・

このあたりの坪単価そんなにしないでしょ。

どのくらいするのですか？
少し前ですが140万ぐらいと聞いております。
また、敷地が大きい（60坪程度）ことから8000万以上の土地ばかりになるとも聞いてますが・・・

公示地価は、http://www.chikamap.jp/
取引地価は、http://beans-coop.jp/sobaeki/20129.html
が、参考になると思います。
駅５〜１０分で、１４０万円程度。しかし、区画整理ご祝儀のような気がしますので、その雰囲気が落ち着いて、また、昨今の不動産傾向を考えると、将来少し軟調に変化するのではないでしょうか。
東側の一部は、国有化されてますので、まもなく、競売になるのでは？

確かに財務局の資料を参照にすると一般入札にんる可能性が高いようですね。6月1日かた貸付用地リストから外れているようです。素人なのでよくわからないのですが、入札って基本は入札額の2割ぐらいを申込金として入れるのですよね？入札とは全て現金支払いということですよね？一般に、不動産取引相場価格の何割ぐらいの価格を入れれば土俵に上がれるのでしょうか？入札は不動産とか投資家が一般対象なのでしょうか？

国有地は７月１７日から入札開始みたいですよ。カンバンに価格まで出ています。５０〜６０坪で最低入札価格は６０００〜７０００万円台。あんがい、お買い得かも・・・・・。

確かに入札の看板は出てます。
ただし、６０００万以上の現金を入札で払えるサラリーマンはそうはいないでしょ。
投資目的で富欲層や企業、もしくは不動産うあ住宅企業が購入するでしょうね。
購入目的で支払い可能な方は、新百合ヶ丘ならもっと大きい土地を探すでしょう。
住宅購入目的で現金のない方は無理でしょうね。

土地をこのあたりで探している人はこの入札に参加してもよいかも。 5丁目の入札物件はかたちの良い物件の最低入札価格が坪120万円で、新百合徒歩10分以上の物件としては、割高すぎて業者は手を出さないでしょうからチャンスはあります。
でも5丁目の入札物件のすぐ隣で、三井とか小田急とかが建売りを始めそうですね。