新百合山手、万福寺について

いいなまえですね

>422
最大の原因は、地主の独走（暴走？）を阻止できなかったことでは。
センスのいいとは思えない賃貸アパートをあんな目立つ所に建てることないのにと
部外者ながら思います。
新百合山手の購入を検討していたのに少し残念です。
最近は少し奥に入りますが、五月台の方が住宅地として整然としている印象で、
五月台狙いですが、意外に売り物件がないんですよね。

↑確かに…
地主さんの力っていうのはやっぱり強いんですね。

この辺りに住まれる方のお子さんは、麻生小、金程小、千代ヶ丘小に通われると思いますが、どこも１ｋｍくらい距離がありますよね。集団登校もやってないみたいですけど、安全面とかはどうなんでしょう？麻生小は帰国子女が多くて、教育熱心なご家庭のお子様が多く通われてるって聞きますが、金程小、千代ヶ丘小はどうですか？

>>427
新百合は、地主さんの力が強いような気がします。
元は、農住都市構想っといって、良くも悪くも地主さんが街づくりに関わっていますから。

>>428
川崎市の学校は、基本的には集団登校はしていませんよ。
元教師の母が言うには、なんでも、上級生へ負担がかかるし、
登校の列に車が突っ込んだら、大惨事になるからみたいです。
一応、新百合山手は麻生小の学区だったと思います。
希望すれば、よその学校にも通える場合もありますが。

帰国子女は麻生小に多いのですか？南百合丘小のみと思ってました。

>426
私も今建築中の賃貸は好きではありませんが、仕方が無いでしょうね。
これだけ大きな開発ですから。
これから更に大規模な建物が建つはずです。通り沿いは高さ制限が45mですから。
階高を3mとすると、15階は建てられます。
更に用途に制限がありますので、低層階は店舗にしなくてはなりません。
個人的には、少し，洒落たレストランなどが欲しいなと感じます。

>>430
確か、帰国子女の支援？してくれる学校に指定されてるのが南百合小ですね。
（宮前区の富士見台小と同じ位置づけ）
麻生小は、学区内に社宅も意外とあるから、帰国子女や転校生が比較的多いのだと思います。

麻生小は人気で行かせたいが、鉄塔が近いのが、気になってます。

帰国子女が多いと、教育熱心なんですか？　428へ

麻生区内は、比較的、麻生小だけでなく教育熱心な人が多いと思う。

校風もまずまずでしょうか？

校風なんて、公立なんだから、たいした違いは無いと思いますが。

あくまで自分の地域での話しですが、娘が通っている小学校は昔から余り評判がよくなくって、その地域の不動産のチラシも、学区はあえてふれないのですが、目と鼻の先の某小・中学校はとても評判がよくって、そこが学区だというのが売りになるので、わざわざ××小・××中学区とチラシに載せる程、同じ公立でも差があるんです。公立なんだから、差がないといえるということは、この地域はまずまずなんだと安心しました。

公立小学校の学区によって不動産の人気に差が出るのは常識です。距離もあるがレベルも歴然として違います。

麻生小　教育目標
(1) すすんで学び取ろうとする子ども
(2) 自分で考え、進んで行う子ども
(3) 美に感じ、思いやりのある子ども
(4) 心身ともにたくましい子ども

千代ヶ丘小
徳・知・体の調和のとれた子どもの育成を図るとともに、それらを活用する力、学ぶことへの意欲、自分で判断する力、表現する力、問題を解決し自分で道を切り開くことができる力を「確かな学力」と捉え、その上で、ゆとりのある教育活動を展開する中で、基礎・基本の確実な定着を図り、子どもの個性や人権を大事にした「生きる力」の育成に努める。

金程小
(1) 活気がいっぱい
　　何にでも挑戦し、めあてをもって活動し、張り切って学習する子がいっぱいの学校
(2) 笑顔がいっぱい
　　明るいあいさつがかわされ声をかけ合い、協力し合う子どもがいっぱいの学校
(3) 花がいっぱい
　　四季折々の花が咲き、まわりがととのった清潔できれいな学校

南百合丘小
【思いやりのある子】
◎ 思いやりのある子どもを育てる
○ 人とのかかわりを大切にし、人の思いを感じる取る子
○ 真善美に共感・感動し、表現・行動化する子
○ 自然や社会などの環境を大切にする子
【考える子】
◎ 考える子どもを育てる
○ 進んで学習し、よく考える子
○ 情報活用力・創造力・表現力の豊かな子
○ 時と場に会った判断をして行動する子
【ねばり強い子】
◎ ねばり強い子どもを育てる
○ 目的に向かって努力を惜しまぬ自主的で実践力のある子
○ 自分の行動に責任を持ち、ねばりづよく取り組む子
○ 進んで心身を強くしようとする子

千代ヶ丘子供文化センターにつながる道のフェンスはいつ取れるのかしら。フェンスさえなければ気軽に遊びに行かせられるのに。

地主さんたちの家って、みんな純和風なんだよね。自由が丘のような町並みは難しそう。でも、万福寺入り口付近に出来る小田急OXが洒落たスーパーになればなあ。期待が持てるかも。

入り口付近に出来るスーパーって、小田急OXだったのね・・・。てっきりヨーカ堂かと思ってたのに・・・。

小田急OXが洒落たスーパーになれば←そりゃ無理
埼玉に代官山ができるようなもの

ららぽーとを作ってくれ！

スーパーってＯＸだったんですね。う〜ん、ちょっと高め…
日用品とか、ちょっとした衣料雑貨もあるようなスーパーだったら良かったな。

柿生にあるフジガーデン、食料品が安いです。
くるまで行って、まとめ買いします。

お願いだから、千代ヶ丘コープ改装しておくれ〜〜〜。

やはりというか、ファインコート新百合山手4期売れ残ってるみたい。

敷地も建物も、小さくなりすぎましたね。

価格は高くなりすぎました。

売れ残ってるんですか？キャンセルでしょうか？目の前に１５階建てのマンションがたつと聞いては、やっぱり考えちゃいますよね。４期２次の販売で１億強の物件の葉書が来ました・・・。

キャンセルだそうですよ。
デザイナーズ街区だけに人気物件とそうでないものの差が激しく、人気が高いものは10倍以上の倍率がつきました。

そうかもしれないけどやっぱだめだよ、これ。１４Ｆマンションが正面に来るんだよ。

おもてにでてこないけど3期も数軒あいています。

モデルルームを見て話をきいてきました。ガスコンロや風呂のスイッチ、LANケーブルなどなどがランクの低いものばかり使われていました。タイマーがなかったり、全自動ではなかったり、エコキュートではなかったり、カテゴリー6でなく5だったり、ダウンライトは蛍光灯ランプに変えられなかったり、二階はウォシュレットでなかったり、値段のわりには安っぽかったです。

まだあまり物件を見ていないので比較できないのですが、私も456さんと同じ印象を持ちました。
特に個人的にガッカリしたのが窓のデザイン（？）です。取っ手というか手を引っ掛けるところの安っぽさには・・・。最近はああいうのが標準なんでしょうか？あれなら築10年以上の今の賃貸マンションのほうが立派にみえてしまいます。（私がマニアックなのかな）

僕もモデルハウスを見ましたが、どこに金がかかっているんでしょうね。
窓ガラス、キッチン、トイレ、建具など、どこか一点だけでも売りがあれば良かったのに
新百合の物件はこれが標準でしょう。土地が高騰しちゃったんでしょうね。

なるほど。豪華設備で値段がそこそこなら、土地が安いのね。小田急沿線なら思い当たるところがひとつあるよ

>>459
鶴川？

土地は組合管理で価格は整理時に既に決定していて固定なので、土地価格の上昇分を
建物に価格を乗せることができてるのでは？

既にここは希少価値性が高いですから。
広さ、設備を求めるなら、マンションの高い選べば良いわけで、、、
一戸建ですからなぁ。
新百合で駅から歩いて10分以内の一戸建なんだから、、、

千代ヶ丘4丁目や7丁目でも時々、一戸建ての新築出てますよね。
でもここを検討してる人はそっちは検討しないでしょ？

坪120万くらいの計算ですか。周辺相場と南に15階のマンションがたつことを考えると少し高めですかね。夏に売り出す同じエリアの小田急さんはどうですかね。

小田急微妙でしょうね。値付けに興味がありますね。

小田急二階もウォシュレットだし、風呂もサーモバスでしたね。

三井庭が狭いのに柵がさらに土地を浸食していて、アーバンの暮らしを提案するという割には庭は見かけ倒しのようにみえますがどうなんでしょう？私これでやめたのですが、買ってから気づいたら地獄でしょうね。

売れ残っているのですか？明日問い合わせてみます

イトマンが来月あの近くに移転するので、これからはすごい渋滞アンド路上駐車の嵐になりますよ。
あの近くに住むのは止めたほうがいいです。ストレス溜まりますよ。

>468
イトマンは路上駐車の嵐になるほど駐車場を準備せず、移転してくるということですか？
「あの近く」とは最近広告が出ているマンションを指していますか？

三井は間取りがマッチする家庭が限定しちゃうんですよね。
目の前にできるマンションの購買層とかぶっちゃうのでは
土地もここ数年がピークかもしれませんし。

イトマンは百合丘のほうですね。
子供の送迎で渋滞しそうですね。

ある程度駐車場は、設けるとは思いますが、送迎で混雑はしそうですね。
今の場所は、前の道路も狭いですからね。
今までは、駅に近かったので、路線バスでも通えたんですが、
（スクールバスは遠回りになる場合もあるので）
今後は、スクールバスに乗らないなら送迎が必須になるでしょうね。

イトマンは一階が前面駐車場で２階がプールですね。
送迎バスも中まで入るし、駐車料金、最初の何分かは無料みたいです。
送迎も中でやると思うのと、住宅街からは比較的はなれた世田道沿いなので、
あれが出来たことによる渋滞の影響は関係ないと思いますよ。

〉466
あのエリアの購入を考える場合、庭の広さなんてあまり気にしないと思います。三井さんの建て方が良いとはもちろん言えませんが

三井 3軒ホームページで先着順受付しています。小田急さんもホームページで2軒。三井さんはホームページにのせていなくて、まだ商談中なのがいくつかあるそうです。売れ残りはしばらくすると、値下げしてくれないのでしょうかね。

>474
ジェネヒルもそうだけど、売れ残るとモデルホーム公開中と
ホームページにのせるんですね（笑）
なんか販売会社の見栄まるだしで、可笑しいですね。

>475
同感です。ホームページだけなら可笑しいだけで済むのですが、その物件のダイレクトメールが送られてくると捨てるだけ手間がかかります。（おい！　どうせ送ってくるなら最初の売出の時から送ってこいよ！　なんて思います）

三井さんのホームページにあるタウンセキュリティ（セコムさんが定期的に防犯巡回していただけるやつ)ですが、以前見たときは万福寺会館の車がセコムさんの車だったのに、昨日見に行ったら、セコムさんの車ではなく、違う防犯車になっていました。入居前にサービスが変わっちゃうのかな。確かにホームページには予定であり未定であるみたいなことは書いてありますが。三井さんはうまく「ホームページにのせただけで、実際は自治体が提供するので三井は関係ないのですよ」とおっしゃるのかな？

住民です。三井に聞いた話では、開発の契約時、警備会社にこれから先15年分の料金を先払い
したという話でしたから、途中から業者が変わるというのはありえないように思うのですが。
それに、よくセコムの車がうちの街区も回ってます。もうスタートしたのかな。

ありがとうございます。安心しました。15年分も支払いずみとは驚きました。似たような物件は1年支払い済みで、二年目からは自治会で相談して決めてくださいというのもありました。自治会で合意形成してかつ皆さんから集金するのって結構大変なんですよね。

確かに、最近、防犯巡回している車から警備会社の文字が消えていますね。防犯設備が標準装備されているのに、結局、うちは契約を見合わせました。そんなケチな家がいるから、警備会社側がコスト対策を迫られているのかもしれませんね。巡回が継続されるのか、ちょっと心配。

デザイナーズの向かい側の家、表札やカーテンがない家が結構あるのですが、まだ買えるのでしょうか？

入居後、警備会社と契約するかどうか考えています。物騒ですからね。

既に住んでいらっしゃる方へ質問です。警備会社と契約してセキュリティサービスを受けてらっしゃいますか？

受けてますよ。治安とても良いので、分譲マンション住まいのときより安心して暮らしているほど
ですから必要性はあまり感じないですが、安心料です。近所もたいがい契約してるようです。
住民に巡回の方のコスト負担が迫られるのは15年後ですから、サービスがなくなるのは、早くても
15年後ですが、それ以降も続くといいなあ。

治安が良いのは安心ですね。巡回のかたは駐車車両を覗き込んでチェックしていただいているようですし。ただ、賃貸アパートが増えたり、住民が増えて顔がわからなくなったりして、治安が悪くならないか不安ですが。

あ〜なるほど…
賃貸マンションアパートは住人の出入りが激しいでしょうからね。
うかつにも考えてなかったです

アートセンターから北に伸びる中央通沿いの商業地区には、小田急OXの他にどんな店舗・施設が出来るかご存知ですか？情報提供お願いします。

>487

私も知りたいですね。

小田急OXは、中央通沿いのどちら側でどこに出来るか
知っていますか？

安めのスーパーかイトーヨーカ堂を期待していますが、できるところは、アートセンターの向かい、2LDKマンションの新百合ヶ丘駅側隣です。2LDKマンション一階には笹子うどんができると聞いたことがあります。両方とも噂なので信憑性は？ですが

イトマンは、７月１日、オープンで、駐車場は５５台みたいです。
タウン紙に載ってました。

>489
2LDKマンションのデザインを見ると窓の大きさに特徴があります。
新百合ヶ丘駅側の壁面の窓だけ、他の3面より小さい作りになっています。
部屋の上の方に横長の小さい窓がある作りになっています。
また、新百合ヶ丘駅側の壁面に非常階段があります。

察するに、隣接して同程度の高さの建物が出来ると考えられます。

とすると、建物が大きく、小田急OX以外の店舗なども入ると思います。

新百合山手のホームページができてますね。
http://www.shinyuriyamate.com/index.html

先週土曜日に行くと万福寺会館にとめてある警備会社の巡回車が警備会社名のはいった車に戻っていました。

>492
住居者用サイトが早く立ち上がってほしいですね。川崎市の
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/shinyuriyamate/shinyuriya...
も参考になるかも・・

なかなか将来の街が楽しみになりました。ただ東側地区の道路沿いにあるアパートは階段が建物と一体化していなく道路側にはみ出しているので川崎市のガイドラインに違反しているのではないかと感じました。

＞４９３
ホントだ。セコムの車が巡回している。

＞４８９
　今日、笹子うどんの看板出てましたよ〜。

＞493

だいぶ前、セコムの車、へこんでました。
その時は、どこかでこすったのか？と思いましたが、
修理に出していたんですね。

笹子うどんのビルって、よく見るとそれなりにシャレてません？

笹子うどんビルは、結構センスいいですよね

なるほど修理にだしていたのかもしれないということですね。笹子うどん、店の移転前にいったのですが、おいしかったですよ。再開が楽しみです。

　アートセンター横に建設予定のマンションの１Ｆはテナントが入るそうですよ。
里山公園まつりの時、地元の人が話してました。ちょっと期待。

三井からダイレクトメールが送られてきました。
まだ売れ残ってるみたい。

そうなんですか？何号室かしら。
小田急も千代ヶ丘に近いところが二軒残っているようです。
万福寺会館の小田急がそろそろ売り出すので比べてみたいと思います。
ローンの金利上昇が怖いのですが。

イトマン、駐車場が有料なので、
路上駐車がすごいことになってるみたいですよ。

以前イトマン移転が話題に上がっていましたが、その不安がいよいよ現実になった？中央通から西側エリアって小田急も三井も建売予定はしないのでしょうか？西通り沿いや、国の競売物件の看板のところに更地はいっぱいありますが・・

イトマンもそうだけど
新百合駅北口駅前ロータリー狭すぎ
よく送迎の車の停車場所のことでケンカしてますね。
どうにかして欲しいです。

そうそう！見るからに＊＊系（でも金持ち）

最近話題がないですが、なにか目新しいことはありますか？
マンション購入板を見ていて、ガーデンアリーナのすさまじさに、
マンションを購入するのが怖くなり、一戸建て購入を検討し始めました。

509さん、同感です。
ガーデンアリーナの住民の方怖いですね。
戸建てに住んでも、近所同士になることを思うと
正直言って躊躇します。

三井の新百合山手ですか。。名前先行型？という感じかしら。
値段と商品が見合いませんね。思った以上に環境がイマイチですし。
間取りにセンスが感じられないし、高級感が感じられないのは痛い。
三井・ファインの欠点がもろに出てしまっているようです。
集合住宅の寄り合い所帯という感じに、８０００万以上は正直辛すぎます。

ガーデンアリーナの住民掲示板は、ほんとうにひどいですね。
住民以外の部外者が、住民に見に来るな、書き込むなというんですから。
すでに住民掲示板でなくなっています。
住民になりすまして書き込み、次のレスで名前を変えて自己レスして、あおりを入れるですから、ネタミというよりも、荒らすことだけを前提に書き込まれています。
（普通の人なら、右下の「警告」を読めば、少しは躊躇すると思うんですが）
万福寺の近所にこういう人間がいると思うと、本当にいやですね。

>511
住民としては、三井にしろ小田急にしろ、ここの建て売りは、新百合丘駅徒歩10分未満の便利さが、最大にして唯一のメリットと捉えています。けっして、環境の良さ（高級感）、割安感を求めてはいけません。
郵便局の東側の一角（いずれ万福寺5丁目と呼ばれることになる地域のほんの一部）に高級感を醸しだしている区画がありますが、どれも1億円超の建て売り物件だったそうです。

物件ＨＰをみて驚きました。
213号棟この家、今年2月頃前々期で分譲してた物件です。
敷地63坪ですが、地形が三角形なので庭が狭く日当たりが
悪そうだったので、印象に残ってますし、私はあきらめました。
当時は10400万円で売ってましたが
今はいくらで売ってるかわかりませんが。
売れ残り物件を次期、次々期にまわして売る
やり方フェアじゃないですね。
この家が実際竣工したのがいつなのか、本当のところ
わからなくなりますね。
それだけ売る方も必死なんでしょうね。

>514
購入検討されている方には貴重な情報でしょうね。たぶん。
売主にしてみれば、売れ残り物件、キャンセル物件を、後期に回して売るのは当然でしょうから、あとは、買主がその物件の過去の経緯を元に、幾らまで値引きを勝ち取るかに懸かっています。

今回、9月上旬が最終期とすれば、売る側は、最終期に売れ残りやキャンセルは出したくないでしょうから、過去のある物件を買い叩く（あるいは、いろいろなオプション設備を只で取り付けさせる）絶好のチャンスです。がんばってください。

三井のファインコートのHp見てみました。
一番下の、No．４２３は、延床面積がかなり大きいですね。
しかし、1階のリビングが北向きって、どういうこと！？
南側方面が、玄関、これはしかた無いにしても、トイレ、階段って！
この感覚はわからないです。でも土地も広いし、絶対に大台超えですよね。
その他の物件も、三角だったり、短冊だったり、万福寺の中で、値段と
広さと、折り合いをつけるのは、難しいかもしれないですね。
１億円だすのなら、もう少し、場所を検討しなおしてもいいかもしれません。
山口台とか、上麻生２丁目とか、どんな評判ですか？
よろしかったら、教えてください。

間取り図だけだとそんな印象なのかもしれませんが、実際にこの物件を外から眺めると、土地が広くて立体感のある堂々とした佇まいです。南側にマンション建設中なのが気になりますが、1億円の資金繰りが出来るのであれば検討の価値があると思います。
駅南側の完成された環境を望むなら、その辺りから売却物件が出てくるのをじっくり待つしかないでしょうネ。駅南側の情報はこのスレッドには出てきません。たぶん。

516さん、上麻生１丁目(新百合徒歩5分)なら宅地で385㎡の土地が2億7000万で売り出してますよ。（東急リバブルＨＰ参照）

新百合で個人的に順序をつけるなら、
上麻生１丁目＞山口台(上麻生４丁目)＞上麻生２丁目＝王禅寺西１丁目とかかな。

万福寺の戸建を検討するならまずは上記の新百合の南口方面の住宅地を検討してみたほうがいいと思いますよ。
南口の住宅地こそ「ＴＨＥ・新百合」って感じですからね。
北口の万福寺は勿論のこと、千代ヶ丘や金程などは新しい住宅地なのでちょっと雰囲気などが違います。

＞517
南側にマンションが建設されると、日当たり悪くなりますね。
マンションから覗かれる心配もあります。
便利な場所だけに残念です。

＞５１９

南側のマンションについては、詳細の図面や日照図をすべて見せていただきましたが、問題はありませんでしたよ。
この物件の目の前に建つのではありません。目の前はマンションの中庭や駐車場になります。マンションの住宅棟はかなりこの物件からは離れたところになりますよ。日照も問題ありませんし、これだけ離れていればのぞかれる心配はありません。そのことだけで検討から外す必要はないかなと思い書かせていただきました。

最終的には自分がいいと思ったら、いいんですよね。これまでここの意見を見てきましたが、どこに住むにしても、同じような意見交換はあるんだろうなと。参考にしつつ、自分が納得できればいいのだと思います。

南側のマンション、プライムアリーナのHPがアップされたので、見てみました。ファインコート戸建てへの圧迫感はあるでしょうね。
いっそプライムアリーナを検討しましょうか。立派なマンションだし・・

>521
戸建てとマンションでは
住み心地も違えば、資産価値も違うでしょう。

アートセンターの隣は病院とトヨタだそうです。工事のガードマンから仕入れた情報です。だいぶ見えてきました。以上

＞523さん
病院とは総合病院のことですか？
私は警察署の裏に出来ると聞いていますが。