新百合山手、万福寺について

私、３度見に行って結局申し込みもしていません。今度のデザイナーズってのも要するに１階は広いリビングか趣味の部屋で２階に３部屋なんだけど敷地の切り方がまさに短冊でひどい。同じ三井不動産が土地をもっているのに目の前にマンション立てる場所。マーケッティングがプアというか、この程度でも買うだろうって見透かされているようで悔しいと感じます。

やはりそうですか。
三井不動産というブランド力があるのに残念です。
私は企画力がプアだと思いました。
３LDKプラス５畳くらいの趣味の部屋って、実際住むと
不自由な思いをして暮らすような気がします。
値段も８０００万円以上と予想され、買い替えになりますが、
今住んでる家より狭い家には住みたくないというのもあります。

建物のデザインと間取りなど小田急不動産の方が良いと思います。
小田急の2期分譲、１戸売れ残ってましたが、いつの間にか売れちゃいましたね。

三井不動産がのほうがいいのでは？

新百合での物件比較では、小田急不動産のがいいですね。
小田急の物件は完売しましたが、三井の方は３戸まだ売れ残ってるみたい。

おだきゅうのほうが安いからではないかな

結局、大規模分譲は、第１期が一番お徳と言うことですね。
土地の広さも、建物の仕様も、１期は、客寄せパンダ的な意味もあるでしょうから。
三井のファインコートも、１期は見に行きましたが、あの場所で、
土地の広さもそこそこあり、建物にも工夫があって、今の物より良かった気がします。
もう、１期以上の条件の分譲はないでしょうね。
あとは、みーんな土地４０坪くらいで、ちょこちょこした建物のものしか出ないでしょう。

そうですね。
大規模分譲地は第1期が一番お徳です。
利益が少なくなっても、あえて仕様の高い建具・設備を使ったりして
建物をより高級感があるようにみせます。
建物のデザインは、コスト高になっても瀟洒なのを採用します。
価格も低めに設定して、即日完売になるようにします。
その分の利益を後でとりもどそうとして、価格は高いけど建物はちょこちょことしたものに
なってしまったんだと思います。

>>348,349
その一期って、去年からのプレミアじゃなくて2年前の最初の分譲のことですか？

2年前の最初の分譲です。

述床面積はそれなりにあるのに、３ＬＫＤとしても狭い感あり。
デザインスペースがゆとりスペースではなく無駄スペースにな
っているんですよね。

一期は、駅から遠いですから比較は難しいですね。

遠いですか？
階段使って6分から10分程度だから、同じぐらいでは。

>342 マーケッティングがプア
スーペリアシリーズ見学しましたが、駐車場が２台とめるには狭いような感じがして
質問したら「軽自動車でした２台とめられます」と返事されました。
１億円超え住宅を買おうとしてる人間が、軽自動車に乗りますかね。

354さんはどんな車に乗っているのでしょうか？

確かに新百合ケ丘で軽自動車に乗ってる人はあまり見かけませんね。

いや、軽自動車は全然ふつうに見かけます。

そうですか？私は朝夜の新百合の駅ロータリーに軽で送迎している
シーンをほとんど見かけません。
徒歩圏内の戸建て住宅の車庫でもほとんどありません。
確かに世田道なら走ってますけどね。

そうですか？　私はしょっちゅう見かけますが・・。

最近の軽は大きいから
気づいていないだけなんじゃ
普通は乗るでしょ．

何の言い伝えで 新百合だけ軽自動車に乗らないのか．

確か並列駐車の場合横幅が
5Mないと普通自動車２台可と表記できないんじゃないでしたっけ？
4.5Mだと、普通自動車１台と軽１台
ですから軽２台可というより、4.5M以下ってことじゃないですか？
あとは好きに止めて下さいと。

そうだとすると、日本語理解不足の結果生まれた書込みが行なわれたことになるね

No.354 のことです

現実的、合理的に判断すると、軽自動車の経済性から購入は選択肢にあります。
えせ・プチ富裕層は「見栄」が前面にでるので外見にこだわる。
よって、軽自動車はありえない。
「軽自動車がいない新百合ヶ丘＝見栄っ張りの街」

＞「軽自動車がいない新百合ヶ丘＝見栄っ張りの街」
えせ・プチ富裕層は，多少，見栄っ張りかもしれませんね。

でも，軽自動車が少ないのは，単純に1台の駐車場しかないからですよね。
車を買う時，いちいち見栄を気にして車を選びませんよね。
実用性を考えると，一台目に軽自動車購入はありえない。
ゴルフも行けない。遠出も出来ない。

ノーガヤのような激坂のあるとこなら軽自動車は必須でしょうよ。
新百合だと激坂もないし、軽はあろうがなかろうが、その家の趣味でしょうね

あ、私の新百合の知人は、同じ軽でも欧州車のＭＩＮＩに乗っています。
厳密には軽なんだろうけど、軽とみない人もいるかもね。とくに軽といえばダイハツをおもいうかべるような人は。鶴川に多いけど

MINIは軽じゃないでしょ．
軽といえばスズキを思い出さないと．．．
長年 軽のスズキって宣伝していたのにorz

なるほど日本で軽といえばスズキだけなんですね。それは知らなかった

ちなみに
http://www.daihatsu.co.jp/showroom/lineup/index.htm

デザイナーズ街区　価格発表されましね。
7200万円〜　値下げしたみたい。

狭い割には高いですね。

高いと思うなら買わないことですね
お金ない人はそうしますよ

目の前のマンションの影響が、気になります。
視界をマンションが覆って、空が見えず、息苦しいなんて
ことは、起こりうるのでしょうか？

それとも、大して気にならないものでしょうか？

↑同じくです。せっかく戸建を買ったのに開放感がないんじゃ…
ただでさえ左右ぎっちりなのに…

マンション将来的には２棟くらい建ちそうですね。

ここは北側道路の方がいい。真正面に14階建てマンションなんてぞっとする。これで日照時間も短いなんて悲しすぎる。モデルハウスオープンしてますが盛況でしょうか、行かれた人いますか？

369,370>
適正価格はいくら位だと思いますか？

373>
同じ三井不動産が建て主で，そんなに生活に支障のあるもの立てるんですかね？
言い草に別の意図を感じますが．．．
私の気のせいでしょうか？

373です。言われてみれば少し意図的に感じる書き込みかもですね、すみません。
ただ、正直な感想だったのですが…
期待していたのでもちろん今も検討候補ではありますよ。駅徒歩７分の立地は魅力ですからね。

>375
同じ万福寺区画整理地内に、新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト（290戸）が建設予定 。
実際現地を見ればわかることです。
個人個人の受け止め方はいろいろだと思いますが
私はここに書かれてること、それほど間違ってないと思います。
不動産は、「三井」とか「住友」といったブランドで評価するのでなく
いろいろ物件をみて比較検討すべきでしょう。
そのうえで、ご自身が納得すれば購入する。
たとえ他人が高価格だと言っても・・

言い草かあ・・・開放感がないと思うなら買わなきゃいいだけです

キッチン、バス、トイレ、ガラスなどはランクを落としてますね。
物件によって、どこに金掛っているかのポイントがありますが
新百合物件は明らかに土地ですね。上物のコストダウンで価格調整
してますね。
価格は相応かと思いますが三井がこの土地抑えたのは安かった時なので
少しは安く売れば良いのにとは思います。

375です。
現地を何度か見て、私が感じたことです。

ヒルトップ(容積率100%)より、デザイナーズ(容積率200%)は容積率の関係か
敷地にぎりぎりに建てていると思いました。
しかし、ヒルトップの並び，デザイナーズの北側の小田急不動産の建築中の基礎(容積率100%)を
見ていると，ヒルトップより敷地一杯に建てています。
ヒルトップももっと敷地にぎりぎりに建てることが出来たんだなと思いました。
その結果、ヒルトップには，申し訳程度の庭が有りますが、小田急不動産の方は無さそうです。

次にデザイナーズの南側の敷地の建築予定のマンション（新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト？？
知りませんでした。三井なのに三菱と森ビルをたしたような名前ですね）のことです。
敷地が高低差がかなりある二段に分かれています。
新百合山手中央通り沿いの敷地の方が，だいぶ低いようです。
これから、考えると新百合山手中央通り沿いの敷地の方に高層棟を，
北側敷地に低層を配置すると思います。
そして，大通りに近いほうに建物を寄せ，
北側の通り（デザイナーズとの間の通り）に駐車場の入り口を作るような気がします。

購入を考える上で重要な判断材料ですので、詳細な情報お持ちの方教えてください。

最近の家は、庭より駐車場や（狭くても２台）家を大きくしてますが、
大きな家は何人家族を想定なのですかね？

「新百合ケ丘ダイヤモンドフォレスト」ヤフー不動産に掲載されていたので見てみました。
ナイスという会社が分譲のようですね。三井より先に建ちそうな感じですね。

380です。
デザイナーズの南側の敷地の建築予定のマンションは新百合ケ丘ダイヤモンドフォレストでありませんね。
勘違いしました。
すいません。

マンションは段々に中央通りに向け高層になるそうです。
日当たりはある程度確保されるようですので、風景として
どうとらえるかですね。

あのガス灯、しょぼいですね。
そして、ガス灯の下に下がっている、小さな垂れ幕が、さらに安っぽさを
極立たせてますね。距離も短過ぎるし、もう少し、通りの終わりまで建てる
　べきでしたよね。

心の底から同感。

あのガス灯
いいですね。

鶴川のようなところだと団塊と団塊ジュニアの二世帯がおおいだろうが、新百合は完全にジュニアだけの世帯狙いでしょう

では、30代で、７・８千万出せる層にターゲットですね。

外資か親の援助か弁護士医者などの資格職？

＞３８９
別にそんなたいそうな職業でなくても、年収が１千マン以上あれば、買えるんじゃないでしょうかね。
７〜８千万なら、銀行インとか、保険会社勤務の方なら手が届くのでは。

年収1000万くらいだと、子供を私学にいかせたら苦しい。
年収1500万以上必要だと思いますが。

1億超え住宅ともなると
年収2000万以上
経営者・医師・弁護士・資産持ち会社員・・