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こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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902 住民さんＡ 2013/11/02 07:32:07
29階南向きで坪218はないわ〜
あまりにも安くスタートされると資産価値下がるから勘弁してほしい。
高層階は最低でも230スタートで頼む -
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911 マンション住民さん 2013/11/02 10:24:40
住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。
「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
図面からするとCタイプかな。
11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
こういうのは広告には出てこない。
いくらで成約したんでしょうね。 -
912 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013/11/02 11:02:56
4？階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。
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914 匿名さん 2013/11/02 11:23:42
購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。 -
915 マンション住民さん 2013/11/02 11:42:16
913さん
住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
これってソースとしては信頼できないですかね。。
私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね？
ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
どうでしょうか。
そして地縛霊復活ですね。。 -
917 マンション住民さん 2013/11/02 12:13:03
９１６さん
９１５です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。 -
922 住民７７７ 2013/11/02 15:08:48
北西側日通跡地の計画が決まったようです。
９階建てのオフィスビルが建つようです。
やぁ～マンションとかでなくて良かったですね。
眺望とかの問題もあるので９階で助かりました。 -
927 住民さんＡ 2013/11/03 08:52:45
このマンションは子育てには最高ですよね。
児童館、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童、公園、すべてが隣接してる物件ってなかなかないですよ。
おまけにスーパー、公文、ダンススタジオ、カワイがマンション内にあって。図書館も近い。 -
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932 マンション住民さん 2013/11/04 05:07:43
９１７です。
９１９さん、ありがとうございます。
賃貸に出ている部屋ではないと聞いていますが、部屋の現況は影響している可能性が
ありますね。その影響度合についてですが、現況によって坪単価でたとえば十万以上とか
差が出てくるのでしょうか？
それも含めて今疑問に思っているのは、査定や実際の売却時に部屋の間取り、方角、高さ
がそれぞれどれくらい影響してくるのかということです。
競売物件でも東南向きが坪単価230万に対して北向きは200万でした。前者は間取りも
人気の部屋かと思いますが通常向きだけで坪単価で30万（比率だと15％）も変わってくる
のでしょうか？
９１９さんのアドバイスを無視しているわけではありませんが、現在、低層で間取り
が普通の部屋はすでに坪単価190万を切る価格でも売買解禁前の水面下での取引は成立
しなかったという事実があります。（すみふチラシ）一方、高層で人気のある間取りが
解禁以降どれくらいの価格で売買が成立しているかわからないので坪単価230万以上
という可能性を否定しているわけではありません。むしろ期待しています。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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934 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013/11/04 11:11:50
売買解禁前の内々のマッチングでは売買が成立しなかったので解禁後のチラシに掲載されているということです。分かりにくくてすみません。向きはご指摘どおり北か西です。
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936 マンション住民さん 2013/11/04 12:09:14
>>917さん
いろいろ情報、見解ありがとうございます。
ちょっとつっかかり気味の（笑）、コメントにも冷静に対処されてて、
すばらしいです。
いろいろあるでしょうが、このマンションに当たったのは私の人生でも
非常に大きな出来事でした。
決して都心居住志向ではなかったので、売ってもうすこし狭くてもと思っていたのです、
いざ売れるとなっても近隣には引っ越せない価格でしか売れないとなるとやはり躊躇します。
今80平米台ですが、70㎡くらいでも充分なので、
周辺中古相場の２割安くらいで相場が形成されれば買い換えるのですけどね。
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938 入居済み住民さん 2013/11/05 03:14:56
来年の3月までに売却する予定で進める事にしました。
これから、仲介して頂く不動産屋を決めるのですが、
やはりS不動産が、物件にも詳しくてお勧めでしょうか？
皆さんの御意見やアドバイスお願い致します。
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943 マンション住民さん 2013/11/07 15:18:12
しかし、売り急ぐ人の気持ちもわかりますよ。消費税や物価は上がっても民間企業のほとんどは賃金据え置きですからね。
社会保障や年金の先細りが確実に見えているというのに公務員改革をするどころか、また公務員さんの給料を元に戻しちゃうんですからね。今の自民党は票が欲しさにこんなこともしちゃうんですね。日本の税収の４分の３は公務員さんに使われてるの知ってますか？このままじゃ日本も第２のギリシャに突入ですよ。日本の国会議員と公務員は今の半分に減らすべきですよ。ホントに。 -
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by 管理担当
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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総戸数 48戸 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
