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こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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92 マンション住民さん 2012/12/17 10:13:37
キャピタルマークタワーではクリスマスにコンサートが開催されるようですね。
我マンションも夏の花火大会だけでなく住民が集えるイベントとか開催して欲しいですね。
ロビーで商品の展示会でしたが、ワタアメやヨーヨーなど子どもは喜んでました。
朝市・フリマ・コンサート・各教室などなど。 -
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105 匿名さん 2012/12/25 14:58:07
所詮、定借マンションで都営仕様だからな…
おまけに耐震だし…
南側はそれなりのニーズはあると思うけど
一般的には相場の3割減がいいところですね。 -
106 マンション住民さん 2012/12/25 23:24:10
コスポリ・ワールドともに、シティの売り出し前に売り逃げをしたく、
みなさん値を下げてきてると思われます。
私は、北西・高層・３ＬＤＫ ４５００万円希望です。
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110 マンション住民さん 2013/01/04 07:34:53
うーん、売却する手段は必ずしも仲介会社を通さなくても良い気がする。
すでに「シティタワー品川」の名は口コミで知れ渡っているし、実際、私の周囲にも当物件をネットで調べて今年当たりから売出なり貸出が始まるだろう、住不物件なんだよな、定借と言っても超長期のため「所有権の8割以下」なんて法則めいたものはまんま当てはまりはしないだろう、などと評論家ぶってみたり、あるいは購入を検討していたり、も聞こえてくる。
つまり、仲介会社を通じてわざわざビラ配ったりせずとも、売却希望の住民で募ってWebサイトでも立ち上げれば、余計な手数料の上乗せや、仲介が簡単に手間なく成立するよう安値誘導されたりすることなく、本来の価値に沿った売却なり賃貸が成立するのでは、ということ。どうせ狙ってる人たちそれなりにいるんだから。
仲介手数料で何百万か取られるくらいなら、その分で弁護士雇って契約業務など委託してしまえばいい。
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114 マンション住民さん 2013/01/05 06:42:03
はじめてパーティールームの抽選に申し込もうとして見たところ、
特定のおなじ日時にすごい件数が集中してますが、これってよくあること?? -
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123 住民さんＡ 2013/01/06 15:31:09
いくら個人情報とはいえ、自分でインターネットに公開している
情報なのだから、転載しても問題ないのでは??
ググれば出てくる情報だし。困るなら本人が公開しないでしょう。
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124 マンション住民さん 2013/01/06 23:20:45
１２２さん、買い戻し特約はつきますよ。（同意するのが条件で入ってます。）
落札された場合に、前入居者の違反行為での買い戻しは実行されないとの文面だと思います。 -
126 住民でない人さん 2013/01/07 10:12:27
※掲示板に部屋番号を書き込む行為は止めて下さい。
『新聞やＴＶ報道等の報道機関により報道された』訳でも無いのに、勝手に他人の部屋番号を書き込み、勝手な持論を展開し『いかがわしい』等と書き込む行為は誹謗中傷行為に準ずる行為に該当します。
勝手に事務所だと結論付けている方もいますが、社会人サークルの連絡先かも知れません。
営利目的でない、非営利団体サークルの連絡先かもしれません。
部屋番号を書き込みをされた事により、何らかの損害が発生した場合は、民事として争いが発生することもありえます。
※掲示板に他人の部屋番号を書き込む行為は止めましょう。
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127 住民さんＡ 2013/01/07 10:56:42
↑私は部屋番号を書き込んだものではありませんが、
部屋番号が書き込まれたところに書いてあるWebページ周りを
見れば、営利行為が明確に記載されてますよ。
書き込んだ人も根拠無く書いてるわけではないのでは。
なのに非営利かも、って逆に誤ったことを書いて擁護するのはご本人か関係者ですか? -
130 住民さんＡ 2013/01/07 15:29:50
落札価格ですが、私は3600万と予想しています。
この場合、前購入者は利益が出るのでしょうか？
だとすると、5年間住まなくても、より短期で、不動産運用が出来たことになりますよね。
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138 住民さんＣ 2013/01/08 05:04:32
買い戻し特約の警告書が、営利を行っている方に特別送達で届くのでしょうか?
営利と引き換えに買い戻されてしまうことの損失のほうが大きそうですね。 -
139 住民さんＣ 2013/01/08 05:16:43
どうでもいいけど、誰のどの書き込みに切れているのかわからない。
「いかがわしい」なんてこの切れているご本人以外かいてないように見えますし、
部屋番号も書き込まれて何ヶ月もたってから複数人を装ってギャーギャー騒ぎ出している。
明らかにおかしい。荒らしなのでスルーした方がいいのかな?
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141 住民さんＡ 2013/01/08 06:18:41
売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。 -
143 住民さんＡ 2013/01/08 09:10:07
この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。
競売は、一般ピープルには、難しいのかな？
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153 住民さんＡ 2013/01/08 13:23:01
競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。
自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。
品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。 -
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154 マンション住民さん 2013/01/08 13:25:31
ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが… -
155 マンション住民さん 2013/01/08 14:01:00
鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。 -
173 入居希望 2013/01/09 09:48:03
４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡ -
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179 住民さんＡ 2013/01/10 05:36:36
このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。
10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。
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183 マンション住民さん 2013/01/10 12:49:29
一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。 -
188 匿名 2013/01/11 06:27:32
転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。
賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。
もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。 -
189 マンション住民さん 2013/01/11 10:14:42
子育て中の母です。
メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・ 〃 習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。
デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）
私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。
販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。
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by 管理担当
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