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こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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821 住人さん 2013/10/07 03:59:20
弁護士ドットコムによると換気扇からのタバコでも受忍限度を超えると損害賠償や差し止めを求めることが可能とあります。
ここまで来ると禍根を残すともありますね。 -
822 匿名さん 2013/10/07 10:30:36
そりゃベランダで吸ってるなら問題だけど
室内で吸っててやめろっていうのもおかしな話だな
換気扇の下で喫煙するのは禁止とでもルール作ってみますか
まぁ確実に通らないけど
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823 マンション住民さん 2013/10/07 12:51:17
私も隣人の喫煙による受動喫煙に悩まされています。
自分の家の中で喫煙するのは自由だと思いますが、煙は家から出さないようにしていただきたいです。 -
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831 マンション住民さん 2013/10/10 10:30:58
年末にかけてのお台場の花火は、部屋から眺めるのにちょうど良い距離感で、気に入ってます。
海面にも写り込むので、実際よりは派手に感じますね。
打ち上げ時間が長すぎないのも嬉しい！ -
834 匿名さん 2013/10/10 22:33:09
港南大橋に行けば見えると思いますよ。５丁目と結ぶ橋です。あの花火はミュージックなんたらで、会場に行ってみるのが本当は一番効果的なようです。
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836 匿名さん 2013/10/17 02:14:37
サイゼリヤの前で、走り回ってる子供。
危ないし、うるさすぎ。
それを放置して、くっちゃべってるおばさん達。
もう少しまともに子育てして下さい。 -
840 匿名さん 2013/10/17 07:09:21
置いてあるのは帰宅までの数時間ですよね？それくらいもダメですかね？うちはトランクルームに入れてもらっています。セキリュティーが高すぎるマンションでは生協はできないので、有りがたいと思っています。
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841 住民さんＡ 2013/10/17 09:36:42
家は生協は利用していませんが、廊下でなく玄関前に置いて貰ったら周囲の方も気にならないんじゃないですか？
忙しい主婦やこだわりのある家庭にはありがたいですよね。
先ずお互いが気持ち良く住めるよう温かい雰囲気のマンションになって欲しい。 -
845 住民さんＡ 2013/10/17 15:27:18
共働きで一生懸命働かないと生活出来ない家もあるし、キャリアウーマンの共働き子持ち家庭もありますし、少し大らかに見てあげられると良いのに。タバコと違って健康被害も及ぼしませんし、子供を躾けられない迷惑な親子さんでもないから、被害無いですよ！
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846 住民さんＡ 2013/10/17 15:36:59
マンション内をキックボードや自転車で、平気で走っている子供がいます。
共有設備が傷付きますし、怖いし危ないからやめさせて下さい。
親も厳重に注意して！そーゆー親に限って必ず挨拶すら出来ない… -
853 住民さんＡ 2013/10/30 20:10:40
全くもって、最近の情報を考えると同意します。
S不動産販売五反田営業センターのチラシですが、
予算上限は、取引下限価格の間違いでしょう。 -
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857 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013/10/31 00:55:03
6000万超は南東向きでかなり広めの部屋ですよね？
お向かいのマンションでも坪200万ちょいで売却物件が出てきているらしいですよ。そうなると少なくとも80m2前半までの部屋は852の価格でも妥当かと。。 -
863 住民さんＢ 2013/10/31 07:11:55
価格を引き下げようとされている方々は、抽選前後、「申し込まなくて良かった」「はずれて良かった」
等連呼されていた方でしょうか?こんな価格で売ったら、きっと数年後後悔しますよ。
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869 マンション住民さん 2013/10/31 14:12:48
中古板からコピペさせていただきました。
2012年3月 43階北向き 4660万円（売り出し価格） 73.9㎡ ＠208万円
→これは地権者所有住戸のようです。
2013年３月〜 競売→転売状況
34階北向き 73.9㎡ 競売落札価格3,800万円＠170 4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
34階南東向き 89.18㎡ 競売落札価格4,859万円＠180 6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円
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870 匿名さん 2013/10/31 14:24:08
解禁後は供給量が桁違いだから解禁前の特殊売買と比較できない。
ローン厳しく一刻も早く売りたい人も結構いるみたいだし。
中古定借だし買い叩いて中層で坪単価110万が目安かな。 -
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877 匿名 2013/11/01 06:42:48
シティタワー品川 ３４階 5180万円（2LDK）
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
レインボーブリッジ・六本木ヒルズ・東京スカイツリーが一望
大型２LDK＋WIC＋SIC＋プライベートトランク（７６m2）
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878 匿名さん 2013/11/01 07:36:35
たいてい売り出しから5%~10% 値引く。もちろん、人気があれば値引かなくても
売れる場合もあるけど・・・
5%引くとする。さらに業者の手数料が6%.
実際の手とりは4600万円ほど・・・。かなり得したことになりそうだね。
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879 住民さん 2013/11/01 07:54:00
また34階？何で桜新町の店？とか小さな疑問はさておき、
値引きは数十万円程度が前例。手数料は3.15%と6万3千円です。
つまり想像ですが、手取り5000万ほどが希望かも。 -
881 入居前さん 2013/11/01 11:14:17
こちらもですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
ついに出ました「シティタワー品川」！
人気の品川駅徒歩１０分の住友不動産旧分譲のタワーレジデンス！
専有面積：89.86m2（壁芯
バルコニー面積：18.36m2
23階/RC43階建
6790万円
てか、図面が無いのでよくわかりませんが… -
890 住民主婦さん 2013/11/01 13:03:59
今887の値段で売ったとしてもさ、
品川駅徒歩圏、同じ間取り・広さ・立地で買えるかというと無理なんじゃない？
品川に限らず芝浦・大崎を含めても厳しいでしょ。
これから建つマンションはコスト高くて、値段は上がるだろうし。
転売目的で買った人がどれくらい居るかだろうね。 -
892 マンション住民さん 2013/11/01 13:44:53
ここは住民専用スレです。
中古物件を探している、住民でない方は、専用スレがありますのでそちらへ行ってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793/
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895 入居済みさん 2013/11/01 15:16:24
>892さん
住んでるからこそ、いくらで売れるか気になるんでしょ？
私はそうですよ。
一番高い物件、詳細でましたね。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FQ7QYA05&tr...
花火見えるなら上の階に移ろうかな。。 -
898 マンション住民さん 2013/11/02 00:43:07
昨日の住友不動産販売品川営業センターのポスティングにつづいて、
今朝は新聞折込チラシで２件入ってました。
リハウス品川店 38階北西向き ３LDK 89.86㎡ 6,480万円 238万円／坪
住友林業ホームサービス城南支店 29階南向き ３LDK 80.09㎡ 5,280万円 218万円／坪
この南向き29階で218万円は安いですね。
いずれにしても、北向きの広告が目立つので、
やはり南向きや東向きは広告することなく売れているのでしょうね。
このマンションの住人の方はレインズにアクセスできる方も多数いると
思いますので、今後成約情報などいただけるとありがたいです。
-
899 マンション住民さん 2013/11/02 01:14:15
売却が解禁になり、中古の情報が出てきて、あらためて今後どうするか考えちゃいますね。
今のエリアのままで多少狭くなっても引っ越すとなると
新築の2丁目のパークホームズが運河側で＠290くらい
旧海岸通り側で＠270くらいでしょうか。
運河側はほとんど売れてしまっているようですが、
道路側はどうにかなりそうです。
しかし、買い物便や学校への距離など総合するといまひとつ。
中古はいろいろ出ているようですが、
価格的にはシティタワーより単価で10％くらい高いイメージです。
（単価的に３割くらい高い）ワールドシティタワーズの
１階のプチじゃないマルエツと住民専用バスは
魅力的ですが、それ以外のタワーはどうしても交通と買い物利便性で見劣りする。
他のエリアの新築もいろいろ考えました。
東品川、南品川であればシティタワーの売却額そのままで買えそう。
大崎のパークシティは＠３６０くらいらしく、めちゃめちゃ高くて手が出ない。
芝浦のヤナセの跡地は竣工が先すぎて実感がわかないし、価格もわからない。
などなど。
後は江東区側の湾岸で、スカイズ（新市場のそば）だったら買える。
あとは、パークタワー東雲の残り住戸とか。
もともと都心に住むことや品川駅エリアに住むことにまったくこだわりはなく
当たったのでここに住んだのですが、５年経って、このマンションを離れられない身体になっちゃったって感じです。
-
902 住民さんＡ 2013/11/02 07:32:07
29階南向きで坪218はないわ〜
あまりにも安くスタートされると資産価値下がるから勘弁してほしい。
高層階は最低でも230スタートで頼む -
911 マンション住民さん 2013/11/02 10:24:40
住友林業ホームサービス城南支店のDMが入っていましたね。
「平成25年11月、当社仲介にて成約いたしました」という「成約御礼」の間取りが入っていました。
図面からするとCタイプかな。
11月ってわざわざ断っているから、事前に相談のあった売主のを
事前から探していた買主に仲介したってことなんでしょうね。
こういうのは広告には出てこない。
いくらで成約したんでしょうね。 -
912 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2013/11/02 11:02:56
4？階で4900万弱と聞きました。詳細は伏せさせてください。売り急ぎと見るかはそれぞれの判断ですが、このスレに漂っている期待値よりだいぶ安いですね。
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914 匿名さん 2013/11/02 11:23:42
購入検討者はここは新築時坪単価120万だったことや定借であることを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいよ。
中古は、チラシなどにある売り出し価格で買う人は誰もいないけど、ここは特に大幅値引き余地大。
欲しい部屋の新築価格を調べてその9割位からの交渉スタートで良いと思う。 -
915 マンション住民さん 2013/11/02 11:42:16
913さん
住友林業の営業さんに自宅査定のときに聞きました。
これってソースとしては信頼できないですかね。。
私の部屋の査定を低く出すために成約価格を低めにいうこともあるんですかね？
ほかにも成約価格を知りたいんですが本人書き込みはなかなかないですね。
あと売却検討中で不動産会社から私と同じような情報得ている人もいると思うんですが
どうでしょうか。
そして地縛霊復活ですね。。 -
917 マンション住民さん 2013/11/02 12:13:03
９１６さん
９１５です。あまり掲示板をご覧になっていない善意の書き込みだと信じます。
競売物件の例は参考にはなりますが、需給の状況、ローンではなく現金での取引
など色々な状況が変わっています。売買解禁後の実勢価格の状況を知りたいです。 -
by 管理担当
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