【住民専用】シティタワー品川 その13

TYの花火はなんだったのかご存じの方おしえてください。

天王洲アイル夏祭り2013　の「真夏の花火」です。

ありがとうございます。
楽しそうなお祭りですね。
キャラクターショーまであり、明日も盛り上がりそうですね。

もうすぐ8月ですね。

8月、9月、10月と3か月経つと、マンション売買が盛んになるのでしょうか？
マンションが、ざわざわしそうで少し心配でした。
でも、こちらの掲示板を見ると、皆さん、住み続けるのを希望、
もしくは、住み替えたい様な物件が無いとの投稿が多いようで、現実的にはそれなりで推移するのかなと感じています。

ともかく、オリンピックが来てくれれば、湾岸地区は、大幅投資がされ、見違えた未来都市になるのかなと期待しています。


オリンピック来てくださーーい。

東京湾の花火は何号室から何号室までみえるのでしょうか？

この付近、他にも花火は色々ありますよ。
お台場花火大会は年末に数回やるし、天王洲花火大会や港南４丁目の花火大会も。
それから、ディズニーの花火も建物に殆ど隠れずに見えます。

号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

ただし、かなり高層でないと他のマンションに阻まれてしまいます。
相当に高層でも、部屋によってはピンポイントでその方向のマンションで見えない等ありますので、
もしそれ目当てで購入ご検討の場合は、売主に写真等で見せてもらったほうが確実かと思います。
欠けて見えたりしたらがっかりですからね。

東の３０階に住んでる人のブログには東京湾の花火は見えなかったって書いてありました。

住民の皆様
ありがとうございました。
花火が見えるお部屋を購入したいと思っておりまして。

シティタワーから撮りました。

きれいですね。何階にお住まいなのですか？

691さんは写真がお上手ですね。
実際手前にはたくさんのマンションがみえますよ。

ゲストルームから東京湾の花火は見えますか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

発売時のパンフレットと、いろいろ見比べてみました。

・方角面

> 号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
> 北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

に該当するのは、15～21,01,02号室の9種類ですね。

・高さ面

33階からの北東の写真では、フェイバリッチが真正面で、ちょうど阻まれて打ち上げ場所が見えません。
上がっている花火はぎりぎり見えるかも…という感じです。
逆に、01,02号室方角からなら、もう少し下の階でもフェイバリッチを右手に鑑賞可能かもしれません。

この高さは4?階ですね。

今日は神宮花火大会ですね。ここからは東京湾の花火大会よりあまり大きく見えませんが。

それより今日は、海洋大学での花火大会ですよ。

なんかあっという間に終わったな…。

写真凄すぎ。
少し信じられないけれど、あれが見えるなら相当素晴らしい。
きっと高値で転売されそう。

写真をアップした者ではありませんが、我が家(40F近辺)からも同様の光景が見えますので、事実ですよ。
ただ、写真はある程度のズームが入っているはずですが。

実際にあの写真の光景を見る為には、ズーム代わりにオペラグラスが必要かな。

秋から年末にかけての、お台場の花火が見える部屋も羨ましい。近いので迫力ありますし。

夜の花火もいいけど、青い海とお台場＆レインボーブリッジ、そこを優雅に通る外国の超大型客船…という風景もなかなか良いですよ。
でも景色はすぐに飽きます。それより生活する上での利便性が何より売りだと思いますよ。このマンションは。

一階の観葉植物にあまり見たくない虫さんがついてましたが、掃除してるなかな。。

昨日３４階で引っ越しやってましたね！あと数ヵ月と言うのに管理費払えなかったのか？

土曜日に確かに引越しをしてましたね。
34階なので、入居かと思いましが、転居ですか。

もう、販売準備なのかな？
来月からでも、販売活動に入るのではないですか？

金曜日は３８階でしたよ。

今出ちゃうと、土壇場で買い戻されちゃうよー。気をつけて。

売りだすのにも、どの不動産会社に頼むのか重要ですよね。
個人的には、M井系が、好きなのですが、やっぱり、このマンションに限るなら、S友不動産が、強いのかなー？
もし住み替えなら、売却と新たな購入の両方お世話になるのですから、不動産会社選びも重要ですよね。


情報通の方に、アドバイスをお願いしたい。

個人的には感謝はしてますが、購入時の対応を考えるとＳ友は論外かな〜

昨日も引越し作業してましたね。

なんか最近引っ越し多いですね。
どっかのDMで当マンションで成約しましたとか書いてあったし。。。

賃貸の募集を始めた方も何件かおられますね。
もうすぐ5年ですからね。

住友も再来月居住確認して買い戻しまくれば、大もうけですからね。
ここまで5年我慢したのに、ちょっとのフライングで帳消しですよ…

No.715さんと同じです。
内覧・契約時のS友さんの対応には本当にがっかりでした。
だからうちはS友さん以外にお願いしようと決めてます。

ピタットは、手数料の割引があるようです。
以外とナイスチョイスだったりするのかも。

夜間コンシェルが始まってから深夜でもロビーの冷房ガンガンかかってるね。
夜帰ってきたとき涼しくていいけど、少数の人のために派手に冷房代かかってしまう気がする。

夜間にもサービスが始まったんですか？

今年の港南小学校は６クラスあるって本当ですか?
評判はいいですが、一部の生徒だけで、マンモスすぎて、
教育が行き届いていないとかはないのでしょうか。
小学校の受験率は低く、中学受験を考えている方が多いのでしょうか。

賃貸に3件ほど、出ているが、かなり高額ですね。
ちょっと、びっくり。

11月以降は、賃貸マンションに早変わりなのでしょうか。

>>732
東向き３０階が確か３０万だったのに、西向き１４階で３３万は高すぎますね。
しかも、参考購入価格８５００万って何！本当にそれくらいの価値があるなら売ってしまいたい。

これは早く売らないで様子見のほうが良いですかね？

オリンピックやりましたね！
やっぱり売るのは当分見送りですね。

あの辺は閑散としてるので、活性化されるのが楽しみ。

リニアも東西道路もオリンピックにあわせて前倒しになるでしょう。
港南はどれくらい地価があがるか見ものですね。

オリンピックで、湾岸の開発が加速され、
特に品川は、羽田へのアクセスとリニアへのアクセスを合わせもつ事になり、注目急上昇となると良いですね。

シティタワーの売却も、＋500万のオリンピックプレミアムを乗せられれば良いのですが。
どうなりますかね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

+2000万なら普通に羨ましいですが、欲しいのは東ですかね。西から越したいです！

>>738
売買価格はそれくらいだとしても、言い値はもう少し高くてもいいのでは？
内装の痛み具合にもよりますが、5180スタートでどうでしょ?

738です。

年内入居希望で、このねだんなら、即決現金払い、
年内入居希望とのことでした。

当方は持ち家ありなので、来年3月めどが売りやすいと思ったのですが、
売り出したら価格が下がったらと思うと、決めかねてます。

＞738さん

4980万円で、すでに引き合いがあるということなんですね。
私も持家ありで、いずれは売ることを考えていますが、
いつ売るべきか迷っています。

34階の東南向きが6100万円で成約したという情報を
このサイトで聞きました。
225万円／坪くらいの単価になりますよね。

西向きはそれより評価が低いとしても、
200万円を切ることはないのではないかと考えます。

そうすると5,000万円を超えてもおかしくないのでは
と考えています。

742さんありがとうございます。
西側なので、そんなに高くは売ないかなと思ってたのですが、
急ぐわけでもないし、やはり少し様子を見ることにします。

業者さんが見てたら、ここで相談してたのバレてしまいそうなので、
最初の文を削除依頼しました。

5000万以内で探す方は多いですが、その価格なら向きに関係なく人気になりそうですよね。私は持ち家が近所でこちらの方が広いし地の利が上なのでしばらく住もうと思います。

お台場が見えるなら、6000万は固いでしょう。
オリンピック来てくれてありがとう。

お台場海浜公園でのオリンピック競技が、部屋から見えますね。

いや、普通に無理でしょう。

34階で、6000万での成約でしたよね。

だとすると、高層階で、お台場が見えれば7000万もあり得るのではと思います。
もしかすると、中層階の方が、オリンピック競技が見やすくて、オリンピックプレミアアップがより大きいかも。

本日の朝日都内版には、中古マンションの売り出し価格アップ記事が出ていました。（有明）
ここも、オリンピックプレミアがあってもおかしくないですよね。

お台場方面在住ですが、景色は見えても、競技は見えない距離だと思います。

バルーンとか派手に装飾してくれたり、レインボーを華美にしてくれたら、
評価上がるかも。

賃貸が増えたら、オリンピック関係の外国の方で埋まるかもしれませんね。

賃貸のこの辺の相場は月25〜30万円くらいでしょうか、オリンピックまでの期間なら月40万円でいけますかね？
高すぎるかな。

お台場海浜公園の種目は野外競技なので見えそうですよ。
ビーチバレーなど競技場の中でやる競技とは違って。

もし、家から（双眼鏡が必要かもしれませんが）オリンピック競技がみれるなら、すごいですね。
近くにグランドがあって、少年野球が見えるのとは大違い。

その競技中は、連日友達呼んじゃいます。

双眼鏡使ってみてたら、近隣マンションを覗けちゃいますね。

双眼鏡で観るより
テレビで観た方がきれいで大きく観れるよ（笑）

双眼鏡の距離でも家から見えそうなところでオリンピックやってるなんて凄いですよね。7年後が楽しみだ。
ミタテ橋あたりからもお台場に行けるような船が出てくれると良いなぁ。

ガンダムは肉眼で見えたけど、人間はビミョー

犬は１匹までです。

中古 シティタワー品川を買いたい!!を立ち上げました。

査定に出された方がいらっしゃいましたら、
参考までに書き込み頂けると嬉しいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359793

棟内引越しを検討しています。
現在、中層階の2LDKに住んでますが、広い部屋を探しています。逆に狭い部屋を探してる方っているんでしょうか？

景気良くなるけど、いつ頃売るとベストなのかな？

3月事例で80平米が5000万超だから、その後4月-6月期はアベノミクス効果で城南地区で単価上昇しており、オリンピック決定前の時点で既に5000万半ばから後半が見込まれている。しかも、これは全国的にもそうだけど、マンション在庫が消費税や金利見通しからバブル期以上に一気に進み、特に城南地区は人気エリアとして不足に拍車がかかっている。そのため、不動産屋から、是非売りませんかとセールスがかなり増えているとこ。なお、中古には個人間の売買のため消費税はかからないが新築探してる人達から見てより増税後は魅力的に映ると思われる。さらに、新築材料が円安もあり高騰してるしね。

その土壌の上での、オリンピック決定というわけで、このたった数ヶ月でシティタワーを取り巻く環境は大きく変わっており、安売りで近隣に迷惑かけないようにしてもらいたいもんだなぁ。

消費税上がるまでは強気な値段でいこうぜ！

>>761さん

「３月事例で80平米が5000万円超」ってどの事例を指しているのでしょうか？

34階で２住戸が競売→転売となりましたが、
73.9㎡　競売落札3,800万円→4490万円で転売売出→4460万円で成約＠199.5万円
89.18㎡　競売落札4,859万円＠180→6,180万円で転売売出→6100万円で成約＠226万円この２つは掲示板などでも話題になったので知っているのですが、
これ以外の事例があったのでしょうか？
　

東京サウスゲート計画スレのリンク先記事を読んだら、
台場カジノ構想が実現したら、港南までアジアの富裕層が不動産を求めにくると書かれていますよ。
実現性は分かりませんが、売り急ぐ必要はないかも。

今インターネット繋がらないないのですがうちだけですか？

いつもロビーで大騒ぎの子供たち、
管理に言っても直らないなら、直接話しした方が良いのでしょうか。

親も話に夢中で、注意は口だけ。

幼稚園児ですよね。
同じ子供を持つ母ですが、思います。
遊ばせるなら公園でどうぞと思いますね。

いつも同じ子どもなのでしょうか?
直接話したほうが良いと思います。

リニア始発駅、品川港南口が正式発表されましたね。

古臭いと思われてしまうかも知れませんが、親が子供を注意しなかったり、エレベーター等で乗り合わせても挨拶すら出来なかったり、モラルが低い方が多くなりましたね。

ジャにの水漏れどうだった？
風呂場から水漏れるか？普通？

770さん、同感です。
挨拶は子育ての基本です。

親が注意できないから、注意してるのに、
何あの人〜な感じですよ。

>>771 既に引っ越し済みなのでここじゃないですよ。

風呂場からの水漏れってどうすれば水が漏れるのか？

１風呂場の洗い場の排水溝の口を塞ぐ
２水が風呂場から洗面所に侵入
３その水が洗面所から廊下迄侵入
４廊下迄来た水が階下のリビングで雨漏り
５なんで洗い場の排水溝の口を塞いだのかは不明
こんな感じみたいよ

お風呂場のカランの蛇口かシャワーを出したまま外出したってことだね。
全自動の風呂釜だからそれ以外は水漏れしないもん。
まあ、そういうことなら仕方ないな。

賃貸や売りに出す方もいらっしゃいますよね！
マンションの価値が上がりますよう、港区民らしいモラルある生活を心掛けたいですね。
挨拶は基本ですよね〜。どうぞ若いお母様方も、ご理解とご協力お願いします。
タバコルールも都心ならでは！カッコイイ都会人に一緒になりましょう！！

「港区民らしい…」とか「カッコイイ都会人…」だとか、硬いこと言わず
みなさん自然体で良いと思います。
色々な人がいて、色々な考えがあってこその多様化であり世の中ですから。

同じ意見や同じ価値観の人ばかりが集まってたら、それこそおかしなことになりますよ。。。

経済効果150兆円！？五輪がもたらす光と影

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130922-00019628-toyo-nb&ref=...

過去十数年の間に検討され、そして埋れていた様々な都市計画案が書いてありますね。豊洲の場合ですが、4-5年後の土地単価の予想もあります。オータムジャンボよりはいい夢見られそうですね！

それにしてもここんとこ引っ越し多いねぇ。