【住民専用】シティタワー品川 その13

会社まで自転車で１５分が大きなメリットだったんですが、年末会社が移転！してしまいます。このタイミングで…。どうするか悩むなぁ。

でも思ったよりも、売りに出ませんねぇ…。
価格を参考に、売るか貸すか、そのまま住むか検討したいのですが、
これではベンチマークが無いです（笑）

>>670 さん

シティタワー品川について「でも思ったよりも、売りに出ませんねぇ…。」
と言ってるんでしょうか？
今、売りに出せるのは地権者住戸や競売住戸などの特殊な事情のある住戸ですから
売りに出ないのは当たり前ですよね。
それとも、周辺の他のマンションのことを言っているのかな。

ここは秋に一斉ではなくて春頃から予約販売の形で売りに出ますよと、
三○などの不動産関係者が言ってましたから、そのことでは？

670です。
すみません、私が無知で申し訳ないのですが、
今売りに出して仮に契約が決まってしまった場合でも、引渡を11月1日以降にするのはダメなのでしょうか？

パーティールームの花火大会の抽選が行われたようですね。
倍率どの位だったのでしょうか。。。

今朝方、ずっと犬の鳴き声のようなものが聞こえませんでしたか？

窓を閉めていましたが聞こえました。ずっと鳴いていたので気になりました。

首輪の無い犬が夜中に近所で騒いでいて
おまわりさんが対処を任されたそうです。

>>677 さん

「予約販売」についてですが、契約書の
「買戻特約について　第９条」を見てください。

２．（２）に
「乙の承諾を得ず、一般分譲住戸の全部または一部について所有権を移転し、（中略）
収益を目的とする権利の設定（予約を含む。）もしくは移転した時。」
という項目があり、１１月前に販売の予約をした場合は買戻し特約の対象になると解釈できます。

まぁ、以前どなたかが「不動産業界は海千山千なので、、、」というようなことを
おっしゃってましたが、すこしでも危ない橋はわたらないほうがいいかなと思っています。

678です。

↑の宛先がまちがってました。
>>677　さん　＝誤
>>670　さん　＝正
です。
失礼しました。

土曜は和楽の祭りですね。
16時かららしいですが、夜までやっているのかな？

TYの花火はなんだったのかご存じの方おしえてください。

天王洲アイル夏祭り2013　の「真夏の花火」です。

ありがとうございます。
楽しそうなお祭りですね。
キャラクターショーまであり、明日も盛り上がりそうですね。

もうすぐ8月ですね。

8月、9月、10月と3か月経つと、マンション売買が盛んになるのでしょうか？
マンションが、ざわざわしそうで少し心配でした。
でも、こちらの掲示板を見ると、皆さん、住み続けるのを希望、
もしくは、住み替えたい様な物件が無いとの投稿が多いようで、現実的にはそれなりで推移するのかなと感じています。

ともかく、オリンピックが来てくれれば、湾岸地区は、大幅投資がされ、見違えた未来都市になるのかなと期待しています。


オリンピック来てくださーーい。

東京湾の花火は何号室から何号室までみえるのでしょうか？

この付近、他にも花火は色々ありますよ。
お台場花火大会は年末に数回やるし、天王洲花火大会や港南４丁目の花火大会も。
それから、ディズニーの花火も建物に殆ど隠れずに見えます。

号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

ただし、かなり高層でないと他のマンションに阻まれてしまいます。
相当に高層でも、部屋によってはピンポイントでその方向のマンションで見えない等ありますので、
もしそれ目当てで購入ご検討の場合は、売主に写真等で見せてもらったほうが確実かと思います。
欠けて見えたりしたらがっかりですからね。

東の３０階に住んでる人のブログには東京湾の花火は見えなかったって書いてありました。

住民の皆様
ありがとうございました。
花火が見えるお部屋を購入したいと思っておりまして。

シティタワーから撮りました。

きれいですね。何階にお住まいなのですか？

691さんは写真がお上手ですね。
実際手前にはたくさんのマンションがみえますよ。

ゲストルームから東京湾の花火は見えますか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

発売時のパンフレットと、いろいろ見比べてみました。

・方角面

> 号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
> 北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

に該当するのは、15～21,01,02号室の9種類ですね。

・高さ面

33階からの北東の写真では、フェイバリッチが真正面で、ちょうど阻まれて打ち上げ場所が見えません。
上がっている花火はぎりぎり見えるかも…という感じです。
逆に、01,02号室方角からなら、もう少し下の階でもフェイバリッチを右手に鑑賞可能かもしれません。

この高さは4?階ですね。

今日は神宮花火大会ですね。ここからは東京湾の花火大会よりあまり大きく見えませんが。

それより今日は、海洋大学での花火大会ですよ。

なんかあっという間に終わったな…。

写真凄すぎ。
少し信じられないけれど、あれが見えるなら相当素晴らしい。
きっと高値で転売されそう。

写真をアップした者ではありませんが、我が家(40F近辺)からも同様の光景が見えますので、事実ですよ。
ただ、写真はある程度のズームが入っているはずですが。

実際にあの写真の光景を見る為には、ズーム代わりにオペラグラスが必要かな。

秋から年末にかけての、お台場の花火が見える部屋も羨ましい。近いので迫力ありますし。

夜の花火もいいけど、青い海とお台場＆レインボーブリッジ、そこを優雅に通る外国の超大型客船…という風景もなかなか良いですよ。
でも景色はすぐに飽きます。それより生活する上での利便性が何より売りだと思いますよ。このマンションは。

一階の観葉植物にあまり見たくない虫さんがついてましたが、掃除してるなかな。。

昨日３４階で引っ越しやってましたね！あと数ヵ月と言うのに管理費払えなかったのか？

土曜日に確かに引越しをしてましたね。
34階なので、入居かと思いましが、転居ですか。

もう、販売準備なのかな？
来月からでも、販売活動に入るのではないですか？

金曜日は３８階でしたよ。

今出ちゃうと、土壇場で買い戻されちゃうよー。気をつけて。

売りだすのにも、どの不動産会社に頼むのか重要ですよね。
個人的には、M井系が、好きなのですが、やっぱり、このマンションに限るなら、S友不動産が、強いのかなー？
もし住み替えなら、売却と新たな購入の両方お世話になるのですから、不動産会社選びも重要ですよね。


情報通の方に、アドバイスをお願いしたい。

個人的には感謝はしてますが、購入時の対応を考えるとＳ友は論外かな〜

昨日も引越し作業してましたね。