【住民専用】シティタワー品川 その13

明け渡し直後にリフォームした時は出しましたよ

言葉足らずですみません
管理会社に工事の申請書を出しましたよ

リフォーム会社の方が、慣れていて、申請とかもしてくれましたよ。

返信ありがとうございます。
管理会社にだけ出せばよいのですね！
なんか、戸数のうち半数近くの承認を得ないといけないと言ってる方がいて、
それは難題だなぁと思っておりました。

34階の売り住戸、まだサイトに載っているんで成約してないんでしょうか。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI134081/

おなじ東急リバブルから、先週チラシが入っていて、
その中に、シティタワー品川とおなじ70年定借の「ブリリアタワー大崎」の
２階住戸が出てました。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CXI134081/

大崎駅４分は便利だけれど、２階住戸で周りは囲まれていて、眺望はない住戸です。
5,500万円　78.8㎡　＝230万円／坪
ただし、ブリリアタワー大崎は、
保証金制度をとっていて、価格の構成は、
建物価格　48,486,464円（建物だけで単価を出すと203万円/坪）
保証金　　 6,313,565円（保証金は定期借地終了時にその時の所有者に戻る）
ですね。

これからすると、34階で眺望のよいシティタワー品川のほうがかなり割安に感じるんだけど。
身びいきですかね。

東急リバプル掲載の物件は、以前売り出していた物件とは別のお部屋ですね。
間取りが、LD広めのタイプで使いやすそう。写真の撮り方が狭く見えて残念。。。

6100で決まったよ
レインズに成約載せてないけど
売主業者に聞いた

坪226万
東南角で３４階眺望日当たり良かったけど、
予想より高かった！
６／１成約だから売出しから2〜3週間早かったし、
11月も期待出来る！

6180万円の売り出しで、6100万円なら、かなり買いが強いのでしょうかね。
最近、秋に向けたDMが入り始めて、だんだん盛り上がるのかなと思っています。
秋の売り出しは、オリンピック直後から始まるでしょうから、これからは、情報集めに翻弄しそうです。

ここのマンションに興味あるけど、唯一ネックなのが新築時の価格が安すぎたから低年収の住民が多くて貧乏臭くないのか
が心配ですがどうですか？

↑一度見にきてください。
ついでに他のマンションもみてください。

一度や二度見ただけでは住民の質を判断するのは困難だと思います。

住民の方に聞きたいのですが、周辺に住んでる友達や知人にシティタワー品川に住んでると言うと品川の中で断然安いタワーマンションとか思われますか？

港区なのに新築時なら年収200万円台でもローン組めるくらいの安さでしたよね？
立地は最高だと思いますが、周辺住民の目気になりませんか？

港南エリアの方には、
よく当たったね〜。と言われます。
広くて、バス停も近くて良いねとも。
心の中でどう思われてるかまではわかりませんが、
シティタワーだからという表現や扱いを受けたことはありません。

ちなみに駐車場を使ってる外車の比率はどの程度かご存知ですか？
あと、駐車区画空いてますか？

周りのマンションに住んでる友達も、実は1LDKとかだったりするから、そんなにマンション間格差は感じないなぁ。そもそも私はたまたまここが当たったからここに住んでるけど、別に年収低い訳じゃないし。
外車の割合とかどうでもいいし。

それでもここの新築価格より周辺の1LDKの方が高いよね。
ワールドシティとかパークタワー品川とかコスモポリス住民の世帯平均年収が1500万だとしたら
ここは半分くらいかな？

そんな事が気になるなら、ここではなくて、他の地区の外車だらけの年収が高い住民だらけところに住んだらいいかと…。

職場から10分かからないので。

高輪ザレジデンスとかワールドシティとかに住みなよ。ここはあなたの想像どおり年収低くて民度の低い人の集まりだよ。はい、これでいいでしょ！早くよそに行って！

そうそう。年収高くて民度の高い人なんだったら、こんなところで聞かないで、
11月まで待たずに、他の高いマンションを買えばいいのに、買えないからこちらを検討してるのですか?

私は気になったことはありませんが、
そのようなことを気にして住まわれるのであれば、
こちらのマンションには向いていないのかもしれません。
他のマンションよりもセキュリティは落ちますし、
ワールドに比べると、エレベータホールも1つで、
住民が直に感じます。
特に生活時間帯が一緒だと、同フロアにかかわらず、
一緒になると駅まで一緒にあるいたり、
駐車場からお台場まで一緒だったり(笑)

気に入った物件があれば転売、無いなら永住の二股掛けているので、
都内の新築物件を色々見ましたが、ここと同じセキュリティレベルの、
新築も多いですよ。買替えたくなる物件はいまだ見つかりませんけど。

>>655

外車比率は６割くらいですかね。
でも、アンダー400万円クラスが中心だと思います。

また、設置率は約35％ですが、ずっと満杯状態で、
たまに出る募集も３，４台分だと思います。

（私を含めてですが）ここは住居費の負担が少ない人が多いので
車に出費できる人も多いということで外車比率が高いんだと思います。
特別に高年収な人が集まっているためという訳ではないですよね。


先日、豊洲に10年くらい前に坪180万円程度で購入したひとの話を聞くと
やはり外車比率高いとか。

>また、設置率は約35％ですが、ずっと満杯状態で、 たまに出る募集も３，４台分だと思います。

ワールドシティタワーズの駐車場は空き対策が検討される程、空き駐車場があります。
シティタワーの住民の方も利用できれば、WIN-WINの関係になりそうです。
管理会社も同じ住友不動産建物サービスですので、うまく連携できればいいかのかなと思います。
もちろんセキュリティや課税、運営上の課題はありますけどね。

会社まで自転車で１５分が大きなメリットだったんですが、年末会社が移転！してしまいます。このタイミングで…。どうするか悩むなぁ。

でも思ったよりも、売りに出ませんねぇ…。
価格を参考に、売るか貸すか、そのまま住むか検討したいのですが、
これではベンチマークが無いです（笑）

>>670 さん

シティタワー品川について「でも思ったよりも、売りに出ませんねぇ…。」
と言ってるんでしょうか？
今、売りに出せるのは地権者住戸や競売住戸などの特殊な事情のある住戸ですから
売りに出ないのは当たり前ですよね。
それとも、周辺の他のマンションのことを言っているのかな。

ここは秋に一斉ではなくて春頃から予約販売の形で売りに出ますよと、
三○などの不動産関係者が言ってましたから、そのことでは？

670です。
すみません、私が無知で申し訳ないのですが、
今売りに出して仮に契約が決まってしまった場合でも、引渡を11月1日以降にするのはダメなのでしょうか？

パーティールームの花火大会の抽選が行われたようですね。
倍率どの位だったのでしょうか。。。

今朝方、ずっと犬の鳴き声のようなものが聞こえませんでしたか？

窓を閉めていましたが聞こえました。ずっと鳴いていたので気になりました。

首輪の無い犬が夜中に近所で騒いでいて
おまわりさんが対処を任されたそうです。

>>677 さん

「予約販売」についてですが、契約書の
「買戻特約について　第９条」を見てください。

２．（２）に
「乙の承諾を得ず、一般分譲住戸の全部または一部について所有権を移転し、（中略）
収益を目的とする権利の設定（予約を含む。）もしくは移転した時。」
という項目があり、１１月前に販売の予約をした場合は買戻し特約の対象になると解釈できます。

まぁ、以前どなたかが「不動産業界は海千山千なので、、、」というようなことを
おっしゃってましたが、すこしでも危ない橋はわたらないほうがいいかなと思っています。

678です。

↑の宛先がまちがってました。
>>677　さん　＝誤
>>670　さん　＝正
です。
失礼しました。

土曜は和楽の祭りですね。
16時かららしいですが、夜までやっているのかな？

TYの花火はなんだったのかご存じの方おしえてください。

天王洲アイル夏祭り2013　の「真夏の花火」です。

ありがとうございます。
楽しそうなお祭りですね。
キャラクターショーまであり、明日も盛り上がりそうですね。

もうすぐ8月ですね。

8月、9月、10月と3か月経つと、マンション売買が盛んになるのでしょうか？
マンションが、ざわざわしそうで少し心配でした。
でも、こちらの掲示板を見ると、皆さん、住み続けるのを希望、
もしくは、住み替えたい様な物件が無いとの投稿が多いようで、現実的にはそれなりで推移するのかなと感じています。

ともかく、オリンピックが来てくれれば、湾岸地区は、大幅投資がされ、見違えた未来都市になるのかなと期待しています。


オリンピック来てくださーーい。

東京湾の花火は何号室から何号室までみえるのでしょうか？

この付近、他にも花火は色々ありますよ。
お台場花火大会は年末に数回やるし、天王洲花火大会や港南４丁目の花火大会も。
それから、ディズニーの花火も建物に殆ど隠れずに見えます。

号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

ただし、かなり高層でないと他のマンションに阻まれてしまいます。
相当に高層でも、部屋によってはピンポイントでその方向のマンションで見えない等ありますので、
もしそれ目当てで購入ご検討の場合は、売主に写真等で見せてもらったほうが確実かと思います。
欠けて見えたりしたらがっかりですからね。

東の３０階に住んでる人のブログには東京湾の花火は見えなかったって書いてありました。

住民の皆様
ありがとうございました。
花火が見えるお部屋を購入したいと思っておりまして。

シティタワーから撮りました。

きれいですね。何階にお住まいなのですか？

691さんは写真がお上手ですね。
実際手前にはたくさんのマンションがみえますよ。

ゲストルームから東京湾の花火は見えますか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

発売時のパンフレットと、いろいろ見比べてみました。

・方角面

> 号室は正確な数字がわかりかねますが、東～北が1面でもあれば見えると思います。
> 北北西角部屋～東南東角部屋でしょうか。

に該当するのは、15～21,01,02号室の9種類ですね。

・高さ面

33階からの北東の写真では、フェイバリッチが真正面で、ちょうど阻まれて打ち上げ場所が見えません。
上がっている花火はぎりぎり見えるかも…という感じです。
逆に、01,02号室方角からなら、もう少し下の階でもフェイバリッチを右手に鑑賞可能かもしれません。

この高さは4?階ですね。

今日は神宮花火大会ですね。ここからは東京湾の花火大会よりあまり大きく見えませんが。

それより今日は、海洋大学での花火大会ですよ。

なんかあっという間に終わったな…。

写真凄すぎ。
少し信じられないけれど、あれが見えるなら相当素晴らしい。
きっと高値で転売されそう。

写真をアップした者ではありませんが、我が家(40F近辺)からも同様の光景が見えますので、事実ですよ。
ただ、写真はある程度のズームが入っているはずですが。

実際にあの写真の光景を見る為には、ズーム代わりにオペラグラスが必要かな。

秋から年末にかけての、お台場の花火が見える部屋も羨ましい。近いので迫力ありますし。

夜の花火もいいけど、青い海とお台場＆レインボーブリッジ、そこを優雅に通る外国の超大型客船…という風景もなかなか良いですよ。
でも景色はすぐに飽きます。それより生活する上での利便性が何より売りだと思いますよ。このマンションは。

一階の観葉植物にあまり見たくない虫さんがついてましたが、掃除してるなかな。。

昨日３４階で引っ越しやってましたね！あと数ヵ月と言うのに管理費払えなかったのか？

土曜日に確かに引越しをしてましたね。
34階なので、入居かと思いましが、転居ですか。

もう、販売準備なのかな？
来月からでも、販売活動に入るのではないですか？

金曜日は３８階でしたよ。

今出ちゃうと、土壇場で買い戻されちゃうよー。気をつけて。

売りだすのにも、どの不動産会社に頼むのか重要ですよね。
個人的には、M井系が、好きなのですが、やっぱり、このマンションに限るなら、S友不動産が、強いのかなー？
もし住み替えなら、売却と新たな購入の両方お世話になるのですから、不動産会社選びも重要ですよね。


情報通の方に、アドバイスをお願いしたい。

個人的には感謝はしてますが、購入時の対応を考えるとＳ友は論外かな〜

昨日も引越し作業してましたね。

なんか最近引っ越し多いですね。
どっかのDMで当マンションで成約しましたとか書いてあったし。。。

賃貸の募集を始めた方も何件かおられますね。
もうすぐ5年ですからね。

住友も再来月居住確認して買い戻しまくれば、大もうけですからね。
ここまで5年我慢したのに、ちょっとのフライングで帳消しですよ…

No.715さんと同じです。
内覧・契約時のS友さんの対応には本当にがっかりでした。
だからうちはS友さん以外にお願いしようと決めてます。

ピタットは、手数料の割引があるようです。
以外とナイスチョイスだったりするのかも。

夜間コンシェルが始まってから深夜でもロビーの冷房ガンガンかかってるね。
夜帰ってきたとき涼しくていいけど、少数の人のために派手に冷房代かかってしまう気がする。

夜間にもサービスが始まったんですか？

今年の港南小学校は６クラスあるって本当ですか?
評判はいいですが、一部の生徒だけで、マンモスすぎて、
教育が行き届いていないとかはないのでしょうか。
小学校の受験率は低く、中学受験を考えている方が多いのでしょうか。

賃貸に3件ほど、出ているが、かなり高額ですね。
ちょっと、びっくり。

11月以降は、賃貸マンションに早変わりなのでしょうか。

>>732
東向き３０階が確か３０万だったのに、西向き１４階で３３万は高すぎますね。
しかも、参考購入価格８５００万って何！本当にそれくらいの価値があるなら売ってしまいたい。

これは早く売らないで様子見のほうが良いですかね？

オリンピックやりましたね！
やっぱり売るのは当分見送りですね。

あの辺は閑散としてるので、活性化されるのが楽しみ。

リニアも東西道路もオリンピックにあわせて前倒しになるでしょう。
港南はどれくらい地価があがるか見ものですね。

オリンピックで、湾岸の開発が加速され、
特に品川は、羽田へのアクセスとリニアへのアクセスを合わせもつ事になり、注目急上昇となると良いですね。

シティタワーの売却も、＋500万のオリンピックプレミアムを乗せられれば良いのですが。
どうなりますかね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

+2000万なら普通に羨ましいですが、欲しいのは東ですかね。西から越したいです！

>>738
売買価格はそれくらいだとしても、言い値はもう少し高くてもいいのでは？
内装の痛み具合にもよりますが、5180スタートでどうでしょ?