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[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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501 住民でない人さん
たかい。。。
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502 住人さん
これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。
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504 住民さんＥ
3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？
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505 住民さん
ちなみに前の3401の場合は、
●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築 価格：2,572万円
裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス
住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。 -
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507 マンション住民さん
２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。 -
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509 住民さん
まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。 -
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510 マンション住民さん
3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。
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511 住民さんＡ
パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。
日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？ -
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512 購入検討中さん
売れたら、新基準となりますね。
売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。
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513 住民さん
>>511さん （たぶん506さんでもある）
「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。 -
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514 住人さん
どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。 -
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515 住民さん
明日と明後日、内覧会なんですね
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516 マンション住民さん
3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・ -
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517 入居済みさん
株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。
リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。
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by 管理担当
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