【住民専用】シティタワー品川 その13

西側に面してる高層階から見えるのは、富士山、神宮花火大会、鉄っちゃんには大喜びの実物大ジオラマですね。

ちなみに、バス便は
品川駅・田町駅・天王洲アイル駅方面の都営バス停が便利。
ちぃばすは目の前がバス停。イオンバス停も便利。

パーティールームが利用される時間帯は
高層階のエレベーターはかなり
利用しにくいです。

お見合いが嫌な人には不可です。

>466さん

パーティールーム向けの客でエレベーターに乗りづらかったことなんて、
例の違反者集団に遭遇した1度ぐらいしかありませんが、、

よっぽど運が悪いか、その時間を狙って移動なさっているのでしょうか?

こどもたちの集まりなんかしてるタイミングだと、エレベーターはしばらく乗れないかな。
親と子どもで6.70人いますよね。
子供の人数制限ないのは、営利目的利用がなさそうだから？騒音はかわらないのに。

このマンションて八角形なので、バリエーション色々ありますよね。

３２階のパーティールーム周辺の件は過去スレを参照すればいいでしょう

472さん
パーティールームの件、要約お願いします。

TVのスカイツリー受信確認のたびに、映像が乱れませんか？みなさんの部屋はどうですか？

ここのテレビはケーブルテレビなので、
受信確認は関係ありませんよ。最近のマンションは大体ケーブルテレビです。

かなり住民でないのが混ざってるな。

北西高層在住です。
東京タワーは横半分しか見えないし、ヒルズは小さいし、やっぱり東側は価値ありますよ〜。
花火見れるの羨ましいです！！

昨夜の天王洲花火は見れましたか？
このマンションから見られる花火は多いですよね。
晴海以外に、台場花火、緑水公園花火、ディズニー花火まで含めて。

北西は北西でも、高層北西角だと花火も見られますよ～
お友達の家ですが、去年見せてもらいました。
海に浮かんでいる打ち上げ場所も見えて、すばらしかったです。
北東～東は超高層じゃないと、ベイクレではなくてフェイバリッチに阻まれて見えないと言っていました。
購入検討の際は、花火がちゃんと見えるか聞いたり、そのときの写真とか見せてもらう予定です。

昨日の話ですが、、。
1階のエレベーターホールで、低層、高層、さらに荷物用のエレベーターまで押してる女性がいました。
おそらく26階在住の方だと思いますが、ちょっとやり過ぎでは？と思いました。
子供に車椅子用のボタンを平気でおさせてる母親にも疑問です。

2階から1階に降りるとき、同じように全部押してました。ごめんなさい。

車いす用、だめですか？
子供が押して特に問題だと思いませんがいろいろな人がいますね。

車いす用を押すと、専用と、近くの両方来るから問題視したんじゃないですか？
非常用押すのよりは良いとは思いますが、私もあまりいい感じはしません。
誰も乗らないのに止まるのはなんだか。

自転車を荷物エレベーターでなく、人用エレベーターに普通に乗せてた人いましたけどね。
あの神経が良く分からない。

ロビーを自転車で(押しながら)通る人もどうなんでしょ。たいていエレベーターに乗っていくけど。
駐車場側の入口から入ればいいのに。

こどもだと自転車に乗りながらロビー通ってますよ(^-^)

三輪車も乗りっぱなしですよね。

乗りっぱなしは言いすぎでしょ！！！
三輪車だけ乗ってるの、見たことないしぃぃ･･･(*^ω^*)

車イス用を押しても一番手前の１台しか呼ばないから全く意味ないですよ。
他のボタンは一番早く来れるエレベーターが来ます。
これを見た人は車イス用を押さないでね。

一番手前とその隣も来ますよ。

1台しかない箇所のエレベーターの車イス用のボタンなら押しても構いませんかね？

午前中、新港南橋の上で撮影してましたね。
黒谷友香さんと中越典子さんでした。

NHKのダブルトーンですかね。
http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/151163.html

避難訓練はどうだった？

ちぃばすの時刻が1日から変わるのでご注意下さい。しかも覚えられそうにないレベル。

３４１２が売りに出ていますね。

当初の販売価格が、3507万
落札が4859万
今回の販売価格が、6180万ですね。

これで売れるのか分かりませんが、当初の販売価格に、2673万上乗せとは少々びっくりです。
なんだかんだ諸経費があるとしても、2000万位は譲渡益が出そうですね。


３４１２号室の最終倍率は、33倍でしたから、人気の方角なのかな。

6180万円で売れるとおもいますか？

端数を値引いて6000万で、売り抜けると思いますよ。

しかも五年間住んでるから、家賃分も利益上乗せだわ

たかい。。。

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？