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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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470 住民さん 2013/04/11 05:09:50
こどもたちの集まりなんかしてるタイミングだと、エレベーターはしばらく乗れないかな。
親と子どもで6.70人いますよね。
子供の人数制限ないのは、営利目的利用がなさそうだから？騒音はかわらないのに。
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477 住民さん 2013/04/14 00:22:49
北西高層在住です。
東京タワーは横半分しか見えないし、ヒルズは小さいし、やっぱり東側は価値ありますよ〜。
花火見れるの羨ましいです！！ -
478 住人さん 2013/04/14 02:47:51
昨夜の天王洲花火は見れましたか？
このマンションから見られる花火は多いですよね。
晴海以外に、台場花火、緑水公園花火、ディズニー花火まで含めて。 -
479 マンション住民さん 2013/04/14 08:30:27
北西は北西でも、高層北西角だと花火も見られますよ～
お友達の家ですが、去年見せてもらいました。
海に浮かんでいる打ち上げ場所も見えて、すばらしかったです。
北東～東は超高層じゃないと、ベイクレではなくてフェイバリッチに阻まれて見えないと言っていました。
購入検討の際は、花火がちゃんと見えるか聞いたり、そのときの写真とか見せてもらう予定です。 -
480 住民さん 2013/04/14 09:38:31
昨日の話ですが、、。
1階のエレベーターホールで、低層、高層、さらに荷物用のエレベーターまで押してる女性がいました。
おそらく26階在住の方だと思いますが、ちょっとやり過ぎでは？と思いました。
子供に車椅子用のボタンを平気でおさせてる母親にも疑問です。 -
483 マンション住民さん 2013/04/15 04:22:02
車いす用を押すと、専用と、近くの両方来るから問題視したんじゃないですか？
非常用押すのよりは良いとは思いますが、私もあまりいい感じはしません。
誰も乗らないのに止まるのはなんだか。 -
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489 住民 2013/04/27 22:23:01
車イス用を押しても一番手前の１台しか呼ばないから全く意味ないですよ。
他のボタンは一番早く来れるエレベーターが来ます。
これを見た人は車イス用を押さないでね。 -
492 住民さん 2013/04/28 12:41:35
NHKのダブルトーンですかね。
http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/151163.html -
495 入居済みさん 2013/05/05 23:41:40
３４１２が売りに出ていますね。
当初の販売価格が、3507万
落札が4859万
今回の販売価格が、6180万ですね。
これで売れるのか分かりませんが、当初の販売価格に、2673万上乗せとは少々びっくりです。
なんだかんだ諸経費があるとしても、2000万位は譲渡益が出そうですね。
３４１２号室の最終倍率は、33倍でしたから、人気の方角なのかな。
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509 住民さん 2013/05/09 03:40:27
まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。 -
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514 住人さん 2013/05/10 00:43:03
どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。 -
516 マンション住民さん 2013/05/11 06:40:40
3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・ -
517 入居済みさん 2013/05/11 14:01:19
株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。
リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。
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522 住民さん 2013/05/16 11:59:17
住み替えを考えだして、いろいろ周辺の中古や新築物件を見ていると、
シティタワー品川の「ウリ」は
①固定資産税、駐車場代まで含めた場合のランニングコストの低さ
②品川駅へのバス便の良さ（バス停前立地も含めて）
③24時間スーパーが建物内にある便利さ
ですね。
狭くなってもいいからと思い探し出したのですが、
湾岸エリアではなかなか買替物件が見つかりません。
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523 マンション住民さん 2013/05/16 13:50:10
私は住み替えるか永住するかの二股で、買替物件も探してはいますが、
今の部屋以上の条件で探すと、湾岸でなくてもなかなか気に入る物件はありません。
もちろん自己資金をプラスした金額で探しているんですけど。 -
524 住民さん 2013/05/16 23:25:36
>>522さん
523です。
「今の部屋以上の部屋」となるとかなり高くなりますよね。
私の場合は、
①品川駅徒歩圏がベスト、天王洲アイル、田町がベター。
②住戸は今より狭くなって可（現在80平米台→60㎡台で充分）
③駐車場、管理費修繕積立金、固定資産税の合計額が現状並
という条件で、持ち出し（自己資金の追加）なしで、
④現状のローン支払いを下げ、家計を楽にする
を基準に探してます。
そうすると単価250万円くらいになるんで、
今の新築はほとんど270〜300ですから対象にならない感じ。
後は、
A 中古を考える
B 立地の範囲を広げる。
B-1東雲だったら買える
B-2南品川、東品川だったら買える
C 自己資金を積み増す
なんですが、Cだったら今のままでいいや
っていう感じです。
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536 ご近所さん 2013/05/23 02:01:07
どなたか、レインズが使える方いないですかね？
（たぶんこのマンション住人には多いと思いますが、、、笑）
前の３４階の別の住戸の時は売出価格と成約価格がほとんど変わらなかったという書き込みがここにありましたが。 -
537 マンション住民さん 2013/05/23 11:16:07
レインズ見てみました。
まだ売り物件で出てたので成約はしていないと思います。
また成約しても、100%成約価格を登録するわけではないので
成約してもいくらで成約したかは分からないかもしれません。
定期的に調べますんで分かったらアップしますね。 -
542 住民さん 2013/05/24 08:15:53
6,000万円で売れるかも！って話なのに3,300万円は無いねぇ。
ところで高輪ザレジデンスの８０平米位の中層階東向が8,000万円でした。
うちも同じような条件だけど、うちのほうがずーっといいな。 -
550 入居済みさん 2013/05/24 22:34:38
売り出しで買えなくて、残念とは思うけど、3300万円は無いでしょ。
ところで、
やはり、6180万円では、即決とはなりませんでしたね。
相場は、5000万円前後で落ち着くのかなーと思っています。
住○不動産のチラシをみました。秋に向けて、いろいろな営業活動が開始される雰囲気ですね。
住○不動産さんは、売り頃や査定もやってくれるとありました。
売却希望のかたは、まず、情報集めからですかね。
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551 マンション住民さん 2013/05/24 22:55:46
高輪レジは山の手内側ですからね。
港南とは購入層が違うと思います。
住環境は大変気に入ってますが、
幼稚園の不便さは感じますね。保育園はやたらと増えたし。
あと、小学校がマンモスですね。
改めて子供の多さにびっくりしてます。
港南エリアはどんどん子供が増え、少子化の感じがしません。 -
552 住民さんＡ 2013/05/25 00:31:57
やはり利益が乗っている時に住み替えが正解でしょう。
定借70年で価値ゼロになります。
品川駅の発展を横目に残存価値は年々落ちてきます。
一方、定借物件でない他のマンションは土地の所有権があるので相場を維持または向上が期待できます。
スラム化が進むのも他のマンション以上でしょう。
アベノミクスの資産インフレの波に乗り、バブルまたはプチバブルが弾ける前に売り抜けるのが正解かと考えます。 -
553 マンション住民さん 2013/05/25 04:25:53
「住み替えが正解でしょう･･･」とはいっても、どの辺りに住み替えましょうかね？
名案があれば、お売りいたしますよ。
マンションの土地所有権てものは、戸建と違って自由に使えませんから、あってないようなものでして。。。
どちらでも良いと考えています。
ぜひ名案を。
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555 マンション住民さん 2013/05/25 10:31:30
定借でない他のマンションも、70年位で解体建替えです。
容積率が緩和されない限り、
所有者達が自腹で解体し自腹で仮住まいし自腹で新しい建物を建てることになります。
つまり、廃墟付きの土地の所有権では価値マイナスの資産となります。
スラム化が進むのは他のマンションも同様です。
って検討スレの時代から、何度も言われてきた事ですが？ -
556 住民さん 2013/05/26 00:21:08
>>553さん
いよいよ11月の買戻し特約の登記の解除に向けた書類も届きましたね。
さて「名案」ではないですが、
このマンションの場合、私を含めて、前住地の都心通勤利便性は現状より悪かった方が多いと思うのですが
やはり「もともと居たエリアに戻る」というのが一番良い選択なのだと思います。
５年間の都心居住はそれなりのいい経験だったと割り切り、
地元に戻って、売却で得たキャピタルゲインを頭金に、
高品質な最新の分譲マンションを購入するという選択です。
単価200〜250万円くらいで駅前や再開発のいいマンションの70㎡くらいのを買うという感じです。
エリア一番物件であれば将来の資産価値も維持できると思いますし、
自分の慣れ親しんだ方面であれば、エリア特性も受容できます。
たとえば、川崎方面だったら、パークタワー新川崎とか
下町方面だったらアトラスブランズタワー三河島とかです。
まぁこう整理していくと、「だったらこのまま住み続けたほうがいいか」って気になりますが。（笑）
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by 管理担当
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