【住民専用】シティタワー品川 その13

売ってあげませんよん。

そりゃあ売らない人もいるでしょうが
その目的で購入した人も多いから
まだまだ出てきますよ

売らないで住み続けるか、売って買い換えるか、の二股を掛けて購入しましたが、
次に住みたいような新築がありません。2丁目の三井や芝浦の住友は高いし。
他の街にも買いたい買えそうな物件はないし。
ってことで、まだまだ売りません。

ジバングに取り上げられて、品川が着目されるような気がします。

全員が投資用で購入したわけではないからね
ただ売り物件が出てきているのと中々の価格で
取引されているのを見ると迷いますね

もうちょっとだけ待つと、さらに値上がりしますよ！！！
ぎりぎりまで様子を見るのが、売却テクニック。
どれだけ待てるか…です。

不動産は、地球上のだれか一人に購入いただけばOK。。。ですからね！
相場はあまり関係ないですよ。

このマンション、あまり階数での値差なかったし、
最上階も仕様が同じなのはあるけど、プレミアは載っていなかったはず。
わたしは、低層階を倍率優先で買っちゃったけど、売り抜くの苦労するかもと心配しています。
これなら、最上階に応募すれば、よかった。（多分、外れちゃったけど）

これなら、物件数が増える前に、先だしで売り出して、逃げ切ります。

ここは、やはり住友不動産が、仲介のメイン業者になると考えてた方が良いのでしょうか？
この前の物件も住友の品川店だったような気がします。

住友不動産は売買が早くまとまるよう、若干弱気な値付けをする傾向がある気がします。売却希望の場合、住友にこだわらず、複数の不動産に相談してみるのがよいですよ。

大量にレンタル資産持っている人ならともかく、住居なので、チキンレース
にはならない。

普通は、売ったら、別のところに買うか賃貸に住まなければならない。

アベノミックスで中古、不動産が値上がりしつつあり、別のところも
高くなってるよ。

意味のない住み替えは、不動産媒介会社を儲けさせるだけだ。

ただ、将来壊す物件なので、10年を過ぎた頃から、急速に劣化して
いくだろう。メンテナンスに金をかけるのは無駄だから・・・。
5年〜10年で売るのが最適だと思う。
鉄道の開発は遅れるのが普通。リニア新幹線の開通まで待ってたら、
ぼろぼろで買い手なんていないよ。

正直、日本の不動産が将来どうなるのか予測できない。
お金持ちはこんな湾岸ではなく、もっと山寄りを買うと思う。
2m程度の津波でもかぶるよね。

うちは特に引っ越すつもりもないから老後までここのつもりだけど、そういう人もいるのかな。

普通のマンションでも70年も経ったら、壊して建て替えですよ。
ここの周辺タワマンも建て替えをしなければいけない時期でしょう。住民達が巨額のコストを出し合って。
将来壊さないマンションなんて普通はありません。
メンテナンスに金を掛けるのが無駄なら、何処のマンションでも急速に劣化することになります。

日通倉庫の解体現場には、どのくらいの建物が、建つのですか？北西角で心配です。

皆さん、売ってはいけません。
これから大相場が来ます。
株・為替見てる人ならわかるはず。
（誰もほんとのこと書かないのでちょっとだけ口出ししてしまいました。）

まぁ住民層がガラッと変わるのは永住する人にとっては苦痛になる可能性がありますしね

やはり東の高層階でしょ！眺望が全然開けてますから。タワマンで日当たりは関係なんじゃない。

だいたい今から解体のこと心配してる人って、何歳まで生きてるつもり？
資産を維持するのにメンテは絶対必要だし、その費用が無駄だと考えてる人は５年おきに新築に引っ越さなきゃね！

東は、40階建てのベイクレストタワーがブリッジの方向にあるから目障りなんだよねえ。　

確かに。東～北東は、超高層じゃないと、北向きとさほど変わりませんね。
穴場の北西は、隣の賃貸マンションより上(30F以上ぐらい?)だったら開けてますよ。富士山も見えるし。
日通もその高さまでは建てられませんし、水処理場までは高い建物が建たないことは確定しています。

新築時は計算して想像するしかなかったですが、眺望気にして買う方は、現物見るだろうからそのときに
各部屋見比べればわかることです。

北東中層階在住です。
お友達が北西の高層に住んでいて、レインボーは見れないけど、
なんか開けてて開放感あっていい感じです。

東南向きですが、お台場が見えます。
バルコニーからは、虹橋や花火が見えます。
お勧めです。

西側に面してる高層階から見えるのは、富士山、神宮花火大会、鉄っちゃんには大喜びの実物大ジオラマですね。

ちなみに、バス便は
品川駅・田町駅・天王洲アイル駅方面の都営バス停が便利。
ちぃばすは目の前がバス停。イオンバス停も便利。

パーティールームが利用される時間帯は
高層階のエレベーターはかなり
利用しにくいです。

お見合いが嫌な人には不可です。

>466さん

パーティールーム向けの客でエレベーターに乗りづらかったことなんて、
例の違反者集団に遭遇した1度ぐらいしかありませんが、、

よっぽど運が悪いか、その時間を狙って移動なさっているのでしょうか?

こどもたちの集まりなんかしてるタイミングだと、エレベーターはしばらく乗れないかな。
親と子どもで6.70人いますよね。
子供の人数制限ないのは、営利目的利用がなさそうだから？騒音はかわらないのに。

このマンションて八角形なので、バリエーション色々ありますよね。

３２階のパーティールーム周辺の件は過去スレを参照すればいいでしょう

472さん
パーティールームの件、要約お願いします。

TVのスカイツリー受信確認のたびに、映像が乱れませんか？みなさんの部屋はどうですか？

ここのテレビはケーブルテレビなので、
受信確認は関係ありませんよ。最近のマンションは大体ケーブルテレビです。

かなり住民でないのが混ざってるな。

北西高層在住です。
東京タワーは横半分しか見えないし、ヒルズは小さいし、やっぱり東側は価値ありますよ〜。
花火見れるの羨ましいです！！

昨夜の天王洲花火は見れましたか？
このマンションから見られる花火は多いですよね。
晴海以外に、台場花火、緑水公園花火、ディズニー花火まで含めて。

北西は北西でも、高層北西角だと花火も見られますよ～
お友達の家ですが、去年見せてもらいました。
海に浮かんでいる打ち上げ場所も見えて、すばらしかったです。
北東～東は超高層じゃないと、ベイクレではなくてフェイバリッチに阻まれて見えないと言っていました。
購入検討の際は、花火がちゃんと見えるか聞いたり、そのときの写真とか見せてもらう予定です。

昨日の話ですが、、。
1階のエレベーターホールで、低層、高層、さらに荷物用のエレベーターまで押してる女性がいました。
おそらく26階在住の方だと思いますが、ちょっとやり過ぎでは？と思いました。
子供に車椅子用のボタンを平気でおさせてる母親にも疑問です。

2階から1階に降りるとき、同じように全部押してました。ごめんなさい。

車いす用、だめですか？
子供が押して特に問題だと思いませんがいろいろな人がいますね。

車いす用を押すと、専用と、近くの両方来るから問題視したんじゃないですか？
非常用押すのよりは良いとは思いますが、私もあまりいい感じはしません。
誰も乗らないのに止まるのはなんだか。

自転車を荷物エレベーターでなく、人用エレベーターに普通に乗せてた人いましたけどね。
あの神経が良く分からない。

ロビーを自転車で(押しながら)通る人もどうなんでしょ。たいていエレベーターに乗っていくけど。
駐車場側の入口から入ればいいのに。

こどもだと自転車に乗りながらロビー通ってますよ(^-^)

三輪車も乗りっぱなしですよね。

乗りっぱなしは言いすぎでしょ！！！
三輪車だけ乗ってるの、見たことないしぃぃ･･･(*^ω^*)

車イス用を押しても一番手前の１台しか呼ばないから全く意味ないですよ。
他のボタンは一番早く来れるエレベーターが来ます。
これを見た人は車イス用を押さないでね。

一番手前とその隣も来ますよ。

1台しかない箇所のエレベーターの車イス用のボタンなら押しても構いませんかね？

午前中、新港南橋の上で撮影してましたね。
黒谷友香さんと中越典子さんでした。

NHKのダブルトーンですかね。
http://www9.nhk.or.jp/dramatopics-blog/20000/151163.html

避難訓練はどうだった？

ちぃばすの時刻が1日から変わるのでご注意下さい。しかも覚えられそうにないレベル。

３４１２が売りに出ていますね。

当初の販売価格が、3507万
落札が4859万
今回の販売価格が、6180万ですね。

これで売れるのか分かりませんが、当初の販売価格に、2673万上乗せとは少々びっくりです。
なんだかんだ諸経費があるとしても、2000万位は譲渡益が出そうですね。


３４１２号室の最終倍率は、33倍でしたから、人気の方角なのかな。

6180万円で売れるとおもいますか？

端数を値引いて6000万で、売り抜けると思いますよ。

しかも五年間住んでるから、家賃分も利益上乗せだわ

たかい。。。

これぞ、売っても売らなくても勝ち組のケースですな。

3412はパーティールーム付近じゃないよ！あなた住民じゃないでしょ？

ちなみに前の3401の場合は、

●34階、2LDK・71㎡（北側）
新築　価格：2,572万円

裁判所評価額：2,600万円
競売落札価格：3,800万円（落札者：個人）
値上がり額：1,228万円のプラス

住友不動産販売品川営業所のチラシ広告に出た売却価格4,490万円
この掲示板でレインズを確認したという書き込みによると4,460万円で成約。
競売で落札した人にとっての値上がり額：660万円のプラス-滞納管理費等
という結果でした。

２つとも３４階なんて不思議。
6000万円で売れたらすごいですね。

>>506さん

「住民さん」なのに、部屋番号見て位置がわからないんです？

まぁ3412なら管理費込で30万円くらいでは貸せそうだから、
管理費・修繕積立金・地代・解体積立・固定資産税あわせても月当たり5万円くらいで、
25万円×12ヶ月＝300万円
300万円÷5％＝6,000万円ですからね。
実質利回りとしてはかなりいいですよ。
定借で65年後に0になるとはいっても
2.5％くらいの投資物件向けローンが組めれば
年間150万円くらいの収入にはなる。

3412号室は、間取りも使いやすいから、投資物件として悪くないかも。

パーティールームは32階
34階は大丈夫そうね。


日本通運跡地の建築予定ビルは34階より低いかな？

売れたら、新基準となりますね。

売り出し価格＋2500万円が規準で、それに調整を入れる感じですかね。

>>511さん　（たぶん506さんでもある）

「日本通運跡地の新築予定ビル」ってどっから聴いた話ですか？
マンション住民さんだったら、ビル予定が当面無いことがわかると思うけど。
もしホントに住民さんなのだったら、西、北側住戸に住む人に聞いてみたら。

どなたか書き込みしてましたね、マンションでなくオフィスビルとか。どこの情報か分かりませんが。
公式な情報はネットでは見当たらないです。

明日と明後日、内覧会なんですね

3412号室は、日通跡地と真逆の方角ですよ。
あと、運河沿いの土地には高さ制限があって、お隣のビュローより高くは出来ないです。
参考までに・・・

株高なので、6000万でも売れるかもしれませんね。

リニア、新駅、オリンピックなどで、品川がメディアに登場する機会も増えて、話題のある地区ですから。

確かに･･･売れるかも･･･
築年数同じ
大崎で70㎡＞＞＞6800万円買うなら
品川で89㎡＞＞＞6000万を買ったほうがお得だよね。

オリンピックの開催地きまるのが11月以降なら20万くらい上乗せできたのになぁ。
東京は招致はムリでしょ。

住み替えを考えだして、いろいろ周辺の中古や新築物件を見ていると、
シティタワー品川の「ウリ」は
①固定資産税、駐車場代まで含めた場合のランニングコストの低さ
②品川駅へのバス便の良さ（バス停前立地も含めて）
③24時間スーパーが建物内にある便利さ
ですね。
狭くなってもいいからと思い探し出したのですが、
湾岸エリアではなかなか買替物件が見つかりません。

私は住み替えるか永住するかの二股で、買替物件も探してはいますが、
今の部屋以上の条件で探すと、湾岸でなくてもなかなか気に入る物件はありません。
もちろん自己資金をプラスした金額で探しているんですけど。

>>522さん

523です。

「今の部屋以上の部屋」となるとかなり高くなりますよね。
私の場合は、
①品川駅徒歩圏がベスト、天王洲アイル、田町がベター。
②住戸は今より狭くなって可（現在80平米台→60㎡台で充分）
③駐車場、管理費修繕積立金、固定資産税の合計額が現状並
という条件で、持ち出し（自己資金の追加）なしで、
④現状のローン支払いを下げ、家計を楽にする
を基準に探してます。

そうすると単価250万円くらいになるんで、
今の新築はほとんど270〜300ですから対象にならない感じ。
後は、
A　中古を考える
B　立地の範囲を広げる。
　　B-1東雲だったら買える
　　B-2南品川、東品川だったら買える
C　自己資金を積み増す
なんですが、Cだったら今のままでいいや
っていう感じです。

売れたんですか？

売れたみたいですよ。

確かに、web掲載から削除されている。
直ぐに売れたのかな?

そうかも
でも実際に売れているのは事実

6000万超えのマンションに住んでるってすごいことだ。

すごいなー、売れたか。

この辺の中古物件は、値上がり傾向なのかな?
買い急ぎだったりして。

6000はないっしょ。実際の取引額が知りたいですね。

早期での売買成立を考えると、売り出し価格に限りなく近い金額での売却と予想しますが。

どなたか、レインズが使える方いないですかね？
（たぶんこのマンション住人には多いと思いますが、、、笑）
前の３４階の別の住戸の時は売出価格と成約価格がほとんど変わらなかったという書き込みがここにありましたが。

レインズ見てみました。
まだ売り物件で出てたので成約はしていないと思います。

また成約しても、100%成約価格を登録するわけではないので
成約してもいくらで成約したかは分からないかもしれません。

定期的に調べますんで分かったらアップしますね。