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シティタワー品川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック！
シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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403 マンション住民さん 2013/03/20 13:12:48
>>400さん
>>402さん
399です。
ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
シティタワー品川は、
管理費＝平米単価約150円＝これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
修繕積み立て金＝5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目（つまり来年から）２割くらい上がる。
まぁこの２つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。
次に、定借ならではのコストですが、
地代＝今回の住戸で約14,000円
解体積立金＝約2,500円
合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。
しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
年間８万円くらいしかかかりません。（個別住戸で違うのでだいたいです）
周辺の所有権マンションで同程度の面積だと２０万円はくだらないと聞きますので。
月に直すと１万円くらい少なく済んでいるという感じです。
なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
月当たり5,000円程度のアップだと思います。
しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。
私自身は現在このマンションを所有していて、
将来は売却して住み替えを考えているのですが、
意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
ちょっと思惑外れという感じです。
参考まで。
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408 匿名さん 2013/03/21 17:40:30
別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います -
409 住民さん 2013/03/22 13:16:40
パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に３回位通ることもあるし。
ご近所さんに毎日きてますよね。
-
413 住民さんＡ 2013/03/25 08:14:11
外廊下＆あの作りなので、騒げば全体に響きます。
でも最近大人数で大騒ぎ！というパーティーをみかけないので
近くの部屋だろうと関係ないと思いますよ。
でも同じ階は避けたいかな。パーティーたくさんする人なら便利で良いと思うけど。
-
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417 契約済みさん 2013/04/01 10:32:39
難しいな。タワーマンションの魅力は眺望。高層マンションでは何らかのランドマークが見えるかどうかが重要だからねー
日当たりよりも夜景なんだと思うよー
夜景でランドマークとなれば、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、六本木ヒルズ、がインパクト強いよね
今回の３４階も契約終了したみたいよ、夜景が綺麗な位置だから。コスポリお見合いだけど・・・売れちゃうんだね、即販売終了したねもんね。
高層南向きも魅力あるけど、どうかなー？ -
418 マンション住民さん 2013/04/01 12:46:03
南側は小学校と大学のおかげで、半永久的な日当たりと見通しのよい眺望。
日本人は南の日当たり重視ですよ。
天王洲アイルの夜景も綺麗ですけどね。 -
420 住民でない人さん 2013/04/02 05:57:07
立地が気に入ってます。非公開物件(販売予定)を紹介してもらってます。
南西、西、北西あたりのの高層が、価格的、眺望的に穴場で、いがいと安く出るのではと予想してるのですが、どうでしょうか？ 販売時の倍率も穴場でしたよね。
30階位で眺望開けますか?２０階だときつですか?
-
422 マンション住民さん 2013/04/02 06:38:27
南西、西は、20階だと厳しいですね。20階後半から眺望はひらけます。
北西の場合、現状は大丈夫ですが、日通跡地に新しく建つので、同様の感じになるのかと思いますよ。 -
427 マンション住民さん 2013/04/02 13:45:08
売却じゃなく賃貸に出す方っていますか？
住宅ローンめどがたってればかなりおいしい気がするんですけど。
秋に向けて賃貸相場も影響が出るんでしょうか。 -
428 マンション住民さん 2013/04/02 17:53:08
賃貸相場に影響するほどの規模では、動かないと思いますよ。
賃貸に出す方は、早めに借り手が見つかる可能性のある物件だと思います。
今現在、東品川や港南・芝浦など近隣に賃貸で住まわれている方々が、借り換える物件として動くかもしれないですね。 -
429 匿名さん 2013/04/03 03:29:00
まだ新しいし、賃貸はありうる選択。
自分は、古い公団住宅に安価で住んで、賃貸料で生活費まで
稼ぐ。
いい手だと思う。
家族からクレームが来るかもしれないのは欠点。
-
430 匿名さん 2013/04/03 05:27:29
みんな、どうせ壊すと考えているから、資産を守ろうとはしないだろう。
20年すぎたころから、急速に悪化する可能性がある。どうせ壊すのに、
ペンキの塗りなおしなんて意味ある？ 外装のひびもそのままだ。
70年住み続けるつもりがないなら（相続したりして）、早めに売った
ほうが良い。というか、5年過ぎて解禁の時に売るのがベストじゃな
いの？賃貸料が上がるかも、なんて欲をかいていると、泣くことに
なるかも・・・ -
-
431 マンション住民さん 2013/04/03 06:03:30
14年後に名古屋までリニア開通、品川始発駅のイベントが待ってますよ。
ベスト、はまだ先。
甲府までは7年後に先行開通の話もありますけど。 -
432 住民さんＥ 2013/04/03 10:18:29
リニアとかいう前に、JRは新駅に前向きなご様子。2020年メドとの期限感あるわけで。
http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20130402-00000226-jijf-stocks...
9月にはオリンピック開催国決定！
東京は優勢の印象だが。
近隣は整備され、またさらなる整備計画が具体化とのこと、次の買い手にとってもさらなる投資機会と評価するだろう。
あとはアベノミクスがどこまで勢いを維持するか。
-
434 マンション住民さん 2013/04/05 13:01:07
レインズ調べたら、例の物件4,460万で3月30日付で成約してましたよ。
値引きも気持ち程度で決まりましたね。
これから不動産は、アゲアゲですよ。 -
435 入居したい 2013/04/05 22:00:42
4460万円だと、売り出しが2570万円として1900万円のプラスですね。
やはり、当選した人は、ラッキーでしたね。
倍率がかなり高い物件もあったけど、それほどでもない物件もあったわけで、
ラッキーよりも賢いが正しいのでしょうかね？
狙いは、税金を考慮して上限ギリギリのプラス3000万円か？
うらやましい。 -
440 マンション住民さん 2013/04/06 13:20:33
売らないで住み続けるか、売って買い換えるか、の二股を掛けて購入しましたが、
次に住みたいような新築がありません。2丁目の三井や芝浦の住友は高いし。
他の街にも買いたい買えそうな物件はないし。
ってことで、まだまだ売りません。 -
-
443 マンション住民さん 2013/04/07 10:18:47
もうちょっとだけ待つと、さらに値上がりしますよ！！！
ぎりぎりまで様子を見るのが、売却テクニック。
どれだけ待てるか…です。
不動産は、地球上のだれか一人に購入いただけばOK。。。ですからね！
相場はあまり関係ないですよ。 -
445 入居済みさん 2013/04/07 12:29:16
このマンション、あまり階数での値差なかったし、
最上階も仕様が同じなのはあるけど、プレミアは載っていなかったはず。
わたしは、低層階を倍率優先で買っちゃったけど、売り抜くの苦労するかもと心配しています。
これなら、最上階に応募すれば、よかった。（多分、外れちゃったけど）
これなら、物件数が増える前に、先だしで売り出して、逃げ切ります。
-
449 匿名さん 2013/04/07 23:12:01
大量にレンタル資産持っている人ならともかく、住居なので、チキンレース
にはならない。
普通は、売ったら、別のところに買うか賃貸に住まなければならない。
アベノミックスで中古、不動産が値上がりしつつあり、別のところも
高くなってるよ。
意味のない住み替えは、不動産媒介会社を儲けさせるだけだ。
ただ、将来壊す物件なので、10年を過ぎた頃から、急速に劣化して
いくだろう。メンテナンスに金をかけるのは無駄だから・・・。
5年〜10年で売るのが最適だと思う。
鉄道の開発は遅れるのが普通。リニア新幹線の開通まで待ってたら、
ぼろぼろで買い手なんていないよ。
正直、日本の不動産が将来どうなるのか予測できない。
お金持ちはこんな湾岸ではなく、もっと山寄りを買うと思う。
2m程度の津波でもかぶるよね。
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by 管理担当
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
- 入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57
calros(男性・（自己所有）マンション・50歳以上) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ シティタワー品川（新築・3LDK・3200万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 間取りの全てが外向いている（内廊下側には向いていない）、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。 設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし（すぐ傷つく）、キッチンなどの収容棚も安く見える ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。 その他の共用施設は使ったことがない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。 小学校も中学校もすぐそばにあり便利。 図書館も10分以内で行ける。 クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。 飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが（自分はほとんど利用していないが）、あまり好みでないので別の飲食店を希望 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。 空港にもアクセスが良い。 鉄道路線も豊富にある。 特にありませんが（これ以上、不満は考えられない）、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安が良いと思う。 事件性のある出来事はほぼないと思われる。 みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。 静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。 高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まずます普通。 清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。 コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る 特にないが、修繕のマネジメントくらいか。 共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ロケーションだと思う。 とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。 バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も残念な点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 買い物の選択肢が少ない。 敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。 飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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