東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】シティタワー品川 その13 」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2013-12-06 20:39:41

住民同士、より快適な生活を求めて仲良く語り合いましょう。
荒らしや他人を見下したりする投稿はお止めください。


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-08 14:26:28

[PR] 周辺の物件
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 351 マンション住民さん 2013/02/19 11:56:17

    なんで正しい知識を披露しなければいけないの?

  2. 352 入居済みさん 2013/02/19 12:19:03

    いけなくはないですよ。
    正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
    皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

  3. 354 入居済みさん 2013/02/19 14:21:16

    皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

  4. 357 匿名さん 2013/02/19 15:19:07

    2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

  5. 358 マンション住民 2013/02/19 15:23:42

    税についてもっと勉強しましょう。
    使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝!

  6. 360 匿名さん 2013/02/20 02:50:48

    税金は難しくてわからない




  7. 363 マンション住民さん 2013/02/20 18:25:44

    芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
    なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

  8. 364 匿名 2013/02/21 09:54:16

    盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為?に付いている透明な突起物の位置って合っていますか?今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

  9. 365 匿名 2013/02/21 13:03:29

    364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
    うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


    ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
    まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
    住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
    いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環?で何かを置いているのでしょうか。
    好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

  10. 366 匿名 2013/02/21 14:22:28

    365さん そうなんですね。。。
    お返事ありがとうございます。

  11. 370 住民さんA 2013/02/22 15:49:56

    キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

    ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな?
    クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。

  12. 373 住民ママさん 2013/02/24 04:51:45

    オムツ替えて大腸菌飛び散るってナニ?

    それより、
    鬼ごっこや
    ボール投げや
    お菓子こぼしまくってる
    小学生どうにかして。

    怒っても怒ってもやるから、つかれるわ。

  13. 374 匿名さん 2013/02/24 07:26:24

    え、おむつ替えるのはトイレでしょ。
    非常識。

    小学生未満だけの使用にしてほしい。
    一回意見書出したんだけどな…。

  14. 377 住民さん 2013/02/24 13:39:18

    以前、小学生2名兄弟がエレベータに乗ってきて、私と降りる階は同じ
    だったのですが、弟が先に降りようとするとお兄ちゃんが制して、私を先に通してくれました。
    私は「ありがとう」と言わずにいられませんでした。
    恐らく、家庭できちんと親から教えられているんだなとしみじみ思いました。

  15. 378 マンション住民さん 2013/02/24 13:45:30

    大人のいたずらと思われる宅配ボックスの画面の傷もしょっちゅうつきますねえ。

    補修費も我々の管理費からまかなわれるので
    共用部は大切に使いましょう!

  16. 380 匿名 2013/02/26 09:08:27

    で、キッズルームでのおむつ替えの是非は?

  17. 381 マンション住民さん 2013/02/26 12:12:32

    たぶん、あの兄弟だね。
    お兄ちゃん、小学校低学年なのに、しっかりしてるんだなぁ~。
    からだ大きいから低学年には見えないけど(^O^)

  18. 384 住民さんA 2013/03/02 08:37:06

    朝8時過ぎに駐車場側へいく女子中学生??
    ぶつかってもぶつかりそうになっても平然と歩いてく。すごい子がいますね。

  19. 385 匿名さん 2013/03/02 17:11:53

    22時すぎて赤ちゃんや子供の声が廊下から聞こえる、このマンション。

  20. 386 住民さんA 2013/03/03 09:19:27

    どのマンションでも聞こえるでしょ。

  21. 387 マンション住民さん 2013/03/04 06:16:05

    不快に思うなら、ご本人がその場で積極的に注意しましょうね。
    思ってるだけじゃ伝わらないよ~。

  22. 388 住民さんB 2013/03/05 02:41:43

    ついにバラック小屋の解体が始まりました。

  23. 389 マンション住民さん 2013/03/05 13:47:05

    バラック小屋ってなに?

  24. 390 匿名 2013/03/06 00:43:26

    なんとか橋の焼肉屋バラックの事だと思いますよ

    トイメンの茹太郎はどうなるのかな?

  25. 391 住民さんA 2013/03/06 00:43:29

    ミックス犬を3頭散歩させてる人がいますね

  26. 392 マンション住民さん 2013/03/07 15:15:47

    なんとか橋の焼肉屋さんやホルモン屋さん
    全部無くなっちゃうのかな???

  27. 393 匿名さん 2013/03/09 09:43:13

    385さん
    え、赤ちゃんできればわかりますよ 

  28. 395 住民でない人さん 2013/03/11 07:23:21

    >>392
    橋の補強工事の時に橋のたもとの道路と共に拡幅する予定なので、いずれ全てなくなるはず。

  29. 396 住民さんB 2013/03/16 23:02:04

    34階の北向き、チラシの出てますね。これって例の競売物件ですよね?
    それにしても4490って。。いくら競売物件でももう少し上からスタートして欲しかったorz

  30. 397 ご近所さん 2013/03/17 08:41:04

    >>396さん

    チラシ入ってましたね。34階の73㎡だから競売住戸でしょう。
    競売の落札価格が、3,800万円(@170万円)だったので
    売出価格4490万円(@200万円)はまぁ妥当な所ではないですかね。
    34階とはいえ、北向きのコスモポリスとご対面住戸だし。
    成約価格は180〜190万円くらいになるんじゃないでしょうか。

    この相場感が、今年秋の転売解禁後どうなっていくのかしっかり見ていこうと思います。



  31. 399 マンション住民さん 2013/03/20 02:45:26

    >>398さん

    2階上ですね。
    それも同じ列ではないです。

  32. 403 マンション住民さん 2013/03/20 13:12:48

    >>400さん
    >>402さん

    399です。

    ちょっと「地代込みの金額」の意味がちょっとわかりませんが、
    シティタワー品川は、
    管理費=平米単価約150円=これは24時間管理フロントサービス付を考えるとかなり安い
    修繕積み立て金=5年目までは平米あたり88円、これは普通かな、でも6年目(つまり来年から)2割くらい上がる。
    まぁこの2つは土地が所有権でも変わらないので総合して低コストといえると思います。

    次に、定借ならではのコストですが、
    地代=今回の住戸で約14,000円
    解体積立金=約2,500円
    合計16,500円程度が所有権では必要ないコストですね。

    しかし、定借なので土地部分に固定資産税・都市計画税がかからないため、
    年間8万円くらいしかかかりません。(個別住戸で違うのでだいたいです)
    周辺の所有権マンションで同程度の面積だと20万円はくだらないと聞きますので。
    月に直すと1万円くらい少なく済んでいるという感じです。

    なので、定借特有のコスト−固定資産税などのコストダウンで
    月当たり5,000円程度のアップだと思います。

    しかし、管理費は安めだと思うので、総合するとランニングコストは
    周辺タワーマンションと比較してそう変わらないという感じだと思います。

    私自身は現在このマンションを所有していて、
    将来は売却して住み替えを考えているのですが、
    意外に他のマンションのランニングコストが高いことが気になってきました。
    所有権に買い換えれば地代を払わないから、ランニングが押さえられていいかなと当初思っていたのが
    ちょっと思惑外れという感じです。

    参考まで。

  33. 405 住民でない人さん 2013/03/21 09:13:35

    秋には、たくさんでると思いますが、日通の跡地はどのくらいの高さの建物が、建つのですか?

  34. 406 マンション住民さん 2013/03/21 10:22:09

    聞くとこによると、
    春頃から予約販売の形で出始めるみたいですよ。

  35. 407 マンション住民さん 2013/03/21 14:28:32

    パーティールーム、ずいぶん嫌われてるみたいですね(笑)
    そんなにうるさくないと思うけど。

  36. 408 匿名さん 2013/03/21 17:40:30

    別に嫌ってないですよ、被害受けたこともないですし
    ただ過去の投稿を見ていると付近の部屋に住んでいる人は
    永住するにせよ、売るにせよお気の毒だなとは思います

  37. 409 住民さん 2013/03/22 13:16:40

    パーティールームで迷惑するのは同じ階の部屋位じゃないかな。しかも前を通過する側。半分のお宅は関係ない。でも、
    ごみすてばは大変なことになってるから要注意かも。
    時々ある迷惑なパーティーより(しかも最近は困ったパーティーは開催されてないようです。) 、緊急車両のサイレンのほうがよっぽどうるさくて気になります。夜中に3回位通ることもあるし。
    ご近所さんに毎日きてますよね。

  38. 412 入居済みさん 2013/03/24 23:02:52

    買いたいを連呼していた、外れちゃった君は、4490万円で買うのかな?

  39. 413 住民さんA 2013/03/25 08:14:11

    外廊下&あの作りなので、騒げば全体に響きます。
    でも最近大人数で大騒ぎ!というパーティーをみかけないので
    近くの部屋だろうと関係ないと思いますよ。
    でも同じ階は避けたいかな。パーティーたくさんする人なら便利で良いと思うけど。

  40. 414 入居済みさん 2013/03/31 14:45:05

    売り出し物件は、もう買い手が決まったのかな?
    物件リストから、削除された模様。

    坪200万が、今後の基準になりそうですね。

  41. 415 住民さん 2013/03/31 14:58:13

    部屋の条件によっても違いますし。

    この前マンションの外でその部屋の事を、勘違いして会話してる人達がいました。

  42. 416 住民さん 2013/03/31 21:57:05

    北向きお見合いで坪200ってことは南向き高層は220くらいいきますかね

  43. 417 契約済みさん 2013/04/01 10:32:39

    難しいな。タワーマンションの魅力は眺望。高層マンションでは何らかのランドマークが見えるかどうかが重要だからねー
    日当たりよりも夜景なんだと思うよー

    夜景でランドマークとなれば、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、六本木ヒルズ、がインパクト強いよね

    今回の34階も契約終了したみたいよ、夜景が綺麗な位置だから。コスポリお見合いだけど・・・売れちゃうんだね、即販売終了したねもんね。

    高層南向きも魅力あるけど、どうかなー?  

  44. 418 マンション住民さん 2013/04/01 12:46:03

    南側は小学校と大学のおかげで、半永久的な日当たりと見通しのよい眺望。
    日本人は南の日当たり重視ですよ。

    天王洲アイルの夜景も綺麗ですけどね。

  45. 419 入居済みさん 2013/04/01 14:50:29

    東南なら虹橋とお台場、そこそこの陽当たりで225万ですかね。

    それにしても北側の部屋は、サクッと売れましたね。

  46. 420 住民でない人さん 2013/04/02 05:57:07

    立地が気に入ってます。非公開物件(販売予定)を紹介してもらってます。
    南西、西、北西あたりのの高層が、価格的、眺望的に穴場で、いがいと安く出るのではと予想してるのですが、どうでしょうか? 販売時の倍率も穴場でしたよね。
    30階位で眺望開けますか?20階だときつですか?

  47. 421 匿名さん 2013/04/02 06:35:21

    ここの住民、 7割不動産関係者みたいだね。凄いな。

  48. 422 マンション住民さん 2013/04/02 06:38:27

    南西、西は、20階だと厳しいですね。20階後半から眺望はひらけます。
    北西の場合、現状は大丈夫ですが、日通跡地に新しく建つので、同様の感じになるのかと思いますよ。

  49. 423 マンション住民さん 2013/04/02 06:50:04

    不動産関連の知人に聞いて申し込んだっていう人は多いけど、住人で不動産関連の人に合ったことないなぁ。。。

  50. 424 マンション住民さん 2013/04/02 07:07:53

    三○のデべの人、及び
    東○のデベの人から不動産関係の人が多く住んでいると聞きました。

  51. 425 匿名さん 2013/04/02 07:32:08

    売る人がそんなに多いとは思えない。

    売って、次はどこに住むの? 売却したって、手数料を考えればとんとん。
    埼玉だって買えないと思うよ。千葉県の千葉駅から先なら買えるかも。

    一戸建てなんていったら、とてもとても・・・

  52. 426 住民ママさん 2013/04/02 11:34:49

    ママ友さんは4〜5割不動産関係ですよ。いまだ引っ越す人は聞いてません。住み心地抜群ですもんね。

  53. 427 マンション住民さん 2013/04/02 13:45:08

    売却じゃなく賃貸に出す方っていますか?
    住宅ローンめどがたってればかなりおいしい気がするんですけど。
    秋に向けて賃貸相場も影響が出るんでしょうか。

  54. 428 マンション住民さん 2013/04/02 17:53:08

    賃貸相場に影響するほどの規模では、動かないと思いますよ。
    賃貸に出す方は、早めに借り手が見つかる可能性のある物件だと思います。
    今現在、東品川や港南・芝浦など近隣に賃貸で住まわれている方々が、借り換える物件として動くかもしれないですね。

  55. 429 匿名さん 2013/04/03 03:29:00

    まだ新しいし、賃貸はありうる選択。

    自分は、古い公団住宅に安価で住んで、賃貸料で生活費まで
    稼ぐ。

    いい手だと思う。

    家族からクレームが来るかもしれないのは欠点。

  56. 430 匿名さん 2013/04/03 05:27:29

    みんな、どうせ壊すと考えているから、資産を守ろうとはしないだろう。

    20年すぎたころから、急速に悪化する可能性がある。どうせ壊すのに、
    ペンキの塗りなおしなんて意味ある? 外装のひびもそのままだ。

    70年住み続けるつもりがないなら(相続したりして)、早めに売った
    ほうが良い。というか、5年過ぎて解禁の時に売るのがベストじゃな
    いの?賃貸料が上がるかも、なんて欲をかいていると、泣くことに
    なるかも・・・

  57. 431 マンション住民さん 2013/04/03 06:03:30

    14年後に名古屋までリニア開通、品川始発駅のイベントが待ってますよ。
    ベスト、はまだ先。
    甲府までは7年後に先行開通の話もありますけど。

  58. 432 住民さんE 2013/04/03 10:18:29

    リニアとかいう前に、JRは新駅に前向きなご様子。2020年メドとの期限感あるわけで。
    http://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20130402-00000226-jijf-stocks...

    9月にはオリンピック開催国決定!
    東京は優勢の印象だが。

    近隣は整備され、またさらなる整備計画が具体化とのこと、次の買い手にとってもさらなる投資機会と評価するだろう。

    あとはアベノミクスがどこまで勢いを維持するか。

  59. 433 住民さん 2013/04/04 11:26:50

    シーパ◯ダイスって撤去しないの?こないだ夜電気ついてたけど。

  60. 434 マンション住民さん 2013/04/05 13:01:07

    レインズ調べたら、例の物件4,460万で3月30日付で成約してましたよ。
    値引きも気持ち程度で決まりましたね。

    これから不動産は、アゲアゲですよ。

  61. 435 入居したい 2013/04/05 22:00:42

    4460万円だと、売り出しが2570万円として1900万円のプラスですね。
    やはり、当選した人は、ラッキーでしたね。

    倍率がかなり高い物件もあったけど、それほどでもない物件もあったわけで、
    ラッキーよりも賢いが正しいのでしょうかね?
    狙いは、税金を考慮して上限ギリギリのプラス3000万円か?

    うらやましい。

  62. 436 匿名さん 2013/04/06 07:26:08

    わざわざリスクを抱える賃貸を選ぶ理由がない

  63. 437 入居済みさん 2013/04/06 08:37:18

    これだと、相当数が売りにでそうですね。

  64. 438 住人さん 2013/04/06 11:18:34

    売ってあげませんよん。

  65. 439 匿名さん 2013/04/06 12:24:41

    そりゃあ売らない人もいるでしょうが
    その目的で購入した人も多いから
    まだまだ出てきますよ

  66. 440 マンション住民さん 2013/04/06 13:20:33

    売らないで住み続けるか、売って買い換えるか、の二股を掛けて購入しましたが、
    次に住みたいような新築がありません。2丁目の三井や芝浦の住友は高いし。
    他の街にも買いたい買えそうな物件はないし。
    ってことで、まだまだ売りません。

  67. 441 入居済みさん 2013/04/06 20:23:54

    ジバングに取り上げられて、品川が着目されるような気がします。

  68. 442 匿名さん 2013/04/07 06:35:38

    全員が投資用で購入したわけではないからね
    ただ売り物件が出てきているのと中々の価格で
    取引されているのを見ると迷いますね

  69. 443 マンション住民さん 2013/04/07 10:18:47

    もうちょっとだけ待つと、さらに値上がりしますよ!!!
    ぎりぎりまで様子を見るのが、売却テクニック。
    どれだけ待てるか…です。

    不動産は、地球上のだれか一人に購入いただけばOK。。。ですからね!
    相場はあまり関係ないですよ。

  70. 445 入居済みさん 2013/04/07 12:29:16

    このマンション、あまり階数での値差なかったし、
    最上階も仕様が同じなのはあるけど、プレミアは載っていなかったはず。
    わたしは、低層階を倍率優先で買っちゃったけど、売り抜くの苦労するかもと心配しています。
    これなら、最上階に応募すれば、よかった。(多分、外れちゃったけど)

    これなら、物件数が増える前に、先だしで売り出して、逃げ切ります。

  71. 446 入居済みさん 2013/04/07 12:31:01

    ここは、やはり住友不動産が、仲介のメイン業者になると考えてた方が良いのでしょうか?
    この前の物件も住友の品川店だったような気がします。

  72. 447 マンション住民さん 2013/04/07 16:10:35

    住友不動産は売買が早くまとまるよう、若干弱気な値付けをする傾向がある気がします。売却希望の場合、住友にこだわらず、複数の不動産に相談してみるのがよいですよ。

  73. 448 匿名さん 2013/04/07 20:53:54

    まさにチキンレースが始まる

  74. 449 匿名さん 2013/04/07 23:12:01

    大量にレンタル資産持っている人ならともかく、住居なので、チキンレース
    にはならない。

    普通は、売ったら、別のところに買うか賃貸に住まなければならない。

    アベノミックスで中古、不動産が値上がりしつつあり、別のところも
    高くなってるよ。

    意味のない住み替えは、不動産媒介会社を儲けさせるだけだ。

    ただ、将来壊す物件なので、10年を過ぎた頃から、急速に劣化して
    いくだろう。メンテナンスに金をかけるのは無駄だから・・・。
    5年〜10年で売るのが最適だと思う。
    鉄道の開発は遅れるのが普通。リニア新幹線の開通まで待ってたら、
    ぼろぼろで買い手なんていないよ。

    正直、日本の不動産が将来どうなるのか予測できない。
    お金持ちはこんな湾岸ではなく、もっと山寄りを買うと思う。
    2m程度の津波でもかぶるよね。

  75. 450 匿名さん 2013/04/08 02:04:36

    うちは特に引っ越すつもりもないから老後までここのつもりだけど、そういう人もいるのかな。

  76. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-11-17 17:21:57
    calros(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    シティタワー品川(新築・3LDK・3200万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44018/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/382584/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りの全てが外向いている(内廊下側には向いていない)、またバルコニーが広いので、外の景色がゆったり見れる。
    
    
    設定価格が安かったため、フローリングなどの材質が良く無いし(すぐ傷つく)、キッチンなどの収容棚も安く見える
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パーティルームは32階にあり、2戸分の広さがあり、ゆったり使うことが出きるし、利用料金も安く設定されている
    
    
    パーティルームの定員が25名と規約が変更されてしまったのは残念。
    
    その他の共用施設は使ったことがない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    敷地内にスーパーがあり、雨が降っても傘が不要。
    
    小学校も中学校もすぐそばにあり便利。
    
    図書館も10分以内で行ける。
    
    
    クリニックは敷地内にあるが、あんまり評判が良くないので、違うところに行っている。
    
    飲食店はすき家とサイゼリアは敷地内にあるが(自分はほとんど利用していないが)、あまり好みでないので別の飲食店を希望
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    バス停は近くにあるが、品川駅までは15分で行けるし、新幹線駅もあり便利。
    
    空港にもアクセスが良い。
    
    鉄道路線も豊富にある。
    
    
    特にありませんが(これ以上、不満は考えられない)、高輪に抜ける道が限られているため、遠回りが必要のため時間がかかる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安が良いと思う。
    
    事件性のある出来事はほぼないと思われる。
    
    みなとくパトロールも巡回しているし、住民は荒っぽくはない。
    
    
    静かと言うことと、道が広く信号も少ないので、深夜はスピードを出して走行している車がいる。
    
    高輪とのいきかう道路が新設されると、どうなるか不安
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    まずます普通。
    
    清掃は毎日複数名で実施しているので、落ちているゴミなどは少ない。
    
    コンシェルジュが設定されているので、宅配便の手配も気軽に出来る
    
    
    特にないが、修繕のマネジメントくらいか。
    
    共用部の壁に傷が付いてもすぐには補修しない、交換もしないので、傷だらけになると安っぽく見える
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ロケーションだと思う。
    
    とにかく交通の便や各方面のアクセスが抜群に良い。
    
    バスはあまり使わないが、使おうと思えば近くにあるので便利。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    買い物の選択肢が少ない。
    
    敷地内にはスーパーがあるが、食品スーパーなので品数は豊富ではない。
    
    飲食店も限り有るので、品川駅近くまでいかなくてはならない
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    価格、土地は借地権設定であるが、それでも破格の安さと考える。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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