【住民専用】シティタワー品川 その13

住友ではない大手デべの人から情報を手に入れました。

・ここは不動産業界関係者（つまりプロ）も多く当選して住んでいる。
・プロの人たちは秋まで待たずに、予約販売の形で春頃から売却活動を始めますよ。

とのことでした。
うちはまだ売却するつもりはありませんので、高みの見物をさせていただきます。　

当然プロですから、相当高い価格設定で販売するんですよね？
私も見物させて頂きます。

競売物件は、3800万円でしたね。
＋1200万円は、上々のできでしたね。
それぞれは、向きとか階数で変わりそうですが、＋1000万円～＋1800万円は、固そうですね。
買った人、おめでとう。

積算評価額通りの落札となった様です。

金額まぁまぁじゃないでしょうか？
２ＬＤＫだし、北側だし。
それでも販売価格より１０００万円以上ですよね。

そして入札数の多さが、今後の売却に期待されますね。

今回は競売ですから。

次の３ＬＤＫの価格も楽しみです。

それどこでみれるの？

ターミナル駅である品川駅から１０分程度の徒歩圏。

マンションとしては、ディスポーザーまであるので、OKレベル。
リニアと新駅がらみのお楽しみ付きですから、今日の競売結果は当然ですかね。
売り出し価格で買えた人は、ラッキーでしたね。又、こんな物件やらないかな？

これなら、私も競売したい。
買い戻ししないの、おかしくない。

どうせ自己競落かと思っていたのですが違ったようですね。

年末に2000万円台で出てくると連呼していた外部の荒らしさんはこの結果をどう感じてるのでしょうか?(苦笑)

今回落札された物件って、どうして競売になったんだろう。普通はローンの踏み倒しだけど、それ以外だったらこわい。

2000万円台連呼の人、消えちゃったね。

2000万台って売るって言ってた人は
買いたかった人か永住するつもりの人でしょう
賃貸化していくのを危惧してたっぽいですから

暴走族がすごいんだけど、なにごと？

マルエツ前に警察車両がすごく停まってますが、何かあったのですか？

族恒例、
旧正月のお祝い暴走かと。

↓の交差点名、Googleマップでは「港南小学校前」になってますが、実際見たら「港南四丁目」になってました。
http://goo.gl/maps/aBzzp

いつから変わったのでしょうか？
（私のカーナビも「港南小学校前」になっています）

友人を道案内するときに迷いました。

日通跡地、詳細出ましたね。我が家は一安心でした。

跡地はアウトレットパークに来て欲しい。

マツキヨ希望。

気になる。

日通跡は単なるオフィスビルです。
期待していただけに残念。

まあ、これ以上マンション増えるよりは良いのではないでしょうか？

日通跡地ってコスポリの前ですよね？
スミフの１５階建てマンションですよ。

それは日通倉庫でなく日成倉庫では？

そうだったんですね。
セールをやっている時、
日本通運品川流通センターとなっていたので、
そこが日通跡地だと思ってました。失礼しました。

結局はマンション？

日通のほうはオフィスビルですね。

日通（オフィスビル）が手前で日成（マンション）が奥ですよね？
マンションなら手前のほうが立地が良さそうなのに。

マンションはファミリー向けじゃないといいな。保育園も幼稚園もさらに激戦になりそう。
でもこんな場所だからきっとファミリー向けですよね。はぁ。

あの立地でオフィスとして成り立つ？

どんな業種のオフィスか分からないからなんとも。
歯医者の入ってるビルも一緒に再開発すればよかったのに。ほとんど未入居ですよね。
…あら、ということはオフィスとしては残念な立地ってことですよ
ね。

日通倉庫跡のビルの高さはどのくらいでしょうか？
運河沿いは高さ制限があったと思うのですが、高くて９０メートルくらい？

とうとう売りに出されましたね

時々売りに出されてますよ。ほら。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-934.html

かなり安く売り出し中だね

ますます増えていくのかな

元の販売価格にたった2000万円の上乗せですか。
確かにかなり安く売り出し中ですね。

298さん、それ住友は住友でも
この前チラシが入っていた住友林業ホームサービスの目黒店の事では？

新築のビルの一階テナントにコンビニが入りますね

セブンイレブンだと嬉しいんだけどな

コンビニじゃなくってマイナー某携帯キャリアのアンテナショップだと聞いていますが。

イーモバイルですね。

4860万円でしたね。
まだ住人が居るみたいですが、1000万円位は手にして、ハッピー転居となるのでしょうか？

たった1000万なら、すみ続けたほうがどう考えもお得。コストパフォーマンスの意味でも、
港区でこんな恵まれた立地、環境はないから。

自分も、１千万だけじゃ売れませんな。
+５千万くらいの価値が、自分的にはあります。

住人のいる競売物件、の場合って普通
その住人はどうなるんですか？素朴な疑問ですが。

ググったらどうなるか分かりました。
失礼しました。

高値で売りたいと思いますが、テクニックはありますか？

競売出るってことは差し押さえ？２人も？

>>314　
これだけの世帯数あればそういうお宅もあるでしょ。

仲介業者、と思しき人たちがカメラを持ってウロつきだしました。

普通業者なら粗利で10%は抜くから5500万くらいで出すんじゃない？

5500万円位ですか。
こうやって、CTSの相場が決まっていきそうですね。

周辺相場と比べて割安に見えるけど、地代があるからランニングコストは高いんだよね。
60数年後には価値ゼロだし、取り壊しに近くなるとスラム化が進むなど不安要素は多い。
賃貸で回すか、さっさと売却益を得るのがベターですね。

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

ラッキーじゃないすべて計算です

そうでもないけどね（笑）

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

税金は難しくてわからない