【住民専用】シティタワー品川 その13

このところ、転売の話ばかりだけど、やはり年末は、売買情報掲示板になりそうですね。
投資狙いも少なくないだろうから、かなりの売りが出るよね。
売り時が難しそう。

最上階とか、花火とかプラスが必要になりますね。

まあ、結論としては、安く買いたい人に元の価格が安いんだから安くしろ!
などと言われてだまされて元値＋αで売ってしまう人だけが損をすると。

昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

ここのローン+管理費等で今かかっている金額では、近い条件の賃貸では今の半分以下の広さの部屋にしか住めないことがわかりました。
というわけで、買値の倍でなければ売れません・・・
戻るかどうかは別の話として、リーマン前の情勢に戻れば、十二分にありうると思いますが、それまで待てるかな。

我が家も、買値の倍でなければ売る気になれませんね。
住居にかかる費用が押さえられたお陰で旅行など私生活で贅沢に暮らせているので、この幸せはこのまま続けて行きたいから、買値＋1000万なんて話になりませんね。

例え売れて1000万円売買益がでても、80㎡から40～50㎡のマンションや郊外に今更移れませんね。

競売、1件増えましたね

やはり売却する人は、東京に既に持ち家持ってる人になりそうですね。
11月に100戸は軽く出ますかね？

ところで、当方、入居後４か月で転勤になりました、
購入後４年たちますが、最初の４ヶ月しか住んでません。
当然室内も新築同様です（購入当時独身でした）。
売るにあたってはプラス査定になりますかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

住んだのなら新古物件にはなりませんね。
なので普通の中古相場です。

例えがずれてる気が・・・。

＞昔からある企業の株券の大半が元値50円なのだから、50円で売れ!と言って
＞売ってくれる人がいると思ってるんですかね。

価格表早くアップしてくれねえかな
直前で出されても困るんだか

そもそもアップするソースとか度胸が無いのかなw

競売状況はどこでみれますか？

価格表がアップされたら改めて自爆霊さんが増えるかショックを受けるだけだよ。
売り出し価格に近い額で買えるわけないでしょ。＋私たちのくじ運ラッキー価格を上乗せさせてもらわないと。
まぁ、うちはも倍の値段でも手放さないかな。

子供がいる家は引っ越したくないよね。学校近いししかも新しいし、環境も整ってるし。ここは子供がいる家庭が多いからあまり売り出されないんじゃないかな。

この間から住民のふりして安く買おうと頑張っている購入希望者がいますね。
いくらなんでも2千万円台なんて有り得ないでしょ
それがあなたの予算なら諦めなさい

え？住民のふりして安く買おうとしてる人なんている？住民はみんな売りたくないって言ってるよね。
うちも売りたくないです。倍で売れるとしてもここで良いです。気に入ってますから。

というか、2,000万円台連呼してる人が策略者ですよね？確かに2,000万円台の部屋もあったと思いますが、ほとんどはもっと上の価格帯でしたよ。

東神奈川の物件も2,000万円台で販売してたけど、中古で倍以上の価格で売れていました。販売時の価格なんてあてになりませんよ。現在の物件の価値で判断してください。

ちなみにうちも倍の価格では売りたくないですね。

シティタワー品川の一番安い部屋は２２００万円台ですね。
検索すると当時の情報は出てきます（各階ごとの詳細はパンフレットしか分からないですけれど）。
今後、このような価格帯の物件は二度と出てこないと言われています、定期借地権物件であっても。
倍の５０００～６０００万で売れたとしても、都心で同じ広さのものは買えません。
新築で８０００万円以上はします。
では、豊洲や東雲や月島辺りで６０００万円のものを買いますかね・・？

２件目の競売物件も同じフロアなんですね･･･。

うちもそうだけど、ここは不動産屋
関係の住民が多いから、損するような売り方はしないでしょ。みんな分かってると思いますよ。

競売になっても、ここの住宅ローン返済してお釣りが来るから、ただで住めておこずかい付き。
ラッキーですね。

こんなお得物件を、購入できても競売になるとは、驚きですね。

相当無理をして購入したのですかね。

競売になるくらいなら、売却時期まで頑張って、任意で売った方が

得策なのに。

まあ、世帯数の多い物件だから色々な人が住んでるから仕方ないか。

多くの人が入れ替わって、これ以上環境が悪くならない事を希望します。

抽選で外れた者ですが、219さんにほぼ同意です。
「所有権物件に拘る」か「都心で割安物件がある」場合は別でしょうが。
まあ、「定借物件だから、ピーク価格の６０００万円くらいで売り逃げ」
というのも選択肢かもしれませんね。
「マンションは10年で買換すべき」という説に従えば、もう少し
様子を見てから売り逃げもありかと。

住民用スレだから抽選外れた人達は来なくていいよ。勝手にスレ作って盛り上がって。

今の相場だとここ売っても引っ越す先がないでしょうね。
3,000万円台のローンしか組めなそうだし、
1,000万円の利益では今よりずっと不便な郊外のマンションくらいしか検討できない。

純粋な投資目的なら売るよりは貸すほうになると思います。

熱かった抽選会当日のことを思い出します。
あの熱狂が５年の時を経て再び！！

6000万なら別のマンション買いますね、私なら。
あまり、変な夢見ない方が良いですよ！

売り出し解禁の時点では、元が2000万円台だった部屋の6000万円は無いでしょう。
景気やマンション価格がリーマン前に近いぐらいに回復して、
かつ元が3000万円台だった部屋の6000万は、無い話ではないと思います。

６０００万円出せば、選択肢は多いからね。
ここに拘る理由があまり無いかもね。

ちゃんと文章を読まない部外者荒らしさんの書き込みだというのをわかった上でマジレスしますが、

だから、誰も今年末に全物件が6000万なんて言ってないって。
今6000万だせば向かいの物件もそこそこなのが買えるし。

競売の落札価格は、重要ですよね。
皆さんの予想価格を教えてください。

私は、3650万円です。

価格表のデータまだ？
アップできないなら最初からコメントするなよ笑

火が付いちゃったようですな（笑）

総会資料にあった自治会アンケート
アンケートの形をとりながら
実体として加入申込書なんですね

ちょっと巧妙かしら
おきをつけあそばせ

アンケートなんでアンケートとして回答しときました。無料としないと誰も入らないですね。
自治会と言えば、実家の自治会ではお正月に餅つき大会があったの記憶してます。

自治会ならまだいいですよ。親が川崎のタワー住んでますが自治会がなくてNPO法人化されてて管理組合経由で強制加入だと最近知りました。しかも住民がおさめてる額の8割が人件費や役員報酬に消えててびっくり。

寄付を募ってイベントはやってるようですが自治会ならおさめたお金はイベントに使われますからね。

自治会費は無料なんですよね。

自治会費当面は無料みたいですよ
将来はわかりませんけど

ただ自治会長に住民名簿をださないといけないですよね

３４０１（７３．８９ｍ２、Ａタイプ）が競売の２件目？
買値２５７２．５万が、４年住んで、競売の売却基準価額が２６０７万とはすごいね
あと１年待てればウハウハなのに、月額３．８万の管理費等も出せなかったのか・・・
１０年目の修繕積立基金支払い前までに、相場見合いで売却するのが賢いのかな

管理組合があるのに、何故自治会が必要なのか？
意味わかるかな？
当面は無料にしておきますが・・・

自治会会長さんと管理組合の理事長と管理会社の担当者と・・・
自治会と管理組合の力関係はね。
自治会の自治の範囲はね。
いずれわかるさ。
意図を隠して突然自治会が始まるのにはね。

よくわかりませんが、とりあえず、
賛成で出しておきました。

私は自治会には入らないので提出しません

自治会発足を誰が最初に言い出したかを知りたいな・・・

管理会社は、自治会が出来れば、仕事が減るし・・・。

自治会の仕事が増えれば、自治会費が発生してくるだろうし・・・。

決定事項も、管理組合総会と自治会の両方から議決承認が必要になるだろうし・・・。

組織が硬直化してくるだろうし・・・。

自治会が出来れば、自治会推進派は絶対に自治会廃止は許さないだろうし・・・。

総戸数７００戸以上の大規模マンションだと、一か月１０００円の自治会費でも月額総額７０万円になるね。

自治会を会費無料と云う事で、一度発足させたら、管理会社は管理項目が減るだろうし、管理会社は大賛成だね。

自治会費の運用利権を狙う人達は、自治会の運営費を自由に使えるんだろうしね。

税金助成狙いのＮＰＯに対して、大規模マンションの自治会費狙いのＮＰＯ的な連中がいたらややこしくなるよ。

だって管理会社は味方だからね。

ここではなく意見書・質問書に記載いただいたほうが
有益かと思いますので、よろしくお願いいたします。

お買い得マンションですね。時期がくればいやおうなしに2000万円後半の住居が多数出回りそうで、期待しています。

乞うご期待！もし本当に2000台が出たら業者との取り合いになるでしょうから、頑張って下さい！

これ以上景気が悪化すれば、いちばん階層・方角・狭さが劣っている部屋(どこかわからないけど)なら2000万円台も
ひと部屋ぐらいあるかもしれませんからがんばってください。

住民の知人はみんな売らないと言っています。
買いたい人はプロの業者相手となると思いますので頑張ってください。

2000万円後半があるわけがない・・・
そもそもそんな額で手放すわけがない

２４９さんは「２０００万円台後半の金額で買った部屋」の方が売りにだすのでは？と言ってるのではないでしょうか？
安い金額ならローンが組めた方が手放すという意味じゃないでしょうか？間違ってたらごめんなさい。

Aタイプなら2200万円台からだったし、月々の4万円や10年毎の一時金が負担になれば
3000万円以下で売りに出ても不思議じゃないよ

売却予定の方、教えてください。
今年の11月の引き渡し可能時期がきたら
すぐ引き渡したいと思っているので、来月あたりから売却活動をしようと考えていますが
まだ早いですか？売却予定の方はいつ頃から売却活動しようと思っているか教えて頂けると嬉しいです。

500万も利益がでるなんて夢のよう

+500万で売ってくださるのでしたら、もう一部屋買います。
引渡しは年末でよいので、今から売買契約だけ結んでおきませんか?

移転前のプラリバの場所が保育園になるという噂を聞いたのですが、
どなたかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

なりますよ。保育室です。ゼロから二歳までの暫定施設のようです。

住友ではない大手デべの人から情報を手に入れました。

・ここは不動産業界関係者（つまりプロ）も多く当選して住んでいる。
・プロの人たちは秋まで待たずに、予約販売の形で春頃から売却活動を始めますよ。

とのことでした。
うちはまだ売却するつもりはありませんので、高みの見物をさせていただきます。　

当然プロですから、相当高い価格設定で販売するんですよね？
私も見物させて頂きます。

競売物件は、3800万円でしたね。
＋1200万円は、上々のできでしたね。
それぞれは、向きとか階数で変わりそうですが、＋1000万円～＋1800万円は、固そうですね。
買った人、おめでとう。

積算評価額通りの落札となった様です。

金額まぁまぁじゃないでしょうか？
２ＬＤＫだし、北側だし。
それでも販売価格より１０００万円以上ですよね。

そして入札数の多さが、今後の売却に期待されますね。

今回は競売ですから。

次の３ＬＤＫの価格も楽しみです。

それどこでみれるの？

ターミナル駅である品川駅から１０分程度の徒歩圏。

マンションとしては、ディスポーザーまであるので、OKレベル。
リニアと新駅がらみのお楽しみ付きですから、今日の競売結果は当然ですかね。
売り出し価格で買えた人は、ラッキーでしたね。又、こんな物件やらないかな？

これなら、私も競売したい。
買い戻ししないの、おかしくない。

どうせ自己競落かと思っていたのですが違ったようですね。

年末に2000万円台で出てくると連呼していた外部の荒らしさんはこの結果をどう感じてるのでしょうか?(苦笑)

今回落札された物件って、どうして競売になったんだろう。普通はローンの踏み倒しだけど、それ以外だったらこわい。

2000万円台連呼の人、消えちゃったね。

2000万台って売るって言ってた人は
買いたかった人か永住するつもりの人でしょう
賃貸化していくのを危惧してたっぽいですから

暴走族がすごいんだけど、なにごと？

マルエツ前に警察車両がすごく停まってますが、何かあったのですか？

族恒例、
旧正月のお祝い暴走かと。

↓の交差点名、Googleマップでは「港南小学校前」になってますが、実際見たら「港南四丁目」になってました。
http://goo.gl/maps/aBzzp

いつから変わったのでしょうか？
（私のカーナビも「港南小学校前」になっています）

友人を道案内するときに迷いました。

日通跡地、詳細出ましたね。我が家は一安心でした。

跡地はアウトレットパークに来て欲しい。

マツキヨ希望。

気になる。

日通跡は単なるオフィスビルです。
期待していただけに残念。

まあ、これ以上マンション増えるよりは良いのではないでしょうか？

日通跡地ってコスポリの前ですよね？
スミフの１５階建てマンションですよ。

それは日通倉庫でなく日成倉庫では？

そうだったんですね。
セールをやっている時、
日本通運品川流通センターとなっていたので、
そこが日通跡地だと思ってました。失礼しました。

結局はマンション？

日通のほうはオフィスビルですね。

日通（オフィスビル）が手前で日成（マンション）が奥ですよね？
マンションなら手前のほうが立地が良さそうなのに。

マンションはファミリー向けじゃないといいな。保育園も幼稚園もさらに激戦になりそう。
でもこんな場所だからきっとファミリー向けですよね。はぁ。

あの立地でオフィスとして成り立つ？

どんな業種のオフィスか分からないからなんとも。
歯医者の入ってるビルも一緒に再開発すればよかったのに。ほとんど未入居ですよね。
…あら、ということはオフィスとしては残念な立地ってことですよ
ね。

日通倉庫跡のビルの高さはどのくらいでしょうか？
運河沿いは高さ制限があったと思うのですが、高くて９０メートルくらい？

とうとう売りに出されましたね

時々売りに出されてますよ。ほら。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-934.html

かなり安く売り出し中だね

ますます増えていくのかな

元の販売価格にたった2000万円の上乗せですか。
確かにかなり安く売り出し中ですね。

298さん、それ住友は住友でも
この前チラシが入っていた住友林業ホームサービスの目黒店の事では？

新築のビルの一階テナントにコンビニが入りますね

セブンイレブンだと嬉しいんだけどな

コンビニじゃなくってマイナー某携帯キャリアのアンテナショップだと聞いていますが。

イーモバイルですね。

4860万円でしたね。
まだ住人が居るみたいですが、1000万円位は手にして、ハッピー転居となるのでしょうか？

たった1000万なら、すみ続けたほうがどう考えもお得。コストパフォーマンスの意味でも、
港区でこんな恵まれた立地、環境はないから。

自分も、１千万だけじゃ売れませんな。
+５千万くらいの価値が、自分的にはあります。

住人のいる競売物件、の場合って普通
その住人はどうなるんですか？素朴な疑問ですが。

ググったらどうなるか分かりました。
失礼しました。

高値で売りたいと思いますが、テクニックはありますか？

競売出るってことは差し押さえ？２人も？

>>314　
これだけの世帯数あればそういうお宅もあるでしょ。

仲介業者、と思しき人たちがカメラを持ってウロつきだしました。

普通業者なら粗利で10%は抜くから5500万くらいで出すんじゃない？

5500万円位ですか。
こうやって、CTSの相場が決まっていきそうですね。

周辺相場と比べて割安に見えるけど、地代があるからランニングコストは高いんだよね。
60数年後には価値ゼロだし、取り壊しに近くなるとスラム化が進むなど不安要素は多い。
賃貸で回すか、さっさと売却益を得るのがベターですね。

普通の分譲マンションだって、築70年後には建替えですよ。
その場合、普通のマンションは建替えコストが必要なので価値ゼロを通り越して価値マイナスになります。
土地が残る、とよく言う人がいますが残るのは、
廃墟を解体撤去して新たな建物を建てなければいけない土地、になります。

価値マイナスとまではおもいませんが（笑）
幸か不幸か長生きしてしまった場合、定借マンションは立ち退かなくてはなりません。一方、分譲マンションは解体費用や再築費用の負担がありますが、土地の権利がありますので居住面積を少なくしてその分を分譲に回すなど上手くやれば、少ない費用または負担なしに住み続けることも可能です。
価値観の違いでしょうが、この品川は新駅新設やリニア新幹線の始発駅になるなど、超長期的に非常に発展の要素がある地域なので、私は転売して分譲マンションに転居したいと思います。

50年定借なら長生きして、ってこともあるでしょうけど
70年定借では最初の購入者が立ち退きまで生きて住んでいるってケースはまず無いかと。

建替え、は立ち退きの代わりに引越仮住まいを数年間やることになりますし、
上手くやること自体が難しいと思いますが、考え方の違いですので。

借地物件なので、分譲の七割位かなと思ってました。
分譲で8000万円だとすると、5600万円。
やはり、そんな感じなのだなと納得です。

新築で買えた人が、かなりラッキーであったのは、確定しましたね。
今後は、売却益の節税情報を交換させて下さい。

ラッキーじゃないすべて計算です

そうでもないけどね（笑）

売却益、は住まいの3000万円控除の対象になるので基本的に非課税です。
ただ、翌年の介護保険料などの税金等は控除前で計算されて高額になるので御注意を。

329
？
>売却益

【一部テキストを削除しました。管理担当】

次の物件を買う人なら、3000万控除を使うかローン減税を選ぶかの問題がありますが、
次の物件を買う人ばかりではありませんから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

3000万円の控除前の額で計算される税金とか介護保険料とかあるのですか？
知らなかった。
色々な盲点が、あるものですね。

買い替えで控除を使いました。
翌年、介護保険や健康保険などの請求額が高くて驚きました。
特別控除前の所得金額に基づいて請求額を計算するそうです。

健康保険まで高くなるのですか。
勉強になりました。
感謝です。

税について皆さんもっと勉強しましょう。
まともな知識を持っているかたがいなかったので、ちょっとガッカリしました。

348・349さん、
他人を批判するよりも
御自分が勉強なさった『まともな知識』を御披露ください。

なんで正しい知識を披露しなければいけないの？

いけなくはないですよ。
正しい知識なるものを持っていると、自身で証明したくないのなら。
皆さんからガッカリされるだけですけど御自由に。

皆さんに、まともな知識の証明はできないんだ。ちょっとガッカリしました。

2000万の益なら500万は税金でもっていかれますからね。

税についてもっと勉強しましょう。
使える控除を使わないで、税金をたくさん払いたい人に感謝！

税金は難しくてわからない

芝税務署に行けば、かなり親切丁寧に教えてくれましたよ。
なんてったって、無料で相談できるのが、いいじゃないですか。

盛り上がっているところ申し訳ないのですが、お風呂の横にある棚の白いドアを開けるとダークブラウン側に保護の為？に付いている透明な突起物の位置って合っていますか？今更ながらですが機能していないのでドアが傷ついています。

364さん、衝撃で徐々に位置がずれていたりするようです。
うちはあるときポロッと取れたので気付きました。


ところで数週間前からエントランス・エレベーターホール付近で漂うにおいが気になっています。
まるでトイレの芳香剤のようで、においに敏感なため少々気持ち悪いです。
住民が何かをあやまってぶちまけたのかと思っていましたが、
いつまでたっても消えない様子からすると管理の一環？で何かを置いているのでしょうか。
好き嫌いもあると思うのでできればやめてほしいなあ…。

365さん　そうなんですね。。。
お返事ありがとうございます。

キッズルームでオムツ替えてはいけなかったんですね。すみません。気をつけます。

ところでロビーのグリーン、結構なお値段ですね。本当に必要なのかな？
クリスマスツリーの台とか色々なところにバンバンお金使っちゃって心配です。

オムツ替えて大腸菌飛び散るってナニ？

それより、
鬼ごっこや
ボール投げや
お菓子こぼしまくってる
小学生どうにかして。

怒っても怒ってもやるから、つかれるわ。

え、おむつ替えるのはトイレでしょ。
非常識。

小学生未満だけの使用にしてほしい。
一回意見書出したんだけどな…。

以前、小学生２名兄弟がエレベータに乗ってきて、私と降りる階は同じ
だったのですが、弟が先に降りようとするとお兄ちゃんが制して、私を先に通してくれました。
私は「ありがとう」と言わずにいられませんでした。
恐らく、家庭できちんと親から教えられているんだなとしみじみ思いました。

大人のいたずらと思われる宅配ボックスの画面の傷もしょっちゅうつきますねえ。

補修費も我々の管理費からまかなわれるので
共用部は大切に使いましょう！

で、キッズルームでのおむつ替えの是非は？

たぶん、あの兄弟だね。
お兄ちゃん、小学校低学年なのに、しっかりしてるんだなぁ～。
からだ大きいから低学年には見えないけど(^O^)

朝８時過ぎに駐車場側へいく女子中学生？？
ぶつかってもぶつかりそうになっても平然と歩いてく。すごい子がいますね。

22時すぎて赤ちゃんや子供の声が廊下から聞こえる、このマンション。

どのマンションでも聞こえるでしょ。

不快に思うなら、ご本人がその場で積極的に注意しましょうね。
思ってるだけじゃ伝わらないよ～。

バラック小屋ってなに？

なんとか橋の焼肉屋バラックの事だと思いますよ

トイメンの茹太郎はどうなるのかな？

ミックス犬を3頭散歩させてる人がいますね

なんとか橋の焼肉屋さんやホルモン屋さん
全部無くなっちゃうのかな？？？

385さん
え、赤ちゃんできればわかりますよ　

34階の北向き、チラシの出てますね。これって例の競売物件ですよね？
それにしても4490って。。いくら競売物件でももう少し上からスタートして欲しかったorz

>>396さん

チラシ入ってましたね。34階の73㎡だから競売住戸でしょう。
競売の落札価格が、3,800万円（＠170万円）だったので
売出価格4490万円（＠200万円）はまぁ妥当な所ではないですかね。
34階とはいえ、北向きのコスモポリスとご対面住戸だし。
成約価格は180〜190万円くらいになるんじゃないでしょうか。

この相場感が、今年秋の転売解禁後どうなっていくのかしっかり見ていこうと思います。

>>398さん

2階上ですね。
それも同じ列ではないです。