【住民専用】シティタワー品川 その13

【住民板】シティタワー品川その１
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【住民板】シティタワー品川その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48422/
【住民板】シティタワー品川その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48416/
【住民板】シティタワー品川その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48392/
【住民板】シティタワー品川その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48366/
【住民板】シティタワー品川その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48297/
【住民板】シティタワー品川その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48168/
【住民版】シティタワー品川その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50934/
【住民版】シティタワー品川その９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67480/
【住民版】シティタワー品川その１０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85567/
【住民版】シティタワー品川その１１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168307/
【住民版】シティタワー品川その１２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228130/

地縛霊って誰のこと？
まさか抽選に外れた人達のこと言ってませんよね？

抽選に外れた腹いせに、住民専用の板にもかかわらず、荒らし目的の書き込みを
繰り返すために4年間も住みついている方々のことだと思われます。
実際いますから。。。

外れた方、もう一年お待ち下さい。5年縛り終わりますので。
売値は・・・ちょっと高くなるかもですが。

前スレの続きですが、植木鉢は違反ではないですよね。
手すりの高さより高いものも禁止はされていないはずです。規約にも書かれていませんが。

なんだかんだであと１年なんですね。
お隣さん引っ越してくれないかなーー。

バルコニーにテーブルセットを置いてティータイムを楽しむこととグリーンを置くことはスミフ公認でパンフレットにも明記されております。

総会で規約が変わったのならその旨通知があるはずですし、防災センターからも注意がくるはずですよね。
今のところそのようなことはありません。
違反でもないのに「違反だ」と書かれるのはあらぬ誤解が生じるのでお止めください。

あと一年か、五年あっという間だな。

八百屋は相変わらず店の前の排水溝に色々捨ててる。
時々氷も排水溝に置いてあるけど気付かず滑って転んだら危ないので止めて欲しい。

すき屋の上のダンススクールの案内が入ってましたね。
通わせようと思ってる方いらっしゃいますか？？
うちは、親子ヨガ参加してみたいですｗｗ

ダンススクール、以前のエスフォルタと経営は同じですよね。
エスフォルタの時に通っていましたが、すぐに撤退してしまったし、その時より
月会費がだいぶ高くなってるし、今度はどうなるのだろうと様子見です。

>>14 さん
あの時と状況は異なるみたいですよ。詳細は知らないですが・・・
受け放題なら、むしろ安い気もしますね。
うちは子供にバレエ通わせたいです。

親子ヨガは親と子が両方会員にならないとだめなのですかね？

受け放題とはいっても、毎回予約が必須で、予約はひとつしかできず、そのクラスを
受け終わるまで次のクラスは予約できないそうです。

一人が何個も予約しちゃって行かないとかもあるだろうし、毎回予約が妥当なんじゃない？
枠埋められても困るし。

18さん、
そうですね。私もそう思います。
ただ、無制限の受け放題ではないですよ、という事が言いたかっただけなのです。
会員が増えればそれだけ受けられるクラスも限られてくる、という事で。

区のやってる教室もあるし、近所でやらなくてもいいよね。

「地縛霊お断り」したら
突然書き込みがなくなりましたね( ｣´0｀)｣

ひょっとして、ほとんどが住民じゃない人だった？？？

いやいや、単に何事もなく平和だということでしょう。

ところで防災訓練に参加したことある方、教えてください。
今回初参加しようと思ってます。が、まだ小さい子どもがいます。手をつなぎながらゆっくり階段を降りていきたいと思ってますが、それだと邪魔になりそうでしょうか？
後ろがつっかえてしまうとご迷惑なので。

>>20

区のやつは全然だめじゃない？
前の時はかなり良かったから、復活して嬉しいけど。。。。
自分ちのマンションでもあるから、頑張ってもらいたいね。

避難訓練、子連れでも問題ないですよ。
私は後ろから降りてきたら、譲って先に行ってもらってました。

>>24
ありがとうございます。参加してみたいと思います。

>>17
予約なんだけど、レッスン後に予約する必要ないらしいです。
行きたい時に行けば、受けられるんだって。
もちろん会員が増えてきたら予約制度は設けるみたいだけど、滑り出しは
会員少ないだろうしね。

毎日いっちゃうよーーーーーーー！

＞＞26
本当ですか？？ 私が電話で問い合わせた時は、担当の方に予約が必要と言われましたが…

その後基準が変わったのでしょうか？

フィットネス、私が申し込んだときは無料だったはずなのに、急に体験５００円になってる。

体験行かれた方、どうでした？

こんなところに書き込んでくる業者いい訳ないだろ！

体験行きましたが、スタッフの感じが悪かったので入会はしません。
マルエツ前でティッシュ配ってたひともなんだかなという感じ。
マシーンとかもあればまだ良かったのに。

そういえば、キッズルームの臭いは解消されましたか？
先週カーペット洗浄したようですが。

出産を考えてます。
この近辺で、オススメの産婦人科はありますか？

海洋大学の学園祭開催中ですよ。4日はさかな君も来るそうです。

>>37
安さ・・・広尾病院
人気・・・愛育、日赤、山王
ご飯の美味しさ・・・五反田のNTT、大井町の東芝
豪華・・・聖路加

山王も食事おいしかったですよ♪好みかな？

広尾や安くて良いけど、せっかく60万まで区から補助がでるんだから、
それ以下でおさまってしまう広尾はもったいないかも。
どうせだったら綺麗で衛生的なところで快適な入院生活をおすすめします。

子供や赤ちゃん多いですね～ワールドでは１学年１００人はいるようですが、
このマンションも１学年５０人はいますよね。
幼稚園も激選でした

幼稚園事情、聞きたいです！まだ再来年ですが、今から気になります。
区立も年収や職業が関係あるという噂もありますね。

入園に際して、年収や職業は関係ありませんよ。

区からの補助金には年収が関係してきますが･･･

下のフィットネス、外から見てるとなんだか遊んでるだけに見えるのですが、
本気で習わせるって感じではないようなのでしょうか？
結構人数はいたので気にはなるのですが。

４７です。
５２さんありがとうございました。
リズムダンスという感じなんですね。
こちらのマンション内でもやっているようですが、
そちらも同じ感じなのでしょうか？
やはり遠くまで通わせないと本格的に厳しくというのは難しのですかね。

ところで例のウラ騒ぎは通常使用ってことで違反ではないと判断されたようですね。
どう考えても普通ではないように思いますが。
理事の人たちはまともなのでしょうか？

判断基準が難しいところですが、あのウラ騒ぎが通常利用というなら、この先も何でもありのパーティールーム利用になりそうですね。


間もなくクリスマスシーズン。
怖さを感じています。

地震の影響により現在高層用のエレベーターが止まっています。非常階段をご利用くださいとのこと。

ということは、２６階までは使えるということですか？２７階以上は階段ですか・・・。

もうエレベーターは復旧しています

このようなサイトをすぐ見つけられてすごいです。
きちんと対応して欲しいですね。

確認なんですが、自宅兼事務所はいいんでしたっけ？
住んでいれば会社登録はしても良かったのでしょうか？

不特定多数の方が自宅に出入りするのはダメなんですよね。
パーティールームは営利が発生しなければＯＫなんですよね。

以前開催された「花育」は営利でだめだったんですよねー。
今回のウラ騒ぎが大丈夫な基準が良く分かりません。

そろそろ売却活動される方いますか？

最近の話題からして子育て中のママさんたちは見てないかしら？
公立の幼稚園、案の定抽選でした。
もしはずれたら、来年まで待ちますか？それとも私立のキャンセル拾いしますか？
子供も遊び相手が少なくなるし、悩んでます。

売るより貸す方が利回りがいい様な気がするですけどどんなもんなんですかね？

10%はかたいですよね。

エレベーターは動いているそうです。

１０％は固いですよね
月３０万なら１０％越えるし、売買と違って賃貸なら定借でも足元みられないでしょうしね

あせって売却される方は、賃貸のほうが利回りがいいとわかっていても売らざるを得ない方々でしょう。
人それぞれだと思います。

賃貸はリスクあるから私は売ります。
今良い値段が付きますから。

賃貸にするとローンの種類を代えないといけなかったりするんですよね？

久しぶりにパーティルームを使おうとしたら
週末はやはり結構埋まってますね。
忘年会、新年会でしょうか。

スミフから売却案内のチラシがポスト投函されてましたね。
いよいよ来年から売却活動スタートでしょうか？

売却額6000万円が希望です。

6000万で売れるなら半分位の人が売りに出すんじゃない？

私は現金が一刻も必要なので３０００万以下で売却するかもです。
相場下げてしまったらすみません。

それはもったいない。業者が押しかけてきますよ。

キャピタルマークタワーではクリスマスにコンサートが開催されるようですね。
我マンションも夏の花火大会だけでなく住民が集えるイベントとか開催して欲しいですね。
ロビーで商品の展示会でしたが、ワタアメやヨーヨーなど子どもは喜んでました。
朝市・フリマ・コンサート・各教室などなど。

部屋にもよりますが、3000万以下なら買い増しさせていただきます。
売りに出るのをお待ちしております。

やはり駅前の住友不動産販売じゃないですかね？←関係者ではないですよ。

売却のチラシには中古物件でワールドの売り物件たくさんのってました。
住友→住友の乗り換えを押してるんじゃないでしょうか。

1階に総会議案として自治会設立なんてかいてますねー

ウラ騒ぎの件といい、今年の理事会はどうしちゃったんでしょうか？

組合総会で自治会設立はむちゃやなー

強引にすすめたい人が自治会長ゆうて
出てくるんかな

>>90
本当に住民なら現金一括で購入しますから詳細お願いします
上乗せも考えています

１０年経ったら５０００万円位でしょうかね？

こちらもも5000くらいで現金一括購入希望
スミフで情報収集かな

特別な広い部屋を除いてどのタイプが人気あると思いますか？景色で言えば東側かな？

最近コスポリが値を下げてきてるので、8掛けとしても東向き4000がいいとこでしょう

低層階、2?00かな？宜しくです。

所詮、定借マンションで都営仕様だからな…
おまけに耐震だし…
南側はそれなりのニーズはあると思うけど
一般的には相場の3割減がいいところですね。

コスポリ・ワールドともに、シティの売り出し前に売り逃げをしたく、
みなさん値を下げてきてると思われます。

私は、北西・高層・３ＬＤＫ　４５００万円希望です。

新年です。今年は引っ越しが始まる年でしょうかね。

競売で1件出てるね。

うーん、売却する手段は必ずしも仲介会社を通さなくても良い気がする。

すでに「シティタワー品川」の名は口コミで知れ渡っているし、実際、私の周囲にも当物件をネットで調べて今年当たりから売出なり貸出が始まるだろう、住不物件なんだよな、定借と言っても超長期のため「所有権の8割以下」なんて法則めいたものはまんま当てはまりはしないだろう、などと評論家ぶってみたり、あるいは購入を検討していたり、も聞こえてくる。

つまり、仲介会社を通じてわざわざビラ配ったりせずとも、売却希望の住民で募ってWebサイトでも立ち上げれば、余計な手数料の上乗せや、仲介が簡単に手間なく成立するよう安値誘導されたりすることなく、本来の価値に沿った売却なり賃貸が成立するのでは、ということ。どうせ狙ってる人たちそれなりにいるんだから。
仲介手数料で何百万か取られるくらいなら、その分で弁護士雇って契約業務など委託してしまえばいい。

競売出てますね。
落札金額が楽しみです♪

はじめてパーティールームの抽選に申し込もうとして見たところ、
特定のおなじ日時にすごい件数が集中してますが、これってよくあること??

確かに、2／23だけ同時刻に7件も入っていますね。
まあ、マンション住民同士のパーティなんでしょう。

自宅で公認会計士の事務所を開いても
規約違反にならないんでしたっけ？

自宅で事務所は規約違反ですよ

いくら個人情報とはいえ、自分でインターネットに公開している
情報なのだから、転載しても問題ないのでは??
ググれば出てくる情報だし。困るなら本人が公開しないでしょう。

１２２さん、買い戻し特約はつきますよ。（同意するのが条件で入ってます。）
落札された場合に、前入居者の違反行為での買い戻しは実行されないとの文面だと思います。

4000万で落札できませんかね？

↑私は部屋番号を書き込んだものではありませんが、
部屋番号が書き込まれたところに書いてあるWebページ周りを
見れば、営利行為が明確に記載されてますよ。

書き込んだ人も根拠無く書いてるわけではないのでは。
なのに非営利かも、って逆に誤ったことを書いて擁護するのはご本人か関係者ですか?

124さん
説明ありがとうございました。

すっきりしました。

落札価格ですが、私は3600万と予想しています。
この場合、前購入者は利益が出るのでしょうか？

だとすると、5年間住まなくても、より短期で、不動産運用が出来たことになりますよね。

3600万ならいらなーい。2800万なら欲しい。ってか個人で落札できるの？やっぱりキャッシュじゃなきゃダメ？

２ＬＤＫだし、おみあいだし、３０００万円前後が落とし所でしょう。

競売の現状はどこかでみれるの？

もともとホ一厶ページで公開されている情報ですから
公知とみなすべきでしょう

買い戻し特約の警告書が、営利を行っている方に特別送達で届くのでしょうか?
営利と引き換えに買い戻されてしまうことの損失のほうが大きそうですね。

どうでもいいけど、誰のどの書き込みに切れているのかわからない。
「いかがわしい」なんてこの切れているご本人以外かいてないように見えますし、
部屋番号も書き込まれて何ヶ月もたってから複数人を装ってギャーギャー騒ぎ出している。
明らかにおかしい。荒らしなのでスルーした方がいいのかな?

売却基準価額の時点で，買値より高いということは儲かるのは確定ですよね?
我が家も出したいのですが，どうやったら競売に出せるのでしょうか?教えてください。

自己破産すればよろしいかと。

この競売に出ている部屋って、売り出しの価格は、幾らだったのですか？ご存知の方教えて下さい。

競売は、一般ピープルには、難しいのかな？

いくらなら落札できると予想します？

上でもいくつか予想出てますが、
3000万は行くだろうけど、3500万は行かないぐらいが妥当なところかなと思います。

競売ですが、
落札される金額も気になりますが、どれくらいの方が入札に参加されるのかも関心あります。

自分としては、希望も含め3500万は、越えて欲しいと願っています。
今後の相場を決める1つの材料になりそうなので。

品川から徒歩圏ですし、借地なので、3割引いて3500は順当と考えます。

ところで、136,137は訴訟を匂わせる発言をしてしまっていますが、
損害をこうむった本人の書き込みでなかったり、
実際にその手続きが行われない場合、単なる脅迫になります。
立派な犯罪になりますが、書き込んだ方、大丈夫でしょうか。
専門家ぶった書き込みなので、その辺は踏まえた上での書き込みでしょうが…

鑑定した人は、競売ではない場合の、借地権も考慮した当物件の相場を約3800万円と見ているとあります。
このマンションの中では狭めで条件もそこまで良い部屋ではないと私は思いますが、
それにしてはまずまずの金額ではないでしょうか。

ていうか、外野がやりあっているだけで書き込んだ当人も、書き込まれた当人もここ数日のやり取りにはいない予感。

競売は3000万くらいが適性価格だよきっと。時勢が悪すぎる。

４年前に抽選にはずれてからも、こちらのマンションを気にかけてました。
競売物件は素人にはどうなのかと思いつつ、興味があります。
１１月には結構売りに出ますかね？
でも今回の競売ほどの価格ではやはり出ないのでしょうか。。。
１００平米超えのお部屋とか、高層階北東方面なんか売りに出たら嬉しいのですが･･･｡

100平米で高層北東向きならいくらで買いますか？

あせって安売りすると大損しそうですね
さすがに買値割れはないので損はしないけど、儲け損ねますね。

低層70平米が3000で買えるなら買い手殺到しそうですね。
で、結局4000手前で手打ちでしょうな。

このままだと、シティタワー品川を買った人は、平均1000万の儲けと考えてよいと思います。
つまり、ラッキーだったのですね。

10月以降、どの位の売りが出るのか楽しみであり、心配です。
あんまり、売り件数が多すぎて、品川地域の値崩れに繋がらないと良いのですが。

一時的には品川港南地域の(他地域と比べた)値崩れはありうると思います。
でも冷静に考えると、もしそうなっても一時的で、いつまでも他地域と比べて相対的に下落したままとはならないかと。
地の利が郊外と比べると違いすぎますからね。

転売に都合の悪い書込みは、削除してしまいますね。

やはり、購入のメリット、デメリットはきちんとして

売られた方が良いのでは。

まぁ損はないけどとりあえず最上階７０㎡～がどれくらいになるかですな

皆さん、売るのはもったいないです！
港区で、こんなに素敵な環境で、このマンションは資産価値が非常に高いですから。
実需で住むのが一番ハッピーです！

↑売らせたくないの？

転売して、1千万円以上手元に入れば売りたくなってしまいますよね。
投資目的で購入している人が多いみたいだし。

賃貸が増えれば、確実に資産価値は低下するし、迷います。

もう、既にUR（公団）化しているのも現状です。

子育て中の母です。

メリット
・駅から徒歩１０分少々、ちいばす目の前に止まる。
・品川駅からはどこへ行くにもアクセス良好。
・夫は新幹線・羽田へのアクセスも良く便利。
・雨に濡れずにスーパーに行ける。
・　　〃　　　習い事に行ける。（空手・公文・フィットネス・カワイ）
・サイゼリア・すきや・ほっともっとがあり、手抜きしたい時に重宝。
・保育園・幼稚園・小学校・中学校が近い。
・大・小と公園がたくさんあり、児童館も図書館も徒歩圏にある。

デメリット
・駅からの道が人や車が多い。
・子どもが多すぎて、保育園や幼稚園の入園が大変。
（小学校のさらなるマンモス化も不安）

私としてはメリットが非常に多く、定借ということは忘れてしまいます。

販売価格を知っているとあまり金額を出したくない気持ちはあると思いますが、
それなりの価値のあるマンションだと思いますよ。

オリンピック決まれば、これまた資産価値上がるかもね。代々木にも有明にも好アクセスだし。

リニアもあるよ。でもそのころは残り50年切っているから価値は無いですかね。

どうぞどうぞ。お呼びでないマナー違反の部外者様。
だいたい価格なんてそこらじゅうに出てますが。
当たらなくて残念でしたね。

結局需給に左右されるので、元の価格気にして買おうとする人なんて取り残されるだけですよ。
逆に売る側は市場価値相応の値段で売らないと、損ですよ。

>>193
住民の方のお許しが出たので、
10月が近くなったら、遠慮無く色んなとこにあげちゃいますね。

全部屋の価格表なんで、買おうと思う方には
役に立つ情報だし、適正な価格で売る分には
売る方にとっても別に悪影響は無いでしょうし。

ちなみに行動経済学って知ってます？
需給だけで本当に値段が決まるシンプルな構造なら
不動産市場がどんなに楽かww

1000万しか儲からないなら、売らない方がマシですね。
1000万なんて、すぐ消える額ですから。

いくら儲けるからと言っても売りたくないな。
だって良い引っ越し先がないもの。
こんなに便利で良い環境。他に行きたくないな。

近辺のマンションはここを売っても買えないよね。同じような広さなら。

売却で1000万円利益出たとしても、今のサラリーで住み続ける方が
1000万円以上の貯蓄ができると計算してみました。さて皆さんは・・？

品川駅から徒歩圏で８０㎡以上、リビングも広い。
子どもに居室が与えられる間取り。
住環境もよし。

確かに＋１０００万円位なら売りに出したくないですね。
４０００万円程度でこの環境以上は望めません。

港南３，４丁目エリアの中でもバス停など考慮して、立地ナンバー１だと思います。

売りに出る部屋はもともと家をお持ちで、戻られる方ぐらいのお部屋ではないでしょうか？

投資目的で買われた方は賃貸に出す気がします。

私も売りません。
ここに住んだら他にいけない。
得た利益でもっと狭く、不便な場所に移る意味ないし。

この間から工作してた安く買いたい人大失敗したね
さすがに2千万円台中盤はないわ