シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part3

あんまりこの掲示板を使い慣れていないのですが、
新しいスレッドを立ててみました。

皆様、投稿をお願いいたします。
こちらを購入予定の中にとって価値ある情報の交換をして参りましょう。
周辺物件関係者によるネガティブキャンペーンはお断りです。

この掲示板、閑古鳥が鳴いています。どうしたのでしょう。情報源として大切にしているのですが。

契約された方のうち、特に市内一戸建てに住んでいた方がこの物件を決めた理由と住んでいた家をどうしたのか（どうするのか）、該当する方がおりましたら教えていただけませんか。参考にしたいのです。

売却ですが。

広過ぎて、維持管理がたいへんになったらが、理由です。

３さんと４さんへ

早速のご返信、有難うございました。

広すぎて管理できない、同感です。確かに、脚立の上に乗り庭木の剪定もできなくなりました。草取りも億劫です。畳１０畳ほどの「農作業」も以前ほど興味が無くなりました。

売却とのこと。売却と賃貸の両方を考えておりますが、家への「愛着」もあり、なかなか結論が出せないまま時間ばかりが過ぎていきます。また、部屋だけの生活とサンダルで土を踏む生活、向後どちらが良いのか結論が出せず、踏ん切りが付きません。家具の処分も然りです。年齢を重ねているだけの自分に時間が追いかけてきます。

こういうことを書くと年齢が露見しますね。物件そのものは良いと考えています。資金面も問題ありません。地元の生まれではありませんが、上尾で人生を終わる選択肢は受け入れています。直ぐに売り切れることはないという判断の下ですが。

5さん、同感です！

駅近だとうるさくないですか
　

高層マンションなので人や電車の音より風の音がうるさいのかなと気になります

久々にHP見たら、最初の頃に比べだいぶ充実してきましたね。
ブログのほうも見たら、1階テナントにヤオヒロも決定したようで。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ageo/archive/32

ヤオヒロか、微妙。駅前と考えたら激安とかより遅くまでやってる店の方が良かったと思いますね。駅前で早々と店の電気が消えるのは賑わいの点からもよくないな。

ヤオヒロの営業時間は決定したのでしょうか。他にはどのような店舗が入るのか気になります。
高い家賃になりそうですが、入居者や駅を利用する皆様にも利便性の高いお店が入る事を切に願います。

10ですが、ヤオヒロの営業時間はわかりませんが、他を見ると19:30とか20時に閉店してますね。マルエツみたいに24時間営業とか早くても0時までやってる店が良かった。

ヤオヒロかあ。だとすると丸広の食品は苦戦するんじゃないですかね。丸広には丸広の良さがあるけど。

ＮＯ１１さんへ
コンビニと病院らしいですよ

あとりそな銀行とか入るんでしょ？今ある所に地下道つくるから。

>10
>12
私は居住予定なので、あまり遅くまで営業している店舗はいかがなものかと思います。
住宅なので夜遅くに不良のたまり場にされたり、
共有部分にゴミをちらかされたりしても困りものだと思います。

夏の祭りのときに周辺のマンションが警備をしっかりしてましたよね。
その気持ちがわかります。

>>13
まるひろの食品売り場にとっては強力なライバル出現ですね。
でも、両者の売りは若干違うので住み分けできるんじゃないでしょうか。
東口住民にとっては選択肢が増えて便利になると思います。

>16
そういう噂が以前ありましたけど今も生きているんでしょうかね。

>17
こんな駅前の店なんですから、深夜営業の店になることも十分に考えられたわけです。それなのに深夜営業の店はどうかと思いますといった考えの方がこのマンションを選ばれた理由が不思議でなりません。

たかのゆりとベルーナも入るみたいだね

コンビニと保育所もらしいよ。

>20
たかの友梨は近くのビルに入っているのが移ってくるんですかね。

>21
コンビニは近くに2つありますが保育所はいいですね。

>22
西口に比べ、スーパーが少なかったのでちょうどよくなるんじゃないでしょうか。
丸広は19:30までなのでもう少し遅くまでやってくれるといいのですが。

「やおひろ」と聞いて、少々がっかりですね。食料品スーパートとしての格（グレイド）がマンションのそれとバランスが取れないのではないか。小泉（マルエツの斜め向かい）と春日にあるスーパーですよね。丸広と品物の質が違うように思う。残念。

ヤオヒロが入るのは、かなり初期から決まってた事ですよね!?今更な話題です

ヤオヒロ、確かにこのマンションのイメージとは合わない気もするけど
近くに丸広があるので住み分けるにはタイプの違う店でよかったのでは。

ユニクロが良かったね！

ヤオヒロって、野菜とか安くて良いけど、近隣ヤオヒロは、育ち盛り４人以上家族対象みたいに肉とか量が多いんだよね。だから、車で買い出しするスーパーのイメージ。このマンションは狭いから、単身、二人暮らしがメインだろうから、惣菜コーナー増やすとか、少量ずつ売って欲しいかも。

店舗に関する皆様の情報はどこから出てきたものなのでしょう。正式に公開されているのはヤオヒロだけと思っていたので、続々と候補が挙げられ少々驚いております。これから購入を検討される方のためにも、ある程度正確な情報だと嬉しいです。

たかの友梨、託児所、クリニック、再開発で立ち退かされたタバコ屋等、東側の棟にベルーナは、住友営業が言い切ってました。コンビニは知らなかったです。

クリニックモールが良かったね！

クリニックモールやだ～、病人で溢れてどうすんの

とても心配です
ヤオヒロ小泉店の朝を見てると搬入用のトラックが列を作って品物を搬入してます
まさか！駅前で路駐して搬入しないよね？

何でよりによってヤオヒロなんだろうね？

契約済の者です。以前販売していたタイプのお部屋は、どれも上層階にいくほど高額でした。現在販売中のタイプのお部屋は階層に関係なく同価格ということでしょうか。強気の販売とも受け取れますが、それだけ売れ行きが順調ということでしょうか。

私もMRでどの階もタイプが同じなら金額も同じと説明を受けました。
高層階はあまり残ってないし見送りました。

なのに、一度断ったのにしつこく電話があります。

全ての階が同じ値段ではないけど、ブロックを作って値段を統一してるんでしょう。

２期は先着順らしいですが、まだ上の方で残っているところはありそうですかね？

１期即完を演出して勢いで売り切る作戦、
どうやら息切れみたいですね

冷静に検討できるチャンスだと思います

先着順だし。
住友不動産は値引きしないので有名だから、
買いたいのなら早く申込むべき。
契約するかしないかは、第二期売り出しまでに判断することもできる。

低階層の価格帯は、やはり高いなー、便利なのはわかるけど、周辺戸建と比べると、大部分の購買層は躊躇してしまう、
やはり値引きで対応しないと何年も売れ残りになるんだろうー。

このペースで売れていけば、引越しの五月にはほとんど完売に近い状態になると思うよ。
売れ行きはどうでもいいけど、東口の人口が増えて、
満州が混み合うのだけは勘弁して( ；´Д｀)

間違いなく南側はなくなるね。
立地考えれば割安だし。

割…安…か…

ホントに割安か？

人それぞれだけど、年収がある程度あれば南側は買う人はいると思う。
ただそれだけ出せる人は北側は買わない。
北側であれば、戸建てに流れるわ。

割高で損するのは明らかだが、大分損しても良い人には買いだな。

１０階の南西、南東で３５００万位ですか？

そうです。

上尾は埼玉県内で7位でした。

「住んでみたい街（駅）ランキング2012」長谷工アーベスト
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20121026_01.pdf

1位　浦和
2位　大宮
3位　川越
4位　ふじみ野
5位　北浦和
6位　川口
7位　上尾
7位　蕨
7位　武蔵浦和
10位　与野本町
10位　所沢

７位ですか　上尾て所沢や新都心より上位　凄い

松屋の上の賃貸まるで入居進んでないね。
もしかして１人も住んでない？

新都心は大宮ですね

いや、北浦和、武蔵浦和、与野本町と駅ごとに分けてあるので
新都心・北与野と大宮は別々でしょう。

新聞チラシで2990万円からみたいだけどどの部屋？
この価格なら低層階でもお買い得かもね。

￥2,990万は北向きの2LDKと思われ。

今日、最上階南西向きが5200万円と聞きました。まだ売れていないということですね。あと300万円足すと5500万円。都内のが買えます。上尾市に思い入れがあるかもしれない市内出身の方や市内勤務者を除けば需要は少ないでしょうね。

ベルーナの社長とか上尾中央病院の院長なら買うかもしれません。なぜ私に案内が来たのか分かりません。

ベルーナの社長とか上尾中央病院の院長とかは買わないよ。
大豪邸に住んでるでしょ。
金持ちが購入するマンションは都内の１００平米以上。

5500なら共働き世帯であれば普通に買える額だけどね

5500でスミフ社員は買えるかなぁ？

一馬力で余裕でしょ～o(^w^)o

多めに見て年収1000万だとしても、手取り750万
7年半分の稼ぎをマンション価格に支払い、ローン利息や管理・修繕費、固定資産税も支払う
破産確実だよね

すみふの平均年収は620万。
平均年齢41歳

二馬力なら行けるでしょうね

二馬力でもキツイな
カツカツの生活になる

スミフ社員の年収は事務方などが大量に含まれてたと思うので、営業職の人間はもっと高いと思いますよ

ネットでですが、30歳で800万以上との書き込みもありましたよ

関係のない議論になるのは暇な営業マン同士の会話だからでしょうか。
せめてもう少し掲示板の肥やしになるような話題で盛り上げて下さい。

いつの間にか囲いが取り外されてましたけど、
白いフォルムが映えて、思ったよりも綺麗な外観ですね。

西口の春日神社から駅に向かって上り始めると、この物件が視野に入ってきます。確かに美しい。手前のライオンズとは大違い。値段が高いだけのことはあります。てっぺんが買えればいいのですが。それにしても高いですね、値段が。

こないだ用事がありわざわざ上尾に行きましたが上尾ってド田舎ですね

ど田舎とまではいかないでしょう。まぁ都会ではないですが。一般的な感覚を持っていないと思われる発言ですが、これもまた他社の営業さんのコメントでしょうか。
そんなことより入居するテナント情報に更新はないのでしょうか。ご存知の方、いらっしゃるようでしたら教えて頂けると嬉しいです。

テナント情報もさることながら西口駅前のイトーヨーカドーはどうなるのでしょうね。駅近の本格的なスーパーはここだけ。西上尾第一団地前にできる大型ショッピングセンターができたたらいずれ駅前は撤退することになるのでは。距離は3ｋｍもありません。微妙ですね。どう思いますか。

下に入るヤオヒロはだめのかな？ヨーカドーはいずれなくなるとあ思うけど。

西口駅前のヨーカドーはテナントで入ってるだけなので
西上尾に自前の施設ができれば、いずれそっちに傾倒するでしょうね。
ただ、そうなれば駅前のほうは別のテナントを呼ぶことになるでしょう。
西友とか来ればいいですね。

一度廃店した西友が…。あり得ないと…。

イトーヨーカドーは、市議会でも報告があったように、当面、撤退はないようですょ。
同じ事例が久喜にもありますので( 久喜店、アリオ鷲宮 )しばらく静観という感じでしょう。
今後の経済状況によっては、何かしらの方針変更等はあるかもしれませんが、現段階では、撤退はないようです。
ネガキャンの方は、すぐに閉店等のガセを流しますので、気をつけましょう。

ネガキャンは結構だが、日常の買い物でわざわざ西口に行かないでしょう。
アイワイグループの社員でない限り、関係ないよ。

そうですね。マンションに安いスーパーが入るなら、住民にとって絶対に必要とまでは言えないですね。むしろ西口にお住まいの方々にとって重要そう。高価な食材が必要なときは直結の駅から大宮に出て、色々探し歩いた方が楽しそうですしね。

所詮、北方エリアですもんね

全然ネガキャン言ってない。駅前の店は今でも客少ないのにあの近場で大型店を2店舗維持出来るの？って考える方が普通じゃね。

>日常の買い物でわざわざ西口に行かないでしょう。

いや、ここへ住めば普通にヨーカドーには世話になるでしょ。
西口は人気店舗も多いし利用することは多いよ。
地元の人なら当たり前のことだけどね。

食料品ということでいうなら、ヤオヒロ、丸広、ヨーカドーと
3つの店が徒歩圏内だから、ここは便利だと思うよ。
他にもコンビニがいくつもあるしね。

81さん
そんな事言ったら、西上尾は、東急ストア、マミーマート、コープ、アリオと大変な事になっていますょ。
まぁ、どこかは淘汰されるでしょうけど、
駅前は、やはり人口密度も高いですし問題ないでしょ。

84さん
アリオとヨーカドーはグループで客を取り合うってこと

上尾の丸広ほどスカスカの百貨店は見た事がない。すでに上尾駅周辺の商業施設は過剰供給だからヨーカドーは必要無い。
上尾は本来東大宮や宮原以下の街なのに面積が広いから人口が多いので駅周辺に商業施設ができただけで実際は田舎。

宮原に引っ越して、都会ライフ満喫してください。

86
頭の悪そうな持論だな

上尾市民として、そして本物件を検討している者として、86さんのコメントには違和感を覚えます。86さんは本当に「ご近所さん」ですか。そうだとすれば最近、市民に加わった方でしょうか。東大宮や宮原と比べて田舎だとか、商業施設が過剰だとか、見当違いも甚だしいと思います。東大宮は新しい駅で、近くに上尾市所在の団地があるくらいじゃないですか。第一に、街並みが違います。また、丸広が扱う商品は高級です。地下の食品売り場も品揃いと言い品質と言い、私は大変満足しています。丸広が無くなると困ります。イトーヨーカドーも食品売り場は充実しています。貴方の見方は、正気の沙汰ではないというか、見当違いというか、悪口が過ぎるようですね。。

駅前かつ商業施設前の本物件は、恵まれた環境にあると思います。大宮（大宮区）と浦和（浦和区）の物件と比較していますが、まかり間違っても東大宮のそれと比較することは金輪際ないでしょう。これが長いことやっている「ご近所さん」の客観的なコメントです。

別に宮原が都会とは言ってないですし、宮原に住みたいとも言ってませんけど。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

上尾が嫌なら住まなきゃいいだけ。
市内ネタよりほかの街との比較か。
ほかの街の一般人が上尾を叩きにわざわざここに来るのは考えにくいし、
きっと特殊な仕事をしている人かもね。
上尾市民にとっては判断迷うのは戸建との比較だよ。

その通りですね。購入を考える市民がいちばん気にする問題は確かに、庭のある家か、眺望の良い高さのある部屋か、ですね。時間とともにどちらかに収斂していくと思っていますが、自分で自分の気持ちを図りかねているのが現状です。

眺望や彩光は絶対重要だと思います。

とくに、長くすむ住居になるので、どういう暮らしがしたいのか、ある程度イメージしておくとよいでしょうね。

実際には、モデルルームの段階で決める人も多いようですけど。

上尾＝戸建でしょ。じゃないと上尾まで北上する利点はないと思う。

　各人の考え方や好みの問題ですから断定的な物言いはできません。退職した初老の私には未だ判断がつきかねています。

　サンダルで庭を歩き回る精神的自由さ、しかし草取りに始まる管理の煩わしさ。一方、眺望の良い部屋で下界を見渡す愉快さ、しかし狭い空間の中の「篭の鳥」。

　この書き込みをご覧になっているかもしれない団塊の世代の皆さん、どう思いますか。

私は後者を選択しました。
広い部屋の掃除、庭木や芝生の手入れ、年を重ねるごとに大変になって来ました。
子供がいても、別に暮らしていては、そんな日常生活の世話にまで来ませんし。
管理費は高いですが、自分がやって来た事、それプラスをしてくれると割り切りました。
今は元気でも、いずれは特養に入る事になるでしょうから、すぐに売れそうな駅前のこのマンションにしました。

でも、どっちが絶対に正解は無いですね。

私の浅はかな考えは、この程度。
この先、思った通りになる保証はどんな事でもありませんよね。

だらだらと失礼しました。

公式HPにも「一戸建てvs分譲マンション徹底比較！」っていう項目がありますね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/vs.html