西宮中心のヴィレッタの杜

そうですか、近隣より1、2割も高いとは・・・
この辺りにあまり詳しくないので、こんなものなのかと購入意欲が高まってましたが
もう少し待った方かいいのでしょうか。

阪急武庫川駅できるかな

日野町を申し込みました。日野町は設備が充実していると、営業の方に教えていただきましたが、今後は全部のヴィレッタの杜の設備が日野町のと同じになるらしい・・・

日野町はいいけど駅から遠すぎるので
自転車・バス必須ですね。

でも、近くにバスが走っていないのも痛い。
お店もまったく無いので、せめて阪急より南側で。
学区はとてもよいので、子育て期間だけ我慢するならよいかも。

ヴィレッタは大森町で検討したけど
表示されている価格は標準的なものなので
打ち合わせして決めていくと
1割程度は追加を考えておいたほうがよいようです。

わたしはビレッタは見送りました。ここの書き込みのいろいろな意見もとても参考になりました。やめておきますというのが結論です。

リブレもヴィレッタも安かろう悪かろうですかね。トタンの家、間取りわけわからずというイメージあります。

日野町のいりいろ、追加で別注料金と諸経費３５０万足すと、恐ろしい金額になりそう。。

日野町は、標準仕様が今までに比べそこそこグレードアップしてると聞きました。
営業さんによると、追加料金なしでも十分満足いただける家が建ちます
ということでした。例えば4680万の家+諸費用＝約5000万で本当に建つと思いますか？
契約した後で予算オーバーになってはどうしようもないので。

そしたら今までビレッタで数々建ててきた家の標準仕様って何だったのでしょうかね？理解できません。　確かに「ビレッタの標準はペアガラスだけ」と聞き、ぜんぜん今のニ－ズがわかっていないように思いました。残念な会社ですね。

標準は、ペアガラス　床暖1面　吹付断熱　食器洗い機　シャワートイレ　玄関収納　ワンタッチ施解錠などと聞いています。
延べ床面積は100～105　この他に追加料金がかかるとすればどの様な場合でしょう？
初めての家探しの為、実際に戸建を購入された方のアドバイスをお聞きしたいです。

樹脂サッシ、床暖プラス１面、断熱材アップ、キッチン浄水器、タンクレストイレ、お風呂のグレードアップ、フローリング、ドアなどの建材、外壁、屋根・・・などでしょうか。

もちろん、一番費用がかかるのは、延べ床増やすことだと思いますが。

たとえば、外観も天然石はったり、屋根裏収納つけたり、ロフトつけたり、ベランダや、駐車場の屋根つけたり、床面積ふやしたり、リビングの天然木したり、タカ天井したり、少しつけるだけで、５００万くらいいきそう。だから先に設計料とって、やめさせないしくみでは、ほかでは、先に設計料なんて聞かないものね。

やっぱり、設計入ってから、予算上がるとゆうことでしょうか？そういえば、二年くらい前、日野町で１０５㎡ぐらいで、３８００万とかの物件でてたよね。。それとくらべれば、やっぱり高い。。他も売れ残ってるから、
ここで、採算とれるとか。。４４区画だもんね。

今になって標準装備を増やして今まで希薄な標準装備で家を建てた家族は何て思うでしょうね？オプションオプションで商売してるからこんなみっともない状況になるんでしょうね・・・もうけ主義の考えが強過ぎて買主の立場で考えていないから評判が悪いんでしょうね。ビレッタは・・・

まだ、4分の3くらい残ってるらしいです。売れ残って、値引き交渉になるのかしら、4000万前半は、うれているらしいけど、ちょっと場所いい南向きとかは、まったく、売れていない、値段の差があきすぎてる。５０００万だすなら、もっと、高級な物件がありそう。。駅ができるとかいってるけど、駅なんか、簡単にできないよ、できるなら、もっと、景気のいいときにできてる。。まあ、駅からの利便性にしては、高いね。。

場所もヴィレッタさんも悪くないと思ってますが何せ高い。
まだ辺りは畑が多く残っているし、古い社宅もあることを考えると
これからも物件が出る可能性が高いと思っています。
そう考えると決断できずにいます。

色々話を聞きますけど、ヴィレッタさんの評判は・・・・みたいですね。外観はとてもイイ感じが
しますけど。最近新築物件が色々でていますが、値段的のも割高に感じますね。物件が残って
いけば、多少化か価格が正常化しくるでしょうか？

周りは、畑が多く、ほのぼのしてますがね、近辺待てば、もう少し、安いのが、でそう。。今すぐ、買わないといけなくは、ない人は、待てばいいの、でそうな、地域、駅から遠いので、ぼちぼち、出るの待ちます。

もう購入された方おられますか？
決め手は何だったのでしょうか？
当方ほぼ決める方向で考えていますが
最後の一押しが欲しく・・・

私も検討しましたが、相場から考えて高いので、購入するのやめました。阪急武庫川駅なんてできないと思います。武庫川駅に関して、西宮みたいな盛り上がりは尼崎側には無いです。

南側にある公園はボロボロだけど
新しくする予定あるのかな？
あと大きい木は切らずに残してほしいね

南甲子園はどうですか？

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いつ頃から値引交渉に応じてくれるんでしょうね？

価格暴落、、最終には、かなりの値交渉でそう。
神社の木の葉がまって掃除たいへんだったり、夏は、蚊が多そう。

４４区画もあれば、付き合い、近所の子共のピンポン攻撃は、小学校の間は、たえれないと、と思います。
子供が仲たがいでおやどうしのもめごともちょくちょく、もう少し区画少ないほうが、住みやすい。。

南甲子園のヴィレッタは売れたの？情報下さい

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売れてますか？

4000万前半はもうほとんど完売のようです。

ヴィレッタの杜の日野町を検討しています。販売会社の人やヴィレッタの人からいろいろとお話しを聞きましたが、設計士と内装のコーディネーターの人を専属で付けてくれて間取りの打合せを出来るそうです。
ハウスメーカーで建てるよりも安くてスイッチ等の細かいところまでアドバイスしてくれたので、好印象でした。何か他に気にするところはありますか？

ｳﾞｨﾚｯﾀでは建てずに土地だけ買い、建築条件を外してもらって他メーカーでたてました。ここのホームページには工法その他があまりかかれていなかったので最初からパスでした。ただ、欲しいなと思う土地はだいたいこの会社が土地をもっていて...腹立つんで、条件外してもらいました。

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実際にヴィレッタを購入して住んでおられる方、住み心地はいかがですか？
不具合などありませんか？

条件外すのに、いくらくらいかかりましたか？

>>96です。
建築条件を外すのに特別お金はかかりませんでしたよ。普通は金額積めば外してもらえるらしいですが、私の場合は運良く、しかも安く買えました。ヴィレッタ以外にも西宮は建築条件付の土地が多いので、仲介業者に何軒かは外す交渉をしてもらいましたよ。購入した土地の近くにも違う業者が建築条件付で土地を持っていたので交渉しましたがこちらはだめでしたね。まさかヴィレッタが外すとはと思いました。別段変な土地ではないです。ちなみに隣の土地はヴィレッタの建築付条件付の土地でまだ売れてないです。

ヴィレッタの森シリーズは設備とか仕様が良くないと聞いていましたが、実際にお話しを聞いて充実の仕様と設備にビックリしました！セコムまで標準になるらしいと聞きました。皆さんも噂話を信じるより実際に聞きに行ってみては！優しいスタッフの方々でしたよ！

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100番さん、値段教えて下さいな

101番さんお答え出来なくて、本当にごめんなさい。

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私は物件の説明をビレッタのスタッフからお聞きしてビレッタはやめました。

どうしてやめたの

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自分の買いたい現場が無かったからです、でもお家に関しては大満足でしたので最新現場情報を毎週教えて頂いています！

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発行している、自然と暮らすでヴィレッタのお家を拝見しました！

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ヴィレッタの家の住み心地はどうですか？

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普通の建売と同じですよ。所詮は建売業者です。

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ヴィレッタの杜４４区画だいぶ残っているみたいですね。やはり金額的に高いですね。
たくさんあった木も全て切ったみたいですね。あんな太い木をきってもいいんですかね。

>>109
「木を切ったらダメ」って決まりはない。
今の状態で売れているっていう状態は、逆にスゴイと思う。
関係者じゃないんで、念のため…

ワールドハウジングに聞いたら 仲介手数料取られるって。 自社物件？でも取られるのですか？

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ワールドハウジングは仲介会社なので仲介手数料は必要です。
ワールドハウジングが自社物件というのは間違いです。
ハウジングネットワークからすると自社物件です。

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ヴィレッタの杜４４区画の物件、土地だけ売ってくれないですかね？
いくら位で売ってくれると思いますか？

土地売りで利益でるほど安く買えないです。
相場＋５００万円位乗せて頼んでみてはいかがでしょうか？

>>相場は、坪単価で幾らですか？
土地を買って、別の会社で注文建築したいと思います。