千都の杜（鶴川 小田急線） ３

いや、↑　そうではなくて、じっさいのところ、４９９の本音は、「掲示板の読者のみなさんにつまらない情報はスルーしてほしい」という願いではないでしょうか？

そんな雑音を耳に入れてほしくないとおもっていらっしゃる。

つまり、無辜の購入検討者をして、都合の悪い情報にふれさせたくない。そうした意図が背後にあるとみえます。みるのは私ですが。

なぜ都合の悪い情報はことさら無視ししてもらいたいとのでしょうか？　都合の悪い情報も有益な情報なのです。見方によっては

　千年名都、もうこれほどの街には出会えないかもしれない。そうです、町田市ではもうないです。
　私はここにしてよかったあー！！
　でも、東通りには信号がつきましたけど、中央通りにはまだ無いですね。自治会で要望は出されているのでしょうか？世田谷街道の迂回路にされてしまっているのが少々不満です。信号を付けて、スピードを出させないようにしませんか？

>503
購入検討者はおたくのような莫迦でないよ。
興味はあるものの購入には今一歩踏み込めない「都合の悪い情報」こそ教えていただきたいだけなのだが（「都合のいい情報」は販売担当者からも十分聞けるし…）。
そもそも「都合」って誰にとっての都合？おたくさんは何の目的でレスしてるの？新年早々暇だね。

>>497
新百合ケ丘まで行くのにいろいろとルートはありますが、結局普遍的にいつでも空いている道
なんてのは無いですね。
五月台や栗平方面に抜ける道はいくつかありますが、対向車が来たらどうするんだ？というような
道が多いですし、結局そういう道でも世田谷道に出るところで渋滞してたりしますし。

意外と何も考えずに世田谷道を行ったほうが早いことが多いです。
あと、藤の木に出るまでの道が混んでしまってる時はいっそ鶴川駅東口の交差点に出てしまった
方が早かったりします。
鶴川駅東口の交差点の方が信号の青の時間が長いのと、左折時、横断歩道が無いのでつまりに
くいことから流れが速いですし。

というか、最近は町田までいってしまうことが結構あります。
町田の方が道路さえ分かっていれば、住宅街を突っ切るというほうどのことをしなくても、いくら
でも逃げ道があるし、探し物なんかも新百合で探すよりもある確率が高いので。

大物がなければ鶴川駅前の駐車場に車止めて電車で町田まで行ってもいいですし。
マルシェの駐車場はパーク＆ライドやってて、町田の小田急百貨店で一定額買い物すれば駐車料金は
３時間無料になるので。

購入を真剣に検討しています。
私もいい情報の他に実際に住んで見ないと分からない、あるいは
真剣に検討した結果見送るに至った方の悪い情報を知りたいです。
価格のことはどうでもいいです、自分の懐と相談しますから。

２〜３年前に検討した時、千都の内装は安っぽいと感じました。特に建具。
システムキッチンのグレードも低い。外観や外構はいいのに。
今はどうか知りませんが。

508さん、と同様に感じました、去年十月、千都とコモドーレ栗平3期を同時に見ましたが、小田急は野村に比べてマイナーな分床材や特に階段、ドアーなど無垢材を使ってたり、小ぶりだけど良く出来てましたので、予算のこともあるので、今は千都とコモドーレ4期を検討中です。

>501,506さん
有難う御座いました。やはり無難に世田谷道でいったほうがよさそうですね。。
また、確かに買い物でしたら、新百合丘よりも、町田の方がいろいろありますね。

>509さん
野村でなくても、千都の杜内にアーバン＠コモドカーサの物件もあったと思います。
今はもう売れているかもしれないですが、前に見にいった時は、今風の造りになってて
結構気に入りました。（値段はわかりませんが。。）

>508,509さん
同感です。ただ千都と栗平では1000万違うので、新百合の小田急を検討しています。坂のきつさはどっこいですし。

511に同感です。

いちいち噛み付いている５０５も暇な人

まったく、家を買う気もない人達の暇つぶしのレスだな

うちは、内装は新建材、内部ドアは全てフラッシュです。
つまり天然木の無垢材は一切使用されていません。
ですが、デザインは統一されていて、洗練された印象があります。
一戸一戸の住宅を見てみてください。タイル張りでない住宅もありますが、
複数の色使いで結構お洒落だと思います。
千都の家は安普請でも結構よくできていると思います。

そうですね。一戸一戸の住宅によって、大理石を使ったり、タイルの種類が違ったり、システムキッチンのメーカーが違いますね。よく見てから決めたいと思います。むしろその点千都の方が選択の余地があるような気がします。安い建売は似たようなデザイン・間取り・仕様にしてコスト削減します
現地に行ったら、似たような家が数軒並んでてがっかりした経験がありました。

508さん
外構がよさげにみえるのは純粋にお金がかかっていることがあります。そのときに植えられていた花が一年草で、派手にみえるものが多かったという事情もありましょう。しかし所詮見た目です。見た目がいくらよくてもダメなものはダメでしょう。見た目に惑わされない、なにか本質的なものはお感じにならなかったでしょうか？

　能ヶ谷東部地区（その半数が千都の杜）に土地を購入して、自分の好きなハウスメーカーに頼んで、好きに注文住宅を建てるのが一番いいと思います。建物にお金をかけるか、外構にお金をかけるかも好き好きですし。
　今、ネットでは、１箇所が売りに出ています。（５３００万くらい？）ただし、道路沿いなので車の音がうるさいかもしれません。

　私も土地を買って注文住宅を建てたいと思ってます。ただ道路付の良い区画だと土地・仲介料・税金で約6000万円、建物・外構工事・建築事務所費用などで約4000万円くらいかかりそうです。外観だけで判断できませんが、野村以外の家って住宅展示場にあるのを小ぶりにしたみたいで、予算が足りなくなったみたいですね。野村は自前で1級建築士がいたり、建築資材を大量発注して安く仕入れることができる。こちらは仕事をしながら建築事務所と打ち合せ、仕様の決定をしなければなりません。プロとアマチュアの差といってしまえばそれまれですが、めげますね。

　うーんそうですね。ただ、建物の外観も大切ですが、私は耐震性や間取り等、中身を重視したいですね。建物に、１３０㎡で３５００万なら大手メーカーで建てられそうです。立派に見せたい気持ちも分かりますが、所詮は庶民なんで予算にも限界がありますからね。長期的に見れば、土地もまだまだ残ってますし、散発的ではあると思いますが、売りに出されるでしょうから、街はこれからも成長していくでしょう。

　能ヶ谷東部地区で土地を探し始めてわかったのですが、公園の際や角地など良い区画は野村が押さえてますね。地主さんの割り当てられた区画って、傾斜地を擁壁で造成したところや調整池の際だったりしてますね。地主さんって、そんなに立場弱いのですかね。

　おそらく、地区の造成費の大半を野村が出資しているのでしょう。だから、区画のうち、いいところは全部野村が押えて、建物は下請け会社（東急建設、西武建設）に建てさせて、立地条件と外構等の見栄えの良さで、ある程度の粗利を上乗せして、８０００万前後以上で売りさばいているという構図でしょう。確かに、野村の区画は、どれも場所は良いとこです。
　そして、残った区画（まあ、それでも中には良い条件のところもある。）を地主さんがそのまま所有しているか、売りに出たところは、その辺の建売業者が買い占めて、自分たちの建物を建て、野村よりは、安価なことを売り物に、新しい大規模新興住宅地内であることに便乗して売っています。
　したがって、能ヶ谷東部地区で、土地を購入し、注文住宅を建てている方は、かなり少数派です。でも地元の不動産屋をあたったり、地主を調べて、売ってもらえないか打診してみたり（これも素人では厳しいかもしれないが）する努力が必要なのではないでしょうか？土地自体は、まだ沢山残っています。