インプレスト大倉山PART2

そうそう。感じ方はそれぞれ。納得した人が87組何とか集まりました！よしとしましょう！

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>>732
生まれが悪いのか貧乏が悪いのか知らないけど、いちいちトゲが有るカキコミするよね。
完成前に完売したマンションって、この周辺では最近無いのでは？
何とか集まったｗ87組の割には随分スレが賑わったわけで、それだけ注目されてたってことでしょう。

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住むには、賃貸にでるのを待つか、売りに出されるのを待つしかないですね。その時の価格もそれなりに高いのかな…

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綱島以北は立地が良ければ早期に完売することが多いけど、大倉山以南は立地が良かったとしても販売苦戦する傾向にあるね。ここが人気エリアの境界線なんですかね。

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ここ買えた人はいいですね～！羨ましい。我が家は予算オーバーで中古を買いました。
それでも仲介手数料込めると約10年おちでも5000万弱でしたよ。やっぱり人気なんですね～大倉山は。

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お隣の菊名は人気なしですかね？

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＞736さん
駅徒歩何分、築年数、平米、参考までに教えて頂けませんか？

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完成率が上がって来ると、やっぱりかっこいいですね。
エントランスの雰囲気が街の雰囲気に大きく影響しそうなので期待！

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736です。あまり詳しく書くと特定されてしまいますので言えませんが、大倉山で中古に売りにでると買い手があまり時間がかからず見つかるらしいマンションです。人気あるみたいですよ。

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＞やっぱり人気なんですね～大倉山は。

売り出してから完売までこんなに時間かかったのに？
大倉山の人気の無さを証明するものだと思いますが、ポジティブすぎて笑ってしまいましたｗ

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また、お・ま・え・か

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いつまでも、はりついてるな。

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>741
大倉山が人気が無い訳ではなく、ここの物件が…

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まもなくモデルルームも閉鎖されます。
色々中傷スレありましたが、
このコーナーも閉鎖ですね。
　寂しくなりますね？？？？？？
　ご苦労様でした

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過去に日本一汚いとされた鶴見川のほとり、地盤ゆるゆる、大型車の交通量も多い綱島街道、環状２号、空には新幹線高架に東横線高架、隣は綱島、個人的には凄く落ち着かない街に感じてます。。本当に人気なんですか？この物件も完売まで凄く時間かかったし、ちょっと信じられません。。

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信じなくて良いよ。もう買えないから。

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＞７４６さん
　あなたは、よほど良い天国の様な所にお住みなんですね。
　うらやましいですね、そのような完璧な所はどこにあるか
　教えてください。

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もうすぐ終了だからか、ネガが最後にすごいですね。このネガが読めなくなるの寂しいです(笑)面白かったから。

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定番の「急行が停まらない」最後にネガらなくていいんですか～？(笑)

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完売おめ。けど徒歩５分というこれ以上ない好立地でなかなか売れなかったんだから、大倉山が不人気がないのは自明の理でしょう。これは認めなければなりませんねえ。

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大倉山は、ややマイナーで特別人気があるわけではないけど、そんなに不人気というわけではないでしょう。
生まれも育ちも近隣である自分が思う、東横線神奈川エリアのランキングは以下の通りですが、どうでしょう？
Sランク・・・武蔵小杉、日吉
Aランク・・・元住吉
Bランク・・・新丸子、綱島、大倉山、菊名
Cランク・・・妙蓮寺～反町

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妙蓮寺が最下位とは…
無知って怖い

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人気ランキングなんて、急行が止まるかってことと、後は都心に近い順ですから意味ないですよ。
人気と実際の住みやすさは違いますよね。日吉は生活圏に学生がうじゃうじゃいて邪魔くさくてしょうがないですよ。

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人気(＝需要)は価格に反映されるのが常なので、752は案外的を得ているとは思う。
ただ、大倉山・妙蓮寺・白楽辺りを選ぶ人は、利便性よりも閑静な環境を優先しているんだろうから若干価値観違うだろうけどね。

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駅周辺の町別の１世帯人員

日吉

日吉本町１丁目　1.74
日吉本町２丁目　1.86
日吉１丁目　1.97
日吉２丁目　1.72
日吉３丁目　1.59
箕輪町１丁目　1.80


綱島

綱島東１丁目　1.84
綱島東２丁目　1.77
綱島西１丁目　1.76
綱島西２丁目　1.72


大倉山

大倉山１丁目　1.92
大倉山２丁目　1.97
大倉山３丁目　2.00
大倉山４丁目　2.13
菊名７丁目　1.63
大曽根台　1.99
大曽根１丁目　1.83
大曾根２丁目　2.04


菊名

錦が丘　1.66
篠原北１丁目　1.81
篠原北２丁目　1.78
菊名４丁目　1.85
菊名５丁目　1.86


妙蓮寺

篠原東１丁目　2.12
篠原東２丁目　2.09
富士塚１丁目　2.16
富士塚２丁目　2.17
菊名２丁目　2.10
仲手原１丁目　2.02
仲手原２丁目　1.87


結局誰に人気があるかということなんだよね。単身者に人気があるのかファミリーに人気があるのか。
一人暮らしの人間が多い街は治安が良くないのはだいたい想像つくと思う。ごみ出しマナーとかも悪いしね。

ちなみに割愛している新丸子、武蔵小杉、元住吉、白楽、東白楽、反町はどこも2人を大きく割り込んでいます。
東横線神奈川で唯一２人を上回ってる妙蓮寺は単身者人気はなく、ファミリーに人気があるということでしょう。

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妙蓮寺さん。貶されたからっていちいちムキになって出てこなくていいよ。

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ん？俺は大倉山在住なんだけど。

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＞756
単身者に人気があるとファミリーに人気がないのかい？かなり強引な持論だね。
賃貸で住む人(単身者)は利便性を求めるだろうから、商業施設が揃い暮らしやすい街ということでしょ。そういう街を好むファミリーも多い。
一人暮らしが寄り付かない街ってどうなんだろうね。若い世代に人気が無く高齢化が進んでいるってことか。

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たしかに、妙蓮寺とかは高齢者比率高そうですね。若者の流入が無ければ街は廃れていく。

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ご心配なさらずに。

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結局756で言いたいのは、大倉山と妙蓮寺が高齢化の街ということか？

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各駅と並んで、高齢化も大倉山ネガで定番ですよ。

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たしか妙蓮寺は子供の人口比率高かったと思うよ。大倉山もまあまあだった気が？

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>764
たしかって？ソースをプリーズ。

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盛り上がってるね笑

大倉山より妙蓮寺からのほうが渋谷までの所要時間が短いという盲点はもう出たかな？
妙蓮寺からだと菊名で特急乗れるからね。駅自体も改札とホームが近くて、階段なしで便利だよね。

＞若者の流入が無ければ街は廃れていく。

これは大倉山のことだな。近年撤退する店多すぎるorz

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>>766
週末の大倉山商店街歩いたことが無いのがバレバレ
ベビーカー率高いぞ

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大倉山も妙蓮寺も白楽もどっちもどっちでしょ！
都心に近いなら大倉山だけど、地盤がしっかりしてるなら妙蓮寺や白楽のほうがいいんでは。

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妙蓮寺はパークホームズ？敷地は広いですか？

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妙蓮寺の駅近でマンションって出てます？

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クオスかな？ⅠとⅡ、西側・東側全く違う場所で２種類売り出してますね。

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先週、この間完売したパークホームズ妙蓮寺がもう売りにだされてたけど今見たらなかった。すぐ売れたんだね。

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↑すみません、パークハウスでした。まだありました。

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>768
白楽は駅前ガラ悪いのが多くてなあ。今日も湘南の風みたいなイカツイのが葉巻吸ってたり、
汚い髪の色したジャージのねえちゃんが＊＊座りしてた。
マック、パチンコ、牛丼屋みたいなのがあるとああいうのを呼び寄せちゃうんだよな。
大倉山や妙蓮寺とはやっぱちょっと雰囲気違うわ。
駅徒歩3分のみなとみらいを一望できる戸建てを見に行ったんだが、白楽はかなり後ろ向きに考えることにした。

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＞775さよなら。

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>>776
さよならって、あんたここ白楽スレじゃないから！

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ここは土砂災害警戒区域。今日のようなゲリラ豪雨は心配でたまらない。

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ゲリラ豪雨対策でよう壁をきちんと設置しているような…!お金はかかりそうだけど

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インプレストも完売、モデルも閉鎖され
このスレも落着きよかっつたですね。
もうすぐここも終了ですか

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大倉山シャンツェか？

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大倉山って新横浜に近いのがメリット。インプレストは近いとは言いづらいですが、大倉山４丁目や大豆戸の少し奥あたりは静かだし羽田（プリンスホテルから高速バス）に行くのも、大阪、名古屋、乗り継ぎで仙台に行くのも超便利。

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高級感はないかな・・・

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西側より

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外観なんて普通でいいんですよ。快適に過ごせれば。

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値段の割にしょぼいですね。
廊下の手摺りなんか、ちょっとぶつかっただけで傷ついて、すぐに錆びてきそうでメンテが大変そう。

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共用部手すりは傷がつき直ぐ錆びてくる様な材質の物は使用していないと思いますが。
写真で判断は如何な物ですか。

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共用廊下に、ベビーカーや傘とか置いたら、外から丸見えなので、団地のような光景になりますね。

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写真がぼやけていて良くわからないのですが、普通のマンションに見えるのですが。。。。
値段も東横線では普通だと思うのですが。。。。
みなさんは、何を期待しているのでしょうか?

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ここは、普通のマンションによくある、窓にルーバーはないのでしょうか？

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契約されている方は
契約者スレに投稿した方が
意見交換し共有出来ると思いますが。

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ちょっと小奇麗な団地みたいだな。値段も値段だったし、綱島街道の東側はこんなもんでしょ。

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＞８０３さん
以前にも同じご意見がありましたね。
もうイーストは通路側の面格子取り付けています。
前にモデルで聞きましたが、ルーバーで無いと言われていましたよ。
メイン通路の住戸は避けました。

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休みの日にとても気になる物件(本気で検討！)だったので見学しました！坂を登って一週して見ました！一言えっ！絶句！坂を登り裏側に面してる廊下は団地かとおもいました！他は思った通り立派でしたが、800さんがいった通り玩具おいたら団地です！あの値段でモルタル塗りの壁に鉄格子、高級感がまるでない！タイル使わないの？デザインの関係？プライバシーは確保出来ない！しかも昔東横学園があって結構痴漢が出たらしいけど！女子高だったって言うのもあるけど！検討中姉貴の友達が通ってたから話を聞いたんですがね。ややセキュリティも？ですね！見えない部分は蓋をする感出てました！せっかく場所は良いのに残念！予算に合わず見合わせて良かったと思っちゃいました！本気で検討してたのでもし買ってたらと思うと、契約者さんもしっかり見た方がいいですよ！余計なお節介と思いつつ投稿しました！

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そうなんだよね。
高級マンションとは言わないまでも、それなりの値段はする物件なので、裏側の造りにはかなりがっかりしています。

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裏側も、模型どおりですよ。

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807さん含め、最近は文章から知性が感じられない方が多いですね。残念です。

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新築はこれがあるから怖い

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買った人は必ず、現地案内を経て模型を見てるはず。
ここでなりすまし演じてる連中は、買えなかった＊＊＊の腹いせってことでしょうねぇ。

それにしても、未だに粘着が纏わり付くんだから、いかに羨望の的だったかが分るというもの。

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買われた方は、あの格子を納得の上で契約されたのですね。ならば問題ないですね。さすが羨望のマンションです。

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値段どおりだと思います。高級感はそれほどないけど、安っぽくもない。満足しています。楽しみです。

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【甘いレモンの理論】
どんなにすっぱいレモンでも、自分のものである限り、甘いと思い込もうとするものです。 人は、自分の持っているものが良いものであると思いたがります。せっかく手に入れたものが想像とはかけ離れていた場合には、心に大きな負担がかかります。それを避けようとするのが甘いレモンの理論です。

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なるほど、納得です。

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＞８１１さん
あなたは　小説家、物書きをされている人ですか、
文章がおかしいスレもあります。、
ここで言おうとすることは他の人は判ると思います。

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完売したんだしもうやめましょうよ…

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近頃は建築材料が高騰して、どこのマンションも安っぽい造りになってますよ。
ここのマンションはまだマシなほうでは。これから建設されるマンションは大手デベでも、そこの社員も驚くほどの安い造りになるみたいです。今のうちに買っておいて良かったのではないでしょうか。

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外野がうるさいですね！パンフには裏側の共有廊下には壁面緑化が施されるってかいてあります！きっと見違えるほど豪華になるんじゃないですか？まだ引き渡しまで２ヶ月弱あるわけですし楽しみにしましょう！

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＞822も＞823も、＞816のいう甘いレモンの心理なんだね！そう思うしかないよね！

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なんか、この物件はずーっと荒れてますね。何でだろ？このマンションが建つ事で、よほど迷惑をこうむる人がいたのか・・
実際はほんの数名の人が熱心に書いてるんだと思うけど、ほとんど＊＊のレベルですね。このスレもそろそろクローズして、成仏してもらった方が良さそうです。

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何でこのスレが荒れるのかが分からない。
特に無関係な人が関心を持つような何かがある物件とも思えないが。。

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823さんが言ってる壁面緑化ってどんな風になるんですか？完成模型がどんなんだったか忘れてしまいました！どんな感じになるか教えて下さい。気になります。

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>>823
あなたは購入者ですか？
購入者なら売主に確認すれば良いし、そうでないなら何のために知りたいのですかね？

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おっと、>>828がレス先です

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＞８２８さん　契約者であれば
　屋上緑化、壁面緑化についてパンフレットにナンバー付きで
　敷地配置完成概念図に出ています。想像でしかわかりません。
、詳細は完成後でないとわかりませんガ、各々想像したら。

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追伸
　インプレスト大倉山緑化工事で検索すれば
　当マンションに該当するかわかりませんが、
　壁面緑化の施工方法が出ていますが。
　インプレストではイースト側擁壁の目隠しする為
　ネットを張り常緑樹を植えるかアイビーの様な植物で
　緑化するのではと独断想像しています。　

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フェンスはそのままじゃないかな…
植物が育つにも時間が必要だし…

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道路擁壁上のフェンスは新設ですよ、図面上もあります。
イースト５階廊下に面した擁壁の壁部分です

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なるほど、5階を選んだ人が一番いいですね。
それ以上は民家もしくは道路の通行人と目線があう

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たしかに、現状を考えると
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1389.html
にでてる間取りが、中古で売りにでたら買いたいです。

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最上階は何階？

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＞８３８
　購入者ですか、　図面ご覧下さい。

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>837
知ってる人は知ってるハズだけど、それってモデルルーム間取りでしょ。
それに上階に行けば行くほど眺めが良いのは当然。

レスを見ても何を今更感が半端無いんですが、逃がした魚は大きかったってことでOK？

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7階が最上階です。

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今頃になって最上階は何階なんて聞く人がおられるんですね？
聞いてどうするんですかね、

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７階と言っても建物は３階建てだけどね。

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低層は憧れます。後ろの民家との距離感はどれくらいですか？

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>>844
近いところでも10mぐらいは離れてるよ。
建て売りの一戸建てって、確か消防法上の間隔1mしか空けてないとこ多いらしいね。

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5mくらいじゃない。後ろの民家からクレームがでてるような気もします。
学校があったから変わらないのかな。

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>後ろの民家からクレームがでてるような『気もします』

またウソを平気でつく。
4mの公道を間に挟んでいるのに5mのはずが無いし、長屋じゃあるまいし前の民家も道路に直接玄関かよ？
それとフェンスさえ越えれば、そのまま普通に歩いてマンションに渡れるってことか？ｗ

どうしてこうも粘着して、誰でも分かるようなウソを平気でつき続けるかねえ。
アンタそろそろ異常行動になりつつあるから、すぐにでも病院行った方がいいよ。

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ご近所との関係は良好ってことですね！いいことですね。

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これだけ暑い日が続くと嫌になりますね。西向きのリビングは灼熱になるんだろうね。

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それをいったら、南向きは一日中陽が入ってってことになるね。

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＞850さん
南の太陽は高度が高いからリビングに直接射し込むことはないですよ。西陽はもろに影響受けますので深刻です。

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全く陽が入らないんじゃ、南の意味が無いね

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＞852
ま、あなたのような部屋の中で直射日光を浴びたいという奇特な人はこのマンションは最高ですよね。
一般的には南→東→西→北の順番ですけどね。

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850,852は、直射日光が射し込むか否かと、明るさの確保、の違いがわからないんだろう。残念。

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南側にバルコニーある間取りもありますね。
それより、中古時の値段が気になります。

契約した値段は価格表通りですか？

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西向きはデメリット大きい。でもだからこそ値段が安い。

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>>855
そんなヤジウマみたいな事聞いてどうすんの？

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ローンを考慮して中古価格を考えたいです。

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中古で売りたいんですか？買いたいんですか？何年後くらいを想定しているんですか？

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ここならすぐ中古で出るんじゃない？
一生住むマンションじゃないでしょ。

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大倉山は築浅のマンションが少ないので、投資用に購入した方がいる可能性はあるかも

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ここで投資？
そんなド素人いるわけない(笑)(笑)

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新築(75平米)で賃貸に出したら、18万円/月、くらいが相場でしょうか？

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同じ駅近の築10年ドレッセが同じ広さで17万位。築浅のグラメがで20万位だった気がします。階数にもよるけれどそのくらいだと思いますよ。もうちょい取れるかも。

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スーモみたら徒歩5分のライオンズでも17万だった。ドレッセは18万。
グラメはでてませんでした。ヒルタウンは23万。
30万以上のもあるけれど、これは難しいでしょうね…

インプレストは18万以上とれますよ。

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中古でたら考えちゃいますね！

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大倉山の相場です。ところで、壁面緑化はどうなりましたか？

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月々ローン返済額を考えれば確実に儲かると思いますが…

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>872
投資物件ということは、自己資金(頭金)、初期費用、維持費(管理費・修繕積立金)、ローン返済元利金、他、を全て家賃で賄う必要があるのですよ。ローン返済額だけ比べるなんて。。。

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>873さん
維持費には固定資産税も含まれますね。

新築で18万円と仮定すると、30年間平均では16万円として、30年での家賃収入累積は57百万円にしかならない。
これってほぼ物件価格では？？？
維持費が赤字となり、投資物件としては全く魅力ありませんね。

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大倉山の相場ってけっこうお高いんですね。びっくりしました。
武蔵小杉のタワマンに住めちゃいますね。

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東横線は高いですから
綱島は少し安くて狙い目です
急行止まるし

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東横線は高いと聞いていましたが、神奈川県に入ればもう少し安いかと思ってました…
小杉は人気だから高いと知ってましたが。
綱島が狙い目なんですね。情報ありがとうございます。綱島は以前行ったことありますがお店も沢山あり栄えていた印象です。

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小杉のタワマンはもっと高いよ。18万だったら狭い、もしくは低層階しかありません。

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30年後に物件価値がいくらあるかで判断ですね。

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壁面緑化はなくなったんじゃないかな…!!

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壁面緑化の工事やってますよ。
ネットを張り植物植えてありますよ、まだ植えたばかりで、
成長していませんが、イースト５０６から５１１の前擁壁に出来ています。

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植物が育つと綺麗になりそうです。

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建物のベージュに植栽のグリーンがよく映えそうですね。
近所でよく通るので育っていく様子が見れて楽しみです。

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壁面緑化は、中途半端だと余計にミジメになるので、枯れているようなことのないように、しっかり管理をやってほしいです。

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＞８８４さん
　契約者なら契約者スレに投稿してください

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このスレはネガティブな発言が出ると、すかさずフォローが入りますね。契約者の方、パトロールお疲れ様です！（笑）

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自分がこれから新築マンションで、色々な楽しみをもって新生活を始めようとしてるんだから、当たり前ですよ。

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>884さん
管理は重要ですね。壁面緑化だけでなく、管理をきちんと考えてやっていることで30年後の価値に大きな差がでてくると考えています。管理計画は熟読しておいた方がいいと思います。
ところで、キャンセル住戸がでてこないところをみると、ローンの審査はみなさん余裕であったということかな....

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お金持ちしか買えないからね、このマンションは。みなさん余裕あるんでしょうね。

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お金持ちなら、わざわざ地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションは買わないでしょ。

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お金のない人は、地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションすら買えないのよ。

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てか、>891って、今更何が言いたいのか全く分からないな。
世の中つまらないのなら、ボランティアでもしたら？

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＞893
890の勘違いポジに対する891の返しは的を得ていると思うよ。

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https://www.sumai-surfin.com/re/28346/　
だと平米単価はいくらぐらいですか？会員ではないため閲覧することができません。

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＞８９５さん
　何時の時点の単価を知りたいのですか。
　今時点なら当然分譲価格から割り出せば、
　近辺のであれば検索で出ていました。

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境界を明確に主張することは、セキュリティ上は間違っていないと思います。
ぶつけられた時の修繕費が高そうなのと、植栽とかでもよかったかもしれませんね。

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植栽など後々の管理落ち葉の清掃など苦情もでるのでは
役所の指導でガードレールにしたのではないですか。
道路側で役所の指導だとおもいます、舗装改修もしているし。

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>899
役所の指導でしょ？ガードレールを勝手に付けるわけないじゃんwww

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全体にガードレールつけるならわかるけど
ついてたりついてなかったりするな所があるようだが？

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行政から指導された箇所だけつければデベとしては問題ない。外観なんかどうでもいい。

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このような人はどこにもいます、
小さい事も気になるのでしょう前にも東側道路が亀裂で土砂崩れになるとか
スレありましたが、舗装の修復もされました。
ガードレールがどうのとか、
役所の完了検査もあることだし、好きに工事は無いと思いますね。

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環境はさておき、建物の外観や植栽などパークホームズのほうが手をかけてる？というか、お洒落な感じがします。
こちらの外フェンスや植栽は安っぽいような気が…。ご覧になった方、どう思いますか？

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共有設備はケチって、そのかわり専有部分にお金をかけています。

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あのカーブの出っ張ってるガードレールと街灯は危ないな。
いつか前みたいに不慣れなトラックとかが突っ込むね。

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開発条件に道路拡幅で敷地一部負担させておいて電柱街灯はそのままでは危険では有るが
開発事業者には関係なく東電がやるべき事でないですか、東電も横浜市に電柱の土地使用料を
支払してるとおもう。
電柱を境界まで下げれば道路も少しは広くなるのでは。敷地一部負担したマンション側も
周辺住宅も意味があると思いますが。

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フルローンで購入した人どのぐらいいますか？
私の場合は年収450万でローンは3000万です。

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何だかんだと長い間中傷スレがありましたが、ほぼ完成しましたね。
今日から内覧会が有るようで入居者が来られており、付近も静かになりました。
このコーナーも終りですね。

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>913
このマンションの価格帯を考えると、年収450万だと寂しい思いをする可能性がありませんか。
頭金を良く貯めましたね!

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>915
上から目線、年収で人を値踏みする、ような発言は如何かと思いますよ。
人生を豊かにするのは何もお金ばかりではないですし。
私も913さんと同じくらいの年収ですが、寂しい人なんて思われたくないものです。
あなたのような人が隣人や子供が同級生とならないことを願います。

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↑ウソだと思います。

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私も平均年収が400万くらいの小規模の会社です。

なので、ローンがたっぷりあります。

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結構皆さんチャレンジしてんですねー
若いのかな

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プレミアムステージの後、価格の見直しがあったのでしょうか？

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お金と健康は大事です。
これからの格差社会を生き抜くには
やはりお金はないよりあった方がいい。

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私は、中小勤務で年収が４００万程の会社なので、格差社会の下と思ってます。
なので１０円、２０円でも安く買いたいので、スーパーの安売りが始まる夜８時以降に行ってます。
安い給料でもそのドケチ生活で得た貯金や多額のローンで私は、ここを購入しました。

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頑張りましたね
入居楽しみですね！

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923さん、大変でしたね。
そこまでしても大倉山に住みたかったんですね。

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>>923
釣り糸でかいな

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釣り針？

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>927
どういう意味ですか？

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傾斜地の件で、何かあったのでしょうか?

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