東栄住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

不動産屋通すより、東栄から直接買ったほうがいいということですか？

その通りです。

なんだかんだ言ったって、最大手グループだからな。

自転車操業だけどね・・・・

ここの物件　芝の手入れ大変そう　

>>103
なぜですか？

手入れできる人だったら良いけど放置すると
だだの草みたいになる　昔　はやった時期あったな
アメリカの建物には　合うと思う

辻堂太平台のブルーミングガーデンの近所に住んでいます。
ここの基礎工事中に何度か脇の道を通りました。
基礎の上辺と地面の中間辺りに泡粒（亀裂）のような横一線が、端から端まで走っていました。
これって、基礎を一度打った後、後日増してコンクリを打ったからでは？？
通り沿いに建築中の複数の基礎で確認しました。
数日後に通ってみると……なんと表面を左官仕事できれいに上塗りしてました。
もちろん泡粒横一線は見えなくなっていました。
基礎の立ち上がりを複数回に分けてコンクリ打設するものなのでしょうか？
そんなんじゃ、基礎なんかモロモロなんじゃないでしょうか？
地震が来たら…横揺れで見事に大きなクラックが出来て表面化するはずです。
っていうか、一昨日前を通ったら、既に基礎にクラック入っている物件も有ったし…。
建築過程が何も見えないお手頃建売住宅…恐ろしいです。

基礎工事は底盤部と立ち上がり部と２回に分けてコンクリートを打つのが基本です。
１回目と２回目の分かれ目の部分はそのような線が入ります。
最後は左官で仕上げるのは当り前の工事です。

ここの土台や根太とか缶柱の樹脂ってなに使ってるの？
ホワイトウッドか米栂とか？

基礎工事と底部との間ではありません。
立ち上がりのちょうど中間くらいに線が横一線に入っていたんです。
立ち上がり部を２回打っている感じですが、こういう工事方法はあるのでしょうか？

表面を左官仕上げが一般である旨は知りませんでした。失礼しました。

>>109
地盤設定を高くしているだけでしょう。
これから土を入れるでしょうから、完成時には地盤面より5センチ程度のところにそのラインがくると思います。
基礎断面図の画像等ググればわかりますよ。

＞＞110

地盤設定を高くすると、基礎の立ち上がりを２回に分けて打つのですか？
１回目と２回目と境とおぼしき泡粒のような横一線は、地面から４,５０ｃｍ程の高さにむき出しになった状態（左官工事で見えなくなっているものの）で既に上物（家）は建っている状態です。

>>111
情報が少なすぎて解りませんが、基礎に入っている線が1つなら普通のような気がしますが・・・・

安さには理由がある　基礎の砕石量　土台のボルトの数

東栄住宅の場合は、スケールメリットで安くなってんのカナァという感じはしますけれどね

ブルーミングガーデンシリーズとしてあっちこっちで作っているので
設計とか、ある程度融通きかせてという感じなのかなという間取りの感じだし。

それにしても海老蔵さんがＣＭだなんて
なんかすごいなぁと思いました・・・

先住住民に配慮のない会社。
30年前に100戸くらいの建売りの北面1戸に住んでます。
最近庭向いの南側住民が引越し跡地に東栄住宅が建売住宅を建設中です。
屋根ができ日照が極端に悪くなりました。
何度かいくつかの案を考え対処を申し入れたが、法律を守っていることを盾に全くとりあってくれない。
また、1F台所の上に2Fトイレがあり、その2Fトイレの排水管が灰色で縦に地面までとどいている。
白い壁の外に出てて異様に無気味だ。
東栄住宅に連絡し色の変更を申し入れたが、住んだ人に言えと言う始末。私の所だけでなく両サイドに対しても窓の配置などで迷惑をかける設計にもなっている。これらのことは普通なことかもしれないが、先住者が居る場合はそれまでの住環境が維持できるような設計してもらいたいものだ。
この家に住む人は近隣の住民とわだかまりを持って生活することは望まないと思います。
これから購入を検討する人にアドバイスをと思い書きました。

>>115
やっぱり東栄住宅はダメだ。検討対象から外します。
他の人も言ってるようにダメダメ。
物件だけでなく住環境とか近隣の人とかも比較材料に追加します。

新たに東栄さんの新築を購入する方への、日照・駐車場位置・価格などの配慮をし、法を遵守して建築、隣地への配慮も同時に行う。
それは難しいのではないかと思います。

どうしてもであれば隣地を買い取れば全てが解決致します。
北道路などの物件自体が抱える問題ですので、お金のかからない解決策は存在しません。

115さんは典型的なクレーマーだよね。
自分が建てる時に、近所から、窓の配置や屋根をどうこう言われて、望みの間取りが実現できなかったら嫌でしょう？

日照も、そういうのも見越して安い不動産になっているのだよ。

115さんは隣の土地を買えば良かったのに。
115さんみたいな隣人はいやなんで私も建売は買いません。

何で隣地が退去した時に隣地から買わずに、東栄と交渉するのでしょうか。
矛盾を感じます。

その一団の分譲をした当時、分譲会社は北道路の物件も売りやすいよう、南道路の物件で調整をしたのでしょう。
ただそれだけのことでして、現在の日照が本来のあなたの物件が得られる日照ですよ。
北側の建物の責任を追及するのは狂気です。

あなたが引っ越せおばさんの様に、警察のお世話にならないことをお祈りしてます。

115は、近所に来るなんの罪もない人ににわだかまりを持つ気なんです。
しかも、東栄になんの権利で配管の色まで口出し、屋根の位置まで返させるのか、とても常識のある方とはお見受けできませんね。

先住者の住環境について、先に住んでいる方が有利なのでしょうか？
分譲建売の場合、将来南側の物件がどうなるか想像しないと行けませんね。

ある意味115さんは良い教材だと思います。
日照に対してどこまで予算を積めるかですよね。

６０代の115さんは年金逃げ切り組なんだから民間企業の経済活動の邪魔をしない事。
東栄さんも上場企業の一員として年金財源の一端を担ってがんばってくれているのですから応援しようではありませんか？
法を犯している訳ではないのですから。
色だなんだと好みを要求するのは不当利得だとおもいますよ。

私も東栄は好きではないですよ。合法的にやってるから強気なのではないでしょうか。
私も最初は狭い日当たりの悪い土地に家を建てましたが、子供も独立したので定年後に夫婦だけで暮らす2件目の家を近くの日当たりの良い土地に建てました。老後は楽しく暮らしたいですからね。

115さんは好き勝手やってなんて言葉を出すあたりかなり重症ですね。
東栄住宅でも個人の注文住宅であっても、その土地を購入した人に法令の範囲で与えられている権利をあなたは侵害しようとしているのですよ。
あなたのような輩がご近所だとしたらどんな人でも上手くいかないと思います。
多分、現時点で御近所から煙たがられている存在かと思いますが、考え方を改めた方が何かと好転することが多いと思いますよ。

まあ、設計士にしてみたら買ってくれる人に対して良い日当たりを得られるように北側に寄せるのは当たり前だよな。
隣に配慮するとしたら、リビングの向きだとか湯沸かし器、室外機くらいかな。

わだかまり持つのと引き換えに変更を要求するって、脅迫だよね。

なかなか難しい問題ですね。
将来的に何も建たないような土地を探さないといけないなと思う半面、
予算的にもいろいろな条件的にもけっこう難しいだろうなとも思います。
お金も場所も自由になれば希望通りにいくのだろうけれど。
安くてそういう場所があったとしても何かあるの？と疑ってしまいますしね。

115の書いた、
「この家に住む人は近隣の住民とわだかまりを持って生活することは望まないと思います。
これから購入を検討する人にアドバイスをと思い書きました」
って、これからその家を買う人に対しての脅迫？
“そこに住んだら村八分にするぞ”ってこと？
自分の家の陽当たりが悪くなったから八つ当たり？
頭おかしい。
しかし、怖い地域だね。
新しい住民を受け入れないんでしょ？
どこの地域？

115クレーマーへ！

日照他で文句有るなら南道路に接した土地を購入し引っ越せ！
60過ぎてまだまだ世間知らずのお子ちゃまやなぁ～

東栄住宅茅ヶ崎営業所…名前は出しませんが営業担当の態度が悪い。
物件見に行くのをキャンセルしたくらいです。
売る気あんの？って感じでした。
今となってはホントやめて良かったです。

>>115
115さんが、もし同じ団地内の方だったら、今やっている事を今すぐ止めて下さい。本当にお願いします。今、家が売れません。残念ですが東栄の家はもう完成してしまっているようです。我が家の買い手がつきません。団地内の資産価値が下がります。違ってたら本当に申し訳ありません。

議員さん無茶苦茶じゃないか？
役所からの許可前の着工の問題と、最低敷地面積がなんで関係するんだ？

文面から察するに、条例改正を都合の良いように解釈して書いてみたんだね。

先住民とか、先輩面するのが近くにいたら嫌だなぁ。
周りは公園や公民館など、自治体の土地が最強ですかね。

115=134
文面が同じ。
皆に指摘されて悔しかったね。
周りの迷惑にならないようにね。

自分がやったことは全部、己に返ってくる。
１１５は今度は自分が排除される立場に追い込まれるだろう。
先住民だからって思い上がってると痛い目にあうよ。

金無くて北道路買ったんだろ？
金無くて南側の隣地買い取れなかったんだろ？
金無くて引っ越せないんだろ？
金は出せないけど口は出したいんだろ？

建て替えができない宅地は、価値がない。どこの地域ですか？

133さんとか東栄住宅は、155を訴える事は出来ないの？

↑
155じゃなくて115ね

結局、115は近所でも笑い者なんじゃないか。
非常識過ぎて。

115さん
ご対応ありがとうございました

１１５、なんか対応したの？
どこの地域か分かったの？

東栄関係者なら115が誰だかわかっているだろうね。
練馬の物件かしら。
100世帯の分譲跡地に歯抜けのように建てる東栄も大したものだが。

理由も証拠もないアンチコメントが多い。
匿名掲示板でも、やっていいこと悪いことがあるんだよね。
証拠もなく、悪意のあるコメントを書き込めば、民事・刑事で処罰される。
会社の信用毀損をすれば、民事上で訴えられますよ。
ここに書き込んだ人たちは、わかっているのかな。

>>148
それは常識の話しなので、ここの人達には通じませんよ。

No.115の心象はわからないでもないですが、
長年生きてきて「そりゃないだろう」と思うような呆れた発言ですね。

さておき、東栄住宅自体の営業は評判悪いですね。
買う前は「ニコニコ」しといて、買った後は、
買った後のヤツなんて知ったことかという態度に豹変、、、、
あまりにもの豹変ぶりには驚きましたが（苦笑）。

福岡にも進出してきましたが、
ああいう高飛車な態度はどうかと思いますね。

或ることで、補修クレームを入れたのです。
入居前に見て回りますよね。
その補修が直ってなかったので、直ってないって言ったんですね。
そうしたら、「聞いていない」
「言った言わないの問題でしょ」とで淡々と仰った。
いやいや、言った方は高い買い物なので覚えていますって（苦笑）。
大阪からきたばかりの若者が、この態度。
どんな社内教育しているのだろう？
まるで、あの悪質な噂が絶えない大型中古車屋じゃないですかぁ、、、

ちなみに、私は飯田ＧＨＤ（3291）の株主。
この会社に金貸してあげています。
法律上（あくまで）、私の方はが偉い（笑）。
オーナーの方も１株でも株主は株主ですよ（笑）。
なんかあったら「株主に向かってよく言いますね〜？」って、
堂々と発言できますしね。

148のアンチコメントと言うのは
東栄に対する？
115に対する？
その両方？

どの発言を言っているのかい？
教えてください。

現在、東栄住宅が販売している『フェリードスクエア国分寺鷹の台http://www.e-blooming.com/feature/felead_square/school/index.html』という大型分譲地があるのですが、現場が朝鮮大学の迎いであるにもかかわらず朝鮮大学を削除して、公園（大けやき道公園）とHPの地図に記してます（しかも、大けやき道公園はgoogleマップで検索しても出て来ません）が、これって問題にはならないのですか？
参考として、コチラhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/553978/でも取り上げられています。

134が村八分されてて思わず吹いてしまった。

近所に東栄住宅で建てている家が2棟あるのですが、朝６時台から騒音たてての工事は当たり前。部品が入っていたセルや袋、留め金など収集しないで帰っていくので、風で町にゴミが散乱しています。うちの敷地にも何度入ってきたことか。町田営業所ですが何度電話しても対応して貰えず、本社にメール入れましたが、早朝作業について内部調査しましたら複数の現場で行われておりましたため息現場が分からないので教えて下さい。だって。たくさんあったことも呆れましたが、早朝作業なんて迷惑行為、現場全部対応しなさいよと呆れてしまいました。対応も悪いし会社の質の悪さもわかりました。もう近所で東栄住宅での建築はしてほしくない。

今は人件費が高騰しているからね。
オリンピック後、数年までは高いよ。
震災前後に買えなかった人は、賃貸に住んで株でも投資した方が良い。

そうはいっても、子供がいたりすると、今必要になったりしますから…
学校は行ってからだと、
途中で引っ越し・転校ということになってきてしまいますので、
できればそういう事がないように考えると待てない
その中で安くて良さそうな所をという風に皆さん探されているのではないかな。

最近東栄住宅で家を建てました。その時にタッチレス機能の浄水と水道が付いてる物を購入しました。これは水道の部分しかロックが聞かずロックをしても浄水が10分止まらないそうです。この説明を東栄にはしてもらえず変えるなら自己負担と言われました。家の取材も雑誌に載ると受けましたが結局枠がなく掲載されないと言われました。同じ様な経験の方はいらっしゃいますか!?何度も連絡しても無理だと言われました。消費者センターに相談してみようかと思っています。

雑誌に掲載して欲しいってことですか？
このご時世に偉いですね。
私など謝礼でても嫌だなあ。

東栄住宅、又ブラック企業の噂を聞きました。何度も繰り返す会社なんですね！

>>158
最近また、労働基準監督署がらみでよからぬ噂をききました。体質がそうなんでしょうね。いい家が出来るわけがないと思います。

大宮区大原７丁目の物件を検討しています。すぐ近くに反社会的勢力の方が住んでいるとの噂がありますが、本当でしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい！物件自体は気に入っております。

>>166

おいおい、そんな特定エリアの噂話を、全国の「家」に関する掲示板で聞くもんじゃねーよ。
せめて街BBSで聞いたら？

その手の方の建物は、ぱっと見ただけでわかるもんだけど、ちゃんと自分で周辺を歩いてみた？
ま、それでも不安なら、不動産屋とか、その近辺に長く住んでる人に話を聞くとか、してみたら？

宅建も持ってないような人間が店長やってる会社です。よほど人材不足なのか？所詮その程度の会社ってことです。購入検討してる方はよくよく検討される事をお勧めします。

東栄住宅の対応は最悪です。一部上場だとか、大臣認定だとかを信じてはいけない。

質問なんですが、まだ着工していない建売物件についてなんですが。

間取り等の情報が出ているのですが、問い合わせして実際に同じ様な物件の内覧って可能なのでしょうか？
図面とイメージで購入するんですか？

また、間取りの変更や設備、壁紙、床材、外壁タイル等の変更って可能なのでしょうか？
希望の土地に空きが無く、たまたまこの会社の物件が出て来たって感じなので。

福生市内のブルーミングガーデンを検討しています。
一建設、飯田・・・などなど見てきたのですが、確かに一番装備？がいいような気がします。
値引きってみなさん、どのくらいしてもらえましたか？？

資料請求をしたのに資料は送ってこないで何度も電話入り。掛け直したら会って話させてくださいと言われるし、話し方も品がなくて詐欺師みたいにペラペラ調子よくて。年齢聞かれて答えたら「わかっ！！」とか言われた。なんて営業さんなんだろ。こちらの評判も見て、、ダメだなって感じました。。。

今の住宅は現場合わせの仕事がないのでプレカットされた構造材を決められた手順で、公差内で

施工できれば結構まともな家ができると思ってます。そのためには技量のある大工さんと施工管理

が大事かと。

わたしは　その辺の知識まったくないので建売住宅購入前に基礎、屋根裏、配管など一日かけて

第三者の一級建築士にチェックしていただきました。

結果はこの一年間監査した物件の中で施工精度（水平度など）、断熱材の施工技術

磁気センサー使った外から見えない釘、ねじの位置確認、本数、金具取り付け方

配管の仕方、ジョイントのつけ方、結束のしかた、木材乾燥程度、すべて

最高度の管理状

態で１年間監査した新築物件で最高のレベルとの判定された

ため購入決めました。


建築士さんのコメントでは担当された大工、棟梁さんが非常に几帳面な

人か施工管理された方が相当のレベルの人ですと言ってました。

購入前なのですがご近所の方にも建築中の様子も

聞いたのですが、好意的な返答でした。

このあたりも現場管理の方のレベルが高いことがわかりました。

メーカの大小、価格、評判などもあるかもしれませんが、やはり

きちんとした現場管理できれば品質の高い家はできると思います。

つたない経験ですが　購入前に利害関係のない専門家によるホームインスペクションを受ける

のがいいかと思います。数千万の家の価格に対して１０万以下でリスク回避できるのなら

安い投資かと思います。このコスト回収する位の値引きは価格交渉ででてくるので。

静岡県伊豆の国市の東栄住宅に住んで五年目がたちますがはっきりいってクソ会社ですね！直接ではないが、仲介業者から購入したが、その仲介業者も酷い対応。契約前に直すところや、変更点などお願いしたのにまったくやらず、しばらくするとその営業マン会社やめてるし
そのあとは東栄住宅に直接言うも全く聞かずそんなもんですよくらいのことをいい放ち知らん顔。

絶対に東栄住宅の物件はやめたほうがいい！！
アフターサービスも酷い対応。

なんか最高等級で長期間良い家みたいに広告してるけど？

掲示板での書き込み内容に偏りがあり戸惑いますが結局は
営業所の性質、担当の建築会社のレベルによって
評価が大きく異なるという事でしょうか。
アフターサービスの対応も同様ですか？

売ったら売りっぱなし。
決まった時期のアフターのみ。
あちこちに展開し貧相な骨組み、土台でボロ儲けの会社

東栄住宅は人によってクズですね。
最もひどいのは最近、最年少（４０代）で役員に上り詰めたと評判のクズ野郎。
自分の出世のことしか考えていないうえに、仲介業者にも最悪の上から対応です。
中には真面目な社員さんもいますが、このクズ役員の息のかかった部下はほぼほぼクズです。
湘南エリアに多く展開している支店ですので、皆さん気を付けてください。
不動産業界でも有名なクズです。

みじんまりとした家を建てているなというイメージ。
豪華すぎず、悪くもない感じ。
ただ、同じような外観住宅をズラリと並べているなと思うので
もう少し部屋の中の外観も考えてほしいなと思います。

建売り仕様だから同じだよ、高い金出して注文にしたら良い

立川地区で被害に遭われた方がいるとのことです。気を付けましょう。

183さんへのコメントですが、
それはそれぞれの責任を明確にということだったんじゃないかなぁと。

アイランドキッチンは昔から好みなんですけど、
あえてアイランドじゃないスタイルで依頼した人はいますか。

その理由をちょっと教えて欲しいなぁと。

近隣住民への配慮のない最悪の会社です。土地買って、目一杯の軒数を押し込め、建て売りしてサヨナラ〜

注文と建売、どちらかのファンに分かれるとは思うけど、コンセプトをちゃんと理解していればどちらが良い悪いという見解にはならないかな～と自分は思います。

注文
・設計の自由が利きやすい
・広い土地を手に入れればそこから夢が広がる

建売
・色々とあらかじめ決まっている
・予算に適っていて良い家なら納得

これぐらいしか思いつきませんがそこそこ明確に違いがあることがポイントなんじゃないでしょうか。

建売住宅の中でも東栄住宅は一番格下ランクという印象。

新築建てるにあたって
近隣に対する配慮まったくなし
何回も何回も電話して話しても
学習能力もなし
頭悪すぎ
こんなところで家買ったら
お金の無駄

事例があれば参考にはなりますがどこの現場でも近隣配慮の内容が同じかどうかまではわからないことですから、たまたまということもあるのでは。

私が思うに、配慮しにくい環境というのも、これまたたまにはあると思います。

気持ち良く土地をお渡し出来たと思ったら、
瑕疵責任範囲ではあるものの、
「ガラが混じってふるいにかけられない、
　全部土を入れ替える。」
との主張されています。
仲介業者は
「15万くらいかかるかも、最高50万の例がある。」
とは聞いていましたが、
100万以上請求するつもりとの事でした。
現在掘り返しの工事は停めていますが、
こうした後付けの請求について詳しい、
または対応に自信のある他業者様、或いは弁護士様がいらっしゃったら
知恵をお貸し下さい。

契約後、対応が悪くなりました。お願いしていたことも失念され、こちらからトレースしないと出てきませんでした。
今更ですが、心配です。

周辺住民が車で通れなくなるような 開発をしています。何度も話し合いしましたが、法に触れないからと、怒鳴り逃げる状況。買う人も、そんな危険な道沿いに住む何て危ないと思います

>>196
それはどこの物件ですか？
N東京市ですか？

注文住宅を検討しています。

建売ではなくここ数年の間に注文住宅を建てられた方、完成したご自宅はいかがでしたか？