東栄住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

14年前に市川市で3880万円で購入、15年間住んでいたけど不具合は一切なく、昨年屋根と外壁塗装を他社で120万円で依頼、14年目だけど綺麗ですねーと言われました。そして東栄リフォームに850万円かけて全面リフォームをしました。リフォーム途中色々とご指摘、ご意見はさせていただきましたが、打ち合わせから約4ヶ月と当初の予定より時間はかかりましたが、理想的なお家が誕生致しました。そんなに悪い会社ではなきと思いますよ。

趣暮で注文住宅建築中です。大手?ローコストなど色々なHMを検討した中から決めました。営業さんが良かったのか、とても親身に相談に乗ってくれて、気になる点はあったものの、全体としては満足です。標準の性能で満足できなければグレードアップもできますし、自由度は高いと思います。

建売のイメージが強いですが、建売やグループ企業の強みを生かした注文住宅はコスパも高く、結構穴場だと思います。

>>96 匿名さん

>>586 通りがかりさん
その考えはなかったです。付帯工事や消費税で、坪単価いくらくらいでしょうか。
また、他に比較したハウスメーカーがあれば、それと坪単価を教えていただけると嬉しいです。

割り込み失礼します・・・

585さんは、他社で屋根と外壁塗装をされたとのこと。東栄住宅の場合最大30年の保証制度があるとのことなのですが、そういうのは利用されなかったのかなと思いました。もし東栄住宅でやった場合、もう少し費用が安く済んだということはなかったのかなとか。戸建ての知識がほとんど無いので、疑問ばかりですが。15年くらいでそれくらいのメンテ費用がかかるものなのだなと勉強になりました。

>>589 匿名さん

さくら事務所様
非常に分かりやすいですよ。是非！

14年で850マンてまどりもかえたんかな？

遅レスすみません。
比較したHMはタマホーム、ヘーベルハウス、富士住建などです。坪単価はタマホームとヘーベルの間って感じですかね。（オプションたくさん追加したのでよく分からず...）

ローコストほどローコストではないですが、超大手程高くもないです。

見積もりは、エアコンやカーテン、引っ越し費用（建て替えだったので）等、ほぼ全ての項目を盛り込んで出してくれたので、最後までほぼ想定内の予算で考えられたのがよかったです。契約を急がせることもなく、納得がいくまで打ち合わせをしてくれましたし、そういう細かいところも良心的だと思いました。（多分、営業によると思いますが...）

外壁＋屋根で120万だと相場通りのように感じます。
実家もそれ位だったんで（木造二階建て）。
14年目の塗り替えというのも一般的な間隔だと思います。
ここは30年も保証があるんですね。
前の方がレスしているように塗り替えの際、保証は使わなかったのかどうか気になります。
もしかして外壁＋壁は保証対象外とかでしょうか？

うちには、10年目無料点検かつ必要な有料メンテナンス（外壁塗装、防蟻処理工事他）をやらないと、10年で保証は打ち切りだそうです。意味あるのかな？高そう？

東栄住宅は障害差別主義である

>>594 匿名さん
タマホームとか、他のローコスト住宅も同じで、保証継続には、アフターメンテナンスしないと打ち切られます。その点は何処も同じですね。

>>584
入居して一ヶ月が経過しました。
不具合があるとすぐ修理に来てくれました。
今の所問題ないです。
同じ分譲地内に別メーカーの建売が続々と建ってますが、
間取りイマイチだしこの物件に決めてよかったなと思います。
見た目が他の建売や注文住宅に比べて地味ですが、私はシンプルで気に入っています。
広いし割と町中でLDK20畳でインナーバルコニー付ってこの辺の建売ではなかなか見ないのでちょっと嬉しいです。

所詮建売

>>598 通りがかりさん
はいはい、建売が嫌なら注文住宅買えばいい話。
あ、それすら失敗したのかな？
ここに書き込んでストレス解消？

>>598 通りがかりさん
建売を買えない奴がなんか言ってますね

東栄住宅買う時に、値段交渉どのぐらい下げれますか？？

建売って注文住宅より下に見られている感じなのかなと投稿を読んでいて思いましたが、どちらにしても予算次第というかお値段次第なのではないかなと思います。注文住宅にするにしても低い予算でつくれる場合もあるので、何かとセットでお得な建て売りのほうが質が上だったりというのもあるのでは？予算に応じて作れるのが注文住宅の良さだったりもすると思うのですが、東栄住宅さんの場合コスパが良いということなので、建売と注文住宅を比較してみてもいいのかなと思いました。

土地を優先して将来高値で売れる土地がメインなら建売は余裕で選択肢に入ってくる。
ただし売れそうな土地の見極めは必要。
子供を育てる間の仮住まいと開き直って購入
子供が独り立ちしたら売り払って利便性の良いところにあるマンションに夫婦で移住が理想コース

先週契約しました。様々な物件を見て東栄に決めて入居が楽しみです。はっきり言って物件は気には入ったが、他の物件と比べても、そんなに大幅に良い訳ではない。ただ、営業の親身さと信頼はピカイチだった。将来的に考え、ココを選んで後悔しないと確信し、東栄住宅を選びました。

>>600 検討板ユーザーさん

建売じゃマウントは取れないだろ…

夏涼しく冬は温かいなんて事書いてるけど、使ってる断熱材の厚みやサッシの種類見るだけで絶対無理ってわかる。
zehレベルですらないのにそんな事よく書けるな

>>606 名無しさん

zehレベルにしても大差ない
変わるのは図面上の数値だけ

>>608 検討板ユーザーさん
確かにua値なんて図面上の数値だしzehにしても超快適なわけではないけど、差はあるぞ。
夏の二階の暑さが違うし、冬だって一階の暖気で二階がほんのり暖かい。
これはzeh以上の家に住んでみないとわからない

>>602 匿名さん
販売価格から周辺の土地価格を引いて、付帯工事費300，外構100を引いてご覧
そこに残ったのが建物価格で、建売は大抵500?一千万円くらいだよ。
それこそ注文で同等となると888万円のお家と㎝やってたアイダ設計くらいのものだろうね

今年5月に購入しました。住み始めてから約半年経ちますので感想を言いますね。

購入前営業さんに高断熱だと説明を受けていましたが、以前住んでいた分譲マンションに比べたら戸建てはさすがに断熱性は落ちるだろうと思ってました。

夏場は2階はマンションよりも多少暑くなりましたが、1階は以前住んでいたマンションとほぼ変わらず弱冷房で十分な涼しさでした。

この時期の寒さに関していえば以前より暖かい？くらいです。まだ暖房を入れてません。断熱材と樹脂サッシがいいのかも知れません。

近所だったので建築中から日に日に完成していくのが楽しくてしょっちゅう差し入れ持って見学に行ってましたが、とても親切な大工さんで細かく丁寧に色々教えてくれて嬉しかったです。ローンが通ったときも一緒に喜んでくれて忘れられない思い出です。

建付けもしっかりしていて、特に不具合もなく満足して快適に住めてます。

ただ残念ポイントとしてLANケーブルの差し口が1階にのみという点ですかね、、、
今どき2階にも付けて欲しいなと感じました。それとご近所さんは値引きあったそうですが、私には値引きしてもらえませんでした(´??_??)

欲しかった地域ピンポイントでしたのでまだ何も建つ前に買う買うオーラ出しすぎたのがいけなかったのかな？と思いますので、これからの人はどうしようかな～？くらいの迷ってる感出して交渉するといいと思います。

>>611 匿名さん
LANケーブルですが、今どきだから1階に一つでも大丈夫ですよ。
わが家は通信のプロがいますが、Wi-Fiの速さで十分とのことです。それよりも、家に引き込むLAN線をカテコ?リ６Ａにしておくほうが重要だったりします。（通信速度の最大値が10倍になります。）

>>612 通りすがりさん
家に引き込む回線ではなく、家の中の回線でした。失礼しました。

>>612 613さん、そうなのですね！アドバイスありがとうございます！2階の寝室にWiFiがギリギリ届くか届かないかの中間くらいで不安定なんですよね…

612さんからアドバイス頂けたキッカケにたまたまご近所さんと会ったので聞いたら、中継機？みたいなものを買えば十分だよとの事でした。
なるほど～と思い今どきだからこそ1箇所で十分ってとても納得しました。
LAN線もカテゴリ6Aって電気屋さんに相談してみます！ありがとうございました。

>>599 あさん
確かにですね(笑)しかしながら建売と注文の違いは大差無いと思います。(笑)きっとストレス解消の為ですね。。

注文住宅も車と同じで営業さんとの交渉次第で価格が下がると知り驚いてます。
自分の家は正規の価格で購入したにもかかわらずご近所さんが値引きしてもらえた話を聞くともやもやすると思います。
アドバイス通り、値引きを希望するならすぐに飛びつかない事が大切ですかね（笑）

>>606 名無しさん

中途半端な知識の持ち主ですか？

>>615 通りがかりさん

追加投資が心配ですね

>>617 ありがとうございます。確かにモヤモヤっとはするんですが、本当はまだ家なんて買えるほど貯金もなかったし、いつかは欲しいな！くらいでした。
東栄住宅は普通の家よりも元々の値段を安くしてくれてるおかげでローンも通ったのでまぁしょうがないよね、って自分に言い聞かせてます^^;
あと買うとき不動産屋さんからじゃなくて東栄住宅から直接買うと手数料とかかからないのでいいそうですね！これも後から知って後悔ポイントです(TT)

後からお得な情報を知って唖然となることってけっこうありますよね、家を建てるのって何度もあることではないのでちょっと後悔しそうです。
事前に時間をかけていろいろと調べておくといいのかなと思うんですが、そうなると良いタイミングを逃してしまう場合もあるかなと思います。
建てたいときに建てる、それが一番だと思うので、日ごろから情報収集はマメにやっておくべきだなと思いました。

>>618 戸建て検討中さん
間違いなくあなたよりは知識ある。

天井の断熱材90mmって薄くない？
これで断熱等級4クリアできてるんですか。

等級4は、正直最低限スペック
あとは壁や床下にもついてて、窓がペアガラスなら、天井90なくてもクリアできてる

>>624 匿名さん
住んでみて、やっと分かる　断熱性能。
色々いい事書いてあるけど冬は寒い。ストーブ　エアコン　必需品です。

現代の24時間換気の家で冬にエアコン要らないなんて家はほぼ不可能だからね。少なくとも価格なりの性能はあるよ。

注文ですがここは本当に止めた方がいい。
連絡しても返信が一週間以上ないなんて当たり前で、とにかく対応が遅いし不誠実な点が多い。
ここで契約した過去の自分を殴りたいです。。

東栄の社員の大工が入るようになってから目に見えるレベルで質が落ちたな。買った人かわいそう

県にもよりますか、いい悪いは？

路上喫煙、法で禁止されている時間帯や祝日などでの工事、近隣住民への通知がない、連絡もなく通行止めにするなど、コンプライアンスからかけ離れた会社です。

隣家が東栄で建設したが、施工業者の質が悪く(路上喫煙→ポイ捨て。路上飲食→ゴミをそのまま放置。大工同士の喧嘩。早朝から大音量の音楽をかけて大工が工事→近所迷惑を考えて何故イヤホンで聴いて工事しないのか…。通学路に迷惑路駐→幼稚園バスや運送トラックも通れず地域住民に大迷惑、車をどかすよう注意しても無視される。夜間まで工事していたので地域住民が注意しても無視。工事責任者に工事の苦情を話しても返事はいいが話はスルーされており1ミリも改善されず。設置するばずの防護ネットは足場にくくりつけたままで広げてない→防護ネットの意味がなく、おがくずや施行中の破片のせいで隣家が多大な被害)他にも沢山ありますが、これだけ施工会社がやらかしていると当然地域で悪評が広がります。戸建ては地域のつながりも密になるので町内会や子供会で噂になりました。
家を購入する家主に責任はありませんが、今まで近隣住民が長期間被害を受けた怒りは根深く、この住宅を購入した家主に皆さんいい顔はしません。家を購入する立場からいえば、建て売りだし自分達は関係ないと当然思いますが、お年寄りなどは購入した家主に嫌味を言っています。なので家を購入する時は住宅だけ見るのではなく、どこの住宅メーカーで建てるかが大事だと思います。親や親戚が家を建てるときは、ここの住宅会社はやめておけと言うと思います。

まだ住んで済んでいないので家は分かりませんが、営業は最悪です。契約時に入社2年目の若手を寄こしたのですが、遅刻する、ろくに契約のお礼も言えない、質問をしても答えられない、間違ったことを言う、挙句の果てに契約書に捺印をする印鑑を忘れたとハッピーになる日が最悪の雰囲気になりました。後日、仲介業者経由でお詫びに週末に行けるよう調整中と連絡ありましたが、前日になっても連絡ないので、来なくて良いとこちらからお断りしました。契約手続きもできない若手を寄こした理由を尋ねたら、今まで何回もやっているがトラブルなかった。担当は契約が重なっていたので若手を派遣した。今後教育をしっかりしていくというつまらない物でした。謝罪に来ることもできない残念な対応でした。家に関しては分かりませんが、期待値は非常に低いものとなってしまいました。

家の建て替え考えて、某29日…3回目の打ち合わせに行きました。そこで月日が変わると木材の値上げがあるから、この見積り金は今しかありません。と言われ月が変わるのは明後日。明日契約しろと言われてるような説明を受けました。又、坪単価も分からないと言われたり、コレの図面で決めますなんて言ってないのに、その図面で話を進めて来たり、１回目はリモートで受けた説明を2回目も同じような説明で話が進まない、1度も訪問の話出ず、確実な値段が分からないまま契約させようとする…散々でした。気をつけてください。