東栄住宅の評判ってどうですか？（総合スレ）

すぐ値引してくれたよ。区画整理地区のヤバい場所買っちゃった。

自社一貫体制だとのことなので大工さんたちも自社スタッフなのかなあっと思ったのだけど、
そうではないのかな？公式サイトには特にそんな風なことは書いていなかったので。
アフターサポートに関しては専門チームがあるらしく、専門に受け持っているみたいです。
サイトを見ていると管理や品質には自信を持っているようなことは伝わってきました。
現場の人たちのマナーについては請負さんとかだったのかな、管理の人がたまたまいなかったとか？
自社大工さんとかだったら会社の信用にかかわるからちゃんとしてると思うのだけど。

自社大工さんと言うと大変聞こえがいいですが、良く良くお調べになってから購入を検討して下さい。

土地から探せる注文住宅って公式サイトに書かれていました。
土地はすでに持っていて、ウワモノだけ作りたいって人もお願いできるんですか？
それとも
東栄住宅の扱っている土地の中からどこか買って、そこに注文住宅建てるみたいな、建築条件付きの土地を買う的な扱いになっている感じなんでしょうか。
土地がないのだったらそれでもいいのかもしれませんが
そうじゃないときはどうなんでしょう？

土地から探せる注文住宅は、希望があれば土地探しもできるという意味ではありませんか？
公式サイトの施主さんインタビューでは親から譲られた土地（農地からの宅地で手続きが困難だったようです）に東栄住宅さんで住宅を建てられたご家族が載っていましたよ。

488匿名さん
お返事ありがとうございます。
希望すれば土地探しからなんですね。こういうの、全然まだまだ勉強中で…本当に有難うございます。
相続した土地を持っている場合はそこにお願いできる、ということで。
インタビューなども見て、
勉強していきます！！

>>489 匿名さん
東栄住宅さんは注文もできますよ！土地はあるんですが！と相談してみるといいです♪友人が住んでますが
標準装備もいいし、断熱も他と遜色ありません！
天井収納型の物干しや食器洗い機もありますし、建売でも設計から入るので間取りがまずかぶりません！
注文なら更に満足いく物ができると思います♪
頑張って下さい♪

汚い現場です

公式HPのお客さんの声を見ると標準装備が充実していてコスパが良いというご意見が多いようです。
標準装備の内容を確認したいのですが、490さんの書かれている物干しや食洗機の他にどのようなものがありますか？
公式HPで詳細を確認できるページがありますか？

490さんではありませんが自分も9月に東栄住宅を購入した者です。多分関東圏と地方では中身が若干違いますが、自分は東北の方でして標準装備の内容は折り上げ天井、勾配天井、オール電化、24時間換気機能全部屋、網戸、お風呂場のエコナビ等かな？自分は住んでまだ2ヶ月しか経ってませんが気になる所を監督さんに言ったらその日に来てその日に直してくれる場合もあったので人にも恵まれるといいですね！

安くないよ

>>492 匿名さん
私も東北(宮城)で今月入居ですが、天井収納ホスクリーン、折り上げ天井(化粧梁有り)二階寝室勾配天井、モニター付きインターホン、エコキュート、トイレ収納及びカウンター(１階２階両方）シューズインクローク、エコキュート370L(パナソニック)食器洗い乾燥機、全室ウォークインクローゼット、2階廊下にクローゼット2ヶ所、1階廊下にクローゼット1ヶ所、2階ベランダ物干し、網戸(東栄住宅以外は網戸オプション)植栽、フェンス(玄関前のみ目隠しタイプ、それ以外はメッシュフェンス)建築前なら玄関ドア、玄関前タイル、外壁二色、室内ドア(色、形)、床の色、風呂の壁色、浴槽色、ガラスサッシの色、破風の色、雨樋の色、キッチンの色、アクセントクロスの種類、ほぼ全て選べます。

>>495 通りがかりさん
宮城ではなく宮城の県境の間違いですすいません…内容に関係ありませんが…

495さんが挙げて下さった設備は全てが標準装備ですか？
住宅の設備だけでなく植栽も標準とは信じがたいですが、
芝生や花壇、駐車場の選択はできるのか、広さはどれくらいなのかが
知りたいです。植栽の内容はどちらで確認可能ですか？

東栄住宅で新築を買った家族の者です
買ってしまったからには後悔しかないのですが…

どこもかしこも問題点ばかり
建売なのですが、チェックする時に見たのは
・床の隙間がある
・リビングの床下収納付近は板をはめ込んだだけで、隙間がある
・ドアノブが斜めってついてる
・ところどころ壁に傷があった
・階段床にも隙間がある

壁紙以外は直してもらえず、こちらが妥協してパテ埋めとかすればいいか。となりました

が、今日リビングのエアコンのボルト数を200から100に変えてもらおうと業者さんにお願いしていたところ判明したのが
｢壊れた配電盤を設置していた｣
電気は着くのに、エアコンの部分だけつかず、明らかに欠陥住宅
ブレーカーのエアコンのスイッチ部分にはテープが貼ってあり、誤魔化していたらしく…
スイッチ部分が馬鹿になっててガバガバ、通電しません
壊れてたものを設置したのか、としか思えません
後で直そう、と思ってテープを貼っていたのか？それにしても直さずに売りに出していたものなので、後ほどクレームでんわをいれます
素人（一般主婦、電気に詳しくない子供）にチェックさせて分かるわけがないので、ある意味詐欺に近いものかと…

注文住宅ならおそらく注文通りに作り、自分達もチェックのしようがあるかとは思いますが…
配電盤、壊れたものを設置する会社ですので、お気を付けてください
許せない

全室ウォークインクローゼット＋1階と2階廊下にクローゼット（納戸ですか？）がついていれば収納面積は十分に確保されているようですが、建売も同様の仕様ですか？
地域によってつかない設備だそうですが、お風呂のエコナビとは何でしょう。
音声ガイドつきの自動お湯はり、保温機能とは違うものですか？

エコナビはパナソニックのお風呂システムで、業界初のひとセンサーが搭載されているみたいです。
人が入浴していればお風呂を設定温度まで調節保温し、入浴していない時は省エネで運転するんだそうですよ。

ひとセンサーですか、すごいですね。
もちろん入る前にはちょうどいい温度にしておくのだろうけど、
入っている間に冷めてくることはないってことなんでしょうか。
画期的というか、入浴してない時も省エネで一定温度を保つってことなのかな。
便利だとは思うけど、そこまで必要なのかとも思ったりして。
浴槽が保温浴槽ならそれでもいいかななんて思ったりもする。
でもそんなに光熱費はかからなそうな気もしますね。

設備については、意外と新しいものも取り入れるタイプの会社なんですね。
ここでも色々と設備のお話があがっていますけれど、
もしかしたらまた別のものになっている可能性もあるのかも。
見ていると
国内の有名メーカーの物が入っていることが基本は多いように感じました。

センサーと言えば、トイレに入っただけで蓋が自動的に開くシステムを思い出してしまいましたが、
同じようなしくみですかね？
そう言えばエアコンも人がいる事を感知して快適な温度を保ってくれたり、エコ運転をしてくれたりする
商品があるみたいですし、一昔前に比べると技術は格段に進歩してますよね。

>>463 匿名さん

>>483 通りがかりさん

本当に最悪です！松○営業所！

公式サイトで折り上げ天井の家を紹介していますが、今はこのタイプの天井が流行しているんですか？
正直初めて知る言葉ですが、天井が高くなり部屋が広く見えるのがメリットとの事。
東栄さんは建売住宅でもこのタイプが採用されているのでしょうか。

>>505 匿名さん
去年建売を購入しましたがリビングの所が折り上げ天井になっています。
他社はわかりませんが東栄の建売は折り上げ天井になっている所が多かったです。
ただ梁の見えるような天井ではありませんでした。
拾い画像ですがこんな感じです。

20年前に東栄で購入した者です。
つい先日、購入後初の屋根・壁の塗り直しをしたのですが、築年数や東日本大震災があった割に劣化が少なく、
施工業者さんもびっくりしてた程です。

ちなみに、どこの施工かはわかりませんが、ご近所の家は我が家よりも後に建てられたのに、
既に3回も壁塗りをしている・・・

株式上場前に建てられたものだからなのか、今まで住んでいて特にこれといった悪い点は無いし、
皆が言うほどひどいか？と言った感想ですが、大きくなったが故に質が落ちたということでしょうか？。

お写真拝見しました。折り上げ天井の凹みにファンを取り付けるといい感じですね。
折り上げ天井は構造上（やむを得ず）このような形状になるのかと思いましたが、
開放感を感じさせる目的で採用されているんですね。

公式HPの施工事例で2階にランドリールームを作った家を拝見しました。
洗濯機は浴室の隣に作るという固定観念がありましたが、
洗濯ものを洗う、干す、アイロンがけをする、収納するが一箇所で済むのは
いいですよね。家づくりの参考にしたいです。

公式ホームページの契約までの道のりで、重要事項説明→契約→銀行ローン申し込みの流れになっていますが、ローン審査はこの段階で実施されますか？
もし何らかの理由でローン審査に落ちてしまったなら、ここで申し込みをキャンセルにする事になりますか？

気になる物件があるんだけど、担当営業所がクズすぎて買う気失せた。
担当営業所以外の営業所で買うことってできるのかな…。

ここの物件を仲介手数料ゼロの不動産屋通して買うデメリットってなんかある？

>>512 匿名さん
ない。
仲介手数料は絶対に取らないといけない訳じゃなく、あくまで上限が決められているだけだから、無料でも良い。
仲介手数料が無い分ローンが通りやすくなったり、諸費料が低くなったりするし、デメリットと言うデメリットはないと思う。
ただ、信頼出来る不動産屋を見つけられるかって所じゃないかな。

じゃあ、東栄住宅の営業所ではなく不動産屋をとおすデメリット、メリットはある？
東栄住宅の営業所から買うと提携リフォーム会社の50万円分クーポンプレゼントとかやっているみたいだけど。（まあ、メニューを見た感じ相場の2倍?の値段だったので実質25万円分てとこか）

安くないな

>>514 匿名さん
営業所からだとすぐに契約させられるらしい。
不動産の知識が豊富で、プロ並みの交渉が出来るなら良いが、そうでなければ不利な条件で契約させられて後悔する可能性がある。
不動産屋に仲介に入って貰った方が円滑に進むと思う。
デメリットは仲介手数料がかかる事とかかな。

>>514 匿名さん
https://tateurinavi.net/archives/495
見ると分かりやすいぞ

>>516-517
ありがとう。参考にする。

ポイントは結局、手数料っていうところなんですね。
買う側に対して請求するところじゃないほうが良い、という。

家を建てたいと思っていても、
みんながみんな最初から土地を用意できているわけじゃないから。
ここで頼んだほうが手続きは楽とか、
仲介手数料がない方がいいとか
自分に合うものを見つけられるといいですね。

そのためには情報をより多く入手するとか自分たちの努力も必要になりそうに思います。

東栄住宅の公式サイトを見るとコストパフォーマンスの高さが紹介されていて、
モデルハウスも作らず広告費もあまりかけていないそうです。
だいたいが不動産屋とか施工会社や口コミで紹介されて家を建てている人が多いようです。
口コミで伸びるというのは、ある意味信頼できるかなと思いました。

公式サイトではお客さんから聞き取りした購入の決め手となったキーワードが掲載されていますが、
ローコスト住宅メーカーの中で飛び抜けて品質が良い、信頼できる会社である、などの声が上がっていました。
こちらの掲示板では住宅のデザインは低評価のようですが品質の面ではおすすめできますでしょうか。

近所の仮換地の土地に大量に分譲住宅を作っています。35年計画で30年目ですが全体の15%しか区画整理は進んでいません。将来事業終了後の高額な精算金が買主に請求されると思いますが、承知の上で購入された人いますか？
またなぜそのような危険な土地に大量に建売を作るのでしょうか？

良くないかと。あとは個人かな。課長クラスも全てマニュアルだから。各業者の持ち場なのに。ネット情報で此方に要求してます。単価低いのに

町田にある支店に行ったが、なんだあの態度。
接客態度は車屋以下だな。
車屋は敷地から出るまで見送ってくれるけど、ここは客が玄関から出た瞬間にいなくなる。

高品質でありながらコスパが良い理由として大量仕入れによるスケールメリットで建材や設備、工事単価を合理的に抑えて仕入れていると書いてありますが、その一方個別発注で中間マージンをカットとも書いてあり、どういう事だろうと疑問に感じました。
専門工事別に細かい個別発注を大量にするという意味ですか？

分譲住宅と注文住宅では新居へ入居する時期に合わせて、鉢花または観葉植物が届けられる独自のサービスを実施しているそうで、とてもいい取り組みだと思います。
同じようなサービスで庭に植えるシンボルツリーをプレゼントするメーカーもありましたが、花壇を飾る花もいいものですね。

家庭菜園　食えない物はいらないかな

都内某物件で購入を検討中のものです。
同じ飯田産業系の仲介に案内してもらいましたが建物も仲介も悪くなさそうと思いました。

一つ質問なのですが、購入する際は同じ飯田産業系の仲介から購入した方がいいですか？アフターサービスは飯田系が繋がりもあるしキチンと面倒見てくれそう、また同じグループなので値引も少しは出来そう？な雰囲気でした。
親戚が個人で不動産やっているのでそちらから購入すれば手数料抑えられそうですが、アフターサービスが中小だと適当にならないか、また手数料抑えられる以上に飯田系の方が値引き対応など柔軟なのでは？と思ってどちらを仲介にいれるか、悩んでます。
何かご存知の情報あればお願い致します。

分譲住宅でも建てはじめに契約すればカラーセレクトや外観の変更が可能なんですね。
公式HPで建具とフローリングのカラーセレクトのシミュレーションを試してみましたが、色によって印象が劇的に変わるのでこだわりのある方には早期契約がオススメなのでしょうけど、実物を見る前の契約はなかなか敷居が高いと思いました。

契約前に分譲住宅と同じクラスの家が見学できればいいのですが、そのようなイベントはありますか？
公式サイト内を探してみましたが、見学会のお知らせを探す事ができなかったのでイベントの形では実施していないのかな？と質問させていただきました。

隣家にブルーミングガーデンが建てられましたが、まず建てる人が人の家の前に勝手に駐車するわ、朝6時くらいから工事し始めるわ、壁紙などの業者は夜11時頃までやってて、常識がなさすぎるような気がします。
このような業者によって建てられた家は買いたくないです。